优山美郡监理规划.docx

1、优山美郡监理规划监 理 规 划示范本使用说明： 第一章 工程项目概况应根据具体工程的委托监理合同、施工图纸设计文件等信息进行编制：1、工程名称、工程地址、应以合同所界定的为准。2、工程的五个责任主体单位应以合同单位为准。3、工程概况：应在充分熟悉图纸的基本上，以设计总说明和建施、结施、水施、电施、设施等图纸说明的描述进行编写。4、工程特点、重点、难点：应在熟悉图纸的情况下，了解建设单位对该工程的要求或重视点（质量、进度、投资、安全、施工现场环境等）及施工单位的特点，再结合监理人员的经验而进行编写。第二章 监理工作范围、目标、依据1、监理工作范围：应以监理合同所约定的进行编写。2、监理工作目标：

2、各项具体目标值应以合同要求和规范要求而定。（1）质量控制目标：* 若争创什么奖应以施工合同所约定为准而编写，未要求创奖则应删除。* 质量目标要求表：a、观感质量验收：合同约定为合格时填“一般”即可。合同约定创奖，应填“好”。b、检验批实测得分：合同约定合格时填“80分以上”即可、合同约定创奖，则应填“90分以上”。（2）进度控制目标，应以施工合同所约定的工期为准而填写。 （3）投资控制目标：应以施工合同所约定的预算总价为准而填写。3、监理依据：2.3勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸设计文件：应以提供地勘报告、施工图纸的具体提供的单位名称、时间和工程名称进行填写。第三章 监理组织机构及人员配

3、备、职责、权限：1、监理组织机构框图：应按具体配备情况而编写。* 若未设项总监理工程代表时则应删除。* 各专业监理工程师、监理员、应按具体配置而填写。2、项目监理组成人员及职责分工，应按具体配备情况而编写。* 姓名、专业、技术职称应按具体配备的人员而编写。* 监理职务、职责分工应与姓名、专业相对应而填写。第四章 监理工作的主要内容：1、施工质量控制3.1质量的事前控制：* 本工程的重要分部是 * 本工程的重要分项是 * 本工程的关键部位是 应根据工程的具体情况而定。有的还应与建设单位商定（如分部）并应与第一章的工程特点、重点、难点相呼应。2、3.2.1条中工程质量控制要点：工程项目齐全，因此在

4、实际使用中应根据工程情况进行删减。如钢结构工程、幕墙工程、通风系统安装工程、电梯工程等不一有应删减。 工 程监 理 规 划编制部门： 编 制 人： 审 核 人： 批准部门： 批 准 人： 四川精正建设管理咨询有限公司年 月目 录第一章 工程项目概述 1 一、项目概况 1 二、工程概况 1 三、工程特点、重点、难点 4第二章 监理工作范围、目标、依据 5 一、监理工作范围 5 二、监理工作目标 5 三、监理依据 8第三章 监理组织机构及人员配备、职责、权限 9 一、现场组织机构框图 9 二、现场监理组织机构及人员配备 9 三、监理工程师职责与权限 11第四章 监理工作主要内容23 一、设计图纸管

5、理23 二、施工质量控制24 三、工程进度控制37 四、工程投资控制41 五、组织协调管理46 六、合同管理50 七、信息管理52第五章 监理工作程序54一、监理工作的一般程序54 二、质量控制的监理工作程序56 三、进度控制的监理工作程序58 四、投资控制的监理工作程序58 五、合同管理程序59第六章 施工安全生产监理59 一、安全监理范围59 二、安全监理依据60 三、安全文明施工目标61 四、安全监理的人员配备及责任61 五、安全监理工作的内容和方法61 六、安全监理工作程序65 七、安全监理工作制度65第七章 监理措施66 一、监理手段66 二、监理措施68第八章 旁站监理方案69 一

6、、旁站监理依据69 二、旁站监理的范围与内容70 三、旁站监理程序70四、旁站监理人员的职责71第九章 监理工作制度71 一、监理部对外工作制度71 二、监理部内部工作制度77第十章 监理工作主要流程79第一章 工程项目概述一、项目概况1、工程名称： 2、工程地址： 3、本工程建设单位为 ；地勘单位为 ；设计单位为 ；施工单位为 ；监理单位为 。二、工程概况1、本工程由 ； ； ；等工程组成。地下 层；地上 层。总建筑面积 m2（其中地下 m2；地上 m2）。建筑物最高处屋面顶部标高为 m，建筑物最低处地下室底板底部（或基础底部）标高为 m。2、本工程0.000标高相当于绝对高程 m；平面形状

7、主楼为 ；房为 。主要结构形式为 结构。工程结构设计使用年限为 级；结构安全等级为 ；抗震设防烈度为 度，抗震设防类别 类，框架抗震等级为 级，剪力墙抗震等级为 级；工程等级为 级，建筑防火分类： 。3、本工程建筑物场地类别为 类，基础采用 ；和 。地基持力层为 层，要求地基承载力标准值fak = kpa。4、建筑安装类型4.1土建工程4.1.1基础：采用 基础； 基础； 基础。筏板厚度H = mm；抗浮板厚度H= mm，其砼强度等级分为 ； 。防水砼抗渗等级为 。4.1.2主体：结构体系为 结构，局部采用 结构。其砼强度等级分别是 ； ； 。4.1.3墙体：（1）外墙采用 ，用 砂浆砌筑。（

8、2）内墙采用 ，用 砂浆砌筑。（3）墙体保温采用 。4.1.4防水：（1）屋面防水：防水等级为 级，采用 道防水，其作法是 ， 。（2）地下室防水：防水等级为 级，采用 道防水，其作法是 ， 。（3）厨、卫间防水、作法是 ， 。4.1.5楼地面： 室（间）为 地面； 室（间） 地面。4.1.6内墙面： 室（间）为 墙面； 室（间） 墙面。4.1.7外墙面： 楼为 幕墙； 楼（部位）为 墙面。4.1.8天棚： 室（间）为 顶棚； 室（间）为 顶棚。4.1.9门窗： （部位）门窗采用 门（窗）。4.1.10需由专业设计院或专业厂求进行二次深化设计的内容：（1）、（2）、（3）。4.2安装及设备4.

9、2.1给排水：本工程会所最高日用水量的 30 t/d，排水量约为 t/d；1#楼最高日用水量的 36 t/d，排水量约为 t/d；2#楼最高日用水量的 54 t/d，排水量约为 t/d；3#楼最高日用水量的 75.6 t/d，排水量约为 t/d；4#楼最高日用水量的 36 t/d，排水量约为 t/d；（1）给水系统：由 市政 管网直接供水；由设于 的泵房 机组供水。（2）排水系统：屋面排水系统采用 排水，污水系统采用 排水。（3）会所室外消火栓用水量为 20L/S ，由 1#楼屋顶消防水箱 供给；1#楼室外消火栓用水量为 20L/S ，由 1#楼屋顶消防水箱 供给；2#楼室外消火栓用水量为 2

10、0L/S ，由 1#楼屋顶消防水箱 供给；3#楼室外消火栓用水量为 20L/S ，由 1#楼屋顶消防水箱 供给；4#楼室外消火栓用水量为 20L/S ，由 1#楼屋顶消防水箱 供给；4.2.2强电系统：（1）本工程由 区域低压配电室 电网引来 路 KV电源，经 电缆引入 配电室，由KV柜 台 变速器，再经低压弱电柜经 分别供给各楼层照明和动力。本工程负荷分为 等级：一级 ；二级 ；三级 。为保证 ， 级供电设 发电机组。（2）防雷、接地：本工程属 三 类防雷建筑，接地型式采用 。接地电阻 （3）自动化控制：本工程自动化系统采用 4.2.3弱电系统本工程弱电系统 。（1）网络： （2）有线电视：

11、 （3）监控、报警、和电子巡视系统 （4）消防联动控制及火灾自动报警系统 （5）其它：4.2.4采暖、通风空调：（1）采暖： （2）空调： （3）通风： 4.2.5消防本工程防火等级为 ；本工程消防分为 区； 区。本工程消防采用 系统 系统。4.2.6电梯本工程设有 台客梯； 台货梯；其中 台 梯作为消防电梯。三、工程特点、重点、难点1、 2、 3、 n 第二章 监理工作范围、目标、依据一、监理工作范围监理工作范围为本工程施工阶段的 、 、 工程监理、保修期监理。二、监理工作目标监理工作目标主要是严格工程投资控制、进度控制、质量控制，做好合同管理、信息管理和安全文明施工管理和工程的组织协调，达

12、到合同约定的工作目标。1、质量控制目标以严格的监理、热情的服务，按照施工承包合同文件和施工技术规范及质量验收标准等进行管理。建立全面的质量检验及现场验收制度，搞好工序监测。建立健全承包人自检、监理工程师抽检的两级质量保证体系。严格开工申请的审批制度，把好原材料的质量关，强调以事前控制为主，严格控制每一道工序，杜绝质量事故的发生，确保工程质量达到合格等级，争创 “奖”。质量目标要求表序号分部（子分部）工程名称质量目标检验批实测得分 目标要求：所有分部（子分部）工程质量必须符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）及合同质量标准1地基与基础工程合格 分以上符合：1、建筑地基基础工程

13、质量验收规范（GB502022002）2、地下防水工程质量验收规范（GB502082002）3、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）2主体工程合格 分以上符合：1、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）3、钢结构工程施工质量验收规范（GB502052002）3建筑装饰合格 分以上符合：1、建筑地面工程质量验收规范（GB502092002）2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）4建筑屋面合格 分以上符合：屋面工程质量验收规范（GB5

14、02072002）5建筑给、排水及采暖合格 分以上符合：建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）6建筑电气合格 分以上符合：建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）7智能建筑合格 分以上符合智能建筑工程施工质量验收规范（GB503392003）8通风与空调合格 分以上符合：通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）9电梯合格 分以上符合：建筑电梯工程施工质量验收规范（GB503102002）10建筑节能合格 分以上符合：建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）、居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程（DB51/50332006）

15、11观感质量验收 分以上按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）要求对工程观感质量进行检查评价12质量控制资料完整 分以上 按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001要求对质量控制资料进行核查2、进度监理目标工期控制目标：工程计划工期 月。按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。在施工过程中，按业主与施工承包单位签订合同工期，要及时进行计划进度与实际进度的分析比较，并将情况通报给业主，以便督促承包人对人员、机械、材料及资金及时进行调整，以确保工程在合同规定的工期内圆满完成。3、投资控制目标：预计总价约 亿元。按业主与施工承包单位签订的合同总造价严格控制，认真

16、审查承包人提交的现金流动计划，以工程量清单为总控，依据合同文件，严格审查计日工、设计变更、额外工程及价格调整，仔细核实工程量并做好记录，防止重复计量与超清单计量；当承包人要求额外补偿或索赔时，要做好各种记录，取得各种证据，为业主把好关，控制好工程费用，力争使工程费用不超过计划费用。4、合同管理目标认真贯彻落实施工承包合同和监理服务合同，站在公正立场上，充分发挥监理的调控与监理方的特殊作用，协调业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同，规范约束合同各方的行为，提高管理水平。5、信息管理目标按照监理委托合同和施工承包合同及业主的规定，按期填报各种表格和报告，认真负责的做好监理的各项记录工作，搞好

17、质量的评定、评分以及各种表格的统计、整理和归档工作，并利用计算机进行各种文字和处理工作，确保交工和竣工验收的及时和内业资料准确提供。6、组织协调目标充分发挥业主授予监理的权利作为第三方的作用，尽量组织和协调好参加该项目建设的各单位和部门之间的关系，确保各项工作始终处于有条不紊的状态。7、环保监理目标7.1遵照工程建设环境保护相关规章制度，树立环境保护理念，加强环境监理措施，保护生态环境，杜绝施工造成生态破坏、水土流失以及环境污染。作好取土、弃土场的选址、环境绿化以及泥浆池的处理，防止施工废渣、废水、垃圾等向沿线河道排放。7.2采取适当的措施来减轻或避免对环境的影响，施工中应选用低噪音设备或带隔

18、声、消声的设备，严禁高噪音设备在休息时间作业。施工中车辆运输应采用相应防护措施，减轻由于施工车辆的运作导致滴、漏与扬尘等。8、安全文明生产管理目标认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，切实履行安全生产管理及安全教育职责，落实专人负责，监督和检查承包人的安全工作，消除质量安全事故隐患，做到安全生产、无死亡事故、重大机械设备事故、火灾事故，争创成都市“标准化”施工工地。三、监理依据1、工程建设方面的法律、法规1.1国家、四川省、成都市颁发的有关法律、法规、文件和批示。1.2现行的工程技术标准，施工验收规范，建设工程监理规范。1.3确保安全生产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。2、政府批准的工程

19、建设文件2.1可行性研究报告、立项批文，初步设计文件及其他有关文件；2.2规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定等。2.3勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。2.3.1 院（所） 年 月 日提供的 岩土工程勘察报告。2.3.2 院（所）提供的 楼施工图。本设计图纸已经审图单位审查通过，各种审批报告文件齐全。3、与本工程有关的建设工程合同文件3.1建设工程监理合同3.2工程建设承包合同3.3工程建设监理招标文件及工程建设招标文件。3.4其它工程建设合同（设备采购、材料及半成品采购等合同）3.5业主（建管）和有关单位提出的有关该工程批示和信函。第三章 监理组织

20、机构及人员配备、职责、权限针对本工程的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。一、现场组织机构框图二、现场监理组织机构及人员配备根据本项目的监理范围和监理任务，满足本工程监理工作的基本要求，精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。1、监理组织结构图 2、项目监理组成人员及职责分工。序号姓 名专 业技术职称监理职务职 责 分 工1项目总监理工程师负责监理部的全面监理工作，兼信息管理、合同管理、组织协调、安全监理责任人。2总监理工程师代表负责总监理工程师授权范围的监理工作3土建专业监理工程师土建专业、施工监理内业和质量、进度、投资控制；

21、安全文明施工监理4装饰专业监理工程师装饰专业、施工监理内业和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理5暖通专业监理工程师暖通安装、施工监理内业、设备采购和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理6给排水专业监理工程师给排水安装、施工监理内业、设备采购和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理7电气专业监理工程师强弱电安装、施工监理内业、设备采购和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理8园林景观专业监理工程师园林景观施工监理内业和质量、进度、投资控制；安全文明施工监理9安全专业监理工程师安全文明施工监理10造价专业监理工程师工程造价、施工管理、工程计量、经济签证审核；11造价专业监理员造价管理、工程计

22、量 12监理员专业现场监理旁站、质量监督、工程计量、安全文明施工监理13资料员资料管理，信息收集整理、行政事务三、监理工程师职责与权限1、监理工程师守则1.1监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、四川省、成都市及四川精正建设管理咨询有限公司及监理部的管理制度。1.2不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。1.3认真履行合同中监理单位的义务和承担所约定的责任。1.4坚持公平、公正、独立自主处理各方争议，维护项目法人和监理单位的合法权益。1.5不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相

23、关论文或资料时，须事先征得建设单位和四川精正建设管理咨询有限公司的同意。1.6公正守法、严格履行监理职责，培养廉洁奉公为人正直和办事公道的高尚情操。1.7坚持认真学习不断进取的精神，熟悉和掌握本项目有关合同文件，严格按照合同办事。1.8严格执行“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。1.9坚持科学的态度，具备综合分析能力。一切从实际出发，以事实和数据为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。1.10认真遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。2、总监理工程师职责受公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主

24、持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标，并对此负全部责任。对外表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。施工阶段监理职责如下：2.1负责公司质量方针和质量目标在监理部的贯彻实施，采取切实可行措施，确保质量管理体系在部门的有效运行。负责编写并审查监理部的质量计划。2.2制定监理部的内部管理制度，明确监理部监理人员职责分工。2.3组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。2.4主持编写建设工程项目的“监理规划”，审批项目“监理实施细则”并组织实施。组织编写并签发“监理工作阶段报告”、“专题报告”、“工程质量评估报告”和“项目监理工作

25、总结”。2.5组织监理部的监理人员认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。2.6主持监理部的工作例会，签发监理部的文件和指令。负责监理部的内部协调工作。2.7组织编写并审签监理部报送公司的“监理月报”。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。2.8审查承包单位提交的施工组织设计（方案）、技术方案、进度计划。审批重大的设计变更和工程洽商文件。2.9审查分包单位资质，并提出审查意见。2.10组织召开的现场协调会。2.11审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目的施工质量。2

26、.12审核并签署工程开工、停工、复工令。2.13审核并签署作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表。2.14参与工程质量事故的调查和处理。2.15参与处理合同争议的索赔事宜，审批工程延期。2.16审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。2.17审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。2.18协助顾客做好现场各承建单位之间的协调配合工作。2.19督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。2.20定期或不定期向监理公司、顾客提交项目监理实施情况报告。2.21按公司规定主持整理工程项目的监理资料，并将归档资

27、料交公司档案室保存。2.22重大问题应书面及时上报公司。2.23建立和完善项目监理信息系统，检查监督监理合同、工程承包合同的执行。2.24签发文件如下（按四川省建设工程施工阶段监理工作用表）2.24.1直接签发文件：（1）JLA001 工程开工报审表（2）JLA014 施工现场质量管理审查记录表（3）JLA016 工程质量问题（事故）处理方案报审表（4）JLA018 （ ）月付款单（5）JLB001 工程暂停令（6）JLB002 监理工程师备忘录（7）JLB005 专题报告（8）JLB006 工程最终延期审批表（9）JLC002 建设监理工作月报（10）附表2工程安全控制情况检查汇总表2.24.2