上半年陕西省房地产经纪人建筑工程造价的主要内容考试试题.docx

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上半年陕西省房地产经纪人建筑工程造价的主要内容考试试题

2016年上半年陕西省房地产经纪人：

建筑工程造价的主要内容考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：

为促成委托人与第三方进行房地产交易

B：

为他人提供房地产咨询服务

C：

为房地产开发项目进行策划

D：

为他人提供房地产评估服务

E：

客户资金代收代付风险

2、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A：

2006年12月1日

B：

2007年11月1日

C：

2008年11月1日

D：

2009年12月1日

E：

权利型房地产投资信托

3、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

税率

D：

加成和减免

E：

权利型房地产投资信托

4、下列经济活动中，不属于房地产业的是。

A：

房屋勘察设计

B：

房地产开发经营

C：

物业管理

D：

房地产中介服务

E：

权利型房地产投资信托

5、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：

房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

B：

新建商品房经纪与存量房经纪

C：

房地产居间与房地产代理

D：

一级市场与二级市场

E：

客户资金代收代付风险

6、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。

A：

日照标准

B：

建筑密度

C：

日照间距系数

D：

建筑限高

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：

国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B：

国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C：

集体土地不经征用不得出让

D：

国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：

权利型房地产投资信托

8、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：

主要问题

B：

次要问题

C：

试探型问题

D：

指引型问题

E：

工厂的生产设备

9、房地产有偿转让的行为不包括。

A：

房地产继承

B：

房地产买卖

C：

房地产入股

D：

房地产抵债

E：

权利型房地产投资信托

10、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：

建设项目选址意见书

B：

建设工程施工许可证

C：

建设用地规划许可证

D：

建设工程规划许可证

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。

A：

警告

B：

没收违法所得

C：

停业整顿

D：

吊销营业执照

E：

权利型房地产投资信托

12、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：

忌过早递名片

B：

忌将过脏、过时或有缺点的名片给人

C：

应先于上司向客户递名片

D：

应双手接过对方的名片

E：

工厂的生产设备

13、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。

A：

被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量

B：

城市人口具体安置途径

C：

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

D：

安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：

权利型房地产投资信托

14、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。

A：

绿化覆盖率和住宅用地面积

B：

空地率和道路用地面积

C：

宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积

D：

绿地率和人均公共绿地面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：

30

B：

10

C：

20

D：

40

E：

客户资金代收代付风险

16、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

信函开发

D：

媒体开发

E：

客户资金代收代付风险

17、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。

A：

先进性

B：

重构性

C：

灵活性

D：

兼容性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：

自我保险

B：

分散风险

C：

转移风险

D：

提高预防能力

E：

工厂的生产设备

19、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。

A：

达成委托意向

B：

倾听客户的陈述

C：

告知房地产经纪执业规范的所有事项

D：

做好律师友好沟通

E：

客户资金代收代付风险

20、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。

A：

房地产管理

B：

房地产管理或土地管理

C：

土地管理

D：

房地产管理和土地管理

E：

权利型房地产投资信托

21、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A：

多变性

B：

特殊性

C：

复杂性

D：

反复性

E：

客户资金代收代付风险

22、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：

市场调节制度

B：

明码标价制度

C：

信用管理制度

D：

统一管理制度

E：

客户资金代收代付风险

23、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：

J

B：

K

C：

L

D：

G

E：

客户资金代收代付风险

24、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。

A：

营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B：

营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程

C：

营销人员的适应能力影响消费者的情感过程

D：

营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。

其中是业主大会的执行机构。

A：

业主委员会

B：

物业管理企业

C：

业主代表会

D：

房地产行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A：

商业银行

B：

金融资产管理公司

C：

城市信用合作社

D：

专业银行

E：

农村信用合作社

2、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。

A：

节约成本

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

维持生存

D：

保证公司的持续发展

E：

减少忧虑心理

3、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。

A：

6．00％

B：

6．17％

C：

6．37％

D：

6．56％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。

A：

人格尊严

B：

人身自由

C：

阶级地位

D：

职位及资薪

E：

民族风俗习惯

5、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。

A：

预测需求量

B：

确定细分市场

C：

预测供给量

D：

市场调查分析

E：

分析需求与供给的相对关系

6、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

A：

均衡稳定

B：

节奏韵律

C：

结构类型

D：

统一变化

E：

比例尺度

7、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：

成本租金

B：

合同租金

C：

商品租金

D：

门店租金

E：

市场租金

8、影响消费者对价格判断的因素主要有。

A：

出售的场地

B：

消费者的经济收入

C：

商品的用途和功能

D：

消费者的购买决策能力

E：

消费者对商品需求的紧迫程度

9、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：

活动时间的持续性

B：

活动主体的专业性

C：

活动空间的普遍性

D：

活动地位的中介性

E：

活动内容的服务性

10、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：

信用贷款

B：

担保贷款

C：

浮动利率贷款

D：

自营性贷款

E：

长期贷款

11、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：

违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：

违反保护规划的大面积拆除、开发

C：

未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

D：

擅自建设各类排污设施

E：

其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

12、业务流程改造的基本原则是。

A：

执行流程时，插手的人越少越好

B：

选择好解决方案后安排专人负责实施

C：

在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好

D：

将问题分类，确定解决问题的措施

E：

修正解决方案，再次实施

13、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：

按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

B：

按上北下南左西右东的方位来绘制

C：

详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

D：

如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出

E：

若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

14、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

A：

黏液质消费者

B：

多血质消费者

C：

抑郁质消费者

D：

胆汁质消费者

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：

现售的商品房需取得竣工许可证

B：

拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：

经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息

D：

取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：

其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

16、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：

冲沟

B：

滑坡

C：

地下溶洞

D：

塌方

E：

泥石流

17、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。

A：

隔热

B：

吸声

C：

防火

D：

保温

E：

防震

18、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。

A：

善意与恶意

B：

积极与消极

C：

违法与合法

D：

有利与无利

E：

客户资金代收代付风险

19、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。

A：

10354．42

B：

10546．52

C：

10687．52

D：

10548．32

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。

A：

定值保险

B：

人身保险

C：

特定危险保险

D：

自愿保险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。

A：

地理位置较好

B：

产权清晰

C：

价格较高

D：

市场需求旺

E：

销售周期长

22、物业服务企业的义务有。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

C：

接受有关行政主管部门的监督管理

D：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

23、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。

A：

服务设施

B：

人口状况

C：

距离

D：

地理坐标位置

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、商业地产项目销售价格制定方法一般有。

A：

內部替代法

B：

成本法

C：

租金反算法

D：

市场比较法

E：

收益法

25、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。

A：

第一阶段：

萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）

B：

第二阶段：

起步阶段（1992—1996年）

C：

第三阶段：

崛起阶段（1997—1999年）

D：

第四阶段：

盘整阶段（2000—2004年）

E：

第五阶段：

扩张阶段（2005—2008年）