房屋定金合同模板.docx
《房屋定金合同模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋定金合同模板.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房屋定金合同模板
房屋定金合同模板
一、房屋基本情况：
乙方预定甲方名下的位于北京市区（县）小区楼单元房屋（地下室平米储藏间平米）屋内建筑面积平方米（以产权证登记面积为准）房屋单价元/平方米总房款为元（小写）元（大写）元。
二、正式签署房屋买卖合同之前：
甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日）。
三、定金：
本协议签订时乙方向甲方支付定金人民币（小写）元（大写）元。
乙方须在上述房号保留期限内携本协议与甲方签订《房屋买卖合同》有关事宜。
上述定金在甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式：
乙方同意选择下列付款方式
1：
一次性付款：
于签署《房屋买卖合同》当日支付%房款剩余款将于办理产证过户之日一次性支付。
2：
按揭贷款：
于签署《房屋买卖合同》当日支付%房款余下部分通过银行贷款支付甲方
3：
分期付款：
五、证明文件：
甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
1、房屋产权证或相关证明
2、附属设施清单
六、甲方承诺：
1、具备房屋买卖条件条件如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效甲方应承担缔约过失责任除退还乙方定金外还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
2、在本协议签订后须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止且不得与第三方签订该房屋之《房屋买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《房屋买卖合同》时甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。
如甲方违反上述约定甲方需向乙方双倍返还定金同时本协议自动失效。
七、乙方承诺：
在本协议签订后在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《房屋买卖合同》并承诺在与甲方签订《房屋买卖合同》时乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。
如乙方不能履行本协议书确定的义务视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权甲方有权终止本协议的履行并将该房屋另行出售同时乙方已交付的定金不予返还。
八、其他：
甲方出现以下情形之一乙方有权解除协议甲方应向乙方全额返还定金。
1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵导致双方不能签订《房屋买卖合同》的；
2、甲方存在其他违法、违约行为导致双方不能签订《房屋买卖合同》的；
九、不可抗力：
1、如果本协议在执行过程中受到诸如：
地震、台风、洪水、或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响或无法按照原协议条款执行受不可抗力影响的一方应立即通知对方并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时甲、乙双方可以解除本协议并免责。
3、其他未尽事宜双方可协商解决所签订补充协议与本合同同样具有法律效力。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式两份甲乙双方各执一份均具有同等法律效力。
甲方：
（出售人）乙方：
（买受人）
地址：
地址：
电话：
电话：
身份证号码：
身份证号码：
年月日
2
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》及有关法律、法规的规定买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜达成如下协议：
第一条转让标的
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：
____________________________________。
房地产证号为：
________________________。
房地产用途为：
______________________。
登记建筑面积为：
____________平方米。
套内建筑面积为：
____________平方米。
该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。
该房地产于_______年_______月竣工。
1、目前该房地产物业管理公司为_______物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：
_______佰_______拾_______元_______角_______分（小写：
_______元）。
2、该二手房系老式小区物业情况尚不明但卖方保证过户前不欠缴各种物业费用如有拖欠卖方保证将所欠之物业款补足买方。
（所欠款额以物业公司结算为准）
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件［租赁编号：
______________月租金__________元整（小写_______）租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日］。
卖方须于签署《天津市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：
①该房地产产权转移后原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金／保证金及预交租金（若有）转交予买方买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
该转让价款不含税费。
第六条交易定金
该房地产交易定金为人民币：
________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
买方同意按以下方式支付：
本合同签订时向卖方支付定金人民币：
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
本合同签订后______日内向卖方支付定金余额人民币：
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款但另有约定的除外。
第七条交房保证金
为防范交易风险督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：
______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
作为交房保证金（不超过交易总价款的____％）。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第____种：
1、交由居间方托管；
2、其它：
____________________________。
第八条付款方式
买方所支付款项（包括定金、购房款）除有特别约定建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
1、一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：
_____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
至买卖双方约定的银行第三方监管账户；
（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料并配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；
（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的双方约定按以下第____种方式处理：
○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
○2、合同解除卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式：
_________________________________。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外）卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数按日万分之四支付违约金合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。
第十条税费承担
按有关规定卖方需付税费：
（1）营业税；
（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。
（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。
买方需付税费：
（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。
其他费用：
（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。
经双方协商其中：
____________
上述________________________项由卖方支付。
上述________________________项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费按以下第____________方式处理：
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由方缴纳。
3、其他：
买方支付：
_______％；卖方支付：
______％。
以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费因买卖双方协商改变实际纳税方的法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的应向对方支付该房地产总价款百分之______的`违约金。
第十一条房地产交付
卖方应当于________将该房地产交付买方并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收记录水、电、气表的读数并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
3、________________________。
第十二条延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金合同继续履行。
第十三条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、暖气费____________等费用结清单据交买方确认否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记
买卖双方须在签订本合同______日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起日内买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十七条本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同不相符的以本合同为准。
第十八条合同附件
本合同共有附件________份。
合同附件为本合同组成部分具有同等法律效力。
第十九条法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷由买卖双方协商解决。
协商不成时依据中华人民共和国法律采取下列第_____种方式解决：
1、向天津市仲裁委员会申请仲裁；
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；
3、向____________人民法院起诉。
第二十条合同数量及持有
本合同一式_______份卖方_____份买方_____份其他交有关部门均具同等法律效力。
第二十一条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第二十二条合同生效
本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
卖方（签章）：
_______________买方（签章）：
_______________
卖方代理人（签章）：
_________买方代理人（签章）：
_________
__________年________月_____日__________年________月_____日
3
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致就乙方向甲方预订商品房事宜订立本合同。
第一条乙方预订座落房屋（以下简称该房屋）。
甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号：
）并经具有房产测绘资质的测绘机构预测该房屋建筑面积为平方米。
第二条甲、乙双方约定按下述甲乙丙三方各执一份。
各种手续交接清楚本合同自动终止并由丙方收回。
甲方：
乙方：
丙方：
甲方共有人：
代理人：
经办人：
代理人：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
_____年_____月_____日
5
卖房人：
_________________________________；（以下简称甲方）
买房人：
_________________________________；（以下简称乙方）
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行经甲乙双方协商订立此合同以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房（____室_____厅______平米）卖于乙方永远为业空口无凭立字据为证。
第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整（__________元）。
第三条由于卖房人房证及发票没有到手房子的买卖现在不能兑现经甲乙双方决定甲方不得再卖他人乙方不能悔约订立此合同甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
第四条在房屋买卖合同签订后三日内乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（）。
如一方违约除适用定金罚则外还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
第五条本合同在施行中出现争议双方协商解决经协商解决不成诉至法院。
第六条本合同经双方签字、按手印后生效本合同一式两份甲、乙方各执一份。
卖房人（甲方）：
_______________________签字
身份证号：
__________________________________
联系方式：
_____________________________
买房人（乙方）：
_______________________签字
身份证号：
__________________________________
年月日
升级会员 