商业综合体设计任务书.docx

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商业综合体设计任务书

大型商业项目

设计任务书

建筑专业

整理编制：

批准：

时间：

2006年12月10日时间：

总则………………………………………………………………………

第一章总图专业设计及图纸要求…………………………………………

第二章平面设计及图纸要求………………………………………

第三章立面、剖面的设计及图纸要求…………………………………

第四章设计配合……………………………………………………………

1设计总则：

1.1根据我司确定的扩初文件，遵照原始方案设计理念，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。

1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。

1.3满足我司提出的其他要求。

1.4设计任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司工程部的同意。

1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装设计、园林设计、灯光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。

第一章总图设计及图纸要求

总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：

1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。

2、合理设计与市政道路的交通、标高等关系。

合理确定±0.000绝对标高。

3、地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入口、室外餐厅、商业广场等。

4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况做到设计经济合理、美观、与整个项目和谐统一。

5、各种材料表及面积表要准确核定。

6、要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。

图纸要求：

1、工程名称：

绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明

2、总图图纸以0#图为主要出图图幅；

3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。

4、总图上应标明主要经济指标。

各指标要对应统一，并满足按照规划要求。

构造做法表上对应的标识在总图上标明位置和范围,总图上应有必要的文字说明。

5、总图要满足制图标准，图面清晰，表达准确、到位。

第二章平面设计要求

地下室部分：

1、本项目有地下室部分为SOHO设一层地下室；乙级办公楼和小户型部分设二层地下室。

2、小户型地下室设人防工程，做施工图前请与人防设计单位沟通后再设计。

3、地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。

4、车道上方及出入口处理应与景观相结合。

5、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。

7、地面排水应以垫层最小化为目的，潜水泵设置应以固定和移动相结合。

8、坡道面层应设计成礓磋。

9、车库地面应设计成耐磨砂浆面层（掺添加剂）

9、截水沟的排空容量应严格计算。

10、明沟盖板选铸铁盖板。

11、底板防水用水泥基，侧壁用SBS卷材防水（出搭接处的节点详图）。

高层裙房及其它商业部分：

1、业平面按照我司结合营销意见提出的要求按小店面划分，但是设备及其它专业应考虑将来按原来业态平面布置销售的可行性。

2、商铺分隔墙采用轻质混凝土砌块。

3、设备管线、消防栓等尽量不出现在公共区域

4、各种走道、通廊的净宽净高要满足要求；

5、商铺的卫生间必须设置沉箱，标高需保证一定高度，确保相关管道在沉箱内解决。

6、商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算，做到最节约设最大限度的优化商场铺，包括：

6.1尽可能地减少楼梯数量，压缩楼梯的大小，尽量将主沿街的楼梯数量减少。

可能的话，合理利用楼梯底部做储藏空间。

6.2空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道，并设置在商业价值最低的部位。

7、消防卷帘原则上不得分断商铺，并尽量避免与天井栏杆冲突。

置合理并满足规范要求。

8、层主要出入口设置门斗。

9、裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。

10、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。

留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

10、外立面的凸出构造构件要做好滴水。

11、有外露金属构件的防锈漆要设计到位。

12、房屋面排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。

标准层部分:

1、办公窗台高为900。

2、内墙门洞办公室小门1000X2400，大门1500X2400，必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

电梯门留洞尺寸为1100（或按电梯公司提供）X2700。

3、楼梯设计要按规范要求最低标准设计，核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。

4、一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。

5、女儿墙防水构造处理：

压顶出檐并做滴水槽。

为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做500mm高混凝土。

井道的盖板需挑出不小于400，泛水处防水卷材搭接要精心设计以防渗水。

6、室内地面及内墙变形缝处理结合室内要美观、经济；所有变形缝，均按照防水变形缝设计。

7、有幕墙部分的应综合考虑各预埋件的设计的合理性。

8、门窗的开启方式考虑擦窗要求。

9、门窗的开启面积要满足要求。

10、各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。

屋面部分:

1、核心筒出屋面设计要合理经济，根据电梯公司提供井道和机房尺寸要求做。

各种机房管线综合设置合理。

2、为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。

井道的盖板需挑出不小于400

3、屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。

4、施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图出图前要经我司审查并同意。

5、裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。

6、综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。

图纸要求：

a）各层平面比例1：

100，核心筒及卫生间放大图1：

50，节点详图不小1：

20。

b）平面中相邻上下有对应空间及构件应用细虚线表达出来。

c）各层平面应有详细的施工说明。

d）平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。

e）设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

f）商业店面要求的面积表按照我司确定的格式另行提供，不同面积区域需设置专门的图层，各面积指标需专人核对，确保面积准确。

g）图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第三章立面、剖面设计要求

1、在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。

凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。

2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。

3、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。

在施工图设计中，应指明材料的建议型号、立面材料尺寸、颜色

4、外墙变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，并根据外墙面色彩做相应处理。

5、立面材质色要经甲方确认方可施工

6、立面各不同材料交接原则

a外墙面砖与涂料一般情况下应在阴角交接。

b不同颜色的外墙涂料之间交接必须在阴角。

c外墙面砖与涂料平面交接时必须在二者间加设一竖向成品塑料分格条。

7、外立面上所有外露管线均应刷与周边外墙相同颜色涂料。

8、混凝土雨棚、窗眉、空调板、已及所有凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。

9、窗台、线脚控制尺寸应考虑粉刷后尺寸。

图纸要求：

1、立面要画四个立面的图，局部有立面放大图比例1：

50。

2、剖面及节点需在有效位置绘制大剖面不少于3个，根据复杂情况相应多剖切，剖切位置必须经过楼梯、电梯、扶梯等空间复杂、需要表示清楚的部位。

3、电梯、楼梯、自动扶梯、自动坡梯、汽车坡道、中庭采光顶、夹层等需有专门的剖切几大样图。

4、设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

5、图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第四章配合要求

1、为了保证图纸质量，在设计过程中方案深化的阶段性图纸须经我司审核认可后才能进行下道工序。

2、建筑施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

3、在施工图出图之前应交有我司审核。

4、我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理。

结构专业

整理：

批准：

时间：

2006年12月10日时间：

总则………………………………………………………………………

第一章安全及经济性要求…………………………………………

第二章设计文件完整性及深度要求………………………………………

第三章结构方案优化比选要求……………………………………

第四章荷载取值要求………………………………………………

第五章材料选用及性能参数要求…………………………………

第六章结构设计统一要求……………………………………………

第七章专项要求…………………………………

第八章配合要求…………………………

第九章审核要求…………………………

第一十章特别声明…………………………

第一章安全及经济性要求

结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到技术可靠，经济合理。

第二章设计文件完整性及深度要求

结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准，做到内容齐全，施工方便。

第三章结构方案优化比选要求

正式施工设计开始前，施工设计单位应对结构方案进行优化比选，并报业主审核认可后方能开始正式施工设计。

1.上部结构方案优化比选

根据建筑平立面布置，并结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验，对上部结构体系方案进行比选。

如采用框架结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置的方案进行技术经济比较。

如采用框剪（框筒）结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置、不同剪力墙平面布置的方案进行技术经济比较。

2.基础方案优化比选

根据《场地工程地质勘察报告》所提供的资料，并结合设计部门关于本地区建筑地基基础设计的经验，对基础设计方案进行比选。

如采用天然地基，应对柱下独立基础和柱下条形基础（单、双向）进行技术经济比较。

如采用复合地基，应对复合地基设计方案进行比选。

如采用桩基，应综合考虑桩型、施工方案、工期等因素对桩基和基础底板形式进行比选。

第四章荷载取值要求

各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。

如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可；且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。

第五章材料选用及性能参数要求

1.混凝土

柱、墙混凝土强度等级不宜高于C50。

沿结构竖向的混凝土强度等级降低平均不宜超过N/4次（N为结构计算层数）。

梁、板混凝土强度等级与柱、墙混凝土强度等级之差不宜高于2个标号。

柱、墙、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。

2.钢筋

板筋不采用冷轧带肋钢筋。

基础底板、柱受最小配筋率控制（构造配筋）时，钢筋优先采用HRB335级。

跨度较大的楼（屋）面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用HRB335级或HRB400级。

柱、墙、梁配筋率较大时，主筋优先采用HRB400级钢筋。

第六章结构设计统一要求

（一）图面要求

所有结构图纸均应表达清晰，注意标明轴线号、剖面引号等，避免施工识图时发生理解歧义。

（二）技术要求

1.地下室

1）非人防部分

A.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。

B.梁、板布置保证所有入口和通道的净高不小于2.2米。

C.底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内。

配筋尽量采用直径小、间距密的布置。

对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。

根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。

2）人防部分

A.人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。

B.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。

C．人防设计时应特别注意加强与主体设计院、甲方的配合，避免出现层高、顶板标高、梁底净空等原则性问题。

2．裙房

1）与主楼间应尽量避免设缝。

如必须设缝时，应设置在对建筑平、立面影响较小及结构受力较小处，并应尽量少设且由甲方认可。

2）与主楼间不设缝时，基础、上部结构选型及采取的结构措施应注意消除主、裙楼间的沉降、温度差异，避免扭转不规则等结构超限情况的发生。

3）其它结构平面布置要求同主楼。

3.结构平面布置

1）一般要求

A.结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内净空的要求。

B.框架柱、剪力墙的布置应满足建筑功能。

框架柱、剪力墙的布置及尺寸，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

C．核心筒处框架柱和剪力墙的竖向收分应优先保证重要空间（一般优先顺序：

楼梯间

电梯间

管道井）的净尺寸，特殊情况应和甲方沟通。

D．框架梁、柱平面关系应注意配合建筑专业（如填充墙体位置、外墙装饰、中庭内廊处理等）进行布置，避免发生梁墙错位等影响建筑美观的现象。

如结构处理确实有困难，应和甲方沟通。

E.悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以达到美观要求。

F.梁宽及顶部配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。

G.卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板；卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

H.电梯及电动扶梯应充分考虑结构图的配套设计，避免在封顶后的修改处理。

I.所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不得后凿。

预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。

相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

J.所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法（如：

外墙外保温、装修材料等）统一考虑。

K．结构详图应与建筑、设备等专业相符，避免发生尺寸、标高等细节矛盾。

L．针对应用于不同建筑主体的同一建筑节点，结构专业应统一出图。

M．填充墙体内的消防箱等设备开洞，应根据情况对构造柱、过梁等结构构件的做法进行特别说明。

N．基础设计时，应特别注意配合设备专业提资，避免发生设备间地坪或设备地沟等与基础矛盾的情况发生。

O．基础采用梁式筏板基础时，地基梁应下翻，保证筏板顶面为平面；如必须上翻或有理由建议上翻时，应由甲方同意。

P．全埋式纯地下室顶板顶面应尽量保证平面，避免局部梁板上翻；如必须上翻时，应由甲方同意。

Q．地下室的汽车坡道入口处的边墙高度应配合建筑专业确定，尽量控制墙顶结构标高在室外地坪以上300，其余部分后砌处理。

R．所有穿地下室外墙的设备管线均应预埋套管，严禁后凿；预埋套管位置和标高应在结构图纸中表达清楚，以防漏设。

如设备管线需要穿梁，应由甲方同意。

2）具体要求

A.框架梁的梁底净空应满足梁底距本层建筑完成楼（地）面距离不小于2300。

B.卫生间作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。

D.给水管应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。

若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现：

如加大板厚或适当增加配筋量，同时给水管线应采用防腐及防机械损伤的性能好的管材。

E.空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。

F.电梯、扶梯品牌及型号由业主确定。

设计单位需根据电梯、扶梯工艺参数注明相关预埋件及预留洞的定位及尺寸；电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图，电梯机房地面做法、恒温措施及是否需消防防火装置、电梯井缓冲装置等。

G.板跨大于3.6米时，应对板的挠度严格控制，并对此采取相应的结构或施工措施。

H.建筑物长度较长时（大于40米），应采取措施减少建筑物端部两跨的温度应力。

I.屋面板和露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密的布置，并应有一定比例的贯通钢筋。

4.钢结构

钢结构施工图应能满足加工制作单位据此完成构件制作图的要求、以及土建施工单位据此完成基础（钢结构部分）施工和埋件设置的要求。

钢结构施工图的绘制可采用单线绘制的构件布置图及安装节点详图的方法表示。

对于较复杂的结构构件，如桁架、格构式梁、柱、网架、支撑等，可补充绘制构件详图，注明所用钢材及连接件的型号、规格、性能。

5.建筑幕墙

建筑幕墙的结构设计一般由工程中标的有资质的幕墙公司按建筑要求进行设计。

幕墙公司的设计图纸应能满足幕墙施工的要求、以及土建施工单位据此完成埋件设置的要求。

根据幕墙公司提供的图纸，主体结构设计人员宜审查幕墙与主体结构连接的安全性、合理性和可实施性。

第七章专项要求

1.施工设计单位应与方案设计单位密切配合，防止任何因配合不当导致设计文件冲突的问题发生。

2.人防设计单位应与上部结构设计单位密切配合，防止任何因配合不当导致设计文件冲突的问题发生。

3.施工设计单位在进行地下建（构）筑物施工设计时，应明确该场地地面的环境景观条件，合理确定埋深、结构形式、上部荷载等设计要素。

4.本设计任务书中若有需协商调整内容，以与业主协商确定后为准。

第八章配合要求

1.结构设计正式开始前，向业主提交以下资料：

A.上部结构体系优化比选结果

B.地基基础方案优化比选结果

同时，由设计单位提出最优方案，经业主审核后采用。

2.结构主体计算工作完成后、施工设计文件完成前，向业主提交以下资料：

A.房屋总体计算信息。

B.各层平面构件截面尺寸图。

C.各层平面荷载图。

D.各层平面梁柱配筋简图。

E.各层板配筋简图。

F.柱底内力图（提供承载能力极限状态下的荷载标准组合及基本组合两种工况）。

G.基础计算简图。

经业主审核后采用。

3.施工设计文件完成后、正式发文前，向业主提交以下资料：

A.完整的计算书（包括手算及电算部分）。

B.施工设计文件（A3版）。

C.相应图纸电子文件。

经业主审核后采用。

4.施工设计文件完成后、正式发文前，向业主提交以下资料：

A.施工设计文件。

B.相应图纸电子文件。

5.按照业主要求进行结构施工图会审。

施工图会审后需要补充修改通知单者，均应明确修改通知单的发出日期。

6.配合施工。

跟踪解决施工过程中涉及设计质量方面的各种问题；分析并提出解决现场变更问题意见；协助解决施工新工艺与新材料问题。

第九章审核要求

1.构件要求

设计单位应根据计算结果，复核柱、墙、梁截面，以期达到柱、墙、梁截面最佳；并按照计算结果合理配筋，使截面配筋量接近最经济配筋率。

2.结构计算模型参数设定及整体信息控制

1）计算模型参数设定

根据设计结构特点，并结合结构计算采用不同分析软件的技术条件，合理设置计算模型参数，优化计算结果。

2）整体信息控制

应按照规范要求调整计算模型，使层间位移、轴压比等各项指标满足要求，且要控制在合理的范围内。

第十章特别声明

本设计任务书中未尽事宜、或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾者，均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

业主对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。

办公、商业、地下车库（水暖部分）

河南老街坊置业有限公司

技术部

2019年12月23日

第一篇给排水专业设计及图纸要求……………………………………2－8

第二篇通风、空调专业设计及图纸要求…………………………………9－11

整理：

计泉批准：

时间：

2006年11月20日时间：

第一篇给排水专业设计及图纸要求

第一章设计总说明

1.图例：

使用国家标准图例，若自定图例，应说明清楚。

2.设计范围及内容：

包括办公、商店、地下车库的给水排水系统、污水废水系统、雨水系统、消防系统、和部分雨水收集在利用

3.设计依据

1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。

2）我公司对该项目具体的设计要求。

第二章系统设计要求

1.生活给水系统

1）用水量：

说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

2）水源：

根据我司提供的郑州市市政工程勘察设计研究院给水资料为依据，在小区内形成两路（或多路）供水。

（以提供市政资料为准）

3）给水方式和分区：

由市政水压直供一至三层，不设屋顶生活水箱，SOHO办公楼地下一层设生活水池加变频供水。

小户型及乙级办公楼三层以上采用无负压供水系统。

4）给水管材：

给水立管应采用钢塑复合管,支管采用PP-R（S5）管及专用接头，热熔连接或其他新型管材；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。

5）管道布置要求：

SOHO办公部分水表后给水管道在走廊吊顶内敷设，卫生间内管道明敷设，二次装修后暗装。

6）水表、阀门：

裙房商业部分根据不同的功能用房设水表，水表就近设置，SOHO每户一表，水表设置在管道井内，室外抄表。

小户型和乙级办公部分设总水表。

7）对待定商业用房区域的用水点和排水点需予留相应接口及管径，方便业主根据需求改变经营项目。

（根据营销部门要求预留的商业区域见附图）

2.消防给水系统

1）消防用水量：

除考虑室外消防用水量，还需考虑室内消火栓、自动喷水用水量；

2）SOHO办公楼地下室设置消防水池，乙级办公楼屋顶设置消防水箱。

3）室外管网：

室外设地下式消火栓，并注明有明显标志，设计时应结合景观绿化及道路灵活布置。

4）室外消防给水方式：

市政供水直供。

3.室外绿化喷洒给水系统

1）结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口。

4.污水系统

1）污水收集：

小区雨、污分流排放，室内生活污水、废水合流经管道收集后排入室外污水管道，。

2）污水处理及排放：

小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排入市政污水管道。

3）污水管材：

室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用国内优质UPVC排水管，胶粘连接；室外埋地管采用双壁波纹管，橡胶止水环接口。

SOHO办公部分排水管道在转换层及以下部分宜采用柔性接口排水铸铁管,厨房操作间排水管道应采用柔性接口排水铸铁管。

）

4）管道布置要求：

污水立管明敷设在卫生间内，注意横管、立管尽量靠墙角贴梁底，不要占用中部空间。

5、雨水系统:

（由建筑专业配合设计完成）

1）雨水收集：

屋面雨水经雨水立管收集后经管道井或室内紧贴梁拄排入室外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，建筑雨水排放采用内排水；

2）乙级办公和小户型采用虹吸式内排水系统，SOHO采用外排水系统。

3）雨水管材：

管材采用高密度聚乙烯HDPE管；室外埋地管采用波纹管，橡胶止水环接口；

第三章平面设计要求

1、卫生间

1）卫生洁具选型：

按毛坯