油库资产租赁合同.docx
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油库资产租赁合同
合同编号：
油库资产租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
签订时间：
年月日
签订地点：
编制及使用说明
一、本合同示范文本的编制主要以股份公司已下发的加油站资产租赁合同和华北销售提供的合同示范文本为基础编制。
并遵循以下原则：
1、法律规定与工作实际相结合原则。
对股份公司和各地区公司现有的生产经营模式和业务流程运用法律知识加以规范，使合同工作更加符合生产经营工作的需要；
2、通用性与针对性相平衡原则。
在保持各销售公司普遍适用的前提下，最大限度地细化条款，提高针对性；
3、规范性与灵活性相适应原则。
本合同使用时原则上要求不对具体条款进行修改，其中，针对地区、项目的差异，在合同文本中设定了备选条款，可供选择；同时根据实际情况，某些条款也可以另行约定。
二、在合同谈判时应以示范文本作为我方的蓝本，条款中的空白处（即填空条款和协议增加条款）由双方协商填写。
如对示范文本中已有的通用条款格式和内容进行修改，应征得本地区公司合同主管部门同意。
三、此次示范文本是试用版，各地区公司可根据本公司的管理体制和项目实际，组织有关经营部门和合同管理部门进行细化和修改。
修改后的文本和使用中的建议应及时上报股份公司法律事务部。
四、具体填写说明：
1、关于租赁期限起算日期
如果对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书，或者甲方的营业执照、税务登记证变更到乙方名下，则租赁期限起算日期可从约定，但所约定的起算日期不得早于乙方派员接管油库之日。
2、关于租金及支付
（1）必须约定租金的构成，例如4.1“本租金已包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费”。
（2）首次交付租金的日期按照租赁期限的起算日确定，或者另作约定，但一般不应早于租赁期限的起算日。
3、关于甲方的义务
（1）如果根据10.2条的规定，要求甲方将油库合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，实际上本合同的性质已变为油库收购合同。
因此，如果在合同谈判时，对方不同意10.2条，可根据实际情况作出约定。
证照包括但不限于：
消防安全许可证、环境保护许可证、计量合格证、组织机构代码证等。
（2）费用以甲方负担为原则，也可以根据实际情况双方协商约定。
4、关于合同变更和解除
14.6条是我方在特殊情况下单方解除合同的特别条款，如在谈判中，对方也主张同等权利时，我方可考虑放弃该条款。
5、其他填空条款按提示直接填写，选择填空只能选一项。
6、不采用或不填的条款应删除或在空格处划删除线或“/”。
五、填写要求：
1、条款必须齐全，不能缺项。
2、填写语言应简练、准确。
3、填空条款填空处不能为空白。
目录
1总则
2租赁标的物
3租赁期限
4租金及支付
5税款及费用
6交付及验收
7人员安置
8油库设施及包装
9债务承担
10甲方义务
11乙方义务
12甲方承诺
13租赁物处置
14合同变更及解除
15不可抗力
16违约责任
17争议解决
18通知
19效力及其它
油库资产租赁合同
甲方（出租方）：
住所：
身份证号：
工商注册号：
法定代表（负责）人：
乙方（承租方）：
中国石油天然气股份有限公司分公司
住所：
工商注册号：
法定代表（负责）人：
1总则
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方油库事宜达成如下合同条款。
2租赁标的物
本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是属于甲方所有的位于的油库（以下称“油库”）的全部资产及经营权。
资产明细详见“租赁资产明细表”（见附件）。
3租赁期限
租赁期限为年，自乙方派员接管油库之日起计算，即从到止。
4租金及支付
4.1乙方向甲方支付的年租金为人民币万元（大写：
），折合月租金为人民币万元（大写：
）。
本租金包含。
4.2乙方每个月（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金，数额为人民币万元（大写：
）。
首次租金自乙方派员接管油库日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后日内汇入甲方指定账户。
甲方开户银行名称：
；账号：
。
甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。
4.3甲方在乙方每次支付租金前日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。
如甲方未能按上述约定提供发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定提供发票时止。
5税款及费用
5.1租赁期内，乙方按照国家规定足额纳税，并缴纳在经营过程中产生的有关费用。
5.2甲方负责承担租赁期内政府部门对油库进行的各种收费和处罚。
如果政府部门直接对乙方收费和处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。
但是，因乙方故意或过失导致的处罚除外。
5.3如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、设施的，按以下第款履行。
5.3.1甲方应及时更新有关设备、设施并承担更新费用。
如因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
如果该更新由乙方完成的，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。
5.3.2乙方自行更新有关设备、设施并承担更新费用，甲方应给予相应补偿。
6交付及验收
甲方完成10.2约定事项后日内将证照交付乙方。
乙方按照本合同第2条的约定进行验收。
若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。
验收后，双方签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管油库。
7人员安置
甲方应对油库原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。
乙方接管油库后，自主安排用工，甲方、原油库人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
8油库设施及包装
8.1甲方应保证油库设施、设计应符合国家现行油库设计规范和消防安全法规的要求，并保证自乙方接管之日起日内不出现质量问题。
8.2在租赁期间,油库设施、设备的维修与保养由方安排，费用由方承担。
8.3乙方经甲方书面同意，可对油库进行扩建或改造。
由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。
租赁期满或根据本合同第14条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响油库正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处置。
8.4方负责办理油库扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由方承担。
8.5乙方可根据经营情况需要对油库进行外观包装，费用由方承担。
9债务承担
9.1乙方接管油库之前所产生的债务由甲方承担。
对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任。
甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
9.2租赁期间，乙方经营油库所产生的债务由乙方承担。
10甲方义务
10.1甲方为乙方提供经营中所需的冷、暖气、水、电、排水等附属设施。
10.2甲方于本合同签订后日内将油库合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下并交付乙方，有关费用由方承担。
上述证照包括：
成品油仓储企业经营许可证、油库工商营业执照、化学危险品经营许可、税务登记证、和。
10.3甲方于本合同签订后日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。
10.4在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。
乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知应以书面作出。
如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。
10.5因油库设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。
10.6甲方负责处理油库经营过程中与包括政府职能部门、油库相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。
处理上述事务所发生的费用由甲方承担。
11乙方义务
11.1乙方按合同约定支付租赁费。
11.2乙方应正常使用并管理租赁物。
因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。
11.3乙方负责租赁期间营业执照及相关证照的年检等事宜。
12甲方承诺
12.1甲方保证油库建设具有合法有效的规划、土地、环保、消防等手续。
12.2甲方保证对租赁物享有合法的出租权。
12.3甲方保证乙方的经营自主权，不再与任何第三方发生租库经营行为。
12.4甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。
12.5甲方保证不在本合同项下的油库周围公里内再建第二座油库，不从事与本合同项下的油库构成竞争的业务。
13租赁物处置
13.1租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。
续租事宜双方另行协商。
13.2租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起日内，将油库归还甲方，并协助甲方将10.2约定的证照变更至甲方名下，有关费用由方承担。
13.3乙方将油库归还甲方时，有权把印有“中国石油”、“”等标识的油库外观包装予以拆除或者覆盖。
14合同变更及解除
14.1甲乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。
合同变更或解除应采取书面形式。
14.2租赁期间因不可抗力原因造成本合同无法履行，或政府规划、重大政策性调整，则本合同可变更或解除。
14.3在租赁期内，如乙方取得油库的所有权，则本合同自动终止。
14.4乙方未按约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。
但是,按照约定顺延支付租金的除外。
14.5有下列情形之一的,乙方可单方解除本合同：
14.5.1非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过日或在任意连续的3个月内累计超过日。
14.5.2油库经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期目的，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。
14.5.3因政府规划、道路扩建、城市拆迁、油库资产或土地使用权纠纷等原因，致使油库资产减少，则乙方有权按租赁资产减少的比例减少应付租金。
资产减少到油库无法正常使用或不符合油库安全规范，存在重大安全隐患时，乙方可单独解除本合同。
14.5.4甲方不能依照10.2条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。
14.6乙方如非因14.5所列原因提出单方解除合同的，则应向甲方赔偿解除合同当年年租金的％的补偿金后，即可解除合同。
14.7甲方未经乙方书面同意，将合同部分或全部权利义务转让给第三方，则本合同可以变更或解除。
14.8合同解除后，原合同中的结算、清理和争议解决条款仍然有效。
14.9单方解除合同的，应书面通知对方。
15不可抗力
15.1由于不可抗力，如战争、火灾、地震、台风、洪水等自然灾害及其它不可预见、不可避免、不可克服的事件，导致不能完全或部分履行本合同义务，受不可抗力影响的一方或双方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后小时内通知对方，并在其后日内向对方提供有效证明文件。
15.2受不可抗力影响的签约一方或双方有义务采取措施，将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。
16违约责任
16.1甲方未按约定履行义务的，应向乙方支付年租金％的违约金，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。
16.2乙方未按约定期限支付租金的，每迟延支付一天，按应交租金部分的日%向甲方支付违约金。
但是,按照约定顺延支付租金的除外。
17争议解决
17.1因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取以下第款方式解决：
17.1.1提交仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
17.1.2向乙方所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。
18通知
甲方名称：
乙方名称：
地址：
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邮编：
邮编：
联系人：
联系人：
电话：
电话：
传真：
传真：
19效力及其它
19.1本合同自双方签字并盖章之日起生效。
19.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。
19.3本合同的附件及补充协议是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
附件与本合同内容不一致，以本合同为准，补充协议与本合同内容不一致，以补充协议为准。
19.4本合同一式份，甲方执份，乙方执份。
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
法定代表人（或授权签字人）：
法定代表人（授权签字人）：
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