科技园区商业综合楼工程施工组织设计.docx

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科技园区商业综合楼工程施工组织设计

第一部分：

工程概况

一、工程概要

本工程为二期商业区工程，位于高科技园区，东临路，北临路，西为商业区一期工程，南为，与河南边的假日酒店（已建成）构成商业区（二期）工程。

本工程由商业中心、会议中心、物业楼、一个人防地库及其它附属用房组成。

商业中心建筑面积㎡，二～四层结构，总高度m；会议中心建筑面积㎡，四层结构，总高度m；地下车库建筑面积㎡，单建式地下一层结构，层高m；另包括物业楼等附属工程，设计±0.000标高相当于绝对标高米。

本工程由公司投资建设，设计研究院（集团）设计，有限公司负责人防设计，监理有限公司监理，建设工程有限公司总承包。

二、地理位置及周边环境

本工程位于科技园区，东临路，西与一期商业区相邻，南为，北临路。

路两侧是成型的道路和绿化带，与工地用围墙分隔。

三、地质情况

本工程场地在45.45m深度范围内的土层按其成因可分为为7层，①~⑤层为Q4全新世，⑥~⑦层Q3上更新世，属可进行建设的一般场地。

场地浅部地下水属潜水，主要受大气降水补给，年平均地下水高水位埋深为0.5m，并且对混凝土无腐蚀性。

四、建筑概况

本工程屋面有上人屋面和玻璃采光屋面两种，上人屋面为40厚C20细石混凝土面层（内置Ø6@150双向钢筋网片，按轴线分仓浇捣），塑料薄膜一层，2厚APP防水卷材，20厚1：

3水泥砂浆找平，挤塑聚苯板材保温找坡（起坡40厚），20厚1：

3水泥砂浆找平；玻璃采光屋面由有资质的单位设计后施工。

商业中心与会议中心地面、内外墙装修详二次设计。

外墙主要由石材和采用幕墙体系组成。

物业楼的楼地面、屋面、内外墙装饰做法同一期相邻号房做法；门、窗采用断热铝合金低幅射中空玻璃。

本工程地下室地坪以细石砼地面为主，内墙面1：

2.5水泥砂浆粉光,刷白色防霉涂料，外墙为聚脂防水复合片材层,1:

2.5水泥砂浆保护层。

顶板底面整理批平，刷白色防霉涂料，顶板上做C20细石砼找坡，聚脂复合片材防水层，1：

2水泥砂浆保护层。

然后上部敷土至室外地坪标高。

雨水管采用白色PVC雨水管。

五、结构概况

桩基：

本工程中商业中心和会议中心采用预制方桩，商业中心桩断面为400×400，桩长32米，单桩最大承载力为1700KN，桩顶标高-1.40米；会议中心桩断面300×300，桩长29米，单桩最大承载力为1120KN，桩顶标高-2.05米；人防地下室为抗拔砼预制方桩，断面为300×300，桩长22米，总桩数为149根，单桩抗拨极限承载力为560KN，桩顶标高为-3.70米。

基础：

本工程基础采用承台与条形梁相结合的基础形式，承台高度800-1000，与地梁、框架柱组成框架基础系统；车库底板采用下翻梁筏板基础，外墙板为350厚，中间墙厚为200-250，外墙与基础底板采用钢板止水带连接；地下室顶板标高为-1.10米，顶板厚250，砼标号均为C30、S6。

墙体±0.000以下采用200厚MU15空心砌块，芯柱灌C20砼，M10水泥砂浆；±0.000以上非承重墙采用蒸压加气砼砌块，M10砌筑砂浆；

主体结构：

本工程结构采用框架柱、梁、现浇板体系。

柱网尺寸主要为8.1m×8.1m（6.9m）,框架柱主要截面为700×700；结构混凝土强度等级为C30，构造柱混凝土强度等级为C25。

六．本工程施工特点

本工程施工中既有框架结构，又有地下室结构；框架中柱截面较大、商业中心和车库坡道的不规则的园形，给结构中模板、钢筋施工增加了难度；还有各专业分包施工单位很多，工作协调量很大、很复杂，各工种交叉作业十分紧凑。

商业中心等基础施工处于冬期施工，可能遇到较寒冷的天气。

地下人防车库基础埋深较深（5.65米，地翻梁处更深），特别是地下人防工程主体施工还有可能处于台风多发季节。

工程的施工措施配备必须要求充分的准备，应急方案的制定和修改必须随工程进度的改变而修订，技术方面的任务相当繁重。

第二部分施工总体部署

一、施工部署

（1）本着确保工程质量为前提，通过合理布置、周密的计划，力争早日完工，为业主提前创造效益。

（2）本工程由商业中心、会议中心、物业楼和地下车库组成，合理安排好施工流程，是确保工程顺利完工的关键工作。

因此，根据本工程的特点，将本工程分成两阶段施工，首先安排商业中心、会议中心、物业楼的基础施工和地下车库围护桩的施工；其次在车库支护桩施工结束后，进行地库的挖土及结构施工。

（3）本工程楼号的施工顺序基本按商业中心、会议中心、物业楼的施工顺序。

各楼号间穿插进行，合理搭接、紧密协调完成施工任务。

（4）本工程中物业楼是该商业区的主要设备和供电的枢纽，因此，在进度上要求提前完成，在施工顺序安排上，采用优先施工的方法，，在结构阶段备足人员、机械，争取早日完成，为后期设备安装赢得时间。

（5）结合本工程的施工工期要求和场地条件，该工程按以下施工流程施工：

二、单体工程施工流程

2.1商业中心、会议中心、物业楼施工流程

安装管线预埋

2.2地下车库施工流程

三、施工准备及现场平面布置

3.1施工准备

3.1.1施工技术准备

（1）、开工前，组织有关施工人员详细阅读施工图，充分了解设计意图，仔细核对图纸节点和尺寸，特别是重点弄清关键节点的做法，然后，由技术负责人核对后汇总，并通知建设单位，以便尽早进行图纸会审和设计交底，按设计图纸组织施工。

（2）根据施工图纸及各有关技术资料，针对本工程的建筑、结构特点，制定有针对性且详细的各阶段施工组织设计，并及时做好书面交底工作。

（3）认真执行我公司企业质量标准中的相关文件，确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并在施工中得以贯彻实施。

3.1.2施工人员准备

（1）根据本工程实际情况，落实各个岗位的管理人员以满足本工程项目的各项要求。

（2）在劳务队伍的选择上，从本公司自有的劳务公司中精心挑选经验丰富，能吃苦耐劳的各工种优秀班组施工人员参加本工程施工。

3.1.3施工物资

（1）、根据进度计划要求，施工中所需材料采用前期预订，并保证提前进场，对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需求计划，物资储备、申请、订货计划，采购加工计划，且经过业主及监理工程师的审核、确认，所有进场物资将预先设定场地分类别堆放，并作好标识及产品保护工作。

（3）对于由业主供货的材料物资，我们将根据工程进展的实际情况事先编制施工需用量计划，经业主及监理工程师审核及批准，同时在管理中派专人负责安排甲供料各有关事宜，如收料登记，指定场地堆放等。

3.1.4施工机械准备

（1）大型施工机械设备的准备，需根据本工程总体施工部署并结合各分布分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。

（2）对于小型施工机械设备，根据工程实际需要合理配置。

（3）所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用。

3.2施工现场平面布置（详见施工现场布置图）

3.2.1布置原则

本工程施工现场布置根据总平面布置图以及本工程施工顺序安排要求，由于目前施工场地相对较小，尤其是地下车库基坑开挖时，现场的车流量相对集中，需考虑预留一定的通道来满足现场的交通运输，又不影响其它楼号的施工，因此需要合理利用现有的场地条件进行合理的平面布置，且必须能适合各施工阶段的不同工况的工程进度，本工程施工场地布置的具体原则是：

（1）合理划分施工区域，正确定位机械安装位置和材料堆放区域，保证材料运输道路通畅，施工方便；

（2）符合施工流程要求，同时又不影响各工种和进度计划的实施；

（3）各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全、消防，劳动保护的要求，现场只布置值班人员的临设，职工的临设与现场分离，另择地布置；

（4）一旦总体施工开始，区域内影响总体施工部分应服从总体施工安排，办公房和施工区域内临设、库棚、堆场相应调整、移位。

3.2.2施工场地及围墙

根据业主提供的本工程施工场地和工程用地红线范围，依据文明施工标准化管理的规定，进场后将施工场地进行封闭，沿工程用地红线位置砖砌围墙，在北侧***路设置工地出入口大门，该部分工作先期已完成。

3.2.3施工道路

为满足施工要求，随工程展开，道路环绕拟建工程铺设，沿拟建建筑物四周布置4.0m宽环通施工道路，在主要通道布置6.0m的施工道路，道路全部采取高标号混凝土硬化处理。

出入口各设一凹槽式车辆冲洗台及污水沉淀池。

3.2.4施工用水

（1）施工用水由建设单位在现场引进供水源头接出，环绕施工临时围墙内侧布设。

水管铺设分施工用水和消防用水双路管线。

排管前先装上计量水表，再根据布管要求将水管敷设至各施工点及办公生活区。

施工用水在平面上和立面上分开布置，在平面上沿施工场地周边布置，水管用2寸管，在场地周边的水管每隔30m左右设一水龙头。

（2）号房上部结构施工中，消防用水及施工用水分开考虑，施工用水及消防用水分别由一根2寸管沿结构垂直敷设。

竖向供水要求每层设一只施工水龙头及一只2寸消防栓，以满足施工用水和消防用水的需要。

（3）所有水管均沿围墙或路下敷设，穿越重载车处作加固处理。

冬期施工期间，整个现场施工及消防用水管均需覆盖或包裹保温材料，防止受冻爆裂。

3.2.5施工用电

（1）施工现场根据业主提供的电源设临时配电室，派专人管理，分路对施工用电进行分配，现场施工用电线路采用三相五线制，在围墙顶部架空布置，每隔30～40m设置一个分配箱，当电缆经过主要路口时，用套管上回填黄砂浇捣混凝土加固处理。

同时在塔吊顶部设置投光灯，用于夜间施工照明。

各使用点配备专用电箱，做到一机一闸一箱一漏。

动力、照明线路独立分开。

各操作面采用电缆直接供电，配备专用电箱，以满足各操作面的施工用电要求。

施工用电由专职电工专门管理，严禁非电工擅自装、安用电器具和私拉设电线。

配电线路布置：

（1）整个施工现场按三级配电布置，即总配电箱→分配电箱→开关箱→用电设备。

配电箱、开关箱按现场线路逐一编号，箱内所用开关用明显的标志注明，其回路和所控用电设备等，所运行的开关箱均有专人负责。

整个施工现场有持证电工按时检查和不定期检查，以防发生触电伤害。

（2）配电线路采用三相五线制（TN-S制）覆盖施工现场。

从总电箱至拟建房用电设备，距离较长且分散。

场地上机械多，不宜采用明线架设，需穿铁管敷设于地下。

（3）施工现场中使用的配电箱、开关箱，对固定式的，安装高度要求箱底与地面的垂直距离均为1.3米，手持式电动工具应采用移动式开关箱，内装漏电保护器。

配电箱、开关箱进出线口一律设在箱体的下底而且有防绝缘损坏措施。

整个施工现场采用二级漏电保护，在配电箱和开关箱内装设漏电保护器，使之具有分级分段保护功能，有门有锁有防雨措施，箱内无杂物。

3.2.6临时排水及污水排放

（1）沿施工区域围墙环通设置明排水沟400mm×300mm（深×宽），并经过三级沉淀池及集水井，集中排入污水管道。

（2）在上部结构施工时，设Ф50污水立管及成品瓷器小便斗与地面化粪池相连。

（3）在接受施工现场后，即及时清理现场内残留施工垃圾、障碍物以及疏通施工现场排水管道。

3.2.7临时设施

根据业主提供的施工总平面图，根据实际现场情况，对现场临时设施作如下布置：

（1）临时办公室：

在基地内西侧搭建一幢二层的现场办公用房（3.6×6.0m），共20间，包括根据招标文件要求，为发包方及发包方代表提供的现场办公室。

（2）零星材料仓库、标养室、食堂用房：

搭在临时办公用房的南面。

（3）现场职工厕所和常用材料仓库搭设在主要道路的东侧，与办公用房隔路相对。

（4）职工宿舍：

为了便于文明施工管理，生活区与施工区分开，职工宿舍另地搭设，在现场只搭建了5间二层的活动房，供电工及机修等特殊工种人员居住。