装饰工程招标文件样本.docx
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装饰工程招标文件样本
招标文件
XXX工程招标文件
招标人：
XXX公司
日期：
年月日
一、投标须知及投标须知前附表
项号
内容
说明与要求
1
工程名称
XXX工程招标文件
2
建设地点
XXX
3
建设规模
XXX
4
承包方式
包工包料
5
质量标准
合格
6
招标范围
1.XXXX
7
工期要求
X年X月X日—X年X月X日
日历工期：
具体根据甲方通知为准
8
资金来源
自筹
9
投标人资质
等级要求
XXX资质
10
资格审查方式
资格预审
11
计价方式
1、采用清单计价方式
2、要求投标方核对清单及工程量，在投标答疑时提出，如果没有问题，视为招标清单准确。
3、如无设计变更，工程量不再重新计算，结算时按清单工程量为准。
甲方代表对乙方超出设计图纸要求增加的工程量（甲方原因产生的设计变更除外）、乙方因自身原因造成返工的工程量、未完成中间验收及未通过监理验收的工程量不予计量。
’
4、结算约定：
本工程采用固定总价模式，除因设计变更或本合同所容许的调整外，其他增加内容均不做任何调整。
关于设计变更,1、合同清单中有的项目按固定综合单价结算,2、与合同清单项相近的项目按合同中固定综合单价折算后结算,3、合同清单中没有的清单项依据《吉林省建筑工程计价定额》（JLJD-JZ-2014）、《吉林省装饰工程计价定额》（JLJD-ZS-2014）、《吉林省安装工程计价定额》（JLJD-AZ-2014）套定额结算。
5.本合同为固定总价合同，主要材料按照甲方限定品牌（详见附件：
S33样板间甲供、甲指、甲委及界面划分）及物料表（详见招标图纸内物料表）样式，乙方自行选样、报价，并在清单中明确标注品牌型号，在回标前提供样品，结算时此部分主材不进行找差。
6.本工程石材甲供，投标单位石材价格不进入投标报价。
结算方式
1、结算时，清单漏项部分视为含在合同清单中，实际工程量与原合同相比误差在±2%之内不予调整，超出2%部分不计取（设计变更除外），低于2%部分进行审减。
2、结算价款=合同总价±设计变更及签证费用±可调整部分费用
12
投标有效期
为：
XX日历天（从投标截止之日算起）
13
投标保证金
XX元整甲方预算合约部通知入围后，以转账方式交至XXX公司XXX支行
XXXXX投标人凭银行转账回单原件
到XXX开据收据.
如未中标一个月内无息返还
14
现场界面划分及踏勘答疑
踏勘时间：
定于X年X月X日上午现场自行踏勘,下午2:
00图纸范围内答疑
界面划分:
详见附件.
地点:
施工现场。
并携带图纸及清单问题在XXX答疑（注:
图纸问题电子版须于X日早X点邮件发给采购成本部XXX）
现场踏勘联系人：
XXX
踏勘过程中需提出拆改建议，并将费用列入报价中,结算时不追加签证.
15
投标人的替代方案
不接受
16
投标文件份数
一份正本含技术标、商务标分别装订并附电子版光盘
17
投标文件提交地点及截止时间
收件人:
XXX
地点:
XXX
时间:
X年X月X日X时前
联系电话：
XX邮箱：
XX
18
开标
开标时间:
另行通知
地点：
XXX
19
评标方法及标准
1、开标后直接取消最高报价2、合理低价中标原则
20
履约担保金额
投标方在收到中标通知书3日内应缴纳履约保证金，证金为投标价的5%，银行转账，投标保证金可转为履约保证金。
投标方补缴差额部分，履约保证金随工程进度款分3次返还
21
招标代理费
无
22
付款方式
1、以银行转账方式结算
2、合同签订后，甲方向乙方拨付合同总价的30%，作为首付款，在支付前，由乙方提供合同总价的30%的无条件银行保函。
如乙方发生不履约行为，即不能按质、按量、按期、完成合同规定的义务，业主有权凭该保函向银行索偿其担保金额，作为甲方受损失的赔偿。
3、按照形象进度拨付工程款，每月的25日前，乙方上报工程量及工程质量验收合格单，甲方确认工程质量合格及工程量后，甲方向乙方支付至实际完成产值的70%。
工程竣工验收合格后且乙方将完整的结算资料报送至甲方，甲方支付乙方合同固定总价的5%的工程款；
甲方初审完成，甲方向乙方支付至初审值的85%。
银行保函在工程竣工验收合格一个月后予以返还。
工程竣工合格移交甲方使用后，甲方组织复审，复审完成后，甲方向乙方支付至合同结算总价的95%工程款，乙方开具100%发票，剩余5%的结算总价款作为保修金，保修期（两年）满后无质量问题扣除保修期间发生的维护费用（如果有），将保修金无息支付给乙方；保修期自竣工验收合格之日起计算。
4、付款要求：
A、乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：
上月已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及预算报表、付款申请单、发票等；因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。
B进度款与质量、安全挂钩，若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止。
C.甲方每次付款前，乙方需按照本合同价款中约定的税率或征收率提供增值税普通发票，支付至结算值的95%时乙方需提供全额发票。
否则甲方有权延期付款，并且不承担延期付款的违约责任。
乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额30%的违约金，并赔偿甲方全部损失及承担一切法律责任。
同时，甲方将乙方列为不合格供方，保留对其法律责任的追究。
5、甲乙双方应尽快完成进度款的核对工作，除双方另有约定外，进度款的审核结果仅作为工程进度支付依据，不能视为对本合同的阶段性结算。
合同最终的结算不以进度款作为结算依据。
6、每次支付工程款时，甲方需扣除甲方代扣代缴及工程违约金费用等，且在施工期间如遇政府有关部门增加的收费项目并须有乙方承担的，暂由甲方垫付的费用，均在工程进度款中扣回，同时甲方拥有单方解除合同的权利．
一．招标文件
二．技术标准
三．招标清单报价表后附
四．XXXX界面划分
五．投标文件投标函部分
XXX招标文件
技术标准
-
XXX公司
XX年
工程施工招标
投标文件
投标文件投标函部分
项目名称:
工程
招标文件内容:
_______________________________________
投标人:
（盖章）
法定代表人或其委托代理人:
（签字或盖章）
日期:
年月日
一）、法定代表人身份证明书
二）、投标文件签署授权委托书
三）、营业及施工资质扫描件
四）、工程案例列表
一）、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间：
年月日
经营期限：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系（投标人单位名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：
（盖公章）
日期：
年月日
二）、投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
（签字）性别：
年龄：
_______
身份证号码：
职务：
_______
投标人：
（盖章）
法定代表人：
（签字或盖章）
授权委托日期：
年月日
三）、营业及施工资质扫描件
四）、工程案例列表
工程合同书
XXX工程
发包单位：
XX公司
承包单位：
签署日期：
年月日
工程合同书
XX工程
发包单位：
XX公司
承包单位：
签署日期：
年月日
XX工程
发包方（称甲方）：
XX公司
承包方（称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，协商一致，达成如下协议：
一、工程概况：
1.1、工程名称：
XX
1.2、工程地点：
XX
1.3、工程内容：
1.3.1、精装修工程内容：
XXXX
1.3.2、具体范围参照但不限于下列文件：
1.3.2.1、甲方确认的施工图纸；
1.3.2.2、工程量清单；
1.3.2.3、甲方的书面通知。
1.4、工程质量标准：
合格
二、工期要求：
乙方须服从甲方的总体协调和管理，并根据现场实际情况，合理调整劳动力安排和材料供应，以满足整体施工进度的要求。
暂定开工日期：
竣工日期：
，日历工期天
具体工期以甲方通知为准
三、工期的延误：
如遇下列情况，乙方须在发生事由2日内书面通知甲方和监理，并经甲方、乙方、监理代表签字确认后，工期相应顺延，否则工期不予顺延：
1、不可抗力之因素；
2、甲方同意给予工期顺延的其他情况（如因甲方设备安装原因，相应顺延等）
四、工程合同价款：
4.1价税合计金额为：
人民币元整（固定合同总价）
大写：
人民币元整。
其中建筑装饰工程总价为元，增值税征收率为：
%；增值税税额为元
本合同采用固定总价方式，为施工图纸和清单范围内所有涉及精装修工程（不含软装部分、地热、空调）的所有费用，包括人工、材料、机械、利润、税金、水电、施工组织及技术措施费、包质量、缺陷修复费、包工期、赶工措施费、临时停水停电引起的误工及窝工补偿费、包风险、环境保护、施工期安全、文明施工、现场二次搬运、已完工程成品保护、已完工程场地清理、竣工资料整理、验收合格、国家规定的各种税费以及发生的全部费用，不因人工劳务、机械等的价格变动及各级建经文件等政策性调整而做任何调整，风险费用已含在固定总价中，该总价除因设计变更或本合同所容许的调整外，其他增加内容均不做任何调整。
合同生效后国家及工程所在地省市相关管理部门颁布的相关建设工程造价管理文件、通货膨胀与紧缩、汇兑等均视为风险，本合同相应计价方法不变更，乙方不能因此提出任何费用增加和索赔
4.2、工程量约定：
如无设计变更，结算时按清单工程量为准。
甲方代表对乙方超出设计图纸要求增加的工程量（甲方原因产生的设计变更除外）、乙方因自身原因造成返工的工程量、未完成中间验收及未通过监理验收的工程量不予计量。
’
4.3、结算约定：
4.3.1、本工程采用固定总价模式，除因设计变更或本合同所容许的调整外，其他增加内容均不做任何调整。
关于设计变更,1、合同清单中有的项目按固定综合单价结算,2、与合同清单项相近的项目按合同中固定综合单价折算后结算,3、合同清单中没有的清单项依据吉林省现行的《吉林省建设工程计价定额JLJD-JZ-2014》、《吉林省装饰工程计价定额JLJD-ZS-2014》、《吉林省安装工程计价定额JLJD-AZ-2014》、《吉林省建设工程费用定额JLJD-FY-2014》、《长春市工程造价信息》、《吉林省建设工程计价定额交底资料》、《吉林省建设工程材料预算价格JLJD-CJ-2014》、《吉林省施工机械台班计价定额JLJD-JX-2014》。
施工期间及工程结算时吉林省及长春市建设工程造价管理部门出具的有关结算规定及年度结算文件如：
费率调整、新定额颁布、年度结算文件等规定，本合同不再执行调整。
详见：
附件六《关于设计变更、工程指令及签证的协议》。
4.3.2、本合同为固定总价合同，主要材料按照甲方限定品牌（详见附件：
S33样板间甲供、甲指、甲委及界面划分）及物料表（详见招标图纸内物料表）样式，乙方自行选样、报价，并在清单中明确标注品牌型号，主要材料进场前需得到设计师确认，提供样品，结算时此部分主材不进行找差。
4.3.3、结算时，清单漏项部分视为含在合同清单中，实际工程量与原合同相比误差在±2%之内不予调整，超出2%部分不计取（设计变更除外），低于2%部分进行审减。
4.3.4、结算价款=合同总价±设计变更及签证费用±可调整部分费用
五、付款方式：
5.1、以银行转账方式支付
5.2、合同签订后，甲方向乙方拨付合同总价的30%，作为首付款，在支付前，由乙方提供合同总价的30%的无条件银行保函。
如乙方发生不履约行为，即不能按质、按量、按期、完成合同规定的义务，业主有权凭该保函向银行索偿其担保金额，作为甲方受损失的赔偿。
5.3、按照形象进度拨付工程款，每月的25日前，乙方上报工程量及工程质量验收合格单，甲方确认工程质量合格及工程量后，甲方向乙方支付至实际完成产值的70%，工程竣工验收合格后且乙方将完整的结算资料报送至甲方，甲方支付乙方合同固定总价的5%的工程款，甲方初审完成，甲方向乙方支付至初审值的85%，银行保函在工程竣工验收合格一个月后予以返还,乙方竣工验收合格并集中移交甲方认可的合格证等相关资料，甲方3个月内组织复审，复审完成后，甲方向乙方支付至合同结算总价的95%工程款，乙方开具100%发票，剩余5%的结算总价款作为保修金，保修期（两年）满后无质量问题扣除保修期间发生的维护费用（如果有），将保修金无息支付给乙方；保修期自竣工验收合格之日起计算。
5.4、付款要求：
A乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：
上月已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及预算报表、付款申请单、发票等；因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。
B进度款与质量、安全挂钩，若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止。
C.甲方每次付款前，乙方需按照本合同价款中约定的税率或征收率提供增值税普通发票，支付至结算值的95%时乙方需提供全额发票。
否则甲方有权延期付款，并且不承担延期付款的违约责任。
乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额30%的违约金，并赔偿甲方全部损失及承担一切法律责任。
同时，甲方将乙方列为不合格供方，保留对其法律责任的追究。
5.4、甲乙双方应尽快完成进度款的核对工作，除双方另有约定外，进度款的审核结果仅作为工程进度支付依据，不能视为对本合同的阶段性结算。
合同最终的结算不以进度款作为结算依据。
5.5、每次支付工程款时，甲方需扣除甲方代扣代缴及工程违约金费用等，且在施工期间如遇政府有关部门增加的收费项目并须有乙方承担的，暂由甲方垫付的费用，均在工程进度款中扣回，同时甲方拥有单方解除合同的权利．
5.6、民工工资管理
（1）为维护社会稳定，切实保障建设单位和民工的合法权益，乙方必须保证民工工资的发放。
乙方在上报“本合同工程进度及竣工结算书”的资料中必须包括应付民工工资表，由监理方审核签字后上报给甲方。
否则甲方有权预留工程总价的30%，作为民工保证金直接支付民工。
（2）甲方设立民工工资发放投诉电话，向乙方民工公布，如有民工投诉，乙方未能及时发放工资的，如经查证属实的，每次乙方承担10000元违约金。
六、保修期：
保修期为两年，从通过本合同约定的全部工程验收合格之日起计；保修期内，乙方未按合同约定进行质量保修，甲方有权委托其他施工单位进行维修，发生一切费用由乙方承担并加收修复及管理费100%的违约金，违约金额按扣款金额执行。
维修费若不足1万元的，按1万元扣款，维修费超过1万元按实际金额扣款。
费用直接从乙方预留保修金内扣除，不足部分向乙方追索，乙方应当在保修金扣除的5日内向甲方支付保修金差额款。
七、竣工结算：
7.1结算约定：
7.1.1、合同造价：
采用固定总价方式，除设计变更、签证及本合同约定的可调整内容外，其他内容不予调整。
7.1.2、乙方所采购的材料不能满足国家验收标准或合同规定的要求时，甲方有权以专门的函件形式书面明确要求乙方按甲方指定的品牌进行采购。
7.1.3、水电费结算方式：
乙方施工及生活用水、用电，由甲方协调提供水电源，费用乙方自理。
7.1.4、甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。
此部分清单报价为固定总价，不因变更等因素进行调整。
7.1.5、因场地狭窄或其它原因，材料需场外加工的，其场外运输费用不予计取。
7.1.6、确定设计变更、现场签证价款（详见附件）
7.2、结算依据：
合同、合同清单、竣工图纸、设计变更、签证。
7.2.1、竣工结算程序严格按《结算办理指引》执行。
7.2.2、乙方应在提交竣工验收报告30日内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，工程具备竣工结算条件后，依照本合同相关条款的约定进行竣工结算审价工作。
7.2.3、乙方应按照甲方的要求，及时与监理和甲方办理工程进度款和整个工程竣工结算。
7.2.4、在工程竣工结算过程中，应依据本合同规定时间提交结算送审资料进行结算。
超过合同约定时间报送的关于工程量变更等导致工程款变化的结算资料不作为审查的依据。
已上报，甲方要求补充资料的情况除外。
7.2.5、乙方提供的竣工资料如有缺项（如试验记录、调试记录等），则视为该项工序现场未做，在工程结算中此部分费用将予以扣除。
7.2.6、乙方提交的竣工结算不得高估冒算。
7.2.7、若甲方内部的结算审计流程发生变化，结算时按甲方内部最新的结算流程进行，乙方不得因此提出任何索赔要求。
7.2.8、不计取甲供材料的采购保管费用。
7.2.9、清单综合单价为结算价格，不再计取其他任何费用。
7.2.10、竣工结算条件
⑴、竣工验收已完成，存在的问题已整改并经验收合格。
⑵、工程实体已交付甲方。
⑶、竣工图纸和竣工资料已按规定提交甲方并验收合格。
八、甲乙双方的权利和义务：
8.1、甲方权利、义务：
8.1.1、委派XXX为现场甲方代表，负责履行本合同所规定的甲方的各项工作，协调施工过程中出现的与甲方有关的各类问题，负责对工程建设进行全面管理，并参与工程的各种验收和签证工作（签证应加盖甲方、乙方、监理的公章后生效）。
若变更现场代表，应及时通知乙方。
8.1.2、向乙方提供施工场地、材料堆放场地，协调乙方与其他各承包单位的关系，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用电接驳点。
8.1.3、提供本工程施工图纸,负责组织图纸会审和设计交底。
8.1.4、甲方有权对材料取样送相关技术质量监督部门检验。
如检验结果达不到国家标准，乙方必须立即停工并在两日内办理材料、设备退场及退货，并承担相关费用和由此给甲方造成的损失；影响甲方工期的，乙方应承担相应的赔偿责任及损失。
8.1.5、甲供材料计划由乙方提前十五天提供，甲方按计划采购进场。
8.1.6、甲方有权视工程情况将部分乙购材料转为甲供或甲限材料。
8.1.7、及时对工程进度、工程质量进行监督检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验及竣工验收。
8.1.8、接乙方提供工程进度报表后，审批并确认工程施工进度，并按合同约定支付合同款项。
8.1.9、施工图内容以外的工程量的增减，甲方应以书面形式通知乙方。
若遇特殊原因，甲方代表可以口头形式通知乙方，乙方应无条件执行，但甲方须在口头通知后的两个工作日内补发书面通知。
8.1.10、工程在移交验收前，甲方有权使用其工程成果,若在使用期间发生损失，查明原因，由责任方承担所发生的费用。
8.1.11、接到乙方书面竣工验收报告，确认乙方已移交完整、准确的竣工资料后，进行竣工验收,对乙方未按规范要求提交的竣工资料不予验收，乙方承担违约责任。
8.1.12、当甲方决定工程停工、返工时，停工、返工责任在甲方的，经济支出双方协商解决，相应顺延工期；停工、返工责任在乙方的，由乙方承担由此所发生的一切费用，同时工期不得顺延。
8.2、乙方权利、义务：
8.2.1、委派为现场乙方代表，负责履行本合同所规定的乙方的各项工作，协调施工过程中出现的与乙方有关的各类问题，负责对工程施工进行全面管理。
该现场代表须持有与本工程项目相适应的资格证书。
若变更现场代表，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
8.2.2、必须具备项目所在地政府部门规定的施工资质或准用许可，有义务按照当地政府有关规定办理供货及施工所需的手续，并缴纳税款；遵守有关法律和规定，接受甲方、监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。
8.2.3、若在施工阶段任何一方需要变更设计时，须以技术联系单或技术核定单的形式双方确认并由乙方落实施工；若因乙方原因发生的损失（费用、工期）由乙方承担并按相应的违约责任条款执行。
8.2.4、乙方应根据施工图纸，按照本合同约定完成承包范围内的施工工作，并按相关规定以书面形式提请办理签证及各种验收手续。
8.2.5、收到施工图3日内向甲方提报施工组织设计并经甲方审批后方可开工；若乙方更换施工主要负责人，应事先征得甲方书面同意。
8.2.6、乙方进场的主要材料必须经过甲方确认合格后方可使用，装饰材料根据甲方封样进行竣工验收，未经甲方确认的主要材料，乙方擅自使用的，乙方必须承担返工及另行购料安装所引起的一切费用。
对甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
分项工程施工前，乙方必须先进行样板施工，经甲方验收合格后方可大面积施工。
8.2.7、所有甲供材料损耗率按定额规定执行，超过部分由乙方负责，甲供材在乙方签收后，由乙方负责保管，如发现遗失或损坏，由乙方负责赔偿；甲供材料计划由乙方提报，乙方按照图纸加施工损耗准确提报，若计划采购量与用量不符，超出或不够部分的材料所发生的损失（费用、工期）由乙方承担。
8.2.8、乙方有配合甲方进行附属设施安装及保护的义务。
8.2.9、分项工程施工完成，乙方进行自检合格后应以书面形式通知甲方验收，验收合格后方可进行下一道工序的施工。
验收不合格，乙方应在甲方限定的时间内整改后重新报验。
8.2.10、按相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止意外事故发生等安全责任。
若出现安全问题，责任由乙方自行承担。
乙方若在施工过程中损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，乙方应赔偿给甲方，甲方有权在工程结算款中扣除。
8.2.11、工程竣工交付甲方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自费予以修复，若由此造成工期延误，则按违约责任中的逾期竣工条款处理，若在此期间发生的损坏不是由乙方造成的，甲方应协助乙方追索责任人。
8.2.12、编制竣工图时，若工程变更不大的，可由乙方在施工图上加以注明并加盖竣工章；若工程变更较大的，由乙方重新绘制竣工图及提供有关工程资料。
8.2.13、在施工中除发现有特大火灾隐患、安全隐患等情况外，乙方无权擅自暂停施工。
当乙方要求暂停施工时，可以书面形式向甲方提出申请，甲方视情况决定是否需要暂停施工。
如果乙方擅自暂停施工，而由此给甲方造成的经济损失全部由乙方承担，工期不得顺延。
8.2.14、工程施工完毕要保证两次开荒保洁工作,确保样板间按时开放.硬装完成后第一次开荒保洁,待软装完成后进行二次开荒保洁.包含擦拭玻璃，全面牵尘，表面养护，清洗地面，厨厕除污消毒，装修痕迹清理，打蜡等。
验收标准:
a玻璃的标准：
目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。
b卫生间的标准：
墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面
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