某某市体育馆建设项目可行性研究报告.docx
《某某市体育馆建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某某市体育馆建设项目可行性研究报告.docx（84页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目基本情况
1、项目名称：
某某市体育馆
2、项目建设单位：
某某市体育局
3、项目建设单位法人代表：
任永吉
4、项目负责人：
王超
5、项目建设单位地址：
某某市东部新区文化中心东南角
6、可行性研究报告编制单位：
单位名称：
山西省建筑设计研究院
资质：
工程咨询“甲级”
编号：
工咨甲1032906001
1.2可行性研究报告的编制依据和范围
1.2.1编制依据
1、项目建设单位与山西省建筑设计研究院签订的可行性研究报告委托
书；
2、某某市人民政府城市规划部门提供的《建设项目选址意见书》（运城
建规0601121）；
3、某某市委市政府就某某市体育馆建设项目提出的建设建议。
4、国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》
第三版：
发改投资[2006]1325号。
5、某某市体育馆方案设计及说明。
1
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
6、《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006。
7、国家颁布的有关行业规则、产业政策、法规和设计标准。
8、建设单位提供的有关基础资料。
1.2.2编制范围
受项目建设单位的委托，山西省建筑设计研究院组织有关专业人员在项
目建设单位的积极配合下，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研
究范围如下：
1、项目建设的可行性和必要性；
2、市场需求的分析；
3、工程建设方案；
4、投资估算及资金筹措方式；
5、项目效益分析及财务评价。
1.3可行性研究报告概要
1、建设场地：
该项目位于某某市东部新区文化中心东南角，东邻周西
路，南靠河东街，西侧隔规划路与文化休闲广场相望，北侧为城市绿化。
用
地南北长约200米，东西宽约170米。
2、占地面积：
约为33849.87m2，合50.77亩。
3、建设项目名称：
某某市体育馆建设项目，建筑面积25437m2。
4、建设项目投资：
9966.20万元。
5、建设周期二年。
6、该项目建成后，将成为某某市社会公共事业的重要组成部分，同时
将提升和突出城市的形象和品牌。
2
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
第二章项目建设背景和建设的必要性
2.1项目建设背景
2.1.1项目单位的基本情况
某某市体育局是某某市人民政府的组织部门，是承担某某市人民政府赋
予的主管全市体育工作的职能单位。
某某市（体育局）体委成立于
1972年，
三十多年来，在市委、市政府的正确领导下，某某市体育事业取得了辉煌的
成就。
尤其是近年来，某某市多次被评为“全国群众体育单位”和“全国业余训
练先进单位”，群体工作名列全省前茅，竞技体育稳中有升，为国家、省、市
培养了大批优秀的各类体育人才，多次在国际、国内体育大赛中取得优异成
绩，为运城人争得了荣誉。
某某市体育局属行政单位，现有行政编制14人，事业编制2人，公勤编
制2人，内设办公室、竞训科、群体科等。
是某某市体育事业发展的主导单位，为某某市的专业体育事业发展和全民健身运动的提高起到了积极作用。
某某市2000年撤地设市后，某某市体育局进一步深化体育改革，坚持竞技体育与群众体育并重，场馆建设与体育产业开发相结合，使运城体育事业
开始走上稳定、协调、健康、快速的发展轨道。
北京申奥成功和党的“十七大”顺利召开及圆满闭幕，以及国家体育总局专门研究提出的“全民健身与奥运同行”主题，又为发展体育事业创造了良好的环境，某某市体育局决定紧抓机遇，团结一致，开拓进取，奋力拼搏，与时具进，昂首阔步向前迈进，为某某市
的体育事业发展继续攀登新的高峰。
2.1.2我国近年来体育事业发展步伐
3
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
近年来，尤其是随着2008年北京奥运会的日益临近，人民群众健身热情不断高涨，为此国家体育总局专门研究提出了“全民健身与奥运同行”主题，并围绕这一主题广泛开展了形式多样的群体活动。
各级体育部门结合当地群众的健身实际，精心组织策划了贯穿整个奥运周期的全民健身活动，从2006年提出“全民健身与奥运同行”主题开始到目前，各地围绕这一主题组织开展的活动近两千次，直接参加活动的群众近亿人次，仅国家体育总局在2007年就推出了65项大型群体活动，这些活动从新春元旦到年终岁末，贯穿全年，从而使整个中华大地处处掀起全民健身迎奥运的热潮。
另外，从2002年到2006年，据不完全统计，每年直接参加“活动周”健身活动的人数达到四亿人次，“全民健身周活动”已经成为我国群众体育活动的知名品牌。
2007年，为进一步扩大活动周的规模和影响，国家体育总局把“全民健身活动周”拓展为“全民健身活动月”，各地在今年6月份广泛组织开展群众喜爱的健身活动，公共体育健身场地和设施在“健身月”期间免费或优惠向大众开放，以吸引更多的群众参加体育健身活动。
此外，各级体育行政部门定期组织举办各种体育节，开展具有较大声势的假日专题健身活动。
近年来，我国在深入实施《全民健身计划纲要》的过程中，高度重视群众体育组织和队伍的建设，不断发展和加强为全民健身服务的组织力量，已初步形成了政府领导、依托社会、覆盖面广，具有中国特色的全民健身组织网络和队伍体系。
随着体育体制改革的不断深化，体育社会化的程度不断提高，逐步形成了社会化的群众体育组织网络。
到2004年底，全国已成立的社会体育指导中
4
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
心23个，各级各类社会体育指导员队伍发展到40多万人。
同时，全国和各
省、自治区、直辖市相继建立了一批运动项目管理中心，具有管理该运动项
目普及与提高的任务和职能，组织开展各运动项目相关的宣传培训和普及推
广工作。
目前，中华全国体育总会有单位会员154个，其中全国性单项体育
协会60个、省（区、市）体育总会37个，行业体协27个，其他体育组织
30个。
遍布城乡社区的健身活动晨晚练点达到20多万个，是推行全民健身
计划以来广大群众积极参与组织创新的重要体现，是群众体育健身活动的基
本阵地。
在各级各类群众性体育组织中，体育传统项目学校和青少年体育俱乐部
是重要的组织形式。
目前，全国共有国家、省市、地市、县市四级传统学校
1.5万余所，其中国家级100所、省级2500多所、地市级7000多所、县市级
5000多所，经常参加体育传统项目活动的学生达到5000万人左右。
在不断增加的体育场地设施中，“全民健身工程”是最主要的建设方式。
截至2006年底共建设了10批“全民健身路径工程”，累计投入体育彩票公
益金5.6亿元，建设工程8497个。
据不完全统计，目前全国各地在“全民健
身路径工程”建设中的资金投入超过20亿元，建设“全民健身路径”3万多
条，使全国公共体育场地增加近2000万平方米。
在建设“全民健身路径工程”
的基础上，为了给广大群众创造更好的健身条件，从2001年起，国家体育总
局以体育彩票公益金作为引导资金，扶持并探索性建设以综合性室内场地设
施为主的“中国体育彩票全民健身活动中心”。
与此同时，从2001年开始利用体育彩票公益金，分期、分批在经济欠
发达的中西部地区建设经济实用的小型公共体育设施，即“雪炭工程”。
再
5
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
有从2002年起国家体育总局开始引导各地利用山川、江河湖海、沙漠、森林、
绿地等自然资源和城市广场、园林，发展各具特色的全民健身活动基地，并
且为积极配合社会主义新农村建设。
近年来，国家体育总局正在加快实施“农
民体育健身工程”，争取到2010年，使我国近六分之一的农村村屯拥有公共
体育设施。
另外，这几年我国的竞技体育事业也得到了长足发展，从刘翔夺得奥运
110米栏冠军既而打破沉睡多年的世界记录，到姚明、易建联登陆NBA的成
功，再到国乒、跳水、举重、羽毛球、射击等传统优势项目的气势长虹，使
我国竞技体育项目在国际各项体育赛事上全面开花，从而为国家争光添彩。
这些成就都与我国大力开展全民健身事业、努力提高国民身体素质、全面构
建社会主义和谐社会息息相关。
2.1.3某某市近年来体育事业发展步伐
近年来，某某市体育事业发展稳中有升，尤其是二○○七年该市参加了
不少国内外体育赛事，参加的项目有田径、游泳、篮球、柔道、乒乓球、跆
拳道、自行车、武术（套路、散打）、击剑、举重、国际式摔跤（含女子自
由跤）、网球、跳水的比赛，注册运动员500余人，其中运动员丛琳琳、于
漫参加全国室内田径比赛和田径分站赛，取得女子1500米第四名。
参加全国
少年田径锦标赛取得女子1500米第一名，并代表国家参加了在捷克举行的世
界少年田径锦标赛1500米的比赛。
在第七届全国残疾人运动会上，我省选手获14枚金牌，尤其值得一提
的是，某某市选手南风集团职工张应斌是我省唯一获得三枚金牌的选手。
七
届全国残运会是我国历史上规模最大、人数最多、影响最广的一届残运会，
6
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
某某市选手张应斌继以27.44米的成绩，摘得轮椅铁饼F55级金牌后，又以9.03米的成绩勇夺男子F55级铅球金牌，奕日，又以28.51米的成绩夺得男
子F55级标枪金牌，为某某市赢得了荣誉。
这些成绩与某某市积极开展全民健身、大力发展群众体育的工作密不可分。
2.2项目建设的必要性
某某市自1971年成立专署到现在，在体育设施方面还基本保持原有状态，截止目前，全市没有一座像样的公共体育场馆，为数不多的体育场、篮球场等大多还是六、七十年代建造的，条件差、设施陈旧、功能欠缺、使用率低，且年年维修，大多已不能正常使用，远远满足不了人民群众的健身需求。
据我们了解，在地级市中没有公共体育设施的城市在全国也实属罕见。
全市人均拥有公共体育设施面积远远低于国家定额指标，与群众高涨的体育锻炼需求矛盾日益增强。
学校体育场地明显不足，也大大地制约了中小学生开展健身活动，不利于素质教育，训练场地的条件对竞技体育水平起到很大的影响，大大阻碍了各项体育事业的发展。
因此，建设体育馆，提高场馆设施服务质量，使体育事业与其它行业同步发展，为满足本市及周边地区人民日益增长的体育消费需求，开展全民健身活动，提高全民素质，具有十分重要的现实意义，同时也是形势所迫，是时代发展的需求。
二○○八年奥运会在北京举办，对于中国体育的发展进步提供了千载难逢的机遇。
某某市应抓住这个机遇，努力发展体育事业，为山西体育的发展奠定更为坚实的基础，开辟更为广阔的空间。
为不断增强群众身体素质、满足其日益增长的体育文化需求，为某某市全面参于国内、国际竞争与合作的需要，为促进某某市经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的需要，以
7
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
更加开放的心态和更加宽广的视野，迎接新时期体育事业面临的机遇和挑战。
同时为全面落实《山西体育事业“十一五”发展规划》和实施竞技体育战略
调整的需要，促进某某市体育事业实现跨越式发展，实现竞技体育规模化、
科学化、现代化管理，进一步加强某某市体育产业的发展，实施该项目势在
必行。
第三章项目建设条件
3.1场址条件
该项目位于某某市东部新区文化中心东南角，东邻周西路，南靠河东街，
西侧隔规划路与文化休闲广场相望，北侧为城市绿化。
用地南北长约200米，
东西宽约170米。
占地面积约为33849.87m2，合50.77亩。
周围道路形成一
个纵、横周密的交通网络，地理位置优越，交通条件十分方便，场地为空地，
用地方整，适合作为建筑用地。
3.2气象条件
某某市为暖温带大陆性气候，四季分明，受地形影响，区域内气候差异
较大。
运城地区水文气候资料如下：
最冷月（一月）平均温度
-5℃
冬季采暖室外计算温度
-7℃
最热月（七月）平均温度
26.8℃
夏季通风室外计算温度
30℃
8
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
绝对最高温度
39℃
绝对最低温度
-15℃
平均降雨量
520mm
日最大降雨量
203.5mm
全年平均相对湿度
60％
平均气压
92.645Mpa
土壤冻结深度
60cm
全年无霜期
200d
最大积雪厚度
200mm
基本雪压
0.35ka/m2
基本风压
0.45ka/m2
地震设防烈度
7度
3.3场地工程地质条件
3.3.1地形地貌
拟建建筑场地所处的地貌单元为运城盐湖北岸的湖岸垄岗。
场地南部有
由于人工作用形成的两条东～西向沟道，西北部原有地貌也因人工作用被破
坏。
场地岩土性主要为湿陷性黄土（粉土）、溶陷性粉质粘土（硫酸盐滞土）、
粉土、粉细砂、粉质粘土。
3.3.2地层时代及成因类型
根据某某市地质地貌图和本次钻探揭露的地层成果资料，场地沉积物地
质时代为人工堆积形成杂填土、河湖相形成的晚更新代湿陷性黄土（粉土）、
溶陷性粉质粘土（盐滞土）、砂质粉土、粉砂、细砂、粉质粘土组成，厚度比
9
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
较稳定。
3.3.3地基岩土构成及岩性特征
根据野外钻探，室内土工试验成资料，本次勘探深度范围内，场地地基
土自上而下依岩性可划分为八层，按层序叙述如下：
第1层：
杂填土（Q4ml）
色杂乱，以建筑垃圾为主要成分，层厚0.0m～8.2m，此层主要分布于场
地的西北部。
第2层：
粉土（Q3al）
浅黄色或灰黄色，为湿陷性黄土，具有湿陷性，自然地表以下0.3m～2.6m
范围内含有较多量的钙质结核，干、不均匀；2.6m左右以下至层底稍湿，稍
密，均匀，含云母、蜗牛、无摇震反应，干强度中等，韧性中等。
属中高压
缩性，压缩系数a1～2=0.145Mpa-1～0.581Mpa-1，标准贯入试验修正锤击数为
N63.5=5.2击～10.5击。
该层层厚2.0m～9.5m，平均层厚5.56m，层底埋深2.7m～13.4m。
第3层：
粉质粘土（Q3al）
浅灰色或灰绿色，为硫酸盐滞土，具溶陷性，干～稍湿、坚硬～硬塑状
态，含有石膏、芒硝结晶体，局部或分布石膏砂透镜体、或夹有厚度小于30cm
的薄层石膏砂，不均匀，为中压缩性，压缩系数a1～2=0.133Mpa-1～0.339Mpa-1，
标准贯入试验修正锤击数为N63.5
击～
9.7
击。
=5.6
该层层厚6.1m～10.4m，平均层厚8.84m，层底埋深12.7m～19.5m。
第4层：
粉质粘土（Q3
al）
浅黄色，分布有铁锈红斑点、条纹以及d=2.5cm～3.0cm的零星钙质结
10
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
核，湿～饱和、可塑～软塑，均匀。
为中高压缩性，压缩系数a1～2=0.254Mpa-1～0.609Mpa-1，标准贯入试验修正锤击数为N63.5=3击～5.8击。
该层层厚2.7m～4.9m，平均层厚3.82m，层底埋深15.8m～20.6m。
第5层：
粉土（Q3al）
红黄色，湿，稍密，均匀，有浅灰色条纹分布其中，干强度低，摇震反
应中等，韧性低，为中压缩性，压缩系数a1～2=0.178Mpa-1～0.403Mpa-1，标
准贯入试验修正锤击数为N63.5=5.6击～12.6击。
该层层厚3.6m～7.2m，平均层厚4.98m，层底埋深19.8m～30.7m。
第6层：
粉土（Q3al）
褐黄色，含云母、铁锈斑点和条纹、有粉质粘土夹薄层和粉砂或细砂夹
薄层砂类土透镜体（以粉细砂为主）、湿、中密状态、摇震析水迅速、干强低、
韧性中等，为中压缩性，压缩系数a1～2=0.109Mpa-1～0.264Mpa-1，标准贯入
试验修正锤击数为N63.5=16.8击～25.2击。
该层层厚3.8m～6.8m，平均层厚5.83m，层底埋深26.1m～35.4m。
第7层：
砂质粉土（Q3al）
灰黄色，含云母、有粉砂或细砂夹薄层和砂类土透镜体（以粉细砂为主）、
粉细砂以石英、长石为主要矿物成分、颗粒组成比较均匀、饱和、密实状态。
为中低压缩性，压缩系数a1～2=0.106Mpa-1～0.179Mpa-1，标准贯入试验修正
锤击数为N63.5=19.8击～26.8击。
该层层厚2.9m～4.5m，平均层厚3.49m，层底埋深29.6m～38.3m。
第8层：
粉质粘土（Q3al）
褐灰色，分布有铁锈斑点和条纹、黑色小斑点，稍湿～湿、硬塑～可塑
11
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
状态。
此层为中低压缩性，压缩系数a1～2=0.075Mpa-1～0.179Mpa-1，标准贯入
试验修正锤击数为N63.5=17.5击～28.7击。
本次钻探未穿透此层。
3.3.4地下水
本次勘探期间实测地下水稳定水位埋深为自然地表以下16.5m，标高
356.7m。
水位随季节变化，变化幅度0.3m～1.5m。
地下水类型为松散岩类孔
隙水，主要由大气降水补给。
本次勘探期间于场地3#、8#钻孔中各取水样一组，所取水样对建筑材料
的腐蚀性试验结果：
水中SO42-含量为1979.9728mg/L～1995.8484mg/L，CL-
含量为230.7840mg/L～254.8240mg/L，PH值为7.0。
根据《岩土工程勘察规
范》（GB50021—2001）附录G，该场地环境类型按Ⅲ类考虑。
3.3.5场地土腐蚀性评价
本次勘探期间于场地9#取土试样探井2.5m处，19#取土试样探井2.5m
处，12#取土试样探井7.5m、10.5m、12.5m处，各取土样一组，进行了室内
土质分析试验。
所取土样对建筑材料的腐蚀性试验结果：
地基土中SO42-含
量9#取土试样探井为205.6500mg/kg、19#取土试样探井为822.6000mg/kg，
12#取土试样探井7.2m处为9348.8490mg/kg、10.5m处为9420.8265mg/kg、
12.5m处为9461.9565mg/kg，根据《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）
表12.2.1、表12.2.4、附录G及区域地质资料综合分析判定，在Ⅲ类环境下，地基土对建筑材料的腐蚀性判定如下：
第②层天然地基土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋无腐蚀性
12
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
（考虑冰冻区的影响）。
第③层天然地基土对砼结构具强腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋具有中
等腐蚀性（不考虑冰冻区的影响）。
3.3.6建议地基处理方案
由于该拟建建筑物为框架结构（部分钢结构），单柱最大荷载800～1000吨，基础方案拟采用独立柱基，因此天然地基及复合地基均不能满足强度要
求，须进行地基处理，适宜采用桩基。
桩基方案可选用下列方案之一。
方案一：
由于拟建场地为自重湿陷（溶陷）场地，地基湿陷（溶陷）等级为Ⅲ级，而基础为独立柱基布桩，因此，采用预制桩或灌注桩都必须考虑第②层、第③层土的负摩阻力。
第②层、第③层土的桩基设计参数可按下表中括号内数值采用。
方案二：
拟建场地为自重湿陷（溶陷）场地，湿陷土层厚度约15m，采用桩基时要考虑第②层、第③层土的负摩阻力，因此桩的长度要加长许多，造成工程
造价的提高，从经济等方面综合考虑，我们认为将地基湿陷性（溶陷性）处理后再采用桩基的方法是经济可行的方法。
地基湿陷性（溶陷性）的处理方法可根据基础类型采用钢筋砼灌注桩和灰土挤密桩。
桩径应为400mm，桩距为1000m，等边三角形布桩，桩长入土深度15m。
经桩处理后的地基，各土层的桩侧阻力特征值及桩端阻力特征值可按下表采用。
13
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
桩的侧阻力和桩的端阻力特征值一览表
钢筋砼灌注桩
钢筋砼预制桩
层
号
侧阻力
端阻力
侧阻力
端阻力
（Kpa）
（Kpa）
（Kpa）
（Kpa）
第①层杂填土
第②层粉土
23（-10）
25（-15）
第③层粉质粘土（硫酸盐滞土）
35（-10）
40（-15）
第④层粉质粘土
28
30
第⑤层粉土
23
25
第⑥层粉土
30
35
1800
第⑦层粉土（夹薄层粉细砂）
35
450
40
2000
第⑧层粉土
40
500
45
2500
建议根据单柱荷载按上表进行桩基的初步设计，并进行试桩后确定桩基
方案。
3.3.7勘察结论
经勘察拟建场地未发现明显影响场地及地基稳定性的不良地质现象。
故
拟建场地属稳定场地，适宜本工程建设。
根据《中国地震烈度区划图》，运城地区地震基本烈度为7度，建筑场地
类别为III类，拟建场地液化等级轻微。
第四章建筑方案选择
4.1建筑设计指导思想与原则
某某市体育馆经山西省发改委批准立项后，某某市体育局根据市委市政
府的指示精神，结合某某市的实际情况，积极行动，超前运作，制定出“美
观、大方、经济、实用”的指导思想。
在运作过程中，广听市民意见，吸收
14
某某市体育馆建设项目可行性研究报告
专家建议，博采成功经验，多次对体育馆设计方案进行修改和完善。
通过专
家、教授和相关部门的评审论证，终于确定了最佳方案。
方案设计原则：
坚持以山西省人民政府《加快新时期我省体育事业发展
的决定》及《山西体育事业“十一五”发展规划》为指导，结合某某市竞技
与群众体育发展的具体情况，抓住2008年奥运会在我国举行的发展机遇，充
分考虑前瞻意识、特色意识、精品意识、环保意识、持续发展意识，使该项
目成为某某市体育文化交流的重要场所，以满足市民们多元化的体育发展需
求。
4.2工程概况
目前，某某市还没有一座像样的公共体育场
升级会员 