《明山吉祥文化生态园》项目运营 说明书.docx

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《明山吉祥文化生态园》项目运营说明书

整体传播中国传统文化科学推动县域经济发展

打造民俗文化休闲圣地创造广西朝阳旅游品牌

《明山吉祥文化生态园》

项

目

运

营

方

案

投资运营：

南宁市贝龙旅游投资有限公司

编制规划：

广州大学建筑设计研究院广西分院

广西恒瑞环境设计工程有限公司

2014年8月16日

卓越的品质是我们不懈的追求优质的服务是我们永恒的主题

索引：

450122000000X0201-AA04010000-OOOO-20131216006

发布机构:

：

武鸣县发展和改革局

成文日期：

2013-12-16

名　　称：

关于南宁市贝龙旅游投资有限公司建设“明山吉祥文化生态园”项目投资备案请示的批复

文　　号：

武发改登[2013]61号 

关于南宁市贝龙旅游投资有限公司建设“明山吉祥文化生态园”项目投资备案请示的批复

南宁市贝龙旅游投资有限公司：

报来《关于要求给予建设“明山吉祥文化生态园”项目投资备案的请示》及相关材料收悉，根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号），经研究，现批复如下：

一、项目符合国家产业政策，同意该项目投资备案。

项目业主为南宁市贝龙旅游投资有限公司。

二、项目编码：

WMCY2013120209。

三、建设地址：

两江镇汉安村。

四、拟建规模及建设内容：

项目总占地面积98亩，分为6个区域建设，分别为吉祥文化园区、民俗文化区、吉祥文化服务中心、吉祥文化会所区、生态民俗体验区、吉祥物品、农特产展示街。

五、项目投资及资金来源：

项目总投资估算380万元.

六、资金来源：

项目资金来源为业主自筹。

七、请据此文抓紧办理土地、规划、环保、水利、节能等相关前期手续，待相关手续备齐后方可开工建设。

七、此文从发文之日起有效期为两年。

2013年12月13日

公开方式：

主动公开

  武鸣县发展和改革局                     2013年12月13日印发 

《明山吉祥文化生态园》

项目运营方案

项目概况：

1、项目名称：

《明山吉祥文化生态园》

2、项目投资单位：

南宁市贝龙旅游投资有限公司

3、项目建设地址：

南宁市武鸣县两江镇汉安村那汉屯

4、项目总投资：

380万

一期投入250万

二期投入130万

5、项目建设内容：

分为6个区域建设，分别为吉祥文化园区、民俗文化区、吉祥文化服务中心、吉祥文化会所区、生态民俗体验区、吉祥物品、农特产展示街。

南宁市贝龙旅游投资有限公司

南宁市武鸣县《明山吉祥文化生态园》

关于设定《吉祥文化服务中心》

增设《生态种植金花茶基地》建设

项目运营

说明书

一、项目名称：

《明山吉祥文化生态园》

   《吉祥文化服务中心》

二、建设性质：

    新建项目

三、项目地址

    南宁市武鸣县两江镇汉安村那汉屯

四、项目简介 

《明山吉祥文化生态园》

项目投资已于2013年12月16日通过武鸣县发展和改革局备案请示的批复。

（文号：

武发改登 [2013] 61号，项目编码：

WMCY2013120209）

目前需据此文抓紧办理土地、规划、环保、水利等相关前期手续，待相关手续备齐后方可开工建设。

《明山吉祥文化生态园》项目组，对国内外农合开发模式进行深度研究，首度提出“定制型农庄式私人会所”（别墅）的休闲农庄体系模式，这是现代乡村旅游的一种新兴类型，是以当地农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。

根据那汉屯所在环大明山旅游区的核心地区的基本生态特征和农业产业结构调整的基础上，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，根据因地制宜、统筹规划、合理布局、重点突出、分步实施，市场调节的原则，坚持都市农业、新农村建设、休闲旅游发展及和谐社会建设的“四位一体”，积极发展休闲旅游观光农业。

通过建立“农业+科技+置业+休闲”的模式，建设成为功能复合、经济高效、科技先进、体制创新、生态优良、景观美好的集农业示范、科普教育和休闲观光为一体的金花茶产业化示范园。

金花茶为山茶科，山茶属金花茶系植物，与中国名茶同科属。

于1965年首次在广西发现黄色山茶，1965年又由中国著名植物分类学家胡先骕教授命名为——金花茶。

金花茶的发现，轰动了国内外园艺专家，其鲜丽俏艳，高贵雅致，观赏价值无与伦比，为园林中珍品，被誉为“茶族皇后”、“植物界大熊猫”，是中国八种一级重点保护珍稀植物之一。

金花茶含有特殊的色泽基因遗传，又重要的科研价值。

经科学鉴定，金花茶含有特殊的金花茶皂甙、黄酮类、茶多酚、维生素及氨基酸等人体所需的营养成分，富含对人体具有重要保健作用的天然有机锗，硒，錳，钒，锌，钴等微量元素，其化学成分多达400多种，国内外目前还未发现一种可食用植物，其稀有元素含量能如此丰富齐全给予一体的。

经实验表明：

金花茶具有抑制肿瘤生长、抗辐射、清楚自由基、抗拒消炎、抗衰老、调节人体血脂、血糖、血压、激活人体多种酶，增进肝脏代谢，改善血液循环，防止心脑血管疾病，增强肌体免疫力等方面具有明显效果；此外，对白喉杆菌，痢疾杆菌，绿脓杆菌，伤寒菌等有很好的抑制作用。

《本草纲目》、《中国壮药学》、《要用植物辞典》中均有金花茶的药理记载，其在名剑抑制用于提神清脑，请肝火，解热毒，养元气。

金花茶属无毒级植物，其花和叶子等原料或其提取物，可直接或间接地用作功能性饮料、保健品、化妆品、药品及各类食品，可以单独单味使用，保健品及药用价值极高，效果十分理想，也是一种纯天然的“中药抗生素”，这是金花茶独有的优势。

通过调查研究，我们从国际市场和国内市场进行分析，发现了市场对金花茶的大量需求，现在处于供不应求的状态。

一方面国际国内市场对金花茶和金花茶制品需求量迅速增加，另一方面金花茶和金花茶制品产量的不足，造成了巨大的供需矛盾。

因此，在我国发展金花茶项目，属于朝阳产业，商机无限。

人工种植金花茶的开发利用，必将造福人类，促进当地“新、特、优”特色农业发展，调整农业产业结构，为武鸣县当地经济发展，做出积极贡献！

五、项目建设功能定位

作为《明山吉祥文化生态园》配套《吉祥文化会所区》的项目，在原项目自有的土地基础上，通过土地流转，带动本地农民就业，新增那汉屯村民3组的土地，以合作开发的模式运营。

（注解：

那汉屯村民3组提供其拥有的山林，由项目组进行定向规划，报备武鸣县人民政府后，统一开发运营。

经过双方友好协商，所负责提供土地的产权人土地产权不变，产权始终属于原土地者，合作期满，原土地上的植物、建筑物等均归土地产权人。

期间运营收益分配比例按2:

8，土地提供方为所得收益的20%，项目管理方、投资运营方80%；项目按“定制型农庄式私人会所”的模式启动，初定，每个定制单位不得小于一亩，每亩为人民币：

一万元，首付土地使用租金为：

30年起；首期开发设定为30组会所指标，即：

《明山吉祥文化生态园》设10组，主要用于天地庙建设的资金筹集；新增那汉屯村民3组土地区域设20组。

）

主核心区为300多亩；整体布局按照“人、自然、健康”设计理念规划，突出了农业旅游的“土、野、乐、趣”的四大特色，在绿树环抱的武鸣县两江镇汉安村那汉屯的山坡上建“定制型农庄式私人会所”及其配套设施，可为游客提供吃、住、行、玩、乐一条龙服务。

是一座集都市商务、特色餐饮、特色客房、休闲娱乐、垂钓野趣、果蔬采摘、德技教育、健身体育等农业观光和休闲旅游于一体的大型生态林业观光园及旅游度假圣地，

项目建设包括四大功能区，其中金花茶加工区与其他功能区分开建设，具体功能分区如下：

（1）金花茶种植示范区；

（2）“定制型农庄式私人会所”合作种植区；

（3）金花茶加工展示交易区；

（4）观光旅游区

将以最完善的配套设施和优质的服务为广大休闲旅游爱好者营造一个欢乐温馨、自主参与、家庭同乐、老少同游的共享空间。

六、项目的定制化开发思路

 “田园生活”已成为人们理想中的居家生活方式，也是未来别墅地产发展的主打趋势。

本项目位于大明山旅游区的入口处，拥有独特的地理环境优势，是其它地区旅游开发项目无法相比拟的。

势必成为引领环大明山旅游带投资、置业、休闲一体的龙头至尊。

1、形象定位：

（1）优良建筑品质——以建造“田园风光”塑造“田园生活”为目标，品质自然和谐；

（2）品位CLD生活——突出“田园生活”理念，品味田园生活乐趣；

（3）情感享受——高档田园生活，满足您情感的需求；

（4）文化社区——位于国家级大明山旅游风景区，周边建有多处旅游景点，形成一定的深层文化理念。

2、功能定位：

（1）自由空间——享受田园居家生活；

（2）投资潜力大——地处南宁市旅游黄金三角区，所属地域在未来广西旅游规划中将发挥绝对性优势；

（3）远离城市喧嚣、尽享田园风光——在城市中修行，在山水中养生。

3、目标客户需求定位：

（1）休闲度假

（2）自住

（3）投资

（4）商务之用

4、定制化的几种类型：

类型

主要特点

一般定制化

完全按照客户要求开发，缺乏一定的标准限制和充分的引导。

杂乱、无序的定制化，追求表面的客户满意度，

深度定制化

统一标准开发，提供给客户的是终极产品，可选择氛围非常小

高度定制化

提供尽可能多的标准化组件给客户选择，通过互动的交流满足和引导客户的需求