中央广场节能监理细则.docx
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中央广场节能监理细则
节能工程监理细则
一、工程概况
中央广场工程由润利置业有限公司投资兴建，徐州市民用建筑设计研究院设计，沭阳正阳建设监理有限公司监理，上海红阳建设集团第四分公司承建。
工程位于沭阳县中心地段，西侧为学府南路，北侧为迎宾大道。
本工程建筑保温节能设计主要为：
（1）执行标准：
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001，节能目标：
50%。
《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71—2008）。
（2）本工程屋面采用45厚聚苯板外保温系统。
（3）本工程外墙采用20厚聚苯板外墙外保温系统，墙体冷桥处采用20厚挤塑聚苯乙烯泡沫板外保温系统。
（4）所有外窗均为中空玻璃塑钢窗。
二、监理依据
1.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
2.工程建设标准强制性条文2002版
3.民用建筑工程节能管理规定建设部令143号
4.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
5.经节能登记备案后的设计图纸
6.施工合同等
三、监理工作控制目标
质量目标：
符合设计及节能相关验收规范要求
四、节能工程监理人员的职责
1.检查建筑节能工程施工图设计文件审查情况。
2.检查建筑节能工程施工图设计文件审查备案情况。
3.建筑节能效果的设计变更是否经过重新报审和建设、监理单位确认情况。
4.检查是否编制建筑节能工程施工专项方案，有无按方案实施。
5.核查建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底情况。
6.如有建筑节能示范样板，应组织建设、设计、施工（含分包）、监理等各方责任主体单位对建筑节能示范样板进行确认。
7.对节能材料进场前核查资料和材料进场后及时进行见证取样送检工作。
五、建筑节能监理工作内容
1.施工准备阶段的监理工作
（1）建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图纸会审和设计交底：
（2）建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
（3）建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。
按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合本工程建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。
（4）在建筑节能分部工程正式施工前，根据《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）规定，督促施工单位进行建筑节能检验批划分，可参照下表。
建筑节能分项工程划分
序号
分项工程
主要验收内容
1
墙体节能工程
主体结构基层、保温材料、饰面层等
2
门窗节能工程
门、窗、玻璃、遮阳设施等
3
屋面节能工程
基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等
4
地面节能工程
基层、保温隔热层、隔离层、保护层、防水层、面层等
2.施工阶段的监理工作
（1）监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的进场建筑节能工程材料/设备/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗等）及其质量证明资料，具体如下：
1）质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：
现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全、有效，是否与设计和产品标准的要求相符。
产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
2）是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
3）有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
4）按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送检检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑工程材料、构配件、设备撤出现场。
（2）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专家论证，经审定后予以签认。
（3）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。
总监理工程师审查建设单位或施工单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
（4）对建筑节能施工过程中进行巡视和旁站检查。
对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
（5）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批各分项工程质量验评资料回场审核，符合要求后予以签认。
对承包单位报送的建筑节能分部工程的质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
（6）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
3.竣工验收阶段的监理工作
（1）参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效评测。
（2）审查承包单位送报的建筑节能工程竣工资料。
（3）组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
（4）出具监理质量评估报告。
工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。
4.见证取样送检
按照有关规定，在监理工程师或建设单位代表见证下，施工单位从施工现场随即抽取试样，送至有见证检测资质的检测机构进行检测。
主要内容包括进场材料（半成品、构件等）见证取样送检和工程实体见证取样送检。
主要对象包括重要建筑节能材料设备、建筑节能工程现场检验等。
（1）建筑节能材料和设备送检
建筑节能工程见证取样送检的进场材料和设备项目见下表。
建筑节能工程见证取样送检的进场材料和设备项目
序号
分项工程
项目
1
墙体节能工程
（1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
（2）粘结材料的粘结强度；
（3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能
2
屋面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
3
地面节能工程
保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
（2）工程现场检验
建筑节能工程见证现场检验项目包括围护结构现场实体检验项目（如外墙节能构造钻芯检验、外窗气密性与传热系数检测）与系统节能性能检测（如室内温度、供热系统室外管网的水力平衡度、供热系统的补水率、室外管网的热输送效率、各风口的风量、通风与空调系统的总风量、空调机组的水流量、空调系统冷热水、冷却水总流量、平均照明与照明功率密度等）。
5.平行检验
平行检验是建筑节能监理工作的主要内容之一，是监理单位针对工程部位的重要性采用现场检验或监理委托检验方式进行。
监理平行检验是在施工单位检验基础之上按项目重要性抽取一定比例进行。
比如对工程施工测量进行平行检验；对保温材料、粘结材料、门窗、隔热型材和绝热材料等进行平行检验。
6.巡视
监理人员应经常地、有目的地对承包单位的施工过程进行巡视、检测，并对巡视监理情况进行专项记录。
主要检查内容如下：
是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工；是否使用合格的材料、构配件和设备；施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位；施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求、特种操作人员是否持证上岗；施工环境是否对工程质量产生不利影响；已施工部位施工存在质量缺陷。
7.样板引路
制作样板间或样板件可以直接检查节能施工的做法和效果，并为后续施工提供实物标准，直观地评判其质量与工艺状况，为此，监理应实行严格的样板引路制度，在建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作的样板间或样板件，经有关各方确认后方可施工。
8.工程验收
监理工程师将以检验批验收和分项工程验收为控制重点把好验收关。
建筑节能工程验收包括了材料与设备进场验收、隐蔽工程验收和分部分项工程验收。
（1）进场材料与设备验收
（2）隐蔽工程验收
（3）分部分项工程验收
建筑节能工程分项分部验收应由建设单位项目负责人或监理工程师主持，会同参与工程建设各方共同进行，其验收程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定。
建筑节能分部工程中的各项工程施工完毕后，由总监理工程师组织专业监理工程师编制该分项工程质量评估报告。
六、节能分项工程的质量监理
1.基层控制
保温层施工前会同总承包施工单位、专业施工单位、监理单位的等相关部门对结构予以验收确认，主要检查项目如下：
（1）主体结构外墙面表面平整度和垂直度的允许偏差应在现行国家规范标准要求范围内。
（2）外墙面的脚手杆孔、模板穿墙螺栓孔等孔洞应按照施工方案的要求进行分层封堵，同时监理进行分层检查、验收合格后签署隐蔽工程验收记录。
（3）主体结构的变形缝、伸缩缝应提前做好处理并验收合格。
（4）外门窗应安装完毕，并做好与墙体缝隙的处理，验收合格。
门窗框应用包装保护，以免被保温浆料污染。
（5）外墙面挂设的雨水管支架、消防梯、阳台栏杆等外挂件应安装完毕并验收合格。
（6）墙面的暗埋管线、线盒、空调孔洞、预埋件等应安装完毕并验收合格，同时要考虑保温层厚度的影响。
（7）墙体基层应具有足够的强度，表面应无浮灰、油污、隔离剂、空鼓、风化物等杂质，凸出墙体表面1cm的物体应予以剔除，并保持干燥。
（8）当饰面层为面砖时，膨胀锚栓应该在保温层施工前预先安装，膨胀锚栓位置和间距应符合设计和施工方案的要求，膨胀锚栓的长度需要考虑保温层厚度的影响。
控制锚栓的密度应为每平方米设置5~6个，进入墙体深度不小于25mm。
在轻质填充砌块墙体上施工时，应尽可能将铆钉打入砌块砂浆缝隙中，使之牢固。
2、挤塑聚苯板施工
（1）挤塑板保温系统施工，在结构墙面处理后，弹出墙体控制线，然后按墙体控制线放出保温板控制线。
挤塑板宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm。
挤塑板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。
墙角处板应交错互锁。
门窗洞口四角处板不得拼接，应采用整块板切割成形，板接缝应离开角部至少200mm。
（2）挤塑板安装时，先从墙角施工。
板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。
在所有相拼合的面上、冲筋带上刮满胶粘剂，按弹线位置立即就位，用木楔顶在板底，确保上部结合严密。
安装墙角第一板时，要用方尺找方。
板企口及上侧部位清扫干净后满刮粘结材料，挤严使其板缝冒浆，找好垂直平整。
保温板与结构墙必须粘结牢固，保温墙表面平整，无起皮、起皱及裂缝现象。
保温板安装垂直度的允许偏差为4mm，表面平整度误差不大于4mm，接缝高差不大于1.5mm。
（3）门窗洞口两侧板的上口朝门窗方向根据高度各锯掉100mm，门窗上口板压在两侧锯掉的位置，防止门窗角部开裂。
安装时必须保证空气隔离层厚度不小于20mm。
（4）为防止保温板在拼缝处、门窗四角等处开裂，道德要减少保温板的变形收缩，聚苯板在安装前应保证6周的静置期，若加热养护可适当缩短静置期。
檐口、勒脚处须包边处理。
装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好附加网片。
门窗洞口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
（5）作好成品保护，保温墙体完成后不得随意开凿孔洞，防止外力撞击墙面，门窗洞口、边角等处应采取保护措施。
其他作业不得污染墙面，严禁踩踏窗台。
3.门窗节能施工常见质量问题及预防措施
序号
常见质量问题与现象
形成原因
预防处理措施
1
门框选用未达节能要求
设计不合理
门窗选型时，应满足节能要求
2
配用玻璃未达节能要求
设计不合理
玻璃选型时，应满足节能要求
3
门窗隔断热桥措施未达设计要求和产品标准规定
门窗框加工未严格按设计要求和产品标准规定施工
门窗框加工时，监理应至生产厂进行检查
4
中空玻璃均压管未密封；镀膜玻璃安装方向错误镀膜层损坏
（1）中空玻璃四周未按要求密封；
（2）镀膜层玻璃安装方向错误，玻璃镀膜层未保护完好
（1）中空玻璃应采取双道密封；
（2）镀膜玻璃安装方向正确，玻璃搬运、使用过程应加强保护
5
门窗框尺寸偏差超标、窗框变形、起翘
门窗框加工精密、质量不符合要求
控制门窗生产厂家的加工质量
6
门窗框安装不牢固
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式不符合要求
对门窗框安装进行隐蔽验收
7
门窗框安装允许偏差超差
安装时未严格控制正、侧面垂直度、水平度、槽口对角线差等
对门窗框安装质量进行实测实量检查
8
门窗安装形成热桥
门窗框与墙体之间填塞砂浆
门窗框与墙体之间应填塞发泡密封胶
9
门窗框与墙体之间的缝隙填嵌不饱满，门窗框和副框之间存在缝隙
（1）门窗框与墙体之间留缝隙过大或过小
（2）发泡密封胶施工质量得不到保证
（3）门窗框和副框之间未使用密封胶密封
（1）对门窗框与墙体之间过大或过小的缝隙应进行处理；
（2）发泡密封胶应有专人施工，并控制质量；
（3）门窗框与副框之间一个使用密封胶密封
10
洞口饰面完成后，窗框与墙体有缝隙
洞口饰面完成后，未预留5~8mm槽口，并用防水密封胶密封
应按照要求留槽口，并用防水密封胶密封
11
门窗扇开关不灵活，关闭不严密、倒翘
（1）门窗扇安装不到位
（2）橡胶密封条安装质量差，并有脱槽现象
（1）控制门窗扇的安装质量；
（2）橡胶密封条应安装完好，不得脱槽
12
外窗遮阳设施的选型、安装角度和位置未达节能要求
（1）外窗遮阳设施的尺寸、颜色、透光性能等未符合设计和产品标准要求
（2）安装角度和位置未调节到位
（1）外窗遮阳设施的尺寸、颜色、透光性能等应符合设计和产品标准要求
（2）安装角度和位置应调节到位
4.屋面保温施工监理控制措施
1）检查到场材料的质量证明文件。
实物应与设计要求的材料性能一致。
2）保温（隔热）层施工质量监理需从下面几个方面着手：
①铺设的保温层的基层，应干燥、平整。
清扫干净，并经检查验收合格。
②用板块铺设的保温屋应使其密贴基层，缝隙贴紧，铺平垫稳；分层铺设的板块，上下两层的拉缝应错开。
③确定是否需要设置排气槽。
④铺设完的保温层在防水层施工前应加以保护，防止雨淋，这对封闭式保温层尤其重要。
应选择睛好天气铺设。
3）保温（隔热）层工程质量监理汇总表如下：
4）保温层上有找平层时，该找平层应做排气槽，并应与保温层上的排气槽对应。
找平层施工完毕，要检查排气槽，必须使之顺畅。
5）保温层的质量，经专业监理工程师验收、签认后，承建商才能进入下道工序的施工。
屋面节能施工常见质量问题及预防措施
序号
常见质量问题
原因分析
预防措施
1
保温层隔热系数降低，不符合要求
受环境条件的影响，保温材料吸水或受潮，破坏原材料的品质，耐水性下降，影响保温层质量
不得在冬季低温情况下施工，环境温度不得低于5℃，5级大风和大雾天气不施工
2
女儿墙开裂
保温层施工用水未及时排出，屋面受到太阳的直射，表面温度高居首位，受热膨胀，对女儿墙产生外推力，保温层愈厚、愈密实，对女儿墙的外推力就愈大
保温层的基层应平整、干燥和干净；保温层与女儿墙之间设置隔离缝，隔离缝可用柔性材料填充，已避免保温层膨胀时推挤女儿墙
3
屋面热桥部位保温隔热效果差
对于屋顶女儿墙与屋面板交界处以及顶层钢筋混凝土板梁等热桥部位，未采取保温隔热措施和细部处理，或者施工不当，造成屋面整体保温隔热性能降低
顶层女儿墙沿屋面板的底部顶部外露钢筋混凝土以及两种不同材料在同一表面接缝处等热桥部位必须按设计要求采取隔热措施
七、监理工作方法及措施
1.建设监理实施原则：
预见、预控、协调
要达到能预见预控的目的，必须首先掌握监理合同规定的内容和要求；认真阅读施工图纸，了解设计内容，明确要达到的质量目标；掌握施工队伍的技术资质，审查施工队提供的施工方案，了解所采用的保证质量的技术措施；选定工程建设中各个施工阶段的主要控制点，做到心中有数，重点监控。
2.工程建设监理实施顺序
工程建设监理的三大控制目标，质量目标的控制是控制的重点，在分析影响工程质量的诸多因素，找出影响工程质量的主要因素后，在各个工序中建立质量控制点，按照事前、事中、事后质量控制的工作顺序实施有效监控。
（1）事前质量控制
①审查承包单位的技术资质，特别是总包单位选择的分包单位的技术资质，监理必须检查确认后方能进场施工。
②检查工程所需原材料、构配件样品是否符合设计图要求检查进场材料的产品合格证或其它有关质量的技术文件资料，按规范规定的要求现场抽取材料送检。
③检查到场的永久设备或装置是否与设计图相符，重要设备要开箱检查，并按所附的技术文件验收。
④审查施工方案和施工组织设计。
⑤工程中采用的新材料、新技术、新结构、新工艺要审核其技术鉴定书。
⑥组织设计交底和图纸会审，图纸会审记录和设计图等效。
⑦检查对工程质量有影响的施工机械和设备，确认其是否符合质量要求。
（2）事中质量控制
①协助承包单位完善工序管理，严格各工序间的交接检查。
②对完成的分项分部工程，按相应的验收评定标准进行检查验收。
③审查设计变更和图纸修改。
④有下述情况出现时，监理工程师应下达停工令
a.施工中出现质量异常情况，经提出后承包单位仍不采取整改措施或措施不力。
b.隐蔽作业未经现场监理人员查验自行封闭、掩盖。
c.擅自变更设计图纸进行施工。
d.使用不合格材料或擅自替换工程材料。
e.未经技术资质审查的人员进入现场施工。
⑤定期或不定期召开有关人员现场会议，及时分析、通报工程质量状况。
（3）事后质量控制
①按规定的质量评定标准和办法，检查验收各分项分部工程，发现质量缺陷限期整改。
②组织试验运行工作，评定试运行结果。
③审核承包单位提供的质检报告及有关技术文件。
④审核承包单位提交的竣工图。
八、整理资料
及时收集整理施工过程各类资料并分类整理归档，确保施工过程资料的完整性和真实性。
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