优山美郡监理规划.docx
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优山美郡监理规划
监理规划
《示范本》
使用说明：
第一章工程项目概况应根据具体工程的委托监理合同、施工图纸设计文件等信息进行编制：
1、工程名称、工程地址、应以合同所界定的为准。
2、工程的五个责任主体单位应以合同单位为准。
3、工程概况：
应在充分熟悉图纸的基本上，以设计总说明和建施、结施、水施、电施、设施等图纸说明的描述进行编写。
4、工程特点、重点、难点：
应在熟悉图纸的情况下，了解建设单位对该工程的要求或重视点（质量、进度、投资、安全、施工现场环境等）及施工单位的特点，再结合监理人员的经验而进行编写。
第二章监理工作范围、目标、依据
1、监理工作范围：
应以监理合同所约定的进行编写。
2、监理工作目标：
各项具体目标值应以合同要求和规范要求而定。
（1）质量控制目标：
*若争创什么奖应以施工合同所约定为准而编写，未要求创奖则应删除。
*质量目标要求表：
a、观感质量验收：
合同约定为合格时填“一般”即可。
合同约定创奖，应填“好”。
b、检验批实测得分：
合同约定合格时填“80分以上”即可、合同约定创奖，则应填“90分以上”。
（2）进度控制目标，应以施工合同所约定的工期为准而填写。
（3）投资控制目标：
应以施工合同所约定的预算总价为准而填写。
3、监理依据：
2.3勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸设计文件：
应以提供地勘报告、施工图纸的具体提供的单位名称、时间和工程名称进行填写。
第三章监理组织机构及人员配备、职责、权限：
1、监理组织机构框图：
应按具体配备情况而编写。
*若未设项总监理工程代表时则应删除。
*各专业监理工程师、监理员、应按具体配置而填写。
2、项目监理组成人员及职责分工，应按具体配备情况而编写。
*姓名、专业、技术职称应按具体配备的人员而编写。
*监理职务、职责分工应与姓名、专业相对应而填写。
第四章监理工作的主要内容：
1、施工质量控制3.1质量的事前控制：
*本工程的重要分部是
*本工程的重要分项是
*本工程的关键部位是
应根据工程的具体情况而定。
[有的还应与建设单位商定（如分部）]并应与第一章的工程特点、重点、难点相呼应。
2、3.2.1条中工程质量控制要点：
工程项目齐全，因此在实际使用中应根据工程情况进行删减。
如钢结构工程、幕墙工程、通风系统安装工程、电梯工程等不一有应删减。
××××工程
监理规划
编制部门：
编制人：
审核人：
批准部门：
批准人：
四川精正建设管理咨询有限公司
年月
目录
第一章工程项目概述………………………………………………………1
一、项目概况………………………………………………………………1
二、工程概况………………………………………………………………1
三、工程特点、重点、难点………………………………………………4
第二章监理工作范围、目标、依据………………………………………5
一、监理工作范围…………………………………………………………5
二、监理工作目标…………………………………………………………5
三、监理依据………………………………………………………………8
第三章监理组织机构及人员配备、职责、权限…………………………9
一、现场组织机构框图……………………………………………………9
二、现场监理组织机构及人员配备………………………………………9
三、监理工程师职责与权限………………………………………………11
第四章监理工作主要内容…………………………………………………23
一、设计图纸管理…………………………………………………………23
二、施工质量控制…………………………………………………………24
三、工程进度控制…………………………………………………………37
四、工程投资控制…………………………………………………………41
五、组织协调管理…………………………………………………………46
六、合同管理………………………………………………………………50
七、信息管理………………………………………………………………52
第五章监理工作程序………………………………………………………54
一、监理工作的一般程序……………………………………………………54
二、质量控制的监理工作程序……………………………………………56
三、进度控制的监理工作程序……………………………………………58
四、投资控制的监理工作程序……………………………………………58
五、合同管理程序…………………………………………………………59
第六章施工安全生产监理…………………………………………………59
一、安全监理范围…………………………………………………………59
二、安全监理依据…………………………………………………………60
三、安全文明施工目标……………………………………………………61
四、安全监理的人员配备及责任…………………………………………61
五、安全监理工作的内容和方法…………………………………………61
六、安全监理工作程序……………………………………………………65
七、安全监理工作制度……………………………………………………65
第七章监理措施……………………………………………………………66
一、监理手段………………………………………………………………66
二、监理措施………………………………………………………………68
第八章旁站监理方案………………………………………………………69
一、旁站监理依据…………………………………………………………69
二、旁站监理的范围与内容………………………………………………70
三、旁站监理程序…………………………………………………………70
四、旁站监理人员的职责…………………………………………………71
第九章监理工作制度………………………………………………………71
一、监理部对外工作制度…………………………………………………71
二、监理部内部工作制度…………………………………………………77
第十章监理工作主要流程…………………………………………………79
第一章工程项目概述
一、项目概况
1、工程名称：
2、工程地址：
3、本工程建设单位为；地勘单位为；设计单位为；施工单位为；监理单位为。
二、工程概况
1、本工程由；；；等工程组成。
地下层；地上层。
总建筑面积m2（其中地下m2；地上m2）。
建筑物最高处屋面顶部标高为m，建筑物最低处地下室底板底部（或基础底部）标高为m。
2、本工程±0.000标高相当于绝对高程m；平面形状主楼为；房为。
主要结构形式为结构。
工程结构设计使用年限为级；结构安全等级为；抗震设防烈度为度，抗震设防类别类，框架抗震等级为级，剪力墙抗震等级为级；工程等级为级，建筑防火分类：
。
3、本工程建筑物场地类别为类，基础采用；和。
地基持力层为层，要求地基承载力标准值fak=kpa。
4、建筑安装类型
4.1土建工程
4.1.1基础：
采用基础；基础；基础。
筏板厚度H=mm；抗浮板厚度H=mm，其砼强度等级分为；。
防水砼抗渗等级为。
4.1.2主体：
结构体系为结构，局部采用结构。
其砼强度等级分别是；；。
4.1.3墙体：
（1）外墙采用，用砂浆砌筑。
（2）内墙采用，用砂浆砌筑。
（3）墙体保温采用。
4.1.4防水：
（1）屋面防水：
防水等级为级，采用道防水，其作法是，。
（2）地下室防水：
防水等级为级，采用道防水，其作法是，。
（3）厨、卫间防水、作法是，。
4.1.5楼地面：
室（间）为地面；室（间）地面。
4.1.6内墙面：
室（间）为墙面；室（间）墙面。
4.1.7外墙面：
楼为幕墙；楼（部位）为墙面。
4.1.8天棚：
室（间）为顶棚；室（间）为顶棚。
4.1.9门窗：
（部位）门窗采用门（窗）。
4.1.10需由专业设计院或专业厂求进行二次深化设计的内容：
（1）、
（2）、（3）………。
4.2安装及设备
4.2.1给排水：
本工程会所最高日用水量的30t/d，排水量约为t/d；1#楼最高日用水量的36t/d，排水量约为t/d；2#楼最高日用水量的54t/d，排水量约为t/d；3#楼最高日用水量的75.6t/d，排水量约为t/d；4#楼最高日用水量的36t/d，排水量约为t/d；
（1）给水系统：
由市政管网直接供水；由设于的泵房机组供水。
（2）排水系统：
屋面排水系统采用排水，污水系统采用排水。
（3）会所室外消火栓用水量为20L/S，由1#楼屋顶消防水箱供给；1#楼室外消火栓用水量为20L/S，由1#楼屋顶消防水箱供给；2#楼室外消火栓用水量为20L/S，由1#楼屋顶消防水箱供给；3#楼室外消火栓用水量为20L/S，由1#楼屋顶消防水箱供给；4#楼室外消火栓用水量为20L/S，由1#楼屋顶消防水箱供给；
4.2.2强电系统：
（1）本工程由区域低压配电室电网引来路KV电源，经电缆引入配电室，由KV柜台变速器，再经低压弱电柜经分别供给各楼层照明和动力。
本工程负荷分为等级：
一级；二级；三级。
为保证，级供电设发电机组。
（2）防雷、接地：
本工程属三类防雷建筑，接地型式采用。
接地电阻≤Ω
（3）自动化控制：
本工程自动化系统采用
4.2.3弱电系统
本工程弱电系统。
（1）网络：
（2）有线电视：
（3）监控、报警、和电子巡视系统
（4）消防联动控制及火灾自动报警系统
（5）其它：
4.2.4采暖、通风空调：
（1）采暖：
（2）空调：
（3）通风：
4.2.5消防
本工程防火等级为；本工程消防分为区；区。
本工程消防采用系统系统。
4.2.6电梯
本工程设有台客梯；台货梯；其中台梯作为消防电梯。
三、工程特点、重点、难点
1、
2、
3、
n
第二章监理工作范围、目标、依据
一、监理工作范围
监理工作范围为本工程施工阶段的、、工程监理、保修期监理。
二、监理工作目标
监理工作目标主要是严格工程投资控制、进度控制、质量控制，做好合同管理、信息管理和安全文明施工管理和工程的组织协调，达到合同约定的工作目标。
1、质量控制目标
以严格的监理、热情的服务，按照施工承包合同文件和施工技术规范及质量验收标准等进行管理。
建立全面的质量检验及现场验收制度，搞好工序监测。
建立健全承包人自检、监理工程师抽检的两级质量保证体系。
严格开工申请的审批制度，把好原材料的质量关，强调以事前控制为主，严格控制每一道工序，杜绝质量事故的发生，确保工程质量达到合格等级，争创“奖”。
质量目标要求表
序号
分部（子分部）工程
名称
质量目标
检验批实测得分
目标要求：
所有分部（子分部）工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及合同质量标准
1
地基与基础工程
合格
分以上
符合：
1、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202—2002）
2、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）
3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）
2
主体工程
合格
分以上
符合：
1、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）
3、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2002）
3
建筑装饰
合格
分以上
符合：
1、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209—2002）
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）
4
建筑屋面
合格
分以上
符合：
《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）
5
建筑给、排水及采暖
合格
分以上
符合：
《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）
6
建筑电气
合格
分以上
符合：
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）
7
智能建筑
合格
分以上
符合《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339—2003）
8
通风与空调
合格
分以上
符合：
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）
9
电梯
合格
分以上
符合：
《建筑电梯工程施工质量验收规范》（GB50310—2002）
10
建筑节能
合格
分以上
符合：
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、《居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程》（DB51/5033—2006）
11
观感质量验收
分以上
按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）要求对工程观感质量进行检查评价
12
质量控制资料
完整
分以上
按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001要求对质量控制资料进行核查
2、进度监理目标
工期控制目标：
工程计划工期月。
按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。
在施工过程中，按业主与施工承包单位签订合同工期，要及时进行计划进度与实际进度的分析比较，并将情况通报给业主，以便督促承包人对人员、机械、材料及资金及时进行调整，以确保工程在合同规定的工期内圆满完成。
3、投资控制目标：
预计总价约亿元。
按业主与施工承包单位签订的合同总造价严格控制，认真审查承包人提交的现金流动计划，以工程量清单为总控，依据合同文件，严格审查计日工、设计变更、额外工程及价格调整，仔细核实工程量并做好记录，防止重复计量与超清单计量；当承包人要求额外补偿或索赔时，要做好各种记录，取得各种证据，为业主把好关，控制好工程费用，力争使工程费用不超过计划费用。
4、合同管理目标
认真贯彻落实施工承包合同和监理服务合同，站在公正立场上，充分发挥监理的调控与监理方的特殊作用，协调业主、承包商及各协作部门的关系。
管理好合同，规范约束合同各方的行为，提高管理水平。
5、信息管理目标
按照监理委托合同和施工承包合同及业主的规定，按期填报各种表格和报告，认真负责的做好监理的各项记录工作，搞好质量的评定、评分以及各种表格的统计、整理和归档工作，并利用计算机进行各种文字和处理工作，确保交工和竣工验收的及时和内业资料准确提供。
6、组织协调目标
充分发挥业主授予监理的权利作为第三方的作用，尽量组织和协调好参加该项目建设的各单位和部门之间的关系，确保各项工作始终处于有条不紊的状态。
7、环保监理目标
7.1遵照工程建设环境保护相关规章制度，树立环境保护理念，加强环境监理措施，保护生态环境，杜绝施工造成生态破坏、水土流失以及环境污染。
作好取土、弃土场的选址、环境绿化以及泥浆池的处理，防止施工废渣、废水、垃圾等向沿线河道排放。
7.2采取适当的措施来减轻或避免对环境的影响，施工中应选用低噪音设备或带隔声、消声的设备，严禁高噪音设备在休息时间作业。
施工中车辆运输应采用相应防护措施，减轻由于施工车辆的运作导致滴、漏与扬尘等。
8、安全文明生产管理目标
认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，切实履行安全生产管理及安全教育职责，落实专人负责，监督和检查承包人的安全工作，消除质量安全事故隐患，做到安全生产、无死亡事故、重大机械设备事故、火灾事故，争创成都市“标准化”施工工地。
三、监理依据
1、工程建设方面的法律、法规
1.1国家、四川省、成都市颁发的有关法律、法规、文件和批示。
1.2现行的工程技术标准，施工验收规范，建设工程监理规范。
1.3确保安全生产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。
2、政府批准的工程建设文件
2.1可行性研究报告、立项批文，初步设计文件及其他有关文件；
2.2规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定等。
2.3勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。
2.3.1院（所）年月日提供的《岩土工程勘察报告》。
2.3.2院（所）提供的《楼》施工图。
本设计图纸已经审图单位审查通过，各种审批报告文件齐全。
3、与本工程有关的建设工程合同文件
3.1建设工程监理合同
3.2工程建设承包合同
3.3工程建设监理招标文件及工程建设招标文件。
3.4其它工程建设合同（设备采购、材料及半成品采购等合同）
3.5业主（建管）和有关单位提出的有关该工程批示和信函。
第三章监理组织机构及人员配备、职责、权限
针对本工程的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。
根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。
一、现场组织机构框图
二、现场监理组织机构及人员配备
根据本项目的监理范围和监理任务，满足本工程监理工作的基本要求，精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。
1、监理组织结构图
2、项目监理组成人员及职责分工。
序号
姓名
专业
技术职称
监理职务
职责分工
1
项目总监理
工程师
负责监理部的全面监理工作，兼信息管理、合同管理、组织协调、安全监理责任人。
2
总监理工程师代表
负责总监理工程师授权范围的监理工作
3
土建专业
监理工程师
土建专业、施工监理内业和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理
4
装饰专业监理工程师
装饰专业、施工监理内业和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理
5
暖通专业
监理工程师
暖通安装、施工监理内业、设备采购和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理
6
给排水专业
监理工程师
给排水安装、施工监理内业、设备采购和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理
7
电气专业
监理工程师
强弱电安装、施工监理内业、设备采购和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理
8
园林景观专业监理工程师
园林景观施工监理内业和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理
9
安全专业
监理工程师
安全文明施工监理
10
造价专业
监理工程师
工程造价、施工管理、工程计量、经济签证审核；
11
造价专业
监理员
造价管理、工程计量
12
监理员
专业现场监理旁站、质量监督、工程计量、安全文明施工监理
13
资料员
资料管理，信息收集整理、行政事务
三、监理工程师职责与权限
1、监理工程师守则
1.1监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、四川省、成都市及四川精正建设管理咨询有限公司及监理部的管理制度。
1.2不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。
1.3认真履行合同中监理单位的义务和承担所约定的责任。
1.4坚持公平、公正、独立自主处理各方争议，维护项目法人和监理单位的合法权益。
1.5不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得建设单位和四川精正建设管理咨询有限公司的同意。
1.6公正守法、严格履行监理职责，培养廉洁奉公为人正直和办事公道的高尚情操。
1.7坚持认真学习不断进取的精神，熟悉和掌握本项目有关合同文件，严格按照合同办事。
1.8严格执行“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。
1.9坚持科学的态度，具备综合分析能力。
一切从实际出发，以事实和数据为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。
1.10认真遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。
2、总监理工程师职责
受公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标，并对此负全部责任。
对外表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。
施工阶段监理职责如下：
2.1负责公司质量方针和质量目标在监理部的贯彻实施，采取切实可行措施，确保质量管理体系在部门的有效运行。
负责编写并审查监理部的质量计划。
2.2制定监理部的内部管理制度，明确监理部监理人员职责分工。
2.3组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。
2.4主持编写建设工程项目的“监理规划”，审批项目“监理实施细则”并组织实施。
组织编写并签发“监理工作阶段报告”、“专题报告”、“工程质量评估报告”和“项目监理工作总结”。
2.5组织监理部的监理人员认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。
2.6主持监理部的工作例会，签发监理部的文件和指令。
负责监理部的内部协调工作。
2.7组织编写并审签监理部报送公司的“监理月报”。
每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。
2.8审查承包单位提交的施工组织设计（方案）、技术方案、进度计划。
审批重大的设计变更和工程洽商文件。
2.9审查分包单位资质，并提出审查意见。
2.10组织召开的现场协调会。
2.11审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目的施工质量。
2.12审核并签署工程开工、停工、复工令。
2.13审核并签署作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表。
2.14参与工程质量事故的调查和处理。
2.15参与处理合同争议的索赔事宜，审批工程延期。
2.16审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。
2.17审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。
2.18协助顾客做好现场各承建单位之间的协调配合工作。
2.19督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。
2.20定期或不定期向监理公司、顾客提交项目监理实施情况报告。
2.21按公司规定主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。
2.22重大问题应书面及时上报公司。
2.23建立和完善项目监理信息系统，检查监督监理合同、工程承包合同的执行。
2.24签发文件如下（按《四川省建设工程施工阶段监理工作用表》）
2.24.1直接签发文件：
（1）JL—A001工程开工报审表
（2）JL—A014施工现场质量管理审查记录表
（3）JL—A016工程质量问题（事故）处理方案报审表
（4）JL—A018（）月付款单
（5）JL—B001工程暂停令
（6）JL—B002监理工程师备忘录
（7）JL—B005专题报告
（8）JL—B006工程最终延期审批表
（9）JL—C002建设监理工作月报
（10）附表2《工程安全控制情况检查汇总表》
2.24.2
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