强电系统管理.docx

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强电系统管理

江苏保华物业管理有限公司

工程部运作手册

强电系统分册

审核：

审批：

生效日期：

年月日

GC-002-1《变配电房管理规定》

GC-002-2《层间配电房管理制度》

GC-002-3《转、停电通知用户工作规程》

GC-002-4《临时用电管理规程》

GC-002-5《停电、限电管理规程》

GC-002-6《供配电设备安全操作规程》

GC-002-7《供配电设备运行管理规程》

GC-002-8《供配电设备维修保养管理规程》

GC-002-9《电房倒闸操作制度》

GC-002-10《工作票制度》

GC-002-11《供电突发性事故的应急措施》

GC-002-12《变压器（半年）保养记录表》

GC-002-13《高低压配电运行记录表》

GC-002-14《配电箱/控制箱（月）保养记录表》

GC-002-15《配电箱/控制箱（月）保养记录表》

GC-002-16《配电柜（半年）保养记录表》

GC-002-17《楼层强电井巡查记录表》

GC-002-18《变压器发电机高低压配电巡查记录表》

1.目的

保证国贸中心大厦变配电房设备的正常运行。

2.适用范围

适用于国贸中心大厦高、低压配电房、变压器房的运行管理。

3.职责

3.1高、低压运行值班人员负责变配电房设备的运行、维护管理。

3.2主管负责对上述工作的检查和指导。

4.管理规定

4.1变配电房是国贸中心大厦供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班，未经部门领导许可，非工作人员不得入内。

4.2值班人员必须持证上岗，熟悉变配电设备状况，操作方法和安全注意事项。

4.3值班人员应认真巡查电气设备，密切注意各种仪表的指示情况，严禁变压器、开关及供电线路过负荷运行。

4.4经常保持变配电房及设备外表清洁无尘。

4.5变配电设备的倒闸操作由一名值班员单独进行，其他值班员进行监护。

严禁两人同时操作，以免发生错误。

4.6供电部门计划性停电，应提前3天报告工程部经理（由工程部经理落实通知客户）。

因故需停某部分负荷时应提前一天向使用该部分负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电事故应通过广播向用户作出解释。

4.7经常保持变配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

4.8做好变配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠等小动物进入配电房。

4.9值班人员认真做好运行记录和巡查记录，认真执行交接班制度。

4.10每班二小时一次巡查高压室、低压室、变压室。

1.层间配电房门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开头应标志清晰。

2.配电房内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。

3.工程部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修，并填写《楼层强电井巡查记录表》。

4.工程部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和坚固接线端子。

5.保养结束后填写《配电箱/控制箱维修保养记录表》。

1.计划转、停电

1.1供电局转、停电，工程部接到通知后应立即报告总经理。

1.2因大厦施工需要停电，工程部须至少提前24小时将停电计划书面上报总经理。

1.3总经理审批后，管理公司拟发定转停电通知书，由管理部派至用户。

1.4转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大厦广播系统紧急通知用户。

2.事故转、停电

2.1大厦因供电局故障发生停电，工程部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大厦广播系统向用户解释原因。

事后，工程部应向供电局索取解释函，并转呈总经理。

2.2因大厦内部事故引起停电，工程部应立即排除故障恢复供电，并即时口头向总经理报告，经总经理批准后，启用大厦广播系统向用户解释原因。

工程部于事后12小时内向总经理提交书面报告。

2.3事故转停电后24小时内，管理公司拟定解释函，交管理部送达用户。

一、临时用电主要指外来施工单位的施工用电。

二、申请临时用电必须由施工单位到客服前台填写《临时用（水）电申请表》和出示施工人员的有效的电工上岗证并复印上岗证副件备查。

三、《临时用（水）电申请表》必须由管理处批准后方生效。

四、《临时用（水）电申请表》由客户服务部保存原件，工程部保留复印件，并通过工程部定时巡检进行监督。

1.停电、限电的审批权限为工程部经理。

2.收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

3.工程部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。

4.转、停电前应填写操作票，交主管签名。

5.转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。

6.有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

1.目的

保证供配电设备操作的正确性和安全性。

2.适用范围

适用于高压配电、低压配电设备、电力变压器的操作。

3.职责

值班电工负责供配电设备（设施）的操作。

4.工作内容

4.1值班电工要严格按操作规程操作供电设备，保证设备正常运行。

4.2进行配电柜检修时，应填写《电气工作票》、《电气倒闸操作票》经本部经理批准后，方可进行。

4.3全部停电或部分作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作、禁止合闸”的指示牌。

4.4严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间、并穿戴绝缘手套、工作衣、绝缘鞋、确认安全才可进行。

4.5自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

4.6电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。

4.7不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。

4.8操作高压开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。

5.相关文件

无

6.记录的表格

6.1《电气工作票》

6.2《电气倒闸操作票》

1.目的

保证国贸中心大厦供配电设备（设施）的安全、正常运行。

2.适用范围

适用于国贸中心大厦高压配电设备（设施）、低压配电设备（设施），变压器以及附属设备的运行管理。

3.职责

3.1值班电工：

负责供配电设备的运行、清洁、操作、巡视、检查、记录以及异常情况报告及供配电设备的日常维护。

3.2维修电工：

负责供配电设备维修。

3.3运行主管：

负责供配电设备的综合管理及上述工作的检查监督。

4.内容

3.1每班必须清洁值班室,保持配电室良好的卫生环境。

3.2对高低压配电设备每2小时巡检一次，并将巡检结果记录于《运行日记》内。

3.3每2小时记录一次高低压配电运行数据（环境温度、湿度、功率因数、电流、电压、有功电量、无功电量）于《高低压配电运行记录表》内，同时检查运行状况。

3.4供配电设备发生异常及时报告运行主管，通知维修电工迅速处理，做好有关记录。

3.5“市电”停（大厦）应急电源自投带负荷运行中，对柴油发电机组进行监视、记录。

5.相关文件

6.记录的表格

6.1《高低压配电运行记录表》

6.2《运行日志》

1.目的

及时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证设备安全、正常运行。

2.适用范围

适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

3.职责

3.1值班电工负责机电设备的维护保养。

3.2维修电工负责机电设备的维修。

3.3电气工程师负责对维护、保养、维修工作进行指导、监督及外委修理的联系工作。

3.4工程部经理负责批准保养计划。

4.内容

4.1低压供配电设备由值班电工负责维护、保养，维修电工负责维修高压配电柜，变压器由值班电工负责外部环境的保养、清洁。

4.2电气主管每年12月制订下一年度《供配电设备（设施）维修保养计划表》，并按供配电设备运行情况制订大、中修计划。

4.3维修保养工作中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

4.4维修电工按供配电“年度设备（设施）检查保养计划表”及相关保养表的要求进行维护保养，并将维护保养情况记录于《配电柜维修保记录表》、《配电箱/控制箱维修保养记录表》、《变压器维修保养记录表》，零部件更换及大、中修情况同时记录于《设备大修及零配件更换记录表》上。

4.5供配电设备故障的维修一般不超过8小时，若在8小时内无法排除故障的重要部位，应将设备故障原因、解决方案、故障排除时间书面上报工程部经理，并在限期内完成。

4.6若是夜间发生供配电设备故障，又不影响用户生活、工作的，且不会产生严重后果的，可以由早班维修电工进行维修。

反之，若是重要的供配电设备发生故障，必须随时通报并进行紧急抢修。

4.7电气主管提供工作指导及检查监督。

5.相关文件

无

6.记录的表格

6.1《设备（设施）维修保养计划表》

6.2《设备大修及零配件更换记录表》

6.3《配电箱/控制箱维修保养记录表》

6.4《变压器维修保养记录表》

6.5《配电柜维修保养记录表》

6.6《电气工作票》

6.7《电气倒闸操作票》

1.倒闸操作必须根据强电主管或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行，发布命令应准确、清晰，使用正规操作术语和设备双重名称，及设备名称和编号，发令全过程和听令报告时都要做好记录。

2.停电拉闸操作必须按照开关0负荷开关至母线空气开关顺序依此操作，送电合闸的顺序与此相反，如变压器需要停电时，应先停低压，后停高压力；送电时先送高压，后送低压。

严防带负荷拉合隔离开关（刀闸），为防止误操作，高压电气设备都应加装防止误操作的闭锁装置。

3.倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务，下列项目应填入操作票内：

3.1应拉合的开关和刀闸。

3.2检查开关和刀闸的位置。

3.3检查接地线是否拆除。

3.4检查负荷分配。

3.5装拆接地线。

3.6安装或拆除控制回路，电压互感期回路的保险器。

3.7切换保护回路和检验是否确无电压等。

4.操作票应用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。

操作人和监护人应根据模拟图板或接线图核对所填写的操作项目并分别签名，然后经值班负责人审核签名。

5.操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。

按操作顺序操作，每操作完一项，做一个记号“√”，全部操作完毕后进行复查。

6.倒闸操作应由两人执行，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置。

7.操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置，应立即向值班负责人或主管负责人报告，弄清楚后在操作。

8.电气设备停电后，即使是事故停电，未拉开有关开关和做好安全措施以前，不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。

9.下列各项工作可以不用操作票：

9.1事故处理。

9.2拉合开关的单一操作。

9.3拉开接地刀闸或拆除全电房仅有的一组接地线。

（但上述操作均应记入操作记录簿内）

10.操作票应先编号，按照编号顺序使用，作废的操作票应注明“作废”字样，已操作的要注明（或盖章）“已执行”字样。

上述操作票保存3个月。

1.工作票分变配电工作票、电梯工作票、空调（给排水）工作票。

2.变配电设备工作票：

2.1凡变压器、高压开关柜、低压开关柜需要进行停电修理、检查、清洁工作，必须填写工作票。

2.2工作票由主管填写，部门经理批准，填写清楚工作内容、停电范围及安全措施。

2.3按停电范围提前通知客户做好准备。

3.空调、给排水设备工作票：

4.1除正常开机时间以外，凡需额外开空调主机、消防泵（水池）放水，必须填写工作票。

4.2工作票由主管填写，部门经理批准。

填写清楚工作内容、设备工作所涉及的范围，设备工作所需的启、停时间。

4.电梯设备工作票：

4.1除正常开梯时间以外，凡需额外开电梯的，必须填写工作票。

4.2工作票由主管填写，部门经理批准。

填写清楚工作内容、用梯的数量及梯号，开、停梯的时间。

1.外线故障

1.1大厦设计要求：

主供停电、备供自动投入。

当外线故障导致主供电源停电时，值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。

1.2备用电源处于非自动位置，故主供电源断电时不能自动合闸，检查备供电源进线柜的电表和指示灯，真空开关应处准备合闸位置，合上备供电源进线柜开关。

1.3检查PT柜和变压器出线柜，是否正常。

1.4检查低压受电柜，并合上低压总开关。

1.5向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

2.内部故障

当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地），非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电，此时值班人员应遵守下列程序：

3.1将故障柜的真空开关退出（若引起火警，一人用手提式1211灭火器灭火，一人向消防中心报告）。

3.2将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。

3.3将低压母联合闸，保证大厦设施用电。

3.4向工程部主管和急修班报告故障经过和处理情况。

3.5工程部召开事故分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。

3.市电全停

3.1当两路市电全停，启动发电机。

3.2退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并每隔15分钟检查一次发电机运行状况，如燃油量、水温等。

3.3监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市电恢复正常，立即退出发

电机电源，恢复市电供电。

3.4作好记录，及时向上级领导报告。

3.5市电失压，发电机如不能正常自动启动，则用手动启动。

4.通知用户

供电系统紧急故障发生后主管工程师预计修复时间，并按转、停电通知用户规程，通知受影响的用户。