广德县广建兰馨大厦建设项目可研报告.docx

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广德县广建兰馨大厦建设项目可研报告

广德县广建兰馨大厦建设项目

可行性研究报告

一、总论

项目概述

1.项目名称：

广德县广建兰馨大厦建设项目

2项目拟投资规模：

8500万元

3项目建设单位：

广德广建兰馨投资

4项目法人代表：

管继斌

5项目选址：

广德县新城区

6项目拟建时刻：

2年

7建设性质：

新建

8项目总建筑面积：

24334㎡（含地下室2520㎡），计划用地面积亩。

项目背景

广德县广建兰馨大厦建设项目用地，于2020年01月26日至2020年02月04日上午10时期间，在广德县招投标中心举行的广德县E1-02地块1号用地国有建设用地利用权挂牌出让活动中，由安徽省广德县建筑公司（竞得人）竞得广德县E1-02地块1号用地国有建设用地利用权。

为踊跃支持我县城市建设，增进我县县域的经济进展，广德广建兰馨投资与安徽省广德县建筑公司别离以7:

3的股分比例，投资建设广德县广建兰馨大厦建设项目。

并已于2020年末委托中国城市建设研究院浙江分院完成了广建兰馨大厦建筑方案设计。

该建筑方案，依照广德县计划评审委员会2020年01月26日关于《广德县广建兰馨大厦计划建设方案评审意见》的要求，现已修改、充实、完善了该建筑方案的开发、计划、结构、布局、操纵指标、基础设施等项内容，即将完成勘探设计工作。

本项目位于新城区纬五路、万桂山路交汇处周围E1-02地块1号用地（即西紧靠广德县合作银行大楼、南毗邻紫竹园小区、北与基安中学相呼应、东接近县法院拟建设用地地块），宗地实际利用面积约㎡（折合亩），拟建成集商务、会展、写字楼为一体的综合性楼盘，该宗地位于广德县新城区以后繁华的中心路段，公共配套，设施齐全。

该位置城市环境较成熟，该建设项目将成为广德新城区一个新的亮点，同时也使本项目具有良好的市场前景和广漠的市场进展空间。

项目建设的必要性及意义

广德县位于安徽省的东南部，苏浙沪三省八县市交壤处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻交界的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地域的第一站。

合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和3条省道穿境而过，交通便利，运输发达，素有“三省通衢”之佳誉。

围绕周围的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥骆岗等机场和上海、芜湖、南京、宁波等口岸，物流畅通，经济进展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心，是长三角实施产业内地转移的要紧通道、连接点、中转站和桥梁。

其优越的经济地理位置，不仅是许多内地企业寻求进展空间的首选居住地，也吸引了国内外各地商贾云集广德投资置业。

随着《皖江城市带承接产业转移示范区计划》、《皖江城市带承接产业转移示范区开发园区进展计划纲要》的大发展战略的实施，广德社会经济进展和城市建设步伐加速，城市辐射功能慢慢增强。

本项目关于在短时间内加速改观位居皖东南边境城市-广德的市容市貌，提升广德的城市品位，塑造广德新形象将起到踊跃的增进作用。

因此，广德广建兰馨投资投资兴修的广德县广建兰馨大厦建设项目是完全必要的。

广德广建兰馨投资投资兴修的广德县广建兰馨大厦建设项目，将具有治理国际化、全天候、人性化、有效性、数字化、节能化、集约化、便利的交通和商务化等特点，是我县有史以来第一个较大型的写字楼（办公）项目。

项目的实施，有助于进一步优化城市功能布局，提高治理效能和办事效率，节约土地资源。

本项目计划布局合理、功能配套设施齐全，对改善投资环境，吸引国内外客商到广德投资兴业，进一步踊跃贯彻对外开放政策，知足办公市场需求，加速本地域的经济进展，将产生踊跃的影响。

二、写字楼市场及投资前景分析

写字（办公）楼进展概况分析

写字楼是专业商业办公楼的别称，是随着经济的进展，为知足公司办公、高效率工作需要而产生的，随着中国产业结构的慢慢优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全世界化、信息化的渗透，使产业集群效应愈来愈明显，第三产业向客户与信息集散地集中的要求愈来愈迫切，从而引发了写字楼（办公）产业的兴起。

写字楼是伴随着我国改革开放而显现的一个新型产业，治理之初，大体上是引用了酒店业的治理模式。

随着市场经济的进展和写字楼市场规模的扩大，尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营治理上也慢慢形成了自己的物业特色。

商务写字楼物业，主若是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。

商务写字楼一样分为三种类型，即一般型、综合型和智能型。

商务写字楼具有三个方面的特点：

一是充分有效地利用空间，建筑结构上大多为高层楼宇；二是要符合交通易达性。

商务写字楼多数建于科技、信息、金融、贸易、商业、效劳业、行政机构等配套的区位，地段优越、交通便利，便于商务往来。

经济越发达、商业越繁荣、社会越进步、都市越开放，越是需要众多的商务写字楼；反过来商务写字楼越多，越能推动都市的经济繁荣。

三是商务写字楼功能的综合性。

商务写字楼内客户众多，人口密度大；形成独立的工作、交流、生活单元；设备复杂、治理难度大；机电设备多，专业化程度高；集多功能、综合性为一体。

2020年，受金融危机的阻碍，同时,房地产政策并未对写字楼市场有所倾斜，与住宅市场的如火如荼相较，写字楼市场表现相形见绌。

销售市场反弹有限，租赁市场持续调整，相对低迷的经济环境对写字楼市场的冲击庞大，调整仍然是写字楼市场的主旋律。

2020年1-10月，全国写字楼完工面积万平方米，同比下降%，同期写字楼销售面积万平方米，同比增加%。

2020年来，专门是四月份房地产调控以来，住宅市场火热势头被抑制，商业地产专门是写字楼迎来机缘。

2020年1月至9月，全国房地产开发企业完成投资亿元，比2009年同期增加%,其中，非住宅类投资近万亿元，达到亿元，与2009年同期相较，增幅达到%。

西部地域增幅最大，由四川、重庆、宁夏、新疆等省市率领，西部地域投资增速达到%；中部地域除黑龙江省表现较为突出以外，其他省份表现的相对稳固，但增幅也高于住宅投资的30%,平均达到%；东部地域投资额最高，约亿元，与2009年同期相较增加%。

写字楼市场方面，全国各大城市，专门是一线城市，放量有所放缓，但签约量持续升高，整体吸纳量达到新高，专门是一线城市的要紧商务区，如北京CBD，上海浦西，广州珠江新城等。

整体经济环境持续回暖，企业选址需求面积不断加大。

2020年前三季度，各大城市持续显现大面积企业选址及扩张交易，在高端写字楼租金领涨的情形下，全国写字楼物业租金普遍上涨，空置率持续走低。

2020年1-7月份，全国办公楼、营运用房销售增速为%和%。

从远景进展来看，随着中国城市的进展与产业结构的升级，写字楼不单单局限于一线城市，而且正在向二线、三线城市进展，并有望向县一级小城市拓展。

因此，写字楼经济所占的比重将愈来愈大，写字楼在城市中的地位与作用也将愈来愈大。

2020年10月1日起，修订后的《中华人民共和国保险法》正式开始实施，为保险资金投资不动产扫清了政策障碍。

关于保险资金而言，投资的平安性与稳固性相对重要，一旦保险资金投资房地产，将会选择那些适合长期经营的物业，最典型的如商业地产，同住宅地产相较，商业地产收益稳固，适宜长期持有。

同时，保险公司关于自用、投资及公司形象等的要求会进一步提高对写字楼的需求。

据预测、2020年后将有千亿保险资金入市，中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续进展潜力。

从市场内在因素看，写字楼市场升温是经济转型的必然结果。

从久远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字楼的需求量，从而有利于写字楼市场健康进展。

本项目建议书在参阅大量有关写字楼市场调研资料的基础上，要紧依据了国家统计局、中国写字楼研究中心、国家发改委、国务院进展研究中心、各地域国土资源部门等机构和国内外多种相关报刊杂志的基础信息。

写字楼投资绩效分析

各城市写字楼市场的投资绩效能够通过写字楼价钱（或租金）的转变率反映出来。

因为投资者在某一时点进行投资后,写字楼价钱（或租金）上涨较快的说明该投资的绩效较好,反之那么绩效较差。

图表-1写字楼市场互动模型

写字楼供给分析

2020年办公楼开发投资大幅提高。

2020年1-11月写字楼开发投资额为亿元，同比增幅%，增幅与去年同期相较提高了个百分点，其中，2020年1-3季度，写字楼开发投资别离为，和亿元，与去年同期相较，别离增加了%、%和%，增幅与去年同期相较，显现了二季度激增、三季度锐减的转变态势，增幅别离提高了个、和减少个百分点。

图表-22020年写字楼开发投资增幅

2020年1-11月，写字楼新动工面积万㎡，与去年同期的万㎡相较，提高了%，增幅提高了个百分点。

其中1-3季度，写字楼新动工面积别离为，和万㎡，同比增加别离是%，%和%，增幅别离比去年同期增加个、个和个百分点。

从区域散布看，2020年东中西部地域写字楼新动工面积转变显现较大不合，各季度转变涨跌不一。

2020年1-11月，东中西地域写字楼新动工面积别离同比增加%、%和%，增幅比去年同期增加、和个百分点。

其中，1-3各季度，东部地域写字楼新动工面积别离为、和万㎡，别离同比增加%，%和%，增幅别离提高、和个百分点。

中部地域写字楼新动工面积别离为、和万㎡，同比别离增加%、%和%，各季度同比别离增加、和减少个百分点。

西部地域写字楼新动工面积别离为、、和万㎡，同比增加别离为%、%和%，各季度同比别离减少、增加和减少个百分点。

图表-3东、中、西部地域写字楼新动工面积及增加率

从区域散布看，2020年东中西部地域写字楼完工面积转变各有不同，从2020年的整体趋势来看，东部同比增加、中部同比略落、西部那么呈现较大幅度的同比回落。

2020年1-11月，东中西地域写字楼完工面积别离同比上涨%、下降%和下降%。

增幅比去年同期别离增加、下降和百分点。

其中，1-3各季度，东部地域写字楼完工面积别离为、、万㎡，别离同比提高%、%和减少%，前两季度增幅大幅提高，三季度微落，各季度增幅别离提高、和下降2个百分点。

中部地域写字楼完工面积别离为、和万㎡，别离同比上涨%、下降%和上涨14%，各季度增幅别离增加、下降和增加个百分点。

西部地域写字楼完工面积别离为、和万㎡，同比减少别离为%、%和%，一二季度同比增幅呈现较大幅度的回落，别离为和个百分点，三季度略有上升，上涨个百分点。

图表-4东、中、西部地域写字楼完工面积及增加率

从区域散布上看，东部地域写字楼新动工面积和完工面积比重占绝对优势的局面依旧。

从头动工面积来看，2020年1-11月东部地域所占比重为.%，比去年同期上涨个百分点，中部地域所占比重为%，下降了个百分点，西部地域为%，与去年同期持平。

从完工面积来看，东部比重增、中西部比重降，2020年1-11月，东部地域所占平均比重为%，与去年同期相较提高了个百分点。

同时，中部地域比例为%，下降了1个百分点；西部为%，下降了个百分点。

写字楼需求分析

2020年1-11月，写字楼总销售面积万㎡，与去年同期相较上涨了%，其中，现房销售面积为万㎡，同比增加%，期房销售面积为万㎡，同比上升%。

2020年1-3各季度，一、2季度大幅增加，主若是期房销售面积增幅较大，3季度同比那么有所回落。

1-3各季度销售面积别离上涨%、%及下降%，其中，现房销售面积同比增幅不断回落，1季度增幅为%、2季度%、3季度那么下降了12%；期房销售面积那么呈现出1季度大涨，2季度继续增加，三季度同比大体持平的局面，一、2季度同比上涨别离为%何56%，3季度同比增加仅为%。

图表-52020年写字楼销售面积及增加率

图表-62020年各季度写字楼销售面积转变

东中西部地域写字楼需求整体呈现普涨行情、西部增幅最大，第二为东部和中部。

从季度销售情形来看，前两个季度上涨、第3季度下降、增幅逐季下滑。

写字楼销售形式以预售为主，且预售比重进一步提高。

2020年1-11月，写字楼总的销售面积中，现房销售面积所占比例为28%，与去年同期相较下降了6个百分点，期房销售面积所占比例为72%，比去年同期上升了6个百分点。

从各季度的情形看，现房销售面积所占的比重在25%-30%之间波动，而期房销售面积所占比例在70-75%，3季度该比重最高，为75%。

从区域散布来看，各地域写字楼销售面积均呈现不同程度的增加。

2020年1-11月，东部地域写字楼销售面积同比增加%、中部地域同比增加%，西部地域同比增幅最大为%。

其中东部地域现房增幅为%，期房增幅%；中部地域现房销售显现%的跌幅，而期房增幅为%；西部地域现房销售增幅为%的跌幅，期房销售增加幅度为%。

2020年第1-3季度，东中西部地域均呈现一、2季度涨，3季度全面回落的态势，同比增幅逐季缩小的态势。

其中东部同比增幅别离为%、%和%；中部地域同比增幅别离为%、%和%；西部地域同比增幅别离为%、%和%。

图表-7东、中、西部地域写字楼销售面积及增加率转变

写字楼需求阻碍因素转变分析

图表-8经济及教育进展情形

图表-9对外经济贸易进展情形

图表10金融保险行业进展情形

写字楼价钱走势分析

图表-11历年各季度办公楼销售价钱指数与租赁价钱指数比较

图表-12近期三大地域办公楼平均销售价钱比较

国内写字楼地产的进展趋势

随着“十二五”计划的启动，中国经济将慢慢转入新一轮增加周期，2020年，中国经济一方面要维持较快的增加，另一方面又面临较高的通胀压力，增速将比2020年有所减缓，以有效减缓通胀的压力。

同时，需求继续苏醒，社会消费品零售总额指标名义增速仍将达两位数；物价缓慢上行，全年将延续温和通胀；国内投资和消费需求强劲，外需慢慢回暖，行业景气程度继续上升。

2020年宏观政策的大体取向维持不变，继续踊跃稳妥、审慎灵活，实施踊跃的财政政策和稳健的货币政策。

调整经济结构、转变增加方式和抑制通货膨胀和资产价钱泡沫将成为我国2020年经济工作的两大主题。

2020年宏观调控的环境将更为复杂。

估量2020年，办公楼投资温和增加，写字楼销售价钱和租赁价钱将维持平稳。

一、市场需求不同化明显

不同区域和城市的写字楼进展呈现分化态势。

一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与本地的宏观经济进展状况紧密相关。

从国内的经济进展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济进展速度趋于稳固性的增加，在如此的背景下，一线城市写字楼市场自90年代末期开始慢慢走向成熟，而租售需求也相对旺盛。

相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。

二、写字楼商品化程度提高

从国内写字楼的开发经营模式来看，写字楼产品的投资特性将慢慢显现。

在市场化程度不高的时期，国内企业建造写字楼的开发模式以零散销售为主，便于及时回收资金。

这一方式在各城市中低档次写字楼的开发上仍然能够看到。

这一方式的选择专门大程度上受制于开发商的资金约束。

随着市场对写字楼产品的明白得加深，收取租金的经营模式开始受到市场的追捧，尤其是在顶级和甲级写字楼的开发上表现突出。

选择这一模式的开发商通常具有必然的资金实力和长期的耐心，同时对所开发物业的价值升值潜力表现出很强的自信。

同时，这一模式有利于开发商对写字楼产品的整体运营，在较长期的运营进程中树立企业品牌。

3、高品质写字楼配置升级

高品质写字楼加倍重视城市交通、硬件设施、物业效劳等要求。

以后几年写字楼产品品质的提高，集中反映在这三方面，这是市场竞争的重点和开发的重要环节。

区位及交通因素加倍重要。

在企业选址的因素中，交通流线愈来愈拥有更重要的权重。

建筑硬件设施提高，在经历猛烈动荡的高速进展时刻以后，成熟的开发商已不看重脆而不坚的外装内饰，而加倍注重写字楼高效的办公商务环境和健康舒适的室内空间。

写字楼进展的重要趋势是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等丰硕的共享资源进行组合,使客户享受到更普遍的特色效劳和资源支持，在各部份之间成立一种相互依存、互补、合作的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。

4、小户型写字楼将成为投资新宠

中国经济的快速增加促使中小型企业大量涌现。

这些企业需要更多办公空间，对写字楼物业治理、配套等要求并非高。

面积在60-150平米的办公空间即可知足这部份企业的办公需求。

这种企业要紧有三种类型：

一类是以贸易为主的小公司，注重地段性和交通；第二是外地公司投资一线城市的房地产，占地面积不需太大；第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是升级潜力和智能化系统。

整体来看，随着写字楼的专业化加倍清楚，成长性办公写字楼进展迅速。

这种写字楼以中高级为主，物业治理水平不高，客源充沛，销售较快，由于位置、配套较好，租赁活跃，较受投资者的青睐。

这种趋势将迫使写字楼市场从头进行定位调整，估量在以后真正符合小公司需要、符合区域经济进展的小户型物业会接踵显现，继续维持租售两旺的良好势头。

五、独立性企业总部写字楼模式将进一步进展

全世界500强中有300家左右在中国成立了总部，仅在北京具有跨国公司地域总部性质的投资公司已达100多家，一些致力于在中国长期进展的大型跨国公司实力雄厚，正在向购买独立性企业总部写字楼的方向迈进，会进一步刺激中国写字楼市场的进展。

三、项目编制的依据

广德县E1-02地块1号用地国有建设地利用权《成交确认书》

《广建兰馨大厦建筑方案》

《广德县广建兰馨大厦计划建设方案评审意见》

广德县建委《计划设计条件通知书》

《皖江城市带承接产业转移示范区计划》

《皖江城市带承接产业转移示范区开发园区进展计划纲要》

《广德县城市整体计划（2007—2020）》

《》

《广德县承接转移、加速进展二十条》

项目单位提供的相关资料

四、项目选址与建设条件

项目选址

本项目选址位于新城区纬五路、万桂山路交汇处周围E1-02地块1号用地（即西紧靠广德县合作银行大楼、南毗邻紫竹园小区、北与基安中学相呼应、东接近县法院拟建设用地地块），本宗地通过安徽省广德县建筑公司原驻址用地置换，实际利用面积㎡（折合亩）。

图表-13项目选址位置

本项目之因此选择该位置要紧有以下几个方面的缘故：

一是可充分有效地利用空间，建筑结构上大为高层楼宇，节约土地资源；

二是要符合交通易达性。

项目建于新城区科技、信息、金融、贸易、商业、效劳业、行政机构等配套的区位，地段优越、交通便利，便于商务往来。

三是此地址位于广德县城东区，水、电、交通道路等配套条件良好，共享配套实施完善，能够大大降低项目投资本钱。

可见，本项目的位置选择充分考虑写字楼的实际能力和久远进展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。

项目建设条件

地形地貌条件

本项目区域地处中纬度，位于风光秀丽的广德新城区，其地理位置为东经119°26'22''和北纬30°53'41''之间，属于高丘地貌。

土壤为红壤，土层较厚。

其下为石英砂岩、含砾砂岩组成，作为地基其岩性均匀，承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载繁重。

水文地质条件

①工程地质条件

建址场地地基土为岩性石夹杂少量红色土壤，各层地基土质硬度好，承截力大，便于工程施工建设。

②水文地质条件

地区

水量（亿m3）

迳流量（万m3/km2）

耕地率（%）

占有水量m3/年

南部山区

6847

中部丘畈区

1852

北部丘陵区

3885

全县

3660

图表-14广德水资源散布

气象条件

项目区属亚热带湿润气候区，气候温和，一年四季分明，阳光充沛，光热条件较优。

春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏日长，雨量充沛，无霜期长。

年平均气温℃，日均气温≥10℃，为229天，太阳辐射总量千卡/cm2，日照时数时/年（4--10月1409时），平均初霜期在11月4日，终霜日为3月21日，无霜期218天。

极端最低气温℃，年降水量1328mm（6月最高为）。

地理位置十分优越，适宜于项目选址要求。

常年主导风向,最多风向ese，次多风向wnw。

①本地域要紧气象参数

气温:

年平均温度℃

最热月（7月）平均气温℃

最冷月（1月）平均气温℃

极端最高温度℃

极端最低温度℃

日均气温≥10℃229天

太阳辐射总量千卡/cm2

日照时数时/年（4--10月1409时）

平均初霜日在11月4日

终霜日在3月21日

无霜期218天

湿度：

最热月月平均相对湿度83%

最冷月月平均相对湿度75%

降雨量：

年平均降雨量1341.4mm

最大年年降雨量1954mm

最小年年降雨量640mm

日最大降雨量

月最高降雨量（6月）

风：

全年主导风向ese

夏日主导风向wsw

冬季主导风向ene

连年平均风速/s

积雪：

最大积雪20cm

②本地域要紧气象参数

夏日

夏日空调计算干球温度：

℃

夏日空调计算湿球温度：

℃

夏日通风计算温度：

32℃

主风向：

wsw

夏日平均风速/s

冬季

冬季空调计算干球温度：

：

-3℃

冬季空调计算相对湿度：

78%

冬季通风计算温度：

4℃

主风向：

ese

社会经济条件

广德县区域面积2165平方千米，人口52万。

2020年，广德生产总值冲破100亿元、同比增加15%，实现财政收入亿元、增加%，完成固定资产投资162亿元、增加25%，农人人均纯收入7500元、增加13%。

实际到位内资50亿元、外资万美元。

广德人思想开明，敢闯敢试；广德县政策开放，勇于创新。

在全省率先完成国有集体企业改制，率先推动事业单位改革，率先东向对接、融入进展，在全省61个县经济运行综合考评中，持续5年位居“综合十强县”；持续3年位居全国“中部百强县”，并由第90为上升至64位。

广德是安徽省仅有的两个直接治理县改革试点之一，在经济治理职能上，拥有市级政府的审批核准权限。

经济外向度的日趋扩大，已吸引了来自世界上20多个国家和地域的外资企业和众多的国内知名企业落户创业进展，并成为全省“农村综合改革”、“农村土地利用制度综合改革”、“生态县建设”试点县，前后被评为“浙商（省外）投资潜力城市”、“长三角最具投资价值县市”、“浙商最正确投资效劳县”、“全国区域带动力中小城市百强”、“中国金融生态县”、“2020中国十大改革年度县”。

交通运输条件

项目区靠近318国道、毗邻宣-广高速、230和215省道及宣-广铁路，居于公铁交通的要冲，交通十分便利。

广德地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交壤处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市。

广德是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻交界的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地域的第一站。

合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和2条省道穿境而过，交通便利，运输发达，素有“三省通衢”之佳誉。

围绕周围的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥骆岗等机场和上海、芜湖、南京、宁波等口岸，物流畅通，经济进展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。

图表-15广德县交通区位

4.2.6基础设施条件

项目计划区基础设施配套，水