图书馆新馆改造工程消防报警及联动安装工程监理实施细则.docx

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图书馆新馆改造工程消防报警及联动安装工程监理实施细则

GD220206□□

广州市少儿图书馆新馆改造工程

（专业工程名称）

监理实施细则

编写：

审批：

XX工程顾问有限公司

广州市少儿图书馆新馆改造工程监理部

年月日

目录

一、概述……………………………………………………………2

二、消防报警及联动安装工程主要内容和特点……………………3

三、监理工作目标…………………………………………………4

四、电气监理细则依据……………………………………………5

五、电气监理工作程序……………………………………………6

六、电气监理方法和措施…………………………………………7

七、消防报警及联动工程监理主要内容…………………………9

八、工程进度及工程造价控制……………………………………15

九、工作协调………………………………………………………17

十、安全文明施工监理……………………………………………17

十一、环境、职业建康管理………………………………………19

一、工程概述

本工程位于广东省广州市越秀区中山四路，由广州市重点办负责改造装修少儿图书馆工程。

设计单位：

广东省建科建筑设计院；监理单位：

XX工程顾问有限公司；总承包单位：

广东电白建设集团有限公司。

建筑总面积为65615m2，地上8层，总高度41米。

主要功能有：

阅读学习、生活娱乐、租借书籍和影像资料。

建筑为一至三层为主体工程，及四至八楼的塔楼。

大堂、展览室、阅览室、园林中庭、多功能厅等主要功能集中在一至三层的主体建筑内，四至八层为办公用房。

主要整改项目亦集中在一至三层，四至八层翻新即可。

一层平面建筑改动主要为大堂内饰的改造，在中天井增加分拣室，后中庭位拆除部分墙体作为休闲区，以及新增两台电梯，其余部分局部翻修处理。

三层的主要改造为多功能厅，其余的均为局部翻修。

四至八层的塔楼均为局部翻修

二、消防报警及联动安装工程主要内容和特点

1、监理主要内容

本工程为一级防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。

系统的组成：

火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、电梯运行监视控制系统、应急照明控制及消防系统接地。

本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视和控制，在办公室、客房、展览厅、会议室、楼梯间、封闭走廊等场所设置感烟探测器；在地下车库、开水间、吸烟室等平时烟尘较大的场所设置感温探测器；中厅、会展大厅等中庭高度大于等于12米时设置红外光束感烟探测器。

对特别重要的电信机房、计算机房等场所采用空气采样早期烟雾探测系统，其探测系统所带的继电器可以实现与火灾自动报警控制器及消防联动控制设施的联动控制，也可通过开放协议的接口设备与传统报警系统连接。

各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口及警铃，在消防栓内设置消火栓按钮。

火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。

消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动\手动控制、手动硬线直接控制。

通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。

火灾发生时可手动\自动切断空调机组、通风机及其他非消防电源。

在消防控制室设置火灾应急广播（与公共广播、背景音乐合用）机柜，机组采用定压式输出。

火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。

在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房、冷冻机房、建筑设备监控中心、管理值班室等所设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。

消防专用电话网络为独立的消防通信系统。

应急照明采用专用回路双电源配电，并在末端湖投；应急照明采用集中式供电（EPS、发电机电源），其连续供电时间不小于30分钟。

2、工程特点

本工程建筑面积和地下室面积较大，防火分区较多，工程量大，工程质量要求高，各种系统管线交叉多，工序调配搭接复杂，工期较紧。

三、监理工作目标

1、监理工作总目标

工期：

按节点工期要求，完工日期2014年12月1日。

质量：

符合国家质量验收标准，确保省优质工程，誓夺“鲁班奖”。

造价：

在施工合同约定的价款内。

安全文明施工：

不发生重大安全责任事故，确保安全文明生产。

2、监理工作控制目标值：

2.1、分部工程所含各分项工程的质量均应验收合格

2.2、质量控制资料应完整

2.3、有关工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽检记录应符合有关规定

2.4、观感质量验收应符合“好”标准

2.5、空调与通风安装分部工程的各分项工程施工单位全部完成并通过自验自收后，施工单位整理好工程技术资料，报专业监理工程师组织检测与验收，检测率100％（不漏项，不漏点），主控项目合格率100％，一般项目合格率95％以上。

2.6、关键部位、关键工序进行旁站，旁站率100％。

2.7、隐蔽工程验收及时同步验收率100％。

3、监理控制原则

监理工程师坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨并通过“超前监理、预防为主，跟踪监理、动态管理、强化验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、造价三个互相制约又相互联系的目标要求，实现本工程质量控制目标。

四、电气监理细则依据

1．《建设工程施工合同》；

2．《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

3．《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）

4．《建筑及建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）

5．《大楼通信综合布线系统》YD/T926.1~3-1997~1998

6．《综合布线系统电气特性通用测试方法》（YD/T1013-1999）

7.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计施工图集》（YD5082-1999）

8.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）

9.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

10.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GA50198-94）

11.《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

12.《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）

13．《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》

五、电气监理工作程序

六、电气监理方法和措施

a）审查和审批：

开工前审查承包单位提交的施工组织总设计、消防电气工程施工组织设计、安全防范系统、电气设备监控系统和智能化系统集成的安装专项施工方案和技术措施。

b）巡视检查：

巡视检查是监理人员掌握施工质量、进度情况，及时发现问题的有效手段，对施工过程进行经常性的巡视检查。

规定监理人员一般每天巡视工地不少于二次。

对巡视中发现问题要即时处理，并对巡视情况填写记录。

c）检查验收：

所有原材料、半成品进场要检查验收，所有工序和分项工程的检验批要检查验收。

分项和分部工程按规范规定程序验收。

d）平行检验：

对重要的原材料如消防器材、电线和电缆、双绞线、光纤等还要按一定比例抽样进行检验。

平行检验要委托第三方检测单位进行检测。

5、旁站监理：

重要部位和关键点隐蔽施工。

6、监理例会：

每周召开一次工程例会，检查上周施工中质量、进度等问题的处理情况，总结本周施工质量、进度等情况，提出存在的问题，对下一周的施工作出计划安排。

对施工中出现的质量、进度等问题将在会上正式提出并要求施工单位采取措施改进。

8、监理函件：

对施工中出现的比较突出的质量问题和现象，要及时发出监理函件促请施工单位注意和改进，必要时发出监理通知或施工暂停令。

9、约见施工单位负责人：

对施工中出现的严重问题或经多次提出仍没有明显改进的问题，将约请项目经理直至公司一级的负责人谈话，阐明事态的严重性，要求采取得力措施进行处理、整改。

10、定期和不定期地召开专题会议，及时研究处理施工中的各种情况。

●施工阶段质量管理的措施

控制措施种类

控制目的

旁站监督

在施工过程中进行现场观察、监督与监察其施工过程，以便及时发现质量问题并予以控制，对于隐蔽工程一类的施工，进行旁站更为重要

测量

它是建筑对象的几何尺寸、方位等控制的重要手段。

对施工放线及高程控制进行检查，不合格者不得施工，通过测量控制，发现偏差，及时纠正

试验

通过试验手段取得的试验数据是用来判断和确认各种材料和工程部位内在品质的主要依据，

指令文件

所谓指令文件（如监理工程师通知单、工程暂停令）是表达监理工程师对施工承包单位提出指示和要求的文件，用以向施工单位指出施工中存在问题，提请施工单位注意，提出整改要求，或责令暂停施工

规定的质量控制程序

这是规定双方必须遵守的质量监控工作程序，按规定程序进行工作，这也是进行质量监控的必要手段和依据。

如未经监理工程师签署质量验收单予以质量确认，不得进行下道工序施工

利用支付控制手段

这是在国际上较为通用的一种重要的控制手段，是业主或承包合同赋予监理工程师的支付控制权。

所谓支付控制权就是：

对施工承包单位支付任何工程款项，均需由监理工程师开具支证明书，没有监理工程师签署的支付证书，业主不得向承包方进行支付工程款项，如施工单位的工程质量达不到要求的标准时，监理工程师可以不签署支付证书

●进场材料的监控措施

监控项目

控制方法

建立监理项目组的质量责任制

必须明确总监、监理工程师、现场监理员、见证员在材料控制方面的责任，把材料质量控制作为关键控制内容，按规范要求，并在第一次工地会议上向施工单位交流

审核施工单位的质量管理制度

要求施工单位建立材料管理制度，明确项目经理、质量员、施工员、材料员、库官员、取样员的责任

审查施工单位材料供应计划

应审查施工单位各分部工程主要材料需用量和现场进度计划；搞清各分部工程所需的材料品种、规格和数量

控制进场材料的存放与保管

材料堆放应符合施工组织设计总平面布置图的要求，材料应分品种、规格分类堆放，并插上醒目的标牌以便区分。

有些材料应做到先进先用。

严格执行材料进场预报告制度

要求施工单位按计划对进场材料提前一天以书面形式向监理报审，并严格执行见证送样制度，未经监理认可的材料不得使用

认真审核材料报审表及附表

审核中不但要审查质量证明文件，同时，还要查看材料实物、包装、标志是否符合设计要求

建立材料登记台账

监理工程师要建立自己的材料登记台账，台账应记录材料的品种、规格、数量、进场日期、证明文件以及测试报告，也要定期检查施工单位的材料登记台账

新型材料的审定

对新型材料的使用应在使用前组织专家、设计、施工、供应单位参加的专题论证。

确凿施工方法、检查验收标准，经审定后签认使用

七、电气监理主要内容

▲总体要求

1、弱电工程分部工程所含各分项工程的质量均应验收合格；

2、质量控制资料应完整；

3、有关工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录应符合有关规定；

4、观感质量验收应符合“好”标准；

5、弱电工程的各分项工程全部完成并通过自检验收后，施工单位整理工程技术资料，报监理进行初验，初验通过后进行子分部工程验收。

▲主要设备、材料、成品和半成品进场验收

1.主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录，确认符合本规范规定，才能在施工中应用。

2.因有异议送有资质试验室进行抽样检测，试验室应出具检测报告，确认符合本规范和相关技术标准规定，才能在施工中应用。

3.依法定程序批准进入市场的新弱电设备、器具和材料进场验收，除符合本规范规定外，尚应提供安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

4.进口弱电设备、器具和材料进场验收，除符合本规范规定外，尚应提供商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

5.经批准的免检产品或认定的名牌产品，当进场验收时，宜不做抽样检测。

▲对消防系统施工监理的总体要求：

1.施工前，电气监理工程师应该熟悉业主与设计、施工方签定的相关合同，了解本工程特点，领会其设计意图和工程质量要求，做到心中有数。

2.每个系统施工前，督促承建商做出施工方案和计划，每个系统的施工周期需按总计划的安排完成。

审查施工方案及审批意见的反馈，有完善的审批手续，方案审批后方可施工。

3.检查在结构施工时要预埋线管，在浇砼前必须进行隐蔽工程验收（包括管线预埋、防雷接地焊接等）。

4.设备的安装基础、预埋件预留孔洞要符合图纸要求。

5.检查特殊工种人员，如电工、焊工等的上岗证。

6.必须按照合同技术文件要求和工程设计文件的要求，对设备、材料和软件进行进场验收，并按GB50339-2003中表B.0.1填写进场检验表，验收应有书面记录和参加人签字，并经监理工程师或业主验收人员签字。

8.按各个系统的技术要求，承包商或安装单位在完成安装和调试工作，全部指标达到设计要求，同时提供完善的竣工图纸、技术资料及一年或按合同约定时间免费保用证明才能办理系统的竣工及移交手续。

▲．消防报警及联动系统安装工程主控要求

●本工程的消防控制室设在A区半地下室，并设有直接通往室外的出口。

控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成，可显示消防水池、消防水箱水位；显示消防水泵的电源和运行状况；可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓的动作信号。

●施工工艺流程

设备进场和安装机具准备－管路敷设－布线－安装火灾报警设备（火灾探测器，手动报警按钮，火灾报警器等）－安装消防控制设备－安装系统接地装置－火灾自动报警系统调试。

●设备和器材到达现场后，监理工程师应与业主,承包工作下列验收检查：

1制造厂的技术文件应齐全；名牌标识清楚。

2设备型号规格应符合设计要求,附件备件齐全；

3数量及外观检查。

●安装时应检查：

1）消防有电设备配电线路应穿管保护，当暗敷时应敷设在非燃烧体结构内，其保护层厚度不应小于30mm；明敷时必须穿金属管，并采取防火保护措施。

2）系统布线时，应根据现行国家标准，<<火灾自动报警系统施工验收规范>>（GB50166-92）的规定，对导线的种类，电压等级进行检查,系统的管路敷设和布线应符合要求。

3）火灾探测器的探头在调试时方可安装,安装前应妥善保管,并应采取防尘,防潮,防腐蚀措施。

4）探测器与灯具的水平净距应大于0.2m；与送风口边的水平净距应大于1.5m；与多孔送风顶棚孔口或条形送风口大水平净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器大净距应大于0.1m；与墙或其它遮挡物大距离应大于0.5m；与自动喷淋头的净距应大于0.3m；

5）探测器的确认灯安装时,应注意面向便于人员观察的主要入口方向;探测器底座的穿线孔宜封堵;安装完毕后,探测器底座应采取保护措施.

6）手动报警按钮及对讲电话插孔底距地板1.4m；

7）火灾声光报警显示装置设在各层楼梯间及疏散楼梯前室走道侧，安装高度为门框上0.2m。

8）消火栓报警按钮设在消火栓的开门侧，底距地1.8m；

9）火灾报警器的主电源引入线应直接与消防电源连接,严禁使用电源插头，主电源应有明显标志。

10）消防用电设备大配电装置应有明显标识。

11）消防控制设备在安装前进行功能检查，不合格者,不得安装。

12）消防控制室接地电阻应符合下列要求：

1采用专用接地装置时,工作接地电阻不大于4Ω；

2采用联合接地时，接地电阻应不大于1Ω。

●消防系统的调试：

1）动报警系统的调试应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。

2）系统调试前,承包人应向监理人员提交下列资料和文件:

1竣工图;

2设计变更部分的实际施工图;

3设计变更证明文件;

4施工记录（包括隐蔽工程验收记录）;

5检查记录（包括绝缘电阻,接地电阻的测试记录）;

6竣工报告。

3）系统调试前，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、联动控制器和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。

4）系统通电后，应按现行国家标准<<火灾报警器通用技术条件>>（GB4717-84）的有关要求对报警控制器进行功能检查。

●设备安装主要的监理要点如下：

1）监理工程师应检查机柜、机架底座位置与终端电缆上线孔是否对应，如偏差较大，应通知承包商进行矫正；检查跳线是否平直、整齐。

2）监理工程师应检查机柜、机架各直列上下两端的垂直度，如偏差超过3mm，应通知承包商进行矫正；检查机柜、机架的底座水平度，如果其水平误差每平米大于2mm，也应通知承包商进行矫正；检查机柜、机架的各种标志是否齐全、完整。

3）检查总配线架是否按照设计或规范要求进行抗震加固；检查其防雷接地装置是否符合设计或规范要求，电气连接是否良好。

●缆线终接是综合布线施工的一个比较重要的阶段，这一阶段的工作的好坏，将直接影响整个系统的工程质量，所以缆线终接的一般监理要点如下：

1）在缆线终接前，监理工程师应抽查缆线的标签和颜色是否相对应，检查无误后，方可按顺序终接。

2）应检查缆线终接是否符合设备厂家和设计要求；检查终接处是否卡接牢固，接触良好；检查电缆与插接件的连接是否匹配，严禁出现颠倒和错接。

3）对绞电缆终接时，监理工程师应抽查电缆的扭绞长度是否满足施工规范的要求；剥除电缆护套后，监理工程师应抽查电缆绝缘层是否损坏。

4）对绞线与信息插座的模块化插孔连接时，监理工程师应检查其按照色标和线对卡接的顺序是否正确；对编印线与信息插座的卡接端子连接时，监理工程应检查其卡接的顺序是否正确（先近后远，先下后上）；对绞线与接线模块（IDC、RJ45）卡接时，监理工程师应检查其卡接方法是否满足设计和厂要求。

5）监理工程师应检查FTP/STP的屏蔽层与插接件终端处屏蔽罩是否可靠接触，接触面和接触长度是否符合施工规范的要求。

●光缆芯线终接的监理点，主要包括以下几点：

1.应检查光纤连接盒中，光纤弯由半径是否满足规范的要求；检查光纤连接盒的标志是否清楚、安装是否牢固。

1.光纤融接或机械接续完毕，监理工程师应检查其融接或接续处是否固定，是否采取保护措施。

2.应检查跳线软纤的活动连接器是否干净、整洁，适配器插入位置是否与设计要求相一致。

3.应检查光纤的接续损耗测试记录是否满足规范要求，必要时应进行抽测。

●系统测试阶段是对综合布线施工的一个检验过程，在测试前首先要对测试仪表进行检查，其要点如下：

1）测试用的仪表必须经有关计量部门校验，监理工程师应检查其检验合格证，并验证其有效性，否则不得在工程测试中使用。

2）监理工程师应检查测试仪表的精度是否满足施工及验收规范的要求。

3）测试仪表应能存储测试数据并可以及时输出测试信息。

在进行系统测试时要注意以下几项：

1）系统测试前，监理工程师应复查设备间的温度、湿度和电源电压是否符合测试要求。

2）系统安装完成后，施工单位应进行全面自检，监理工程师应抽查部分重要环节。

3）系统测试应在垂直干线和水平布线光缆上进行安装测试和故障测试，整个测试过程要求快捷、准确，测试完毕，要加实填写综合布线系统工程电气性能测试记录表。

4）电缆敷设完毕，除进行导通测试和感官检验外，还应进行综合性测试，其现场测试的主要参数为：

接线图、链路长度、衰减、近端串扰（NEXT）等.

●缆线的敷设和检验

1）桥架安装、管线预埋和线缆敷设，应按GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》中第12章至第15章的有关规定执行，并与设计要求相符。

2）对系统的各类探测器、摄像机、防护罩、控制器、辅助电源、电锁等设备的安装部位、安装质量和观感质量等进行检验。

3）同轴电缆的敷设、摄像机、机架、监视器等的安装质量应符合《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94的有关规定。

4）控制柜、箱与控制台等的安装质量检验应按照GB50303第6章的有关规定执行。

5）系统安装、调试完毕后，经与建设单位协商后可投入系统试运行，系统试运行连续投运时间不少于1个月，填写“表B.0.5系统试运行记录”。

●火灾应急广播系统主控要求

1）系统的输入输出不平衡度/音频线的敷设/接地形式及安装质量应符合设计要求，设备之间阻抗匹配合理；

2）放声系统应分布合理，符合设计要求；

3）最高输出电平/输出信噪比/声压级和频宽的技术指标应符合设计要求；

4）通过对响度/音色和音质的主观评价，评定系统的音响效果；

5）紧急广播与公共广播共用设备时，其紧急广播由消防分机控制，具有最高优先权，在火灾和突发事故发生时，应能强制切换为紧急广播并以最大音量播出；

6）功率放大器应余配置，并在主机故障时，按设计要求备用自动投入运行；

7）公共广播系统应分区控制，分区的划分不得与消防分区的划分产生矛盾。

八、工程进度及工程造价控制

1、进度控制的原则：

在工程项目的实施过程中，随时掌握工程进展情况，按已确定的日、周、月进度进行计划值与实际值比较分析，提出进度调整意见，及时纠偏，确保阶段进度目标的实现。

2、进度控制的任务：

1审核施工总进度计划能否满足本项目总工期要求，并提出合理改进意见；

2审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见；

3根据承包单位施工进度计划的要求，督促建设单位所供应材料及时订货、进场；

4审查批准施工单位阶段和日、周、月施工进度计划，并检查督促执行；

5督促承包单位按日、周、月提交施工计划完成情况报表，并对计划值与实际值进行分析比较；

6根据工程实施情况，要求施工单位即时调整工程进度计划，确保工程节点阶段目标的实现；

7承包单位如修改日、周、月度以上施工计划，应向总监理工程师申明原因，提出具体修改计划，经同意后方可变更；

8在每周的工程例会上，听取施工各方对工程进度实施情况的汇报，协调处理有关问题，并提出监理意见；

3、进度控制要点：

1要求承包单位在编制施工总进度计划时，按总工期、周和月设置控制进度点，各进度控制点要适当留有余地，一般要求有5%的机动时间。

2施工单位项目经理对工程总进度和各主要阶段进度控制点的完成情况负责，要有相应的责任制度。

3监理人员要随时掌握工程进展情况，分析影响施工进度的主要原因，即时采取措施，确保分阶段进度控制点目标的实现。

4协助总包单位做好各分包单位的进度协调工作，即时进行各种检查和验收，保证不影响施工的正常进行。

5对施工进度要有预测性、前瞻性，施工过程中要督促施工单位和协助建设单位做好各项施工准备工作。

4、造价控制的原则：

1）加强合同管理，在合同规定范围内进行造价控制；

2）协助承包单位做好造价控制，提出建设性意见；

3）协助建设单位做好合同内建设单位的工作，防止施工索赔的发生；

4）尽力防止工程变更的发生；

5）即时公正地处理承包单位与建设单位的关于造价争议；

5、造价控制的任务：

1）掌握合同中有关工程造价规定，即时分析可能影响造价调整的因素，采取必要的措施，使这种影响减到最低。

2）对工程变更提出的合理性、必要性和经济性进行分析，提出监理意见。

3）按目标界面进行工程计量，审核并签署承包单位上报的工程量报表；

4）对工程量清单中暂定材料的使用和单价