万阳合同专用条款文本XXXX1120.docx

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万阳合同专用条款文本XXXX1120

合同编号：

重庆万阳国际商贸城项目

总承包工程施工合同

发包人：

重庆万阳实业有限公司

承包人：

订立时间：

2016年11月11日

一、施工合同通用条款4

第一条：

合同组成和解释顺序：

4

第二条：

施工单位向建设单位承诺5

第三条：

建设单位向施工单位承诺5

第四条：

合同份数5

第五条：

施工合同生效5

第六条词语定义5

第七条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规6

第八条图纸7

第九条工程监理7

第十条甲方委派项目经理7

第十一条乙方委派项目经理7

第十二条甲方工作8

第十三条乙方工作9

第十四条检查和返工12

第十五条隐蔽工程和中间验收及工程质量要求13

第十六条竣工验收和工程移交14

第十七条工程保修15

第十八条保险16

第十九条水电费用管理办法16

第二十条工程分包17

第二十一条新工艺、新技术、新材料19

第二十二条安全、工地现场管理19

第二十三条文明施工管理办法20

第二十四条不可抗力21

第二十五条争议21

第二十六条合同解除22

二、施工合同专项条款23

第一条工程概况23

第二条工程承包范围23

第三条工期管理26

第四条工程质量29

第五条工程款支付方式29

第六条材料及设备30

第七条工程造价33

第八条履约保证金:

38

第九条其它38

三、附件23

附件一：

廉政管理协议书40

附件二：

工程质量保修书42

附件三：

三方供货合同样本46

附件四：

三方施工合同样本46

附件五：

相关技术规范59

附件六：

施工现场的形象管理59

附件七：

项目建设清洁交付标准62

附件八：

施工管理规定70

二、施工合同专项条款

第一条工程概况

1.1.工程名称：

重庆万阳国际商贸城项目

1.2.工程地点：

大足区龙水镇

1.3.建筑面积：

约264874m2（其中一期约163513m2、二期101361m2）

1.4.结构类型：

框剪结构

第二条工程承包范围

2.1.承包范围：

2.1.1土建工程：

土建设计施工图及图说标明的基础、主体结构和砌体、屋面、楼地面、内外墙装饰等（除合同中约定由甲方分包的工程内容以外的）所有工作内容（包括设计变更和工程变更），施工界面至室外散水明沟。

甲方指定乙方完成的其他工程。

2.1.1.1基础、主体结构和砌筑、屋面工程按设计图示要求施工；

2.1.1.2楼地面施工至图说面层；室内的墙面按设计要求施工，车库墙面按设计要求施工。

2.1.1.3柔性防水工程（含屋面、厨卫、外墙、地下室防水等）按设计图示要求施工；

2.1.1.4外墙饰面工程含外墙保温层、外墙饰面工程等施工（具体以甲方工作界面为准）。

2.1.1.5门窗工程（含外窗、百页窗、单元门、进户门、钢/木/钢木复合防火门）按设计图示要求施工；

2.1.1.6栏杆工程（含室内楼梯栏杆、室外走道栏杆、飘窗防护栏杆）按设计图示要求施工；

2.1.1.7装饰工程（含室内电梯前室装饰、公区梯间及走道装饰）按设计图示要求施工；

2.1.1.8保温节能工程（含全轻砼楼面保温、屋面保温和外墙保温）按设计图示要求施工；

2.1.1.8杂项工程（住宅排气道、烟道安装、止水钢板止水带安装、安装工程的预留/预埋）按设计图示要求施工。

2.1.2安装工程

2.1.2.1给水工程

2.1.2.1.1室内一户一表及主给水管网安装由自来水公司按施工图纸施工到各用户水表，乙方配合。

2.1.2.1.2从各户水表起至各住户室内的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。

室内冷热水管按设计走向预留穿墙穿梁套管。

2.1.2.2排水工程

室内污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工，至小区综合管网图所示的第一个井或沟。

2.1.2.3建筑电气

2.1.2.3.1自专用配电室出线至消防工程双电源箱/柜（含）按设计图示要求施工；

2.1.2.3.2自专用配电室出线至电梯控制柜（不含）按设计图示要求施工；

2.1.2.3.3自专用配电室出线至公区照明（含灯具安装）按设计图示要求施工；

2.1.2.3.4自专用配电室出线至商业照明（含灯具安装）按设计图示要求施工；

2.1.2.3.5自备电源（柴发）及配套控制设备安装、接线、调试按设计图示要求施工；

2.1.2.3.6自公共配电室出线至各栋总配电箱、各楼层配电箱及各户电表箱的系统安装，属生活用电的一户一表范围由供电局施工，乙方提供预留预埋；表后按房屋验收要求范围按设计图示要求施工。

2.1.2.3.7甲方另行与供电局签订的配电工程（主要范围自电源点至公、专配电室（含设备安装））与上述范围局部有冲突时，乙方无条件服从调整。

2.1.2.4弱电工程：

弱电工程如电信通信、驻地网、有线电视、智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统），按设计图预埋管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。

2.1.2.5燃气工程：

按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板套管，并配合施工。

2.1.2.6消防工程：

消防工程由甲方认可的分包单位施工，乙方配合施工。

2.2其他：

工程分包中约定的乙方应实施的相关工作（包括总包管理及配合工作）具体以甲方施工界面划分通知为准。

2.2.1乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸范围的全部建筑安装工程。

其中，下列工程由甲方直接指定分包：

消防安装工程、智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统）、室外环境工程（车库屋面回填、室外综合管网、挡墙护坡道路工程、园林景观工程（含永久围墙工程）、生化池及污水处理工艺工程）、甲方负责范围内的前期临时工程等。

2.2.2.甲方另行发包的工程范围：

平基土石方工程、配电工程、水电“一户一表”工程、弱电工程（通信、有线电视、驻地网）、燃气工程、电梯采购安装工程。

（甲方对以上工程进行直接发包，乙方不得有异议）。

2.2.3.工程竣工交付前，乙方承包范围内甲方需对工程进行变更、增减的或为该项目服务而增加的零星工程等，无论是否因此而发生拆除的，乙方都必须实施，并按专用条款7.4条约定的计价方式计价。

2.2.4乙方直接承担施工范围与甲方指定发包或三方合同施工范围、工作内容界定表:

序号

工程名称

乙方承担范围

甲方指定分包或三方施工合同范围

1

平基土石方

配合验收,提供施工水、电源接口等工作内容

承担施工

2

配电工程

提供施工水、电源接口，承担土建、设备基础、室内电缆沟、配电室照明和接地、专用配电室低压下端头以后的强电、公用配电室从低压下端头以后的预留预埋、配管、桥架的施工等工作内容

承担外线工程、开闭所、高低压配电室、联络电缆、一户一表的施工

3

总表前给水工程、水/电安装一户一表工程

提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输等工作内容

承担施工

4

弱电工程（通信、有线电视、驻地网）

提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地等工作内容

承担施工

5

燃气工程

提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输、预埋室内套管以及剔打补洞等工作内容。

承担施工

6

电梯安装工程

按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层及中间层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供各层的标高线到电梯间，电梯设备到货时的吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间，为所有井道开口安装安全栅栏，安装电梯时脚手架的搭拆、井道预埋件的预埋（包括预留孔、门洞、机房吊钩等）等工作内容

承担施工

7

消防安装工程

提供施工水、电源接口、预留预埋、垂直运输、洞口后塞及补烂等工作内容

承担施工

8

环境工程

提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输等工作内容

承担施工

9

智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统）

提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地等工作内容

承担施工

10

总承包范围内其他工程

承担施工等工作内容

承担施工

11

竣工交验前的设计变更、核定

对应上述承包范围承担施工等工作内容

对应上述承包范围承担施工

12

竣工资料

对应上述承包范围的资料制作、整理、归档；分包单位的相关资料纳入总包单位，并总负责整个工程按照档案资料要求进行档案资料的收集、整理、归档等工作内容。

对应上述承包范围的资料制作、整理、归档，提交给总包单位，与总包单位共同做好档案资料。

2.3乙方按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。

2.4.乙方对总承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等承担总包责任。

并负责对整个施工现场进行管理,乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任,并对甲方直接发包单位及签订三方合同的单位负责管理、协调及配合。

2.5.总承包管理、协调、配合内容：

（1）乙方对指定分包单位、独立施工单位的管理、协调、配合的费用，乙方不得以任何理由另外收取指定分包单位的配合费；

（2）应由乙方免费提供施工期间已有的设施、设备及服务给甲方指定分包单位、独立施工单位使用；

（3）施工场地狭窄、临时设施搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运；临时设施用地的场地平整、施工场地内的施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费；

（4）合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费；

（5）建筑门窗、管道孔的预留及填补、塞缝及金属构件与墙体连接填补及套管塞缝、管线暗埋的开槽刨沟及砼面压槽费用；

（6）所有施工成品保护、工地生产区、生活区保安、停水停电措施、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）费用；

（7）施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施费、维持交通增加、市政道路行使增加费、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等为确保甲方要求的质量、工期、现场文明所发生的所有费用；

（8）自来水、供电、天然气、电信四大公司配合费，现场应积极配合四大公司的施工要求。

第三条工期管理

3.1.开、竣工日期：

开工时间暂定为2017年4月20日（以甲方开工令为准），总工期为800日历天。

3.2.一期工程控制工期节点时间及未按期达到节点乙方应支付甲方的违约金详见下表:

重庆万阳国际商贸城项目一期主要时间节点

序号

节点名称

节点描述

完工时间

未完成一次违约金（万元）

1

施工准备完成，具备开工条件

包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位

2017年元月20日

1.00

2

工程开工

基础施工准备就绪，工程开始施工

2017年4月20日

1.00

3

0.00层结构完成

包括挖孔桩、地梁/承台、电梯井、地下车库结构顶板、0.00梁板完成、安装预留预埋插入等工作内容

2017年7月30日

2.00

4

多层主体结构封顶（商业、酒店等）

屋面结构顶板完成、安装预留预埋砌体工程插入。

2017年10月30日

1.00

5

高层主体结构封顶

完成主体结构封顶、安装预留预埋砌体工程插入。

2017年12月30日

2.00

7

建筑装饰装修

砌体、室内墙面楼地面、屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。

2018年5月30日

2.00

8

室外环境工程

铺装完成、绿化完成

2018年7月30日

1.00

9

预验收

2018年7月15日

10.00

10

工程全部竣工验收

土建、电梯、消防、环境、强/弱电、供水、燃气全部完成

2018年8月30日

1.00

11

竣工资料移交时间

按照甲方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括发包人分包工程等）的收集和整理，并按合同规定移交给甲方。

2018年9月30日

1.00

12

取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》

按照招标方、监理和重庆市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括发包人分包工程等）的收集和整理，配合取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》

2018年11月30日

1.00

3.3.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨

雪、冰雹、高温天气、停水、停电、节假日、扰民、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期（不可抗力除外）。

3.4.乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。

3.5.以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果属

不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，发生实物工程量的按合同约定计价方法计费，发生停、窝工时乙方自行调节，不计取窝工费用。

（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）

a.按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）；

b.甲方未在开工前提供可开工的部分施工场地，提供可开工的部分图纸；

c.在关键线路上甲方提出的设计变更影响工期在展示区施工开盘节点工期累计超过3日以上、开工至完工累计超过10日以上。

3.6.上述情况发生后7天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。

甲方在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。

承包人逾期不提出报告，则视承包人对变更无意见或无意顺延工期；发包人对报告不予确认也不提出处理意见，则视发包人同意顺延工期。

延误的工程工期由发包人工程师现场签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。

3.7.非上述3.5.条原因，乙方未按以上3.2条约定控制工期节点完成相关分段工程，乙方应按3.2条向甲方支付违约金，并在当期进度款中扣除，此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任，或甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。

3.8.以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理共同验收确认。

3.9.乙方在接受本合同计价方式时已充分考虑了必须的加班工作以使本工程能在合同约定的竣工之日前完成。

以后补偿加班费的要求将不获考虑。

3.10.3.10.合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的预验收之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。

工期延误时，除合同中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付工程合同预算总价1‰的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。

3.11.3.11．工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报监理及甲方，甲方在三天内给予批准。

且每提前1天，甲方支付工程合同预算总价1‰的蒋励金（此款在工程竣工结算时支付）。

3.12．二期工程主要时间节点待二期具备开工条件前30日双方另行协商，以补充协议方式明确。

第四条工程质量

4.1.质量标准：

工程质量按照现行国家验收标准综合评定必须达到竣工验收合格。

工程质量奖励:

工程质量达到合格标准不奖不罚。

4.2.乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的电子文件及照片，片长10－15分钟，在施工组织设计中请提交计划（何时拍、何人拍等）。

注意：

录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及乙方对施工过程中一些技术处理的领先做法等。

4.3.本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求（包括附件五：

技术规范）进行施工和验收，工程质量必须达到国家合格工程验收标准、重庆市住宅分户检验标准。

第五条工程款支付方式

5.1.本工程无工程预付款。

5.1.1高层（含车库）达到主体结构验收合格7个工作日内支付已完工程量的50%进度款；主体结构验收合格后按月支付进度款，次月底支付至已完工程量的60%进度款，次次月底支付至已完工程量的80%进度款。

高层达到预验收合格后7个工作日内甲方支付乙方高层部分已完工程量的90%。

5.1.2多层（含车库）达到预验收合格（甲方分包项目除外）7个工作日内支付已完工程量的50%进度款，次月底支付至已完工程量的60%进度款，次次月底支付至已完工程量的80%进度款。

5.1.3工程全部竣工验收合格并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》7个工作日内支付已完工程量的90%工程款。

5.1.4甲方办理完工程结算后一个月内向乙方付至工程结算造价的97%，留3％的保修金，保修金的支付详见附件二：

工程质量保修书。

5.2.工程进度款支付方式：

以银行转账方式支付。

5.3.施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。

不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度款。

5.4.乙方根据形象进度编制进度预算工程月报，于每月25日向监理及甲方递交。

乙方工程月报截止期限为上月25日至本月24日实际施工完成的合格工程量。

5.5甲方按“工程进度款=当期完成工程产值*当期付款比例+奖金―违约金或罚款―代付款―应扣款”向乙方支付进度款。

进度款与施工进度挂钩，即月末形象进度应符合甲方审定的总进度计划或各分部分项工程施工计划（进度计划中的工期节点必须满足施工合同协议条款中控制工期时间表中各项规定）：

5.5.1当期形象进度滞后于进度计划，但相当于进度计划的70％-90%时，甲方或监理可将当期工程应付款折减10％，即当期工程进度款=当期完成产值*当期付款比例*90％+奖金―违约金或罚款―代付款―应扣款；

5.5.2当期末形象进度滞后，达不到进度计划的70％时，当期进度款暂停支付。

5.5.3因乙方原因，形象进度严重滞后，连续三个月施工进度完成率不足甲方审定的施工组织设计、进度计划要求的70%时，并认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，已完工程量按70%结算，付清工程款后两周内乙方无条件退场，并由乙方承担一切损失。

5.6对于甲方资金暂时困难，不能按时支付节点款则按以下办法解决：

5.6.1甲方可用本项目开发的物业按当时销售价格住宅每平方米按市场价的70%抵工程款；商业每平方米按市场价的50%抵工程款.

5.6.2应付未付部分工程款按年化15%支付资金占用费；

5.6.3应付未付部分工程款留1000万元转为二期工程保证金。

具体事项待项目实施过程中出现第5.6条情形时，双方协商选择解决办法。

5.7为了保证工程质量、工期，甲方支付的工程款必须专款专用于本工程项目，严禁乙方将甲方支付的本项目工程款挪作它用。

一经核实乙方挪用本项目的工程款，每次乙方承担10万元违约金。

如甲方未按月进度付款影响工程进度及完成节点由甲方承担全部经济责任和停工待料的一切损失.

第六条材料及设备

6.1.工程要求所使用的材料设备均应符合验收及规范标准。

6.2.所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费用由乙方承担（特殊检验费由甲方承担）。

6.3.甲方供货材料：

甲供材料、设备包括：

无

6.4．乙方直接承包工程范围内的材料，包括钢材商品混凝土、水泥、地材、装饰材料、安装主材及设备等由乙方自购。

6.5材料及设备价格认定

6.5.1钢材采购

a.钢材由乙方自行采购，钢材生产厂家以“我的钢铁”网上公示厂家为准（只限于重钢、威钢、达钢、昆钢、水钢）。

如因市场原因无法采购到约定厂家的钢材、需采购其他钢厂产品的，乙方应至少提前3天提出书面采购申请，甲方经核实同意并经双方就采购价格达成一致意见后方可进行采购。

如果出现网上公布钢材价格的厂家均无现货供应时，乙方可在“我的钢铁”网上公示厂家中的其他未公布钢材价格的厂家中进行采购，采购价格按网上公布价中的均价执行。

乙方因特殊情况未按此款要求组织供货，供货前须书面报甲方审批同意后，方可组织供货，否则甲方处以乙方购买该批次钢材总额的5%的罚款，并在当月的进度款中扣除。

b.钢材价格核定方法：

每月核定一次，以“我的钢铁”网上公布的每月5日、15日、25日（此3天均为重钢、威钢、达钢、昆钢、水钢，5家当日的平均价）早上10：

00三次统计平均价作为每月核定单价（如果5日、15日、25日恰逢周末或者节假日，钢材单价顺延至网上公布的下一个工作日；如果该工作日网上公布的部分厂家的钢材无单价，则顺延至有单价的下一个工作日的同一时间确定），乙方不论何种采购方式，二级钢、三级钢按“我的钢铁”网上单价（不含税价）每吨加100元、盘元每吨加120元、冷轧带肋钢筋按“我的钢铁”网上盘元单价每吨加200元做为该品种钢材的最终结算单价。

结算时按结构施工期间核定钢材价的算术平均值作为结算价（不含采保费、下车费）。

并按定额要求调价差及计费后作最后结箅价.

c.钢材采购数量严格按甲方审批的当月钢材实际需求计划组织进场，每批次钢材进场时，乙方需通知监理及甲方材料人员按规定到场验收并完善相关手续（否则该批次钢材进场数量甲方不予认可）。

6.5.2.商品混凝土的价格（不含税价）由甲方认质认价。

6.5.3水泥、地方性材料和周转性材料执行施工期间重庆市造价管理总站发布的《重庆建设工程造价信息》披露的信息价（不含税）作为结算价（不含采保费、下车费）。

6.5.4材料、设备（装饰性材料、安装主材及设备）认质定价。

6.5.4.1认质定价材料是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中结合实际按合理的原则进行认质定价，定价中应注明定价材料价格所包含的内容。

甲方按市场月结交易价进行按实核价，所有认质定价材料乙方不得获取价差。

乙方更不得有向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为。

6.5.4.2属甲方认质定价的材料，甲方在接到乙方的申请后在15个日历天内完成定价工作，由乙方按设计要求报送“材料设备核价单”,报送不及时造成的责任由乙方承担。

6.5.4.3对于认质定价材料，乙方如认为定价不能接受，应在接到甲方定价后3日内书面通知甲方，否则甲方按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。

如甲方证实（按月结交易方式）在市场上能够按甲方所定价格购买此种材料，并书面通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料可改为甲方供货，甲方供货不及时由此造成的工期延误由甲方负责。

6.5.4.4乙方上报乙供材料核价表需用统一格式如下:

乙供材料核价申请表

项目名称：

施工单位（盖章）：

制表：

日期：

共页第页

序号

材料名称

规格型号/参数

生产厂家/供应品牌

单位

数量

质量等级

报价

核价

使用

部位

用途

备注

备注

1、需提供电子文档计划。

2、以上各项若出现漏项或参数不详，甲方将视为无效表格并有权退回乙方重新申报，起造成工期延误及损失由乙方承担

专业工程师：

工程项目部经理：

项目负责人：

6.5.4.5甲方审核完成的乙供材料核价表统一按如下格式：

乙供材料核价表

项目名称：

施工单位（盖章）：

制表：

日期：

共页第页

序号

材料名称

规格型号/参数

生产厂家/供应品牌

单位

数量

质量等级

报价

核价