社区居务公开栏111.docx

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社区居务公开栏111

社区居务公开栏111

社区居务公开栏

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社区居委会职责

1、宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行法律规定的义务，爱护公共财产，合理利用自然资源，保护和改善生态环境；

2、协助人民政府及其派出机关做好与居民利益有关的民事调解，社会治安、劳动就业、卫生医疗、计划生育、优抚救济、青少年教育、外来人口管理等工作，确保政府各项工作在社区的顺利开展；

3、向社区居民会议或社区成员代表会议负责，并定期汇报工作，努力完成其提出的各项任务；

4、办理本社区居民的公共事务、公共事业，开展共驻共建，开发社区资源，筹措本社区公益事业资金，管理和维护集体资产；

5、动员和组织居民开展爱国卫生运动，督促本居住地区的社会单位做好"门前三包"，搞好环境卫生；动员和组织居民维护本居住地区的绿地，积极举报并协助有关部门制止损坏、侵占绿地的行为；

6、发展社区文化教育，普及科技知识，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；

7、积极开展便民利民、下岗人员和无业人员就业服务等社区服务工作；维护妇女、儿童、青少年、老人、残疾人合法权益，积极开展尊老爱幼、助残帮困活动；兴办有关的社会福利事业，指导、管理社区服务站、就业服务中心、老年活动室等社区服务机构。

8、协助政府部门做好社区内失业人员及离退休人员的社会化管理与服务工作；

9、协助政府有关部门对本居住区的出租房屋进行管理，积极举报违法建设。

加强对物业管理委员会的指导，监督物业管理企业，协调物业管理委员会、业主委员会和居民之间的关系。

搞好社区环境整治和提高物业服务水平；

10、调解民间纠纷；协助维护社会治安.

11、密切联系居民，及时向街道办事处反映居民的意见建议和要求，并向街道办事处和有关部门的工作提出意见和建议。

12、组织社区居民对政府部门的各项政务进行民主评议和民主监督；

13、依法积极培育和发展社区民间组织，协助政府部门加强对社区民间组织的指导和帮助；

14、在国家法律、法规和政策允许范围内，自主决定社区各项事务。

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社区居委会工作任务

一、社区民政：

积极宣传并模范执行党和政府的政策、法令。

组织开展拥军拥属活动，配合民政部门做好烈军属、革命伤残军人的优抚工作。

对社区救济对象和鳏寡孤独老人做到经常走访，发现问题及时处理或向有关部门反映情况。

切实关心盲、聋、哑、残人员，对有劳动能力的四残人员就业或自谋职业给予必要的帮助。

指导社区志愿者队伍为居民提供优质服务，不断拓宽服务范围和服务领域，积极举办社区服务事业，办好便民利民的服务网点，增加居委会经济实力，为民排忧解难。

二、计划生育：

普及计划生育、优生优育科学知识，加强流动人口和育龄妇女的管理，杜绝计划外生育和大月份引产，确保各项计划生育指标达标。

三、综合治理：

采取多种形式，在居民中普及法律知识，增强居民的法制观念。

组织、指导和检查督促社区居民、辖区单位开展治安防范工作，推进社会治安综合治理。

广泛收集社区治安信息，排摸不安定因素，调解民间纠纷，做好“刑释解教”重点人的帮教工作，防止各类治安案件的发生。

协助公安机关管理实有人口、流动人口和房屋出租户，建立社区人口台帐。

开展“无毒社区”、“诚信平安社区”、“无盗社区”的创建工作，维护社区的安全稳定。

四、群团工作：

发挥社区优势，建立健全群团组织。

做好妇女、儿童权益保障工作，加强青少年教育，积极开展“五星级文明家庭”评选、“巾帼建功”等各项活动，推动社区文化建设，提高社区妇女的整体素质，促进青少年健康成长。

配合社区教育、办好家长学校，提高居民的文化素质。

利用宣传阵地，向居民传播先进的科学文化知识。

开展多种形式的文化教育活动，丰富居民的精神文化生活。

协助做好工会工作。

五、社会保障：

做好辖区劳动保障统计工作，为下岗、失业人员提供职业介绍、就业指导、政策咨询等服务。

为自谋职业的下岗失业人员申请小额担保贷款办理有关手续。

开发公益性岗位，组织实施社区就业项目。

动员组织新生劳动力参加各类培训。

负责退休人员的社会化管理。

配合社会保险机构做好参保人员的服务工作。

六、信访工作：

向居民群众宣传宪法、《信访条例》等法律、法规和国家的有关规定。

积极受理来信、来访，协调处理社区的信访事项，协调承办有关信访事项。

七、城市管理：

对居民进行健康教育，努力改善居民居住环境，实现社区绿化、美化、亮化。

清除社区“五乱”和“四害”，达到卫生城的标准。

八、社区居委会配合政府部门做好各种临时性和突击性工作，圆满完成上级政府和有关部门交办的各项任务。

社区党建

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社区党支部工作职责

1.全面负责本社区党的工作，在社区内强化党的领导核心作用，宣传、贯彻党的路线、方针、政策和上级党组织的决议、决定，为党和政府部署的各项任务在社区范围内顺利完成提供组织保证。

2.搞好党支部的自身建设，对党员进行教育、管理和监督，抓好党建工作。

负责对要求入党的积极分子进行教育和培养，做好发展党员工作。

3.依法支持、保证社区居委会依法自治、履行职责、加强服务、保证社区自治的方向正确。

4.讨论决定本社区建设、管理中的重要问题

5.加强社区内党的思想、组织、作风建设，加强对社区内群团组织的领导，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。

6.坚持群众路线，做好群众的工作，密切联系群众，切实为居民群众服务。

7.建立、坚持社区党支部集体讨论决定社区重大问题制度，依法提出撤换或补选居委会成员的建议，做好干部工作，加强对居委会选举工作的领导，推荐居民中政治好、素质强的党员依法进入居委会。

8.组织、协调辖区内单位党组织和党员参加社区建设。

9.做好居民群众的思想政治工作，搞好社区精神文明建设，维护社会稳定。

10.接受街道工委的领导，完成上级党组织交办的其它工作任务。

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社区管理与物业管理有何关系？

所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。

社区管理，也可称之为社区行政，主要是指一定的社区内部各种组织，为了维护社区的正常秩序，满足社区居民物质生活、精神生活等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理的活动。

从管理区域来讲，社区管理管辖的范围广，往往不限于一个物业管理区域；物业管理则是针对一个物业管理区域讲的。

从管理内容来讲，社区管理内容要比物业管理范围广得多，除包括公共部位、设施设备的物业管理外，还包括居民的计划生育、户口、社会治安、社区文化、党的政策宣传等方面；而物业管理仅仅是与物业相关事务的管理。

管理的体制上讲，社区管理除包括主管部门、居（村）委会指导和监督业主委员会和物业管理企业的工作外，还包括计划生育、市容、环卫、城建等部门在社区的各项行政管理；物业管理包括物业管理企业对小区管辖范围内进行的物业管理有偿服务，还包括业主大会、业主委员会的自治管理和规范运作。

物业管理是社区管理的一部分，社区管理可以涵盖物业管理。

社区管理的内容与物业管理的内容在许多方面是一致的。

如社会治安、公共卫生、绿化美化、环境保护、邻里关系等，双方的目标和任务是完全一致的，社区管理与物业管理应当协调一致，相互配合。

按照社区组建的居民委员会，其主要职责之一，是对社区的社会生活进行必要的管理，保护居民的合法权益，为广大居民服务，创造良好的社区环境。

因此，物业管理应当主动接受居委会的指导和监督，在实施《业主公约》与住宅小区管理制度方面尤其需要居委会的大力支持与帮助。

社区居委会应当结合社区建设，加强对物业管理工作的指导，推动物业管理工作健康发展。

社区法制

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物权法司法解释明确：

业主享五项物业服务知情权

对于小区物业服务业主享有五项知情权

    《物权法》规定，小区物业公司仅具备服务权，利用小区设施所得公共收益，必须全部用在小区公共设备维修、业主日常文体活动。

但业主要求公布或查阅收入、使用情况，往往被拒，诉至法院后判决结果也不一，主要原因是法律没有明确哪些情况可以公布或查阅。

    新出台的司法解释明确，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：

（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；

（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其

七种事项可由业主共同决定

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业；

　　（五）筹集和使用专项维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

新物业管理条例对业委会居委会物业的关系

物业管理条例第二十条：

　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

2

物业管理条例有哪些修改?

1物业由“管理”到“服务” 

    修改条文：

根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。

    点评：

称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。

    2业委会成立的指导部门增加 

    修改条文：

增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。

    点评：

此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。

    3通过起诉可撤销业委会决定 

    修改条文：

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

    点评：

以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。

当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？

修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。

业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。

这样做，更有利于保护个人权益。

   4 严格专项维修资金使用条件 

    修改条文：

明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。

    点评：

修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更加严格。