某酒店装修改造扩建工程设计任务书.docx

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某酒店装修改造扩建工程设计任务书

XXXXXX大酒店装修改造扩建工程

设计任务书

编制单位：

2011年11月05日

一、项目概况

二、改造扩建工程主要技术指标

三、改造扩建工程设计内容及范围

四、改造扩建工程设计总体要求

五、装修设计要求

六、装修设计技术要求

七、文件设计深度要求

一、项目概况

（一）项目名称

　　XXXXXXX大酒店装修改造扩建工程

（二）项目地理位置

　　该项目位于XXXXXXXXX。

　　（三）市政配套情况

　　1、上水：

本项目水源为市政供水。

　　2、下水：

采用雨、污分流排水体制。

屋面雨水采用外排水系统，经雨水斗收集后，由雨水立管排至室外，经室外雨水管道汇流后，排入雨水管道。

室内生活污水的排水立管在一层汇总后排出，经化粪池处理后排入原小区污水管道。

　　3、电力：

直埋方式引入配变电所。

　　4、电信：

向市电话局申请电话装机容量，由市话网直接引入大楼电话接入系统。

5、网络：

机房设在主楼一层。

　　6、燃气：

原有燃气管道引入。

　　7、热力：

采用自供系统。

　　二、改造扩建工程设计主要技术指标

　　1、规划用地面积10172平方米；

　　2、规划建筑面积：

17738平方米（含地下室面积）；

　　3、建筑层数：

东侧楼为地上四层，地下一层，主楼为五层。

　　4、绿化率：

30%；

　　5、停车数量：

按照《山西省大中型公共建筑停车场标准》进行合理配置；

　　6、消防安全距离：

改造建筑物与周边建筑距离均满足建筑最小消防安全间距；

　　三、改造扩建工程设计内容及范围

（一）主要建设内容

　　本项目主要改造内容为：

大门、庭院、酒店、办公楼、餐饮楼、设备用房及其他相应附属设施。

（二）规划设计范围

　　改造装修工程和相应配套工程的方案设计内容包括：

结构工程、建筑工程、给排水、采暖工程、空调通风工程、照明动力工程、变配电工程、弱电工程（包括消防报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线及电话通信系统、网络系统、楼宇自控系统、安保监控系统、停车场管理系统等）、厨房工艺设备、消防工程、电梯工程、造价估算等。

四、改造扩建工程设计总体要求

（一）规划设计的指导原则：

　　整体规划，力求精品；风格新颖、力求特色；功能齐备，力求先进；环保节能，力求节约。

保证本项目建成后达到独特性、安全性、先进性、环保性和实用性的统一。

（二）规划设计的总体要求

　　1、建筑设计总体要求

　　总体布局符合相关规定，并融入酒店及办公建筑设计的新理念。

在满足各功能要求基础上，考虑建筑风格。

在保留主建筑群的基础上，合理协调总体布局。

　　其主体建筑造型要美观、大气、富有创意、具有现代气息，并与院内其他建筑相协调；建筑立面要求大方、庄重，力求成为该地区标志性建筑；设计应在实用的原则下保证各功能要求，各功能区域划分明确、相对独立。

　　2、建筑结构设计要求

　　主楼：

五层原屋顶建筑保留，两侧加建砖混结构。

　　东楼：

在原三层建筑基础上加建砖混结构一层，总层数为四层。

原主楼西侧二层小楼拆除，拟改造成五层框架结构与主楼相连。

主楼南侧加建钢结构酒店大堂。

主楼与东楼连接部分在原二层基础上加建3层的钢结构，总层数为5层，加建完成后高度与主楼一致。

3、外立面设计要求

a、外立面必须要保证外立面的景观效果，保证实现建筑的整体效果。

b、外立面在材料的设计和选择应充分考虑建造成本的经济性和技术的可实施性。

c、外立面需考虑大楼的标识，及统一形象，并考虑昼夜效果。

4、建筑物以外的环境设计要求

a、建筑物以外的空间进行环境规划设计。

包括：

步道、绿地、旗杆、标识、景观照明系统（建筑夜景、重大节日夜景、节日夜景、室外照明、步道、绿地照明）等。

b、夜景照明系统设计应体现高科技水平，并要求在国内具有可实施性。

设计方案应提供对光源类型的选择、照明方式及对照度的要求范围。

并作各专业的预留。

c、绿化设计按照色彩丰富有层次的原则，对植物的色彩搭配、物种选择提出建议方案,结合北侧河道实际情况、绿化带，综合设计水景与周边整体环境。

d、在充分考虑安全性、耐磨性等因素的基础上，对步道铺装风格、图案进行设计，要求与建筑物的风格和谐，并对铺装材质提出建设性意见。

e、所有井盖的设置应避开大厦主入口。

5、酒店要求及空间设置

a、酒店大堂在主楼一层新加建钢结构部分，作为交通枢纽，可分别通往：

酒店客房区、男女洗浴区、餐饮区用房等。

b、一层设置强弱电机房，消防控制室，早餐厅，茶餐及咖啡厅，酒店大堂，女浴，按摩散座。

c、二层设置男洗浴，美容美发，按摩休息客房，豪华客房，总统套房。

d、三层设置标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。

e、四层设置标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。

f、五层设置标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。

6、餐饮楼要求及空间设置

a、一层设置厨房，传菜间，中庭，餐饮包间，公共卫生间。

b、二层餐饮包间修缮为主。

c、三层餐饮包间修缮为主。

d、四层设置皇家厨房包间。

e、五层设置多功能宴会厅，公共卫生间重新设计。

7、办公楼要求及空间设置

a、一层设置可出租沿街商业，办公楼入口，增加一部电梯。

b、二层三层四层五层为可出租办公用房，卫生间，楼梯间及公共区域精装修。

8、楼内公共区设计要求

a、考虑声学效果，避免噪声。

b、考虑照明效果，避免眩光。

c、考虑标识系统，在室内设计上为标识提供准确位置，便于识别。

d、考虑室内的景观绿化设计。

e、消火栓、警铃、插座面板等室内可见装置，应保证其外观和位置和室内设计协调一致。

9、大堂设计要求

a、结合的整体风格设计大厅地面的装修，合理安排大厅的景观、种植绿化等，设计风格要充分考虑与外观风格一致性。

b、大厅各立面及连桥、顶部的设计风格应简洁大气，动静结合，并综合体现各种结构形式及现代科技的和谐统一。

　　10、电气系统设计要求

a、楼内每层设置层箱，作到可分层、分户控制、计量用电量，包括照明、插座和空调用电。

公共区域照度符合规范，在设计中建议考虑间隔设置、分路供电、集中控制，以达到节能环保的目的。

b、照明采用节能、环保设计，并设计相应的紧急照明。

c、除按国家规定设计防雷接地、保护接地等接地系统外，计算机机房宜考虑单独接地（具体的处理方式为大厦单设一综合接地体，分别从不同位置通过铜排引至强电竖井和弱电竖井）。

d、空调系统、采暖系统单独供电、单独计量。

e、考虑到一些部分所中心有设置小型数据中心、计算机房的需求

f、各楼层供电分配及用电计量所在的强电竖井，尽量考虑与服务区分开，以便在维修服务时，减少对客人的影响。

11、给排水及消防水系统设计要求

系统设置（包括但不限于）

a、生活给水系统及直饮水系统

b、生活热水系统

d、生活污、废水系统

e、压力排水系统

f、消防水系统

12、消防系统要求

a、消防电系统包括火灾自动报警和消防联动控制系统，要求采用先进的、成熟的控制方式和控制系统；

b、整个系统考虑二次装修平面布局修改的灵活性；

c、消防末端按照客户装修后的标准用量考虑系统和主干设计。

d、末端设备设计需符合国家相关规定。

13、楼宇自动化系统要求

a、楼宇自动化系统按照五星级酒店水平设计，并考虑可持续发展。

b、每个楼座包括楼宇管理系统（实现对空调通风系统、电气系统、照明系统的控制或管理）电梯控制系统、消防系统、保安监控系统、停车场管理系统等各系统管理工作集中在各楼座的弱电控制室，在此实现信息集中与共享。

c、弱电控制室设置在一层，并有直接对主要疏散通道的出入口。

14、信息化设计要求

a、大楼内应设置电话和数据接入系统、电视接入系统、卫星接入系统。

b、设计人员应对综合布线系统的总体框架做出规划，提出符合实际需求的综合布线系统图。

c、综合布线设计按照客户的标准用量考虑系统和主干设计；末端配置按照大开间办公室考虑。

15、交通组织设计要求

　　要合理解决好内部交通流与外部路网的关系；同时要解决好内部功能分区交通流相对的独立性；合理确定车位的出入口及数量、宽度、位置；考虑上下班时车辆集中出入等情况。

　　16、环境设计要求

　　注重室内环境设计，室内设计体现绿色和舒适，应能营造出一个以人为本、内外呼应、优雅舒适的人性化氛围，建成一座“绿色建筑、健康建筑”。

　　外部环境设计应服从研究机构气质整体要求，以沉稳大气为主调，创造出一个舒适怡人的外部环境。

同时在总平面中，应注重与周边环境的规划关系，设计方案应符合建筑规范要求。

　　17、投资控制设计要求

　　在设计过程中应结合本项目的建安工程投资控制指标，进行必要的限额设计，并使设计方案的工程造价能最大限度地接近招标人拟定的投资估算。

　　18、设施配备设计要求

　　按与国际接轨、国内一流的要求，设施配备应充分考虑先进性、高起点。

　　五、装修设计要求

（一）大门设计要求庄重气派大方，符合酒店经营需要。

（二）庭院设计按园林式风格。

　　（三）酒店、洗浴、餐饮楼按精装修标准设计；

　　（四）相应设备用房按照普通装修考虑；

　　（五）其它室内装修标准，根据各区域功能要求，均按中档装修标准设计；

　　（六）外装修材料以石材和涂料为主。

　　六、建筑技术要求

本项目设计应满足中华人民共和国现行的相关法律、法规、规范、标准要求。

（一）使用年限

　　此项目改造工程均为民用建筑；设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。

按照国家要求，设计前需要进行抗震加固评估，得出确需加固结论后方可进行加固施工。

（二）建筑防火及防水等级

　　地下室防火等级为一级，地上部分防火等级为二级；屋面防水等级一级，地下室防水等级为一级。

（三）建筑材料要求

　　建筑材料的使用要满足绿色环保的要求。

建筑构件材料的寿命周期设计不应低于中华人民共和国颁布的该类建筑的相应标准之规定。

　　（四）无障碍设计要求

　　建筑公共区域的设计要求满足无障碍建筑设计要求。

　（五）采光、通风要求

　　应考虑自然采光和自然通风。

　　七、设计文件的内容及深度

所有设计文件的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，并满足业主的要求。

全套装饰工程所有施工图，施工图符合室内装修防火规范，设计成果要求装订成册，图纸按要求份数制作。

主要包含以下内容：

a、设计说明

b、平面图（平面布局设计图，墙体放线尺寸）

c、天花图（天花布置图、天花尺寸图）

d、地面图（地面材质图、地面尺寸图）

e、立面图（室内外主要立面造型设计图）

f、主要材料设备表

g、家私设计图（座椅布置等）

h、节点大样详图

i、主要装饰面材料样板（天、地、墙）

j、强电系统：

开关、插座、照明、舞台灯光系统、空调配电

k、弱电系统：

网络综合布线、音频系统、视频会议、投影系统

l、方案设计效果图