建筑工程分户验收方案.docx
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建筑工程分户验收方案
周浦镇III-5街坊改造工程（滨虹苑）I期
质量分户验收实施方案
装修类型：
初装修
方案编制：
方案审批：
编制日期：
二〇〇九年十二月
1.编制依据
序号
类型
名称
编号
1
国
家
规
范
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
2
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
3
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
4
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
5
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
6
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
7
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
8
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
9
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
10
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
11
行
业
规
范
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
12
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
13
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ139-2001
14
上海市法规、文件
关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》的通知
沪建安质监〔2009〕第105号
15
《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》
16
设
计
图
纸
设
计
图
纸
周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑6#楼
建施1-18
高建详1-12
结施1-12
结施详1-14
17
周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑7#楼
建施1-17
高建详1-15
结施1-24
结施详1-14
18
周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑8#楼
建施1-18
高建详1-12
结施1-12
结施详1-14
19
周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑9#楼
建施1-17
高建详1-15
结施1-24
结施详1-14
20
周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑14#楼
建施1-8
结施1-17
结施详1-9
21
周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑I区车库
建施1-14
结施1-23
2.工程概况
2.1.工程简介
工程项目：
周浦镇III-5街坊改造工程一期工程（6#、7#、8#、9#、14#、I区车库）
开发商：
上海粤华房地产有限公司
总包方：
龙元建设集团股份有限公司
设计院：
上海海城建设设计院
监理单位：
上海同建监理公司
工程地址：
上海市南汇区周浦镇
2.2.各单体设计概况
楼号
6#房
序号
项目
内 容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
12363
其中（m2）
地下
671
地上
11692
3
建筑层数
地上
18
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：
2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2
室内外高差
0.6
檐口高度（m）
51.8
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7
楼号
7#房
序号
项目
内 容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
4544
其中（m2）
地下
365
地上
4179
3
建筑层数
地上
12
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：
2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2/4.75
室内外高差
0.6/0.15
檐口高度（m）
35
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7
楼号
8#房
序号
项目
内 容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
12614
其中（m2）
地下
676
地上
11938
3
建筑层数
地上
18
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：
2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2
室内外高差
0.6
檐口高度（m）
51.8
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7
楼号
9#房
序号
项目
内 容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
5507
其中（m2）
地下
351
地上
5156
3
建筑层数
地上
16
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：
2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2/4.75
室内外高差
0.6/0.15
檐口高度（m）
46.2
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7
楼号
14#房
序号
项目
内 容
1
建筑功能
商铺
结构类型
框架结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
644
其中（m2）
地下
0
地上
644
3
建筑层数
地上
2
地下
0
4
建筑层高
（m）
一层：
3.2，二层：
3.0
5
建筑标高（m）
绝对标高
4.8
室内外高差
0.2
檐口高度（m）
6.8
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7
楼号
I区地下车库
序号
项目
内 容
1
建筑功能
住宅
结构类型
框架剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
2175.24
其中（m2）
地下
2175.24
地上
0
3
建筑层数
地上
0
地下
1
4
地下室底板标高（m）
地下一层：
5.4
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7
3.参与分户验收单位的职责
3.1.建设单位
建设单位是分户验收工作的第一责任人。
具体工作包括以下几方面：
（1）组织施工单位编制分户验收方案。
宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证》应当作为《新建住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开间尺寸抽测表》应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。
3.2施工单位
（1）负责编制分户验收方案。
（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
3.3监理单位
（1）验收施工单位编制的分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
4分户验收检验批的划分
4.1分户验收检验批的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
4.2分户验收住宅的划分
根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。
4.3分户验收公共部位的划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。
地下车库按每一防火分区划分为一个检验批
5分户验收的检查数量和检查方法
5.1分户验收工具
组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。
检测工具见下表：
序号
工具名称
数量
用途
备注
1
检测尺
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
2m
2
托线板
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
2m
3
线坠
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
≥0.5kg
4
钢卷尺
根据检查人员需要确定
检查几何尺寸
50m
5
盒尺
根据检查人员需要确定
检查几何尺寸
5m
6
塞尺
根据检查人员需要确定
检查平整度、裂缝宽度
7
直角尺
根据检查人员需要确定
检查阴阳角方正
8
对角线检测尺
根据检查人员需要确定
检查对角线
9
水平尺
根据检查人员需要确定
检查水平度
≥300mm
10
小白线
根据检查人员需要确定
检查平直度
11
小锤
根据检查人员需要确定
检查空鼓等
12
外径千分尺
根据检查人员需要确定
检查管径及壁厚等
5.2分户验收程序
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
要求如下：
①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
④检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组见下表
分户验收领导小组名单
职务
专业
姓名
单位
电话
组长
土建
建设单位
副组长
土建
监理单位
土建
施工单位
组员
土建
建设单位
监理单位
施工单位
电气
建设单位
监理单位
施工单位
暖卫、设备
建设单位
监理单位
施工单位
消防
建设单位
施工单位
施工单位
（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。
要求如下：
检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求如下：
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求如下：
对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。
（5）分户验收合格后，要填写汇总表。
要求如下：
此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。
（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。
要求如下：
①严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。
②发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。
③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
6分户验收内容及检查项目的确定
依据上海市建委《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》规定，初装饰住宅工程质量验收的项目主要有以下八类，其验收标准如下：
6.1地面验收
6.1.1一般规定
细石混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
6.1.2主控项目及一般项目规定内容
一、 主控项目
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：
空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
二、一般项目
1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
注：
局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差 为5mm。
楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
5、细石混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。
6、细石混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定
水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法
序号
检查内容
表面允许偏差
检查方法
1
表面平整度
5mm
用2m靠尺板和楔形塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
3
相邻踏步高度差
lOmm
观察和用钢尺检查
4
踏步两端宽度差
lOmm
观察和用钢尺检查
6.1.3分户实测验收内容
细石混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：
表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
2、 检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
3、 检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。
4、 检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。
6.2墙面抹灰验收
6.2.1一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
6.2.2主控项目及一般项目规定内容
一、主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
二、一般项目
1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
序号
允许偏差项目
偏差允许值（mm）
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
6.2.3分户实测验收内容
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：
立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
3、 查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。
4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。
6.3门窗验收
6.3.1一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查。
6.3.2主控项目及一般项目规定内容
一、主控项目
1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
2、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
3、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
4、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。
6、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
二、一般项目
1、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
2、门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
3、门窗扇的开关力应符合下列规定：
（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整
5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表
序号
检查项目
安装允许偏差（mm）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用lm垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
十2；一1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
十1．5；一2．5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用lm水平尺和塞尺检查
6.3.3分户实测验收内容
门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：
门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。
检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
1、 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
2、 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；
3、 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、 检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
6、 检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；
7、 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
8、 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；
9、 检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；
10、 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；
11、 检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；
12、 检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点
6.4护栏和扶手验收
护栏和扶手工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的护栏和扶手应全部检查。
6.4.1主控项目
1、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固
2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
6.4.2一般项目
1、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
护栏垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
6.4.3分户实测验收内容
护栏和扶手工程质量分户验收实测内容分别是：
护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度、护栏玻璃。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查，并实数记录。
1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，对房间个护栏进行测量，
测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。
2、检查栏杆间距，使用钢尺，对房间个护栏进行测量。
测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置
3检查扶手直线度，具体方法为拉通线，然后用钢直尺检查。
4、检查扶手高度，方法采用刚才检查，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。
5、护栏玻璃的检查采用现场尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录
6.5防水工程
卫生间、外墙防水分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的卫生间及外墙应全部检查。
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