中央企事业单位车改亮点每日一练.docx
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中央企事业单位车改亮点每日一练
2015年中央企事业单位车改亮点每日一练（5月4日）
一、单选题（每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分）
1、按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A．针对性
B．简明性
C．逻辑性
D．目的性
标准答案：
B
解析：
考察房地产市场调研问卷设计的原则。
简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。
2、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A．随机抽样
B．概率统计
C．专家认定
D．交叉检验
标准答案：
D
解析：
考察文案调研信息的可靠性评估的内容。
文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。
3、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。
A．最低
B．一般
C．平均
D．最高
标准答案：
A
解析：
考察需求门槛的概念。
需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
4、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。
然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。
据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．宣称打破B．断言粉碎
C．妄言驳斥D．预言批判
5、胡适曾经提出这样一个观点：
大胆地假设，小心地求证。
这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：
首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新
C．吐故纳新有的放失D．标新立异去伪存真
6、①学者们进一步推测，基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家
②由于地理位置有利，基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权
③遗址发掘发现，当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊
④从大量墓葬群的分布情况分析，该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区
⑤活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富，进而为该文明发展提供了必要的物质基础
⑥考古发掘和古物研究证实，基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明
将以上6个句子重新排列，语序正确的是：
A．②⑥③④①⑤B．⑥②⑤③④①
C．②⑤⑥③①④D．⑥④②③⑤①
7、事实上，延期偿债不仅无助于真正缓解地方政府债务风险，在大多数情况下反而是埋下了威力更为巨大的“定时炸弹”，一旦“借新还旧”成为地方政府的常规做法，后果更是不堪设想，有鉴于此，中央政府应及时采取强更手段，制止地方政府继续大唱“拖字快”；有关部委也应积极考虑借助资本市场消化地方政府公共债务，以债务证券化等方式引入民间资本，化解债务风险；地方政府也应适当削减其经济建设职能，实现财权、事权对等，从根本上消除负债过度的生存土壤。
对这段文字概括最准确的是（）
A．说明地方政府偿还债务的常规做法
B．强调中央政府在缓解地方政府债务风险上的指导作用
C．分析限制地方政府延期偿债的原因
D．论术缓解地方政府债务风险的有效手段
8、治理环境确为政府职责，环境出现问题，其监管_________，执法不严难逃其责，但是，当大家不断_________政府不作为时，是不是也应该_________一下自己：
我们有没有污染环境?
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．不周斥责检查B．不力指责检讨
C．不善苛责检点D．不当谴责检察
9、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。
A．消费能力
B．消费动机
C．消费行为
D．消费结构
标准答案：
C
解析：
考察房地产消费行为调研的内容。
房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。
调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。
10、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。
而私募基金投资影视业则是“_______”：
尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。
依次填入划横线的部分最恰当的一项是：
A．借花献佛小心翼翼B．雪中送炭纸上谈兵
C．点到为止画饼充饥D．锦上添花雷大雨小
11、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。
A．营业税
B．房产税
C．土地增值税
D．企业所得税
标准答案：
D
解析：
考察房地产开发项目税后利润的含义。
房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。
12、经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
标准答案：
B
解析：
考察经营型房地产开发投资项目的计算期。
经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
13、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。
A．抵押人占用抵押建设用地使用权的
B．设定抵押权的土地发生灭失的
C．抵押人宣告破产的
D．抵押人被宣告死亡的
标准答案：
C
解析：
考察抵押建设用地使用权处分的条件。
发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：
①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;⑤抵押合同约定的其他情况。
14、胡适曾经提出这样一个观点：
大胆地假设，小心地求证。
这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：
首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新
C．吐故纳新有的放失D．标新立异去伪存真
15、胡适曾经提出这样一个观点：
大胆地假设，小心地求证。
这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：
首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新
C．吐故纳新有的放失D．标新立异去伪存真
16、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。
上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。
在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．望尘莫及优柔寡断不证自明
B．望而却步将信将疑不言而喻
C．望而生畏犹豫不决有目共睹
D．望洋兴叹举棋不定显而易见
17、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。
A．基本农田10公顷
B．林业用地20公顷
C．山地30公顷
D．荒地50公顷
标准答案：
A
解析：
考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。
必须经过国务院批准方可征收的土地：
所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。
18、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。
A．搬迁费
B．临时安置费
C．停产停业损失
D．上下班交通费
标准答案：
D
解析：
考察房屋征收补偿的内容。
对被征收人给予的补偿内容包括：
被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
19、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。
A．基本农田10公顷
B．林业用地20公顷
C．山地30公顷
D．荒地50公顷
标准答案：
A
解析：
考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。
必须经过国务院批准方可征收的土地：
所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。
20、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。
以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。
改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。
换句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。
政府科技资源配置的理念需不需要转变?
对科技活动管理的模式需不需要改变?
管理科技活动的组织机构需不需要调整?
回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。
这段文字意在说明（）
A．应从政府管理角度思考科技体制改革问题
B．进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫
C．明确政府职责是科技体制改革的重要前提
D．科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端
21、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?
卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。
该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。
由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试________。
填入划横线部分最恰当的一句是：
A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示
B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响
C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响
D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示
22、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。
A．目标市场是市场规模最大的细分市场
B．目标市场是企业决定进入的细分市场
C．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D．目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
标准答案：
A
解析：
考察房地产市场细分的作用。
房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。
由此可见，BC正确。
市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。
D说法正确。
A说法太绝对。
23、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。
A．最低
B．一般
C．平均
D．最高
标准答案：
A
解析：
考察需求门槛的概念。
需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
24、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A．环境
B．方位
C．距离
D．朝向
标准答案：
B
解析：
考察方位的概念。
方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。
25、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”，最近一段时间，陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸走天下”，所以此番赶时髦引发了众多围观，不过本报记者在调查中了解到，这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。
因此“触网”对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我救财赎。
这段文字没有论及的是（）
A．传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题
B．纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎
C．传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋
D．过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统
26、房地产市场调研报告的核心内容是（）。
A．市场调研背景的基本情况
B．市场调研方法的选择
C．市场变化的不确定性分析
D．市场调研的分析论证
标准答案：
D
解析：
考察房地产市场调研报告的主要内容。
市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。
27、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。
A．标准差越小的方案，风险越大
B．期望值越大的方案，风险越大
C．变异系数越大的方案，风险越大
D．概率值越大的方案，风险越大
标准答案：
C
解析：
考察风险测度指标的评价。
变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
A．净现值法
B．净年值法
C．净将来值法
D．净现值率法
标准答案：
B
解析：
考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。
A．有无对比
B．定性分析与定量分析相结合
C．收益与风险权衡
D．动态分析与静态分析相结合
标准答案：
A
解析：
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
A．分项工程
B．分部工程
C．单位工程
D．单项工程
标准答案：
D
解析：
考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A．方案设计、初步设计和施工图设计
B．初步设计和技术设计
C．初步设计、技术设计和施工图设计
D．初步设计和施工图设计
标准答案：
A
解析：
考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。
A．房地产开发企业
B．招标代理机构
C．工程监理单位
D．施工企业
标准答案：
D
解析：
考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。
A．争议已经过调解
B．争议已经过双方协商
C．争议双方在同一地区注册
D．争议双方有仲裁约定
标准答案：
D
解析：
考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。
由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。
A．选择工程施工单位
B．选择材料、设备供应商
C．选择工程勘察设计单位
D．选择工程监理单位
标准答案：
C
解析：
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。
A．竣工决算
B．竣工结算
C．施工图预算
D．工程预算
标准答案：
B
解析：
考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A．房地产交易情况修正系数
B．房地产市场状况调整系数
C．房地产状况调整系数
D．房地产价格变动率
标准答案：
C
解析：
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A．折现率
B．报酬率
C．投资收益率
D．资本化率
标准答案：
B
解析：
考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．外部性折旧
D．经济折旧
标准答案：
A
解析：
考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A．可改扩建的旧房
B．已为最高最佳利用的现房
C．房地产开发用地
D．已停工的商品房建设工程
标准答案：
B
解析：
考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A．专业意见
B．公证书
C．证明文件
D．担保函
标准答案：
A
解析：
考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。
A．定位策略
B．分割策略
C．渠道策略
D．人本策略
标准答案：
C
解析：
考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案：
B
解析：
考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A．5337
B．5440
C．5550
D．5618
标准答案：
A
解析：
考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*
28、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。
因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。
相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．成功洋洋洒洒精雕细琢
B．珍贵妙语连珠费尽心机
C．原创文思泉涌处心积虑
D．得意下笔成章绞尽脑汁
29、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A．随机抽样
B．概率统计
C．专家认定
D．交叉检验
标准答案：
D
解析：
考察文案调研信息的可靠性评估的内容。
文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。
30、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。
但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所____的。
这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_____这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。
依次填入划横线部分敢恰当的一项是：
A．需要泛化B．忽视僵化
C．铁缺固化D．提倡弱化
31、胡适曾经提出这样一个观点：
大胆地假设，小心地求证。
这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：
首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新
C．吐故纳新有的放失D．标新立异去伪存真
32、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。
我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。
这段文字的关键词是（）
A．耳朵阅读回忆
B．耳朵阅读灵感
C．阅读故事灵感
D．阅读故事回忆
33、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____，更是对世界的_______发现。
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