房产局转让合同范本.docx

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房产局转让合同范本

【出卖人专用】声明书

声明人：

_____________________身份证编号：

___________________

住址：

_____________________________________________________

声明人：

_____________________身份证编号：

___________________

住址：

_____________________________________________________

声明人_______________________于________年_______月_______日购买了___________________________________________公司位于乌鲁木齐__________________________房地产，合同编号____________.

一、自________年_______月_______日起声明人____________自愿放弃对该房地产所享有的权利，并将上述房地产交由购买人___________（身份证号：

_______________________），由其享有对上述房地产的占有、使用、收益权。

二、________年_______月_______日之前与该房地产所有的相关债权及债务均由声明人承担，与购买人无关。

三、办理相关手续时如需声明人本人出面办理过户手续或提供身份（户籍等）证件的声明人保证配合，并提供；带购买人还清银行按揭款取得上述房地产所有权证后，声明人保证将上述房地产转让过户至购买人_____________名下。

如因声明人不配合、不提供相关手续；声明人反悔不愿出售此房地产或其他由于声明人的原因造成该房地产无法过户至购买人名下，声明人愿意赔偿其所有损失并给其补偿人名币__________________元整。

声明人：

________年_______月_______日

合同号

乌鲁木齐市

房产转让合同书

二OO年月日

房屋转让合同书

出让方：

___________________________________________________（以下简称甲方）

当事人或代理人身份证：

______________________________________________________

联系地址：

______________________________________联系电话：

__________________

承让方：

___________________________________________________（以下简称乙方）

当事人或代理人身份证：

______________________________________________________联系地址：

____________________________________联系电话：

______________

依据《中国人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定、》《新疆房地产交易管理办法》及其他有关房地产政策、法规，甲、乙双方在平等互利、协商一致、等价有偿的基础上，为维护房屋转让双方的合法权益，履行双方义务，经甲乙双方充分协商签订本合同，以求双方共同信守。

第一条甲方因_______________________________________________

_____________________的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市_____________区___________路（街）____号___________（号房）____

________________（房产）的房产依法装让给乙方。

第二条甲方转让的房产性质为______________________（私有、全民、

集体或其他），其基本情况如下表：

1

房产证号

结构

层次

间数

建筑面积

用途

占地面积

甲方拥有的房产中未取得房产所有权证书的房屋分别为：

用途

层次

间数

建筑面积

备注

第三条甲方拥有的房产来源______________________（自建、购买、受赠及其他）修建与_______年_______月，房产所有权确权日期为_______年_______月（以房产证颁发日期为准）。

第四条甲方拥有的土地使用权确权日期为________年_______月（以土产使用证颁发日期为准），是以_________（出让、划拨）方式依法取得，使用期限为______年。

第五条乙方对甲方的房产情况已充分了解，并与甲方协商一致后，以

________________（有偿、无偿、其他方式）承受该房产。

第六条以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为人名币：

_________________________元（大写：

______________________）。

2

第七条有偿转让房产的，成交金额明显低于市场价格的，必须由具备房地产评估资质的机构进行评估，并按评估结果办理转让过户手续。

第八条办理房产转让过户手续应缴纳的税收，甲乙双方应按规定如缴纳，如另有约定、注明：

___________________________________。

第九条以有偿方式转让房产的，乙方自本合同签订之日起分____次在______年_____月____日内，以___________方式将房款全部支付完毕。

第一次于______年_____月_____日以内，支付房价的_______%。

第二次于______年_____月_____日以内，支付房价的_______%。

第三次于______年_____月_____日以内，支付房价的_______%。

第十条以有偿方式转让房产的，如双方约定，由乙方向甲方支付定金___________元（大写___________________________________）,

合同书签订后，乙方违约，定金不予退还：

甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。

第十一条有偿转让已出租的房产时，甲方应提前三个月书面通知承租人，并取得承租人的书面同意，有同等条件下，有偿转让房产时，承租人有优先购买权。

第十二条有偿转让的房产属按份共有的，必须取得共有人的书面同意或法律公证的全体共有人的同意证明。

第十三条本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权故户手续。

3

第十四条本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于_____日内，在_______年_____月_____日以前将房屋交付乙方。

第十五条违约责任：

1、甲方违反本合同第十一条规定，造成乙方不必要的损失的，乙方可扣房款的_______%。

2、甲方违反本合同第十四条规定，逾期交付房屋的，甲方应赔偿乙方购房款的_______%。

3、甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续;乙方可扣房款的______%。

4、本合同签订后，房产交易过户手续已办理，乙方中途毁约，甲方收取定金不退或可扣已交房款的______%。

5、双方约定的其他违约责任：

第十六条甲、乙双方发生纠纷，双方当事人应及时协商解决，在协商未取得一致意见时，可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁；也可向人民法院起诉。

第十七条凡属于下列情况之一的，签订的房产转让合同均视为无效合同。

4

1.在甲、乙双方签订的转让合同未解除前，甲方又与第三方签订该处房产转让合同的。

2.合同甲、乙双方当事人聘请代理人时，代理人超越代理权限与他人签订合用的。

3.所转让的房产属于司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的。

4.所转让的房产已属于征迁范围的。

5.所转让的房产权属有争议的。

6.其他法律、行政法规规定不能装让的房产。

第十八条以其他形式合法转让房产的（包括赠与、继承等）；应另附公证书，或其他有效证明。

第十九条本合同经甲、乙双方签字盖章，方才生效。

第二十条本合同书一式四份，均具有同等法律效力，其中甲、乙双方各一份，乌鲁木齐房屋产权交易管理中心一份，公正机关一份。

第二十一条本合同诸条款中未尽事宜，经双方协商，可增订补充条款。

甲方签字：

乙方签字：

盖章：

盖章：

合同签订日期：

年月日

5

乌鲁木齐房屋管理中心制

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