最新自建办公楼流程.docx
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最新自建办公楼流程
自建办公楼流程
一、办理土地使用证
（一）项目选址意见书（规划局用地处）
（二）项目立项批复（发展计划委员会）
（三）划定规划红线图（规划局建设处）
（四）规划设计条件（规划局技术处）
（五）做地籍图（测绘院）
（六）建筑设计方案审批并下达方案批复文件（规划局建设处）
（七）办理建设工程规划用地许可证（规划局建设处）
需要提供土地出让合同或划拨土地使用证明
（八）办理国有土地使用权证（国土资源局地籍处）
二、办理建设工程规划许可证
（一）划定建筑设计红线并办理消防审批、人防审批、档案管审。
（二）领取建设工程规划许可证（副本）及放样定位单。
三、办理工程报建许可证--—-准建证（建设局）
需要确定（监理单位）
进行施工图设计并经审查
四、办理建设工程施工许可证
施工单位办理（建设局建管处）
（一）办理工程质量监督（建设局质监站）
（二）办理工程安全监督（建设局建管处）
（三）办理施工合同备案登记（建设局造价管理处）
五、办理规划验收（提供规划测绘资料）
申报材料:
1、竣工验收申请表;
2、竣工测绘图及竣工计算面积；
3、建设项目放样实地检查回单;
4、建设工程规划许可证（副证）
六、办理消防验收
申报条件：
1、建筑工程已竣工,并经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格；
2、消防给水、消防车道（包括消防登高面）经检查合格；
3、建筑消防设施经技术检查合格。
申报资料：
1、建设单位要求组织验收的报告（报告中应注明工程的基本概况）;
2、《建筑工程验收申报表》
3、消防给水、消防车道检查合格的意见；
4、建筑单位组织设计、施工、监理等单位消防安全质量验收合格的报告和施工单位施工情况汇报材料;
5、公安消防机构的审批文件（包括：
施工图、扩初消防设计审核意见；装修工程消防设计审核意见书,其它消防设计的审核意见书）；
6、消防工程施工单位的资质证书复印件;
7、消防设计专篇（工程为国家、省级重点工程项目或设置有自动消防设施的建筑工程时提供）及消防设计变更技术联系单；
8、工程所采用消防产品的设备清单和相关的型式检验报告、质量认证证书、型式认可证书等相关证书；
9、主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告;
10、地下及隐蔽工程消防验收记录;
消防设施系统调试；
施工单位出具的消防设施联动测试报告;
建筑消防设施技术检测报告；
消防系统的操作维护管理手册；
11、消防控制室值班人员的名单及培训记录（指生产厂家、施工单位对值班人员进行的培训）;
12、钢结构防火喷涂施工、检验记录（设有钢结构时提供）；
13、竣工图纸一套：
原审核同意的规划总平面图，建筑（装修）水、电、暖通、燃气等各系统竣工图（平面图、立面图、系统图）和图纸光盘。
建筑内部装修设计防火
1。
填报《建筑内部装修设计防火审核申报表》（设有自动消防设施的还应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》）；辖区大队《初审意见表》（工程建设地点在鹿城、龙湾、瓯海的可不提供辖区大队初审
意见）;
2.装修平、立、剖面设计图纸,装修节点详图,水、电、暖通、消防系统图纸和光盘，结构功能有变动的,装修图纸须经原土建设计单位及相关部门签证认可;
3.原建筑物平面图，消防设施布置图;
4。
图纸设计必须由法定资格单位承担，图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章,并出具《工程消防设计自审表》;
5。
原建筑工程消防设计审核意见书;
6。
设计单位相应资质证书复印件。
七、办理档案馆归档
申报材料：
1、验收申请表
2、建设单位、施工单位、监理单位自检报告
八、办理环保验收
申报条件:
1、环保设施已按要求竣工；
2、全面落实环境影响报告及审批意见中的污染防治措施;
3、项目竣工验收监测数据、生产能力、污染处理能力已达到相关标准。
申报材料:
1、项目环保设施竣工验收申请报告；
2、项目环保设施竣工验收监测报告;
3、污染防治设施运行记录;
4、现场验收组验收报告。
九、办理质监备案
申报条件：
竣工验收合格后15日内
申报材料：
1、竣工验收备案表;
2、建设单位的工程竣工验收报告（附质监站发的整改通知书的完成报告单）；
3、施工单位的工程竣工报告；
4、监理单位的工程监理报告；
5、勘察单位的房屋工程勘察质量检查报告；
6、设计单位的工程设计质量检查报告;
7、建设工程竣工验收意见表；
8、建筑工程消防验收意见表；
9、建设工程规划许可证（正本复印件）
10、环境保护验收表；
11、建设工程档案审核意见书;
12、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；
13、室内空气质量检测报告；
14、电梯安全检验证明复印件;
15、施工许可证复印件;
16、施工承包合同及保修书复印件；
关于榆林横山电厂自建搅拌站项目方案
一、榆林横山搅拌站费用
榆林横山电厂搅拌站项目全费用一览表（表1）
序号
费用名称
规格
单位
数量
单价（元）
合价（元）
费用支付操作方式
投产前所需最少资金（元）
备注
一
建筑部分
1
搅拌站基础
根据设备情况
座
1
200000
200000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
60000
数量预估，以实际现场情况为准
2
站区道路
根据实际场地布置情况
平方
200
240
48000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
14400
数量预估，以实际现场情况为准
3
沉淀池及下水
根据实际场地布置情况
座
1
150000
150000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
45000
数量预估,以实际现场情况为准
4
动力电源相关
根据实际场地布置情况
套
1
90000
90000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
27000
数量预估,以实际现场情况为准
5
水源相关
根据实际场地布置情况
套
1
30000
30000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
9000
数量预估，以实际现场情况为准
6
现场办公室（含土建）
彩钢板房
平方
60
600
36000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
10800
数量预估，以实际现场情况为准
7
员工宿舍（含土建）
彩钢板房
平方
150
600
90000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
27000
数量预估，以实际现场情况为准
8
维修间及库房（含土建）
彩钢板房
平方
50
600
30000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
9000
数量预估,以实际现场情况为准
9
混凝土标养室（含土建）
彩钢板房
平方
50
600
30000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
9000
数量预估，以实际现场情况为准
10
砂石料场（平整）
露天
平方
4000
40
160000
需找垫资施工队，过程中需支付3成
48000
数量预估，以实际现场情况为准
小计:
864000
259200
二
设备部分
1
搅拌站（单站）（三一重工）
HZS-120
套
1
2060000
2060000
3成首付,7成银行按揭
618000
暂按单站120立方/小时考虑，如项目标段过多，可能会增加双站,此项费用加一倍
2
混凝土罐车（三一重工）
12立方
辆
2
450000
900000
3成首付，7成银行按揭
270000
暂按自购2台考虑，其他在项目所在地租赁，如实际调研后2年租赁费比购置新车使用2年后卖出的费用高的话，按需全部购置新车
3
汽车泵（三一重工）
37米
辆
1
2150000
2150000
3成首付，7成银行按揭
645000
暂按自购2台考虑，其他在项目所在地租赁，如实际调研后2年租赁费比购置新车使用2年后卖出的费用高的话,按需全部购置新车
4
混凝土拖泵（电动型）（三一重工）
80
辆
1
490000
490000
3成首付，7成银行按揭
147000
暂按自购2台考虑，其他在项目所在地租赁，如实际调研后2年租赁费比购置新车使用2年后卖出的费用高的话，按需全部购置新车
5
实验室设备
套
1
300000
300000
前期50％，投产后利润支付
150000
6
备用发电机
250KW
台
1
150000
150000
前期80%，投产后利润支付
120000
7
汽车衡（其他）
60吨
台
1
60000
60000
前期80％，投产后利润支付
48000
8
装载机（其他）
50C
辆
1
360000
360000
3成首付，7成按揭
108000
9
检修工具
套
2
5000
10000
全款支付
10000
10
办公设备（5台电脑、2台一体机、2部、路由器一个）
套
1
18800
18800
全款支付
18800
11
厨房设备
套
1
5000
5000
全款支付
5000
小计：
6503800
2139800
三
人员部分
1
搅拌站站长1人
最少5年经验
人/月
24
15000
360000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
30000
2
搅拌站操作员3人
最少3年经验
人/月
72
8000
576000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
16000
可能根据项目情况增加人员
3
罐车驾驶员2人
最少2年经验
人/月
48
7000
336000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
14000
随我方自有罐车数量增加人员
4
汽车泵驾驶员1人
最少2年经验
人/月
24
6000
144000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
12000
随我方自有汽车泵数量增加人员
5
汽车泵操作员1人
最少2年经验
人/月
24
5500
132000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
11000
随我方自有汽车泵数量增加人员
6
拖泵操作员1人
最少2年经验
人/月
24
5500
132000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
11000
随我方自有拖泵数量增加人员
7
材料员兼过泵员1人
最少2年经验
人/月
24
6000
144000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
12000
8
财务1人,其中一个兼职统计
最少2年经验
人/月
48
5000
240000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
10000
9
质检兼试验员2人
最少2年经验
人/月
48
5500
264000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
11000
10
行政及杂事办事员1人
应届以上
人/月
24
3500
84000
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
7000
小计：
2412000
134000
四
搅拌站伙食开销（2年,共15人）
人/天
10950
15
164250
按投产后使用自有资金支付2月伙食费考虑
13500
五
日常办公开销（2年，共15人）
人/天
10950
5
54750
按投产后使用自有资金支付2月工资考虑
4500
六
搅拌站、车辆等维护保养费用
年
2
60000
120000
七
设备按揭财务费用
年
2
313600
627200
八
不可预见费
年
2
500000
1000000
九
生产原料成本
详见后表2
合计：
11746000
2551000
一方C30混凝土成本（表2）
C30混凝土配合比
费用子目
单位
一立方混凝土所需用量
单价（元）
小计（元）
1
中粗沙（河沙）
吨
0。
536
62
33。
232
2
碎石（山西碎石,本地不能用）
吨
1。
25
92
115
3
42。
5水泥
吨
0。
429
275
117.975
4
水费
吨
0。
185
3。
6
0.666
5
电费
度
2。
5
1
2.5
6
泵送油费
升
2。
5
6.2
15.5
7
税金
17
一立方C30混凝土成本价合计（人工费等在总金额中摊销减去）：
301。
873
注：
上表中主辅料单价取自10月当期榆林地区价格（已含货物的到横山电厂运费），当期混凝土价格为350元每立方,泵送费加20-40元每立方,含泵送为370-390元每立方。
本次核算未加入粉煤灰成份,加入粉煤灰后成本可能还会降些.目前属于施工淡季，主辅材价格相对全年同期较低，施工高峰期主辅材价格会上涨，导致成本增加，但是混凝土价格亦会上涨.
二．经济效益分析
2。
1用于计算的原始数据:
（1）将横山电厂混凝土综合标号假设为C30；
（2）整个横山电厂混凝土方量按总量20万立方考虑;
（3）一方C30混凝土生产成本取自上表2，为301.873元/立方（未计税）；
（4）生产周期暂定2年；
（5）搅拌站一次性建设成本：
7367800元,取自上总表1；
（6）混凝土销售金额:
380元/立方；
（7）单方利润=380（销售价格）-301。
873（成本）=78.127元；
（8）2年后处理旧设备费=新设备费＊0。
5=6503800*0。
5=3251900元
2。
22年生产20万立方混凝土总成本
2年生产20万立方混凝土总成本=200000（2年生产的混凝土总方数）＊301.873（一方混凝土的生产成本）+7367800（搅拌站建设费用）+2412000（2年人工成本）+164250（2年伙食费）+54750（2年日常办公开销）+120000（2年维护费）+627200（2年按揭财务费用）+1000000（2年的不可预见费）=11746000+60374600=72120600元
2。
32年生产20万立方混凝土总利润
2年生产20万立方混凝土总利润=380（含泵送费的销售价格）＊200000（2年生产的混凝土总方数）=76000000元
2。
42年生产20万立方混凝土利润
2年生产20万立方混凝土毛利润=总利润-总成本+旧设备费=76000000-72120600+3251900=7131300元
2。
5最终的纯收入取决于财务策划的合理避税环节,经过合理避税后利润可接近1千万。
本次计算未考虑所得税支出，因为此环节避税简单。
三．启动搅拌站项目必须的前期资金需求
表1中的所有费用项目经过需找垫资施工方、银行按揭支付等手段后，启动本搅拌站项目最少需要255。
1万元启动资金。
具体明细详见表1。
网络教研流程:
本次网络教研主题：
你在教学中实施细化教学目标后的感想和感思
1。
（开始曲）主持人开场词
2.领导讲话
3.教研开始
要求:
教师每人准备3分钟发言，发言后放音乐，大家打出一句话讲评。
4.领导总结，并提出下次网络教研主题
下次网络教研主题:
课堂观察的意义以及如何进行课堂观察
5.（结束曲）主持人宣布本次网络教研结束，下次网络时间另行通知。
本次主持人串词如下：
各位老师大家下午好:
欢迎您能抽出时间，参加郑州市中原区教育体育局信息技术学科的网络教研活动。
教学目标是一切教学过程的出发点，又是教学过程的归宿,创造性地使用教材必须以明确教学目标为前提。
而课程目标较宽泛，只有将教学目标细化，才能设计恰当的教学活动以达成课程目标。
本次教研的主题是：
你在教学中实施细化教学目标后的感想和感思。
请老师每人准备3分钟的发言，大家排麦依次发言。
一个老师发言后,暂停一分钟，请全体老师打出一句话评价。
本次教研全程录像，希望老师们都做好准备，听的时候认真听，并尽快打出评价。
谢谢大家的合作。
今天除我们区前来参加的信息技术老师外,陕西渭南市电教馆的领导及各县市区电教中心主任也来到了咱们网络教研会场，让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来!
在没有教研之前，首先请出请郑州中原区教育体局的信息技术学科赵建东老师讲话，大家热烈欢迎！
赵老师讲话稿：
在大力倡导素质教育的今天,要想高质量地完成小学信息技术课程标准规定的教学要求，必须提高课堂教学的效率，那么如何提高教学质量和效率，如何把教学目标细化到每一个教学环节，细化教学目标后的效果如何？
我想很多老师都有自己亲身的体会。
所以今天，我希望大家能畅所欲言，通过今天的教研活动,大家能把问题摆出来,经验带回去，在以后的工作中能够把细化教学目标做到实处.通过交流、学习和沟通，解决我们在细化教学目标过程中的问题，只有这样才更加有信心，我们大家共同努力,推动我们区信息技术课程更上一层楼.谢谢大家!
好,感谢赵老师热情洋溢的讲话，好,郑州市中原区教育体育局信息技术学科网络教研现在开始，请老师们准备好的3分钟讲话稿，同时调整好你的麦克,现在开始排麦依次发言！
同时也希望听的老师认真听，及时写出一句话评价.下面我们请第一位老师谈感受，请您接好麦克.
好，感谢这位老师的精彩发言，那么，下面请大家敲响你的键盘，对着大家打出你的一句话评价!
……好，还有谁没有打出评价的，加油!
抓紧时间啊！
……好，非常感谢老师们的合作,下面请出下一位教教师，请您接好麦克!
教师发言，一句话讲评……
最后赵老师总结本次活动，并提出下次活动的主题：
下期网络教研主题:
课堂观察的意义以及如何进行课堂观察。
时间过的真快，我们的网络教研已经到了尾声，今天我们的网络教研活动,也是一次新的尝试,可能在其中有很多不完善的方面，那就让我们大家一起努力吧,总结经验，找出不足，争取下期做的更好,再次感谢今天来的老师和大家的精彩发言,感谢陕西渭南市电教馆的领导及各县市区电教中心主任的积极配合。
郑州市中原区教育体育局信息技术学科网络教研活动到此结束。
谢谢大家！
下面的时间你如果还余兴未消，还想说话、唱歌的老师,请继续排麦，展示精彩！
如何进入网络教室教研：
1。
下载新浪UC客户端：
2．注册新浪UC
3．登陆后点UC面板上的聊天室进入聊天大厅点最上面有个查找或者搜索输入PPT查找进入。
进入密码另行通知。
2021年11月3日网络教研主持词
2021-11—0410：
24:
26|分类：
默认分类｜标签：
情意阿瑛|字号大中小订阅
网络教研流程：
本次网络教研主题：
1.谈谈你对课堂观察的理解和如何实现充分调整“4个维度”在教学中的实际运用。
2.教一个最简单实用的课件框架的制作,并要求老师结合学习内容中自己谈到的感受，用这个框架就一节课做一个说课的教学设计框架.
1.（开始曲）主持人开场词
2.领导讲话
3.教研开始
要求：
教师每人准备5分钟发言，发言后放音乐，大家打出一句话讲评.
4。
谈话教研结束，进入课件制作学习内容
5.领导总结，并提出下次网络教研主题
下次网络教研主题：
利用学过课件框架写一个说课框架（结合今天你所谈的感受如何改进教学设计）
6.（结束曲）主持人宣布本次网络教研结束，下次网络时间另行通知。
本次主持人串词如下：
各位老师大家下午好：
欢迎您能抽出时间,参加郑州市中原区教育体育局信息技术学科的网络教研活动.
课堂观察，顾名思义，就是通过观察对课堂的运行状况进行记录、分析和研究,并在此基础上谋求学生课堂学习的改善、促进教师发展的专业活动.课堂观察是一种行为系统，也是一种研究方法，课堂观察是一种工作流程，课堂观察是一种团队合作。
课堂观察框架将课堂分解为学生学习、教师教学、课程性质、课堂文化4个维度,每个维度由5个视角构成，例如，学生学习维度包括:
准备、倾听、互动、自主、达成这5个视角，每个视角由3至5个观察点组成，合计68个点。
本次教研的主题是:
谈谈你对课堂观察的理解和如何实现充分调整“4个维度"在教学中的实际运用。
请老师结合实际,就其中一点来阐释自己的理解,每人准备5分钟的发言,大家排麦依次发言。
一个老师发言后，暂停一分钟，请全体老师打出一句话评价。
本次教研全程录像，希望老师们都做好准备，听的时候认真听，并尽快打出评价。
谢谢大家的合作。
今天除我们区前来参加的信息技术老师外，区教育局领导也来到了会场，前来参加的还有本网络教室的部分老师，陕西渭南市电教馆的领导及各县市区电教中心主任们，让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来！
在没有教研之前，首先请出请郑州中原区教育体局的信息技术学科教研室赵建东老师讲话，大家热烈欢迎!
赵老师讲话……
好，感谢赵老师热情洋溢的讲话，好,郑州市中原区教育体育局信息技术学科网络教研现在开始,请老师们准备好的5分钟讲话稿,同时调整好你的麦克,现在开始排麦依次发言！
同时也希望听的老师认真听，及时写出一句话评价。
下面我们请第一位老师谈感受，请您接好麦克。
好，感谢这位老师的精彩发言，那么，下面请大家敲响你的键盘，对着大家打出你的一句话评价!
……好，还有谁没有打出评价的，加油！
抓紧时间啊！
……好，非常感谢老师们的合作，下面请出下一位教教师,请您接好麦克！
教师发言，一句话讲评……
最后赵老师总结本次活动,并提出下次活动的主题:
利用今天学习的课件框架制作一个说课实例课件
真快，网络教研又到了尾声,我们今天又是一次新的尝试，把教研做到实处，这是咱区信息技术教研室，也是咱大家由衷的希望。
我们希望教研活动，不是在一起吹牛，要把理论学习好，同时要学习一些能真正辅助教学的技能，今天我们在努力做到。
但是任何事情在进行过程中，难免会有不完善的方面，所以希望大家多提宝贵意见和建议,让我们大家一起努力吧，总结经验，找出不足,争取下期做的更好!
再次感谢今天来的老师和大家的精彩发言，感谢陕西渭南市电教馆的领导及各县市区电教中心主任的积极配合。
郑州市中原区教育体育局信息技术学科网络教研活动到此结束。
谢谢大家！
下面的时间如果你对刚才学习的课件制作有不明白的,欢迎上麦提问,我把你提出的知识点重新讲一遍，希望每位来到教师都能学会！
网络教研主持词
尊敬的刘局长、杜局长，各位领导、各位老师大家早上好!
今天，我们在这里隆重举行豫灵镇第二届中小学校长讲校活动，是认真贯彻落实文件精神,落实科学发展观，深入开展五项活动的一次重大活动,主要目的在于借助“校长讲校”这一活动平台，共谋教育改革大计,共商教育发展大事,进一步明确办学思想，更新办学理念，科学规划发展前景，提高校长素质，打造核心竞争力,推动全镇教育均衡、规范、特色、优质发展,全面提升办学质量和办学水平。
校长讲校活动是三门峡市教育局、灵宝市教体局在全市范围内开展的“五项活动"的重要组成部分，2021年3月以来，我们在开展五项活动的过程中，力求每项活动程序化、常规化、创新化，注重活动过程、注重活动细节、注重活动实效；分别开展了校长讲校、主
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