建筑防水工程与新型管材推广应用新技术.docx
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建筑防水工程与新型管材推广应用新技术
第七编建筑防水工程与新型管材推广应用新技术
第七编
建筑防水工程与新型
管材推广应用新技术
第一章建筑防水工程
第一节建筑防水工程概述
建筑防水工程是一门综合性应用性很强的工程技术科学是建筑工程技术的重要组成部分防水工程质量的好坏直接关系到建筑物和构筑物的使用寿命和人民的安居乐业同时关系到生产能否正常进行但是长期以来建筑工程渗漏问题一直困扰着人们尤其是屋面和厕浴间渗漏问题群众反映最为强烈各级主管部门对此十分重视1991年建设部印发了关于治理屋面渗漏的若干规定的通知最近几年通过对房屋渗漏问题的治理新建房屋渗漏问题有所好转但还未从根本上解决问题仍有约占总量30的建筑在防水工程方面存在缺陷致使房屋渗漏问题日益突出给国家财产和人民的生活造成很大损失及不必要的烦恼前不久全国消费者协会公布了1999年全国消费者投诉统计情况其中42是由于房屋渗漏引起数字令人吃惊同时也引起了建设部的高度重视为解决建筑渗漏问题建设部建设监理司日前对建筑防水工程提出四项控制要点
1设计要认真贯彻技术标准房屋建筑工程的防水工程设计必须要由有防水设计经验的人员承担防水工程设计应适应结构工程设计的特点和需要认真贯彻GB5020794屋面工程技术规范或下文简称规范同时应执行或参考华北西北标办的88J防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程及推荐方法
2优选防水材料提高新型防水材料的应用率
a新型防水材料分别具有不同的特性和各自的应用范围应根据建筑物的等级性质功能和构造等特点以及本地区的环境条件选择适宜的防水材料
b选材必须和施工方案设计及施工条件要求相结合当工程
可能出现变形或裂缝时应优先选用具有高强度高伸长率的防水材料当采用材料的伸长率较低时应以点粘法条粘法或空铺法来弥补
3严格控制防水材料的质量坚持实行对防水材料使用认证检测制度确认一批可靠的防水材料在本地区推荐使用选用新型防水材料应坚持高标准有国家标准或行业标准的一定要执行目前尚无统一行业标准的一定要执行地方标准选用新型防水材料要注意技术配套应优先选用具有配套材料施工工具施工规程及标准的产品且通过对进入现场的防水材料的抽样检测杜绝残次品及假冒伪劣产品防水材料的保证期不得低于10年
4制定合理的施工方案防水工程设计一般只是对材料及工程设计的总体要求进行了规定在施工前还需要根据现场的具体环境及具体部位提出相应的操作要求制定具体指导施工的施工方案并认真实施
一建筑防水设计现状与基本要求
当前设计部门比较重视的是结构设计和建筑造型而对防水设计不太注重设计人员把主要精力用于建筑平面布局立面处理细部构造选用装修材料及工种协调等几方面防水仅是设计中很小的一部分甚至只有一句话三毡四油或二布三涂等这样以来就使不少工程的防水处理在设计过程中已留下隐患或者给防水施工带来一定的难度甚至有的工程在设计时根本不考虑防水措施因此防水设计的不合理是造成众多建筑物渗漏的原因之一有人认为渗漏和设计关系不大渗漏造成的损失没有人追究设计责任设计人员不感到有压力自然就淡化了责任心因此很多设计院没有专设防水设计的人员和审定防水设计的程序承建方可以随意更换材料却无人制止当前新型建筑材料发展很快品种繁多形态不一性能各异真假难辨不少设计人员对这些新防水材料的性能指标规格特点防水机理使用技术等情况了解不够不清楚选择材料要
依据建筑等级当地气候水文地质建筑类型具体部位等因素来确定有的设计单位因为对新型防水材料缺乏了解对其耐久性有疑虑往往持观望态度有的即使采用新型防水材料亦因为防水层预算只有2屋面防水工程造价一般仅占工程费的2左右此值远低于20世纪50年代的标准致使设计人员只能选用价低质次的防水材料给选材带来困难有的对现代化新型建筑的防水设计经验不足如屋面排水口设计数量不够口径过小基础设计未留变形缝抗震缝等有的是因为对细部构造节点防水处理方法不妥缺乏耐久性措施用钉木砖的固定方法大陈旧需改用金属固定方法这些都应在设计节点图中进行标明有的未能针对屋面结构的预制化整体化大跨度容易增大移动量的具体情况及时选用能适应屋面结构伸缩或开裂变形需要的具有较高延伸能力的新型防水材料等有关统计显示由于设计不合理造成的渗漏率占26以上因此建筑防水工程设计至关重要它是能否确保防水工程质量的前提当前应立即制定防水工程设计规范加强对设计人员的培训使设计人员充分了解各种新型防水材料及其特性熟悉设计规范标准图集用好新型防水材料把过去单一的造价观念转变到造价功能观念树立起防水工程是一项系统工程的观念注重整体设防的概念建立起防排结合刚柔结合节点密封复合防水多道设防等设计原则防水设计要由过去的应用单一材料向根据材料的不同复合使用发展由过去的单道防水向多道设防转变由孤立的防水层设计转向根据基层特点确定防水层的一体化设计同时更加注重节点部位防水设计的完善只有提高使用新型建筑防水材料的防水工程的设计水平才能从根本上改变目前的现状屋面防水工程设计一般应遵循以下原则
1可靠性防水方案的提出和确定主要涉及三项内容防水部位选择防水材料细部构造和节点做法防水部位的特殊性要求防水材料来适应防水部位和防水材料又要求节点构造细部做法来落实和保证为使设计人员设计时有章可循规范针对各种不同的屋面工程的每一章都有设计要点和细部构造的规定同时还规定应根据工程特点地区自然条件等按照屋面防水等级的设防要求进行防水构造设计重要部位应有详图对屋面排水系统和保温隔热系统应通过计算确定设计时一定要考虑设计方案的适用性防水材料的耐久性和合理性操作工艺技术可行性以及节点的详细处理等以保证防水材料在使用年限内不会发生渗漏
2遵循以防为主防排结合的设计原则新规范提出结构找坡宜为3材料找坡宜为2天沟纵向坡度不小于1水落管内径不应小于50mm一根水落管的屋面最大汇水面积应小于200m2屋面工程设计时对水落管的管径数量和保温层的厚度等应通过计算确定上述规定必须在设计中明文指出
3刚柔结合板块分格自由脱离互不制约规范提出将刚性层事先留出分格缝使大面变成规则的小板块板块间留出伸缩缝缝中间嵌填柔性防水密封材料使变形应力转移到板缝中以避免基层混凝土找平层和刚性防水层的开裂为避免刚性防水层与基层或刚性保护层与柔性防水层之间因变形相互制约而产生裂缝在二者间应设隔离层
4节点密封防水工程节点部位檐口天沟水落口泛水压顶收头变形缝分格缝穿过防水层管道预埋件出入口施工缝地漏等是最容易渗漏水的部位而且是变形集中表现的地方大多数形状复杂不规则表面不是平面转弯抹角多施工面狭小施工工序多操作较困难节点部位也是受自然条件和人为损坏最为严重的部位不同的节点形式不同节点部位不同的构造做法和不同的用材会形成各种不同的细部构造因此节点部位必须做到精心设计充分考虑各种变形的影响使节点设防满足变形的需要柔性密封防排结合材料防水与构造防水相结合互补并用多道设防并强调完善耐久整体设防能力在防水工程中根据具体情况遵照节点设计原则和标准大样图进行精心单个设计节点部位应该使用强度高弹性好延伸性大耐久性长的高分子密封材料并要对节点部位进行认真细致的密封处理
5复合防水多道设防防水工程中采用不同材质的防水材料利用各自具有的特性复合使用以发挥各种防水材料的优势性能互补以提高防水工程的整体性能设计时应指明选用防水材料的标准型号及技术要求并附上防水层设计详图规范规定在卷材涂膜密封材料上应做防护层这样可以大大延长柔性防水层的寿命防水工程最基本的要求就是绝对不漏水为提高其可靠性新规范规定对于不同的屋面防水等级和防水层耐用年限有不同的构造要求和选材要求并提出分别将高中低档防水材料复合使用进行屋面防水一道或多道设防以此作为设计人员作屋面工程设计的依据二建筑防水材料发展现状与水平建筑物的防水是依靠具有防水性能的材料来实现的其质量优劣直接关系到防水层的耐久年限防水工程的进步首先要求防水材料的不断发展工程质量的高低则是以防水材料的优劣为前提的因此防水材料的发展在世界各国都受到重视成为一个比较活跃的领域
（一）国外建筑防水材料的使用情况
20世纪六七十年代工业发达的国家已开发出SBS热塑丁苯橡胶APP无规立构聚丙烯等改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材经过二三十年的发展完善和提高加上材料自身的特性其已成为占主导地位的防水材料在欧洲防水材料的使用以改性沥青防水卷材为主其使用率分别是法国85意大利95挪威65德国英国和瑞典等也都在50以上其中意大利以APP改性为主其他国家都以SBS改性为主在德国合成高分子防水卷材的用量占防水材料总用量的4045在瑞士这一比例为60在荷兰为4050在英国为3035以上数据表明在欧洲以使用防水卷材为主其用量几乎占防水材料总量的95在美国三元乙丙橡胶卷材EPDM的用量位居所有防水材料之首1995年其用量在新建屋面中占33在维修屋面中占25日本使用的建筑防水材料与西方发达国家基本相同而且某些方面超过了西方如解决了屋面渗漏墙面渗漏和地下建筑渗漏等诸多问题日本的防水材料主要包括沥青卷材改性沥青卷材高分子卷材涂料密封材料以及地下防水材料六大类20世纪90年代各国在防水材料的品种规格质量及应用技术等方面也有不同程度的改进近几年又增加了部分新品种比如阻燃SBS和APP改性沥青防水卷材条状涂盖层改性沥青防水卷材市政工程用APP改性卷材等参见图711图712及图713图711
德国ICOPOC改性沥青卷材底面示意图
图712日本田岛株式会社条状涂盖沥青卷材构造图
图713比利时D
ERBIGVMGC公司的APP改性沥青卷材构造图
比利时DERBIGVMGC公司的APP改性沥青卷材以聚酯胎基和表面玻纤材料共同加强抗拉强度大稳定性好表面玻纤毡使卷材能够抵抗公路沥青的高温延伸和滚动阻力快速施工易于处理与流动沥青有好的相容性采用特殊APP改性沥青耐热温度达140该材料一般应用在桥梁高架桥花园平台停车平台和水库等工程上在工业发达国家改性沥青和EPDM本身的性能和质量是绝对可以保证的与此同时他们更注重配套材料的发展如阴角阳角出屋面管道水落口以及加强层等异型部位均为工厂预制如美国火石公司的配套产品有各类基层处理剂沥青玛帝脂常温和热施工和EPDM卷材胶粘剂分卷材与基层卷材与卷材边部等不同部位粘接的材料EPDM防水系统专用的一系列快速接缝胶快速接缝板条快速接缝拼接带快速接缝接头盖快速接缝管以及快速打底料用于改性沥青及EPDM卷材固定件密封膏配件以及边缘保护系统等美国屋面工程协会NRCA于2000年2月至3月间在亚特兰大市举行了第113届年会会议期间举办的博览会是世界上最具规模的防水材料专业展览会有近1000家厂商参加展出在1200个展位中以防水材料展位最多其突出特点表现在以下几方面沥青基防水材料所占比例大主要是SBSAPP改性沥青防水卷材且厚质的居多屋面材料品种多其中较有特色的为大量的油毡瓦有片状的也有成卷的提供20年15年或10年的不同的保证期多来自美国公司高分子防水卷材品种不太多主要是EPDM聚氯乙烯PVC和TPO防水卷材TPO防水卷材是近年来开发的热塑性聚烯烃类防水卷材特点是可焊接施工弥补了EPDM卷材粘结剂与卷材不配套的缺陷对于EPDM卷材加拿大RENKO公司采用了材料边缘低硫化技术使边部可采用热焊接效果不错PVC卷材较多且已改变了过去不耐紫外线的缺点抗老化性能大大提高而且宽度增加最大可达3m以上这对提高大面积屋面的施工效率有十分显著的效果而且减少了材料损耗屋面材料趋向保温和防水相结合多采用聚苯乙烯发泡保温层和防水卷材结合卷材采用PVC及改性沥青材质的较多防水涂料品种不太多主要是聚氨酯和聚丙烯酸类密封材料多为硅酮聚硫聚氨酯和聚丙烯酸类屋面防水材料向多层发展有两种倾向一种是单层材料复合目的是改善材料的性能二是屋面防水采用多层性能不同的材料而且采用薄型材料施工上多采用材料粘接特别是在多层屋面一般采用冷沥青和冷玛帝脂高分子材料的粘接采用热空气焊接方式施工机具十分丰富当今国际上屋面材料的色彩十分丰富改变了单一颜色的现象同时也出现了石材质屋面用瓦和墙面用材用塑料制作的仿石材的瓦及墙面材料也有发展总之当前国际上较流行的防水材料仍是改性沥青防水卷材高分子防水卷材品种不太多但规格多样配套材料部件齐全而且注重质量
（二）我国建筑防水材料的现状
我国的防水材料已从单一石油沥青纸胎油毡发展到包括改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材防水涂料密封材料刚性防渗堵漏材料配套材料预制件油毡瓦等在内的专用防水材料共五大类几百个品种初步形成了门类齐全品种繁多高中低性能档次比较配套的产品结构和工业体系国外有的产品我国基本上都已具有可以满足各种防水工程的需要新型防水材料的使用比例已占防水材料总用量27SBS和APP改性油毡的用量逐年增加是增长最快的产品EPDMPVC氯化聚乙烯CPE高密度聚乙烯HDPE宽幅PVC双面丙纶复合聚乙烯等高分子防水卷材已有一定的规模建筑防水涂料的应用有了长足的增长主要发展的品种有沥青聚氨酯涂料纯聚醚型聚氨酯防水涂料石油树脂型聚氨酯防水涂料纯丙烯酸酯弹性涂料有机硅防水涂料等建筑密封材料近年来发展很快中高档密封膏的发展开始起步聚硫聚氨酯硅酮丙烯酸类聚合物氯磺化聚乙烯等建筑密封膏品种已较齐全品种繁多的防水剂堵漏止水材料及土工膜为地下工程提供了众多可供选择的材料如近期发展的无机粉类有机液类等品种纤维聚合物水泥砂浆也有较快发展从建筑防水材料的整体情况和实际应用效果看我国与工业发达国家相比尚有差距主要表现在新型防水材料发展缓慢使用比例增长速度与规划要求有距离产品结构不合理低档产品仍占主导产品质量普遍较低施工技术落后防水工程质量无保证一些国家重点发展的品种如SBS改性沥青防水材料聚氨酯防水涂料等的假冒伪劣产品充斥市场泛滥成灾扰乱正规产品的正常销售甚至威胁着大中型企业的生存假冒伪劣产品之所以能进入市场而且畅销主要原因是价格便宜这些伪劣产品的原料很便宜多采用作坊式生产制作简单成本低比如SBS改性沥青防水卷材一级品含SBS橡胶12胎体为聚酯无纺布180g/m2伪劣产品中SBS橡胶含量很低甚至不含而是用低价橡胶粉与沥青混合胎体用复合胎成本极低4元m2而合格品却在20元m2以上国外APP改性沥青防水卷材APP为连续相沥青为分散相而我国一些厂生产的不合格品是沥青包裹APP天津大学生产的求实牌氰凝全国首届科技大会奖售价在26元kg以上而伪劣产品因大量充填低成本溶剂售价只有10元kg甚至有些大厂受到经济利益驱使有时也会偷梁换柱有些伪劣产品也有质量检测报告测试指标也都合格其原因是生产伪劣品的厂家拿别的厂家的优质品去检测有的厂家精心制作样品检验时自然合格而大量生产的确是伪劣品个别检测人员也有弄虚作假现象有的虽在合同中规定使用优质品而施工时进入现场的却是伪劣品等等由于上述原因导致我国新型防水材料发展缓慢使用比例较低为此在建设部提出的建筑防水四项要求中有两条关于防水材料问题的规定一是优选防水材料提高新型防水材料的应用率二是严格控制防水材料的质量要求对进人现场的防水材料要抽样检测杜绝残次品以及假冒伪劣产品防水材料的保证期不得低于10年
（三）建筑防水材料的发展方向
1氧化沥青油毡提倡发展玻纤油毡限制纸胎油毡不少地区已明令淘汰斜屋面提倡发展玻纤胎油毡瓦
2改性油毡重点发展SBS改性油毡积极发展APP改性油毡淘汰胶粉及再生胶改性油毡胎体重点发展聚酯毡玻纤毡及其复合胎淘汰棉纤维基的复合胎
3高分子防水卷材重点发展三元乙丙和PVC防水卷材限制氯化聚乙烯防水卷材淘汰再生胶防水卷材提倡各种增强型复合防水卷材
4防水涂料重点发展聚氨酯及丙烯酸系高分子防水涂料积极开发高固体含量水乳型改性沥青防水涂料限制再生胶及改性沥青防水涂料普通沥青基防水涂料以及各种溶剂型防水涂料
5密封材料重点发展硅酮和聚氨酯密封膏适当发展聚硫和丙烯酸系聚合物密封膏逐步淘汰塑料油膏十五期间使新型防水材料总量在全国防水工程中应用比例达到50以上其中卷材年产量达到145亿m2防水涂料和密封材料年产量将达到30万t左右建筑涂料年产量达到180万t重点发展外墙装饰涂料扶持具有自我创新机制的年产万吨以上的大型企业为降低渗漏率对于材料的发展还应从气候上区别南方与北方从经济实力上区别西部与沿海地区从建筑类型上区别仓库厂房与高层建筑的差异以及农村住宅安居工程小康住宅与别墅的不同综合分析各类材料的理化特性以保证对其使用范围的适应性建议在厕浴间防水工程中重点推广聚氨酯防水涂料在地下室防水工程中重点推广以自防水混凝土结构为主并与柔性防水卷材或涂料相结合的防水方案在多雨潮湿地区的墙面防水宜重点推广聚合物防水砂浆或弹性防水涂料必要时可与墙面装修材料结合使用
（四）建筑防水材料的分类
防水材料在建筑材料中属于功能性材料主要目的是为了防潮防渗防漏尤其是防漏依据防水材料的外观形态建筑防水材料一般分为防水卷材防水涂料密封材料刚性防水材料四大类其分类情况见图714图715图716及图717防水卷材沥青类防水卷材石油沥青纸胎油毡油纸石油沥青玻璃布胎油毡石油沥青玻纤毡油毡
优质氧化沥青防水卷材（玻纤毡聚酯毡黄麻布玻璃织物金属箔等为胎体）
建筑工程项目推广应用新技术手册第七编建筑防水工程与新型管材推广应用新技术
改性沥青防水卷材弹性体SBS改性沥青防水卷材
再生橡胶防水卷材
化纤胎改性沥青防水卷材
自粘性化纤胎橡胶改性沥青防水卷材
氯丁橡
胶或顺丁橡胶改性沥青油毡
塑性体APP改性沥青防水卷材
聚氯乙烯（PVC）改性煤沥青玻纤油毡
橡塑共混体橡塑改性沥青乙烯胎防水卷材
铝箔橡塑改性沥青防水卷材
合成高分子记水卷材塑料型塑料型氯化聚乙烯（热塑性弹性体）防水卷材
聚氯乙烯（PVC）防水卷材
橡胶型硫化型合成橡胶防水卷材三元乙丙橡胶（EPDM）防水卷材
氯磺化聚乙烯防水卷材
橡胶型氯化聚乙烯防水卷材
硫化型橡塑共混防水卷材
氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材
非硫化型橡塑共混防水卷材LYX603氯化聚乙烯橡胶防水卷材
WRM100橡塑防水卷材
TPO防水卷材图714防水卷材
分类图
防水涂料沥青基防水涂料溶剂型沥青涂料（汽
油柴油等为溶剂）
水性石棉沥青防水涂料（水乳型）
石灰乳化沥青涂料（水乳型）
膨润土沥青乳液（水乳型）高聚物改性沥青防水涂料氯丁橡胶改性沥青
防水涂料（水乳型溶剂型）
再生橡胶改性沥青防水涂料（水乳型溶剂型）
SBS改性沥青防水涂料（水乳型溶剂型）
APP改性沥青防水涂料
乳化聚氯乙烯胶泥（水乳型）
合成高分子防水涂料聚氨酯防水涂料焦油聚氨酯（双组分反应型）
沥青聚氨酯
石油树脂聚氨酯
聚醚型聚氨酯（双组分反应型）
硅橡胶防水涂料（单组分水乳型）
丙烯酸酯防水涂料（单组分水乳型溶剂型）
聚氯乙烯（PVC）防水涂料（单组分水乳型）
氯磺化聚乙烯橡胶涂料（溶剂型）
氯丁橡胶涂料（水乳型）
丁苯胶乳涂料（水乳型）
环氧树脂类涂料（双组分反应型）
环氧煤焦油涂料（双组分）图715防水涂料分类图
建筑密封材料不定型密封材料弹性型
单组分型非溶剂型硅酮系改性硅酮系聚硫化物系聚
氨酯系溶剂型硅酮系丙烯酸系丁基橡胶系乳液型
丙烯酸系丁苯橡胶系双组分型硅酮系改性硅酮系
聚氨酯系环氧系非弹性型油灰油性嵌缝材料（有膜型无
膜型）沥青系定型密封材料弹性型（密封垫等）PVC
系氯丁橡胶系氯磺化聚乙烯系三元乙丙橡胶系沥青聚氨酯系非弹性型（条
状）聚丁烯系聚丙烯系丁基橡胶系橡胶沥青系
图716建筑密封材料分类图
刚性防水材料防水混凝土普通防水混
凝土外加剂防水混凝土减水剂防水混凝土引气剂防水混凝土三乙醇胺防水
混凝土微膨胀水泥氯化铁防水混凝土聚合物防水砂浆有机
硅防水砂浆阳离子氯丁胶乳防水砂浆丙烯酸酯共聚物乳液防水砂浆无机防水
剂防水宝确时宝（COPVOX美国引进）M1500无机水泥密封防水剂隔热镇水
粉注浆堵漏材料水泥浆液水泥化学浆液水玻璃类浆材木质素类
浆材丙烯酰胺类浆材（丙凝）聚氨酯类浆材（如氰凝）甲基丙烯酸类浆材环氧树脂类浆
材酚醛树脂类浆材脲醛树脂类浆材图717刚性防水材料
分类图
三建筑防水工程施工与维护管理
据调查由于材料原因引起渗漏的比率约为20由于施工方面的因素造成房屋渗漏的比率为50左右建筑业中常用的俗语三分材料七分施工可见防水工程施工质量的好坏直接影响工程的使用寿命造成施工质量低劣的因素主要是缺乏防水施工专业队伍结果集体的或个体的防水施工队一哄而上根本没有接触过防水工程的施工队通过各种手段承接了防水工程常常出现偷工减料粗制滥造施工操作不按规范去做对防水施工工序的质量控制及管理不重视的现象最容易发生渗漏的节点部位如边角口弯处这些地方操作难度大技术要求高费工时有些施工人员恰恰在这些地方不能作到精心施工这样就很容易发生渗漏有时为了抢工期赶进度没等湿含量达到要求就施工有时因为涂膜施工厚薄不均出现薄弱环节刚性屋面捣不实养护不好防水工程负责人明知施工方法不合理也不过问有的工程监理不了解防水材料的性能不了解施工做法和设计意图也不认真抽检材料结果造成房屋施工后不久即出现渗漏如果不懂材质性能要求未按规范精心施工即便使用再好的防水材料也会出现当年施工当年漏的现象反之即便使用劣质材料做到按规范精心施工二三年内也不一定会发生渗漏当务之急防水施工人员必须定期培训持证上岗真正做到按操作规范精心施工目前有许多工厂都有自己的施工队伍因为他们熟悉本厂防水材料的性能又有施工经验加上保质期的约束故责任心强常能做到精心施工施工上还应采取因材施工大力发展各类防水工法针对卷材的加筋不加筋以及防水材料强度延伸率大小的区别绝对需要采取不同的施工方法使其材性得以充分发挥严格的工程质量检查是实现设计意图和贯彻技术规范的有力保证通过一定程序进行工程验收能对确保防水工程在使用年限内不出现渗漏起到保证作用工程交工使用后应加强维护管理目前我国基本上处于维护管理无人管的局面房屋建成后管理维护不好即便是设计材料施工都是优质也常会因管理不善而发生渗漏据查管理维护不好引起渗漏的比率约为6其原因是屋面长期不清理积尘很厚杂草丛生檐构墙角堆积很多杂物堵塞水落口流水不畅长期积水浸泡防水层致使其膨胀刺破等女儿墙水落口管根的防水卷材开了口卷了边受了损伤无人及时修补不能上人的屋面随意上人活动屋面上乱安装广告牌天线等随意在屋面堆积杂物甚至建小房家庭装修拆装没完没了致使施工后短时间即发生渗漏规范中关于工程验收和管理维护中要求使用单位应设专人负责屋面管理建立管理维修制度定期进行清扫检查规范中对管理内容也作了一般性规定
第二节建筑主体防水工程质量通病及防治
一卷材防水屋面
（一）屋面防水卷材开裂
1酿成原因
卷材防水屋面因温度变化屋面板产生胀缩引起板端角变导致屋面产生有规则的横向裂缝
卷材和胶结材质质量低耐候性差受温度变化卷材防水层易老化冷脆降低其韧性和延伸度
卷材粘结不牢搭接太小卷材收缩后接头开裂翘曲卷材老化龟裂鼓泡破裂或外伤等而导致屋面裂缝找平层的分格缝设置不当或处理不好以及水泥砂浆中的水泥安定性不合格产生不规则干裂等也会引起卷材防水层产生无规则的裂缝
2预控对策
在应力集中部位和基层变形大的部位如屋面板拼缝和端头等处先干铺一层卷材条作为缓冲层使卷材能适应基层伸缩的变化屋面防水工程所应用的材料防水卷材和胶结材料均应选用合格品沥青玛帝脂应经试配其耐热度柔韧性和粘结力等技术指标必须符合屋面工程技术规范GB5020794的规定可参考附录1的相关内容沥青和玛帝脂必须严格控制熬制和浇注的温度其熬制脱水后的恒温加热时间以3h4h为宜应防止损坏沥青玛帝脂的柔韧性而导致材料的老化影响防水层使用寿命分格缝的设置必须符合技术规范的规定如设置的部位应设在屋面板的端头墙与找平层接触处有突出屋面结构物处等宽度间距等施工中均应严格遵照执行卷材施铺前应对基层和卷材表面加以清理使符合规范的规定卷材施铺
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