浴室建设项目可行性实施报告.docx
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浴室建设项目可行性实施报告
1.总论
1.1概述
1.1.1
项目名称：
X化学（X）有限公司南、北厂浴室
项目地址：
X市经济开发区
承办单位：
X化学（X）有限公司
项目总投资：
500万元
1.1.2
（1）X化学（X）有限公司与X同创建筑（咨询）设计院签订了技术咨询。
（2）《浴室建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》
（3）X化学（X）有限公司提供的相关设计基础资料。
1.1.3
（1）本着实事求是的原则，以调查为前提，经过技术分析及评价，得出符合客观情况的结论。
（2）认真贯彻有关政府的法令，选择洁净的生产工艺，搞好环境保护。
同时严格执行国家有关环保、安全生产及
工业卫生的各项法令法规，做到工业建设与环境保护、安全卫生同时规划、同时设计、同时建设。
（3）技术上要求先进可靠、产品合理组合、能耗综合利用水平高、经济合理；降低消耗，提高产品质量，注重建设项目的社会效益与经济效益的有机均衡。
（4）充分利用开发区的各项有利的政策和公用工程设施，以节约投资，加快建设进度。
1.1.4
X化学（X）有限公司系新加坡X化学有限公司全资子公司，成立于1995年12月30日。
该公司占地1600亩，位于X市沿江开发区，厂区西临长江，南厂区占地430亩，北靠如泰运河，东侧为滨江路，南侧为沿江开发区南区；北厂区占地1200亩，南靠如泰运河，东侧为新木路，北侧为三蝶公司及沿江开发区北区。
经几年的建设和发展，现具有一定经济规模，又具有自己发展特色的综合性基础化工企业。
公司主要生产与经营离子膜烧碱、液氯、高纯盐酸、苯胺、氯乙烯等化工原料。
目前已形成了45万吨/年离子膜烧碱、40万吨/年48%碱蒸发装置、36万吨/年液氯、18.5万吨/年硝基苯、13万吨/年苯胺、2×60MW自备热电厂、20万吨/年氯乙烯的装置能力以及正在建设的32万吨/年苯乙烯装置。
母公司已于2003年8月6日在新加坡成功上市。
公司现在投资总额37088万美元，注册资本12370万美元。
2006年销售17.3亿元人民币，利税3.5亿元人民币。
2007年销售19.3亿元人民币，利税3.75亿元人民币。
公司引进日本旭硝子公司的离子膜烧碱装置、瑞士BERTRAMS公司的蒸发固碱装置、比利时S0LVAY公司的氯乙烯装置技术以及日本YOKGAWA公司的DCS控制系统等装置，拥有当今世界上最先进的检测设备和庞大的计算机管理网络。
采用先进的计算机网络管理是公司的管理手段之一，目前正在逐步实现管理制度化、制度表单化、表单电脑化、电脑网络化、网络国际化的管理目标。
公司依托黄金水道配套自建了可直接停靠外轮的万吨级和4万吨级的液体化工码头各一座、一座3.5万吨级的煤炭码头。
为了完善企业的社会责任，公司对环境工作极为重视，几年来公司导入了清洁生产并收到了很好的效果。
目前公司已经通过英国劳氏公司ISO9001-2000及ISO14001环保体系认证，为维护地球资源及环境保护工作贡献力量。
公司凭借先进的设备、一流的管理、花园式的环境、便利的水陆交通、先进的电脑管理、严格的国际认证为提供客户优质的服务打下了坚实的基础，也成为了X经济开发区的一棵耀眼的明珠，为X经济发展作出了应有的贡献。
1.1.5
项目背景、投资的必要性
近几年来，随着我国市场经济发展和经济全球化趋势的加快，企业为了生存与发展，必须提高公司员工的待遇及生活。
X化学从企业发展需要，提出新建南北厂浴室。
本项目总投资500万元，本工程项目实施后，可满足全厂住宿人员，提高了员工的生活质量，所以本项目在企业发展中也是可行的。
发挥企业发展的需要
拟建的南北厂浴室:
北厂浴室位于1#门西侧预留空地，紧靠景观河，无需新征土地；南厂浴室位于老浴室东侧，宿舍楼西侧预留空地，其项目建设依托力较大。
2.建设规划方案
建设规模和产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据。
南厂浴室计划在原浴室北侧进行扩建（与原浴室相连），扩建部分为2层建筑物，建筑面积约624平米，详细方案如下：
扩建部分的功能区划分及相关设施
1.1南厂浴室扩建部分1层设置女浴室，2层设置男浴室；
1.2男浴室分为更衣间（含卫生间）及淋浴间，计划设置300个更衣柜、80个淋浴喷头以及5个洗脸池，卫生间设置3个蹲坑及3个小便池；
1.3女浴室分为更衣间（含卫生间）及淋浴间，计划设置150个更衣柜、50个淋浴喷头以及5个洗脸池，卫生间设置3个蹲坑。
2、扩建部分各功能区面积
2.1男浴室面积共300m²，其中更衣间（含卫生间）面积92m²，淋浴间面积208m²；
2.2女浴室面积共300m²，其中更衣间（含卫生间）面积180m²，淋浴间面积120m²。
3、浴室已建部分现状及功能区重新设置方案
3.1浴室已建部分一层现为女浴室（含卫生间）和洗衣房，内设108个钢制更衣柜、2个洗脸池及22个淋浴喷头，卫生间内设蹲坑2个；
3.2浴室已建部分二层现为男浴室（含卫生间），内设有440个钢制更衣柜、2个洗脸池及38个淋浴喷头，卫生间内设蹲坑2个；
3.3因使用时间已久，已建浴室中大部分更衣柜表面已生锈，部分卫浴设施已损坏无法使用；
3.4本次拟将已建浴室浴室已建部分二层原女浴室取消，改为设置洗衣房及管理室；二层原男浴室取消，改为设置男更衣间。
南厂浴室改扩建前后相关设施一览
设施
改扩建前数量
改扩建后数量
更衣柜
男浴室
440
300
女浴室
108
150
淋浴喷头
男浴室
38
80
女浴室
22
50
洗脸池
男浴室
2
5
女浴室
2
5
卫生间设施
男浴室
蹲坑2个
蹲坑3个、小便池3个
女浴室
蹲坑2个
蹲坑3个
3.建筑规划设计指导思想
采用先进技术，本着以人为本原则，根据地理条件和公司的需求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、环境效益。
3.1工程方案选择的原则
（1）在满足功能要求的前提下，建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。
（2）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。
（3）积极采用行之有效的新技术、新结构、新材料，力求发挥整体效益，节省投资。
（4）建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。
3.2建筑工程方案
（1）建筑设计
按照“精心设计，突出功能，建设超前”的基本要求设计。
平面布局设计，对于功能的充分发挥和使用效果与效益都有十分重要的意义。
浴室平面主要是按要求进行分区设计，力求布局合理，使用方便。
另外，在平面设计中，我们强调空间使用的灵活性和可改造性。
使工程建筑发挥最大效能，适应未来发展需要。
（2）结构设计
本项目建筑浴室采用框架结构，现浇楼板，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震类别为乙类。
地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则；根据岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情况与施工条件等因素，精心设计。
（3）围护结构和内外装修
根据该建筑特性，墙体一般采用普通烧结砖。
外墙采用立邦涂料粉刷，内墙装修材料为瓷砖和涂料。
屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。
建筑门窗采用塑钢门窗。
3.3配套设施
3.3.1供电工程
（1）用电负荷和供电电源
电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所造成的损失或影响的程度，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。
本工程公共照明、消防用电为二级负荷，其它用电为三级负荷。
（2）供配电
a．各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。
（总功率80kw）
b．线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。
c．照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。
（3）电气保护及防雷接地
根据<<建筑物防雷设计规范>>规定，本工程各属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。
在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器。
接地系统利用柱筋做引下线，利用建筑物基础作为接地系统；电气接地保护采用TN-C-S保护系统。
建筑物内所有垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷接地装置连接。
3.4.2给水工程
（1）用水量
浴室用水量采用单位面积法估算，日用水量为80m3/d，主要为生活用水和消防用水。
室内消防用水量按15L/s设计。
（1）水质、水压
水质符合国家饮用水水质标准；浴室用水水压不小于0.3Mpa，消防用水水压不小于0.8Mpa。
（2）供水
本项目给水系统采用生活、消防合用给水管道的供水方式。
项目所在地的主要供水水源为市政管网，采用DN200给水管构成环状管网，供浴室用水和消防用水。
3.4.3排水工程
（1）排水量
本工程污水主要为浴室污水，水量按供水量的80%计。
（2）排水方案
根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，建筑物内废污合流。
3.4.4消防设计
室内消火栓布置保证同层任一着火点均有两股充实水柱同时到达，消火栓充实水柱10米，每层设单出口消火栓，间距不大于30米。
由消防水泵房供水。
消火栓箱为柜式，底部配置磷酸铵盐干粉灭火器两至三具。
室外设消火栓，保护半径为100米,设置间距为80米，失火时由城市消防车向室外消火栓系统加压供水灭火。
建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。
4.环境影响评估
4.1环境影响评价依据
1.（86）国环字第003号文《建设项目环境保护管理办法》；
2.陕政发（1986）186号文《某省建设项目环境管理实施细则》；
3.国家环保局HJ／T2.1-2.4《环境影响评价技术导则》（1993、1995）。
4.2项目采用环境标准
《污水综合排放标准》（GB8978—1996）
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）
《城市区域环境噪声标准》（GB3096—1996）
《锅炉大气污染物排放标准》（GWPB3—1999）
《建筑施工场界噪声标准》（GBl2523—90）
《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）
4.3项目运营期间环境影响分析
4.3.1水环境影响分析
本项目产生的污水为经化粪池处理后，可合并纳入镇排污管网，对周边水体环境无直接影响。
4.3.2声环境影响分析
本项目运营后，各主噪声基本在55—85dB之间，噪声主要在白天，噪声执行《工业企业厂界噪声标准））（GBl2348—90）II类区标准；昼间：
60Db（A），各边界昼间噪声跌加值均可达标。
4.3.3固体废物影响分析
本项目产生的固体废弃物主要是浴室垃圾。
本项目浴室垃圾集中收集后交由环卫部门处理，各类固体废物经合理处置后对周边环境影响较小。
4.4项目建设对环境影响分析
4.4.1施工扬尘对环境的影响
在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、回填、建设运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇到干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。
4.4.2施工噪声对环境的影响
施工的噪声源主要有挖土机、推土机、装卸机、水泥搅拌机、沙轮机、电钻、切割机及各种车辆等。
4.4.3施工排水、废土及垃圾对环境的影响
施工期间施工人员需排放一定量的生活废水，施工过程中将产生一定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种建筑材料，如沙石、水泥、砖瓦、木料等。
4.5施工期间环境保护措施
项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。
4.5.1施工扬尘
对运输黄砂、石子、建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落；对施工场地和道路应实施洒水抑尘；对露天沙石等建筑材料堆放必须用帆布或塑料布封盖。
4.5.2施工噪声
施工过程中尽量减少选用低噪声设备，加强对高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声。
因该项目建设地无居民居住，影响较小。
施工噪声执行GBl2523—90《建筑施工场界噪声限值》中标准的规定。
4.5.3施工排水、废弃物及垃圾
施工过程中的泥浆废水、机械清洗废水、施工队伍和生活污水经处理后方可排放，不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运，妥善处理。
4.5.4严格管理
建立施工环保管理机构和环境监理工程师制度，制订环保制度，加强对施工的管理，推广清洁生产。
工程完工后应尽快恢复施工占地，恢复被破坏的植被，将施工期的不利影响减少至最小程度。
4.6运营期对环境的影响
本项目运营期间对环境的影响主要有师生、后勤人员日常生活污水和固体废弃物。
生活污水将进入排污管道，对周边水体环境无直接影响；固体废弃物主要是生活垃圾，由学校集中收集后交由县环卫部门指定地点统一处理，各类固废物经合理处置后对周边环境影响较小.
5.劳动安全卫生与节能
5.1劳动安全卫生
5.1.1编制依据
国家有关劳动保护与安全法律法规。
5.1.2项目区的自然危害因素及主要防范措施
（1）地震
项目所在地的地震烈度危度，本项目的建筑物均按7度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接。
（2）雷电
项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷电。
5.1.3管理过程中主要危害因素及防治措施
（1）主要潜在的不安全因素
①火灾：
电气设备的短路、接触不良、摩擦等可能引起火灾。
②触电：
公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。
（2）防范及安全措施
①“安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，绝不能让不符合安全卫生要求的设备运行。
②“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理。
③所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。
5.1.4安全措施方案
针对不同危害和危险性因素的场所、范围以及危害程度，研究提出相应的安全措施方案，主要有：
A、对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。
B、对危险场所，按安全劳动规范提出合理的生产工艺方案和设置安全间距。
C、对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方案。
加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策。
随着我国经济的飞速发展，能源消耗越来越大，节约能源越来越重要。
能耗指标的控制，不仅能降低能耗，也降低了经营成本，大大增加了企业经济效益。
因此，景区在工程建造材料、设备选型时在对技术性能、报价等进行比较的同时，应考虑能耗的比较，将经营的综合能耗降下来。
5.2节能
5.2.1合理用能标准及节能设计规范
按照《国务院关于加强节能工作的决定》和《国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》的要求，固定资产投资项目的建设应遵循合理用能、提高能源利用效率的原则，项目的建设应符合合理用能标准及节能设计规范。
相关法律法规和规划：
1.《中华人民共和国节约能源法》
2.《中华人民共和国可再生能源法》
3.《中华人民共和国电力法》
4.《中华人民共和国建筑法》
5.《中华人民共和国清洁生产促进法》
6.《清洁生产审核暂行办法》（国家发展改革委、国家环保总局令第16
号）
7.《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）
8．节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505号）
5.2.2建筑节能
（1）确保主要建筑物采光及通风系统良好。
（2）在建筑物中积极推广采用空心砖。
（3）采用塑钢窗等保暖节能新型材料。
（4）综合楼、锅炉房、浴室采用砖混结构，保暖为挤塑板外墙保温。
（5）合理利用空间，提高使用有效面积，力戒浪费。
5.2.3给排水节能
（1）选择高效节能型产品。
（2）经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。
（3）择优质防渗阀门，杜绝滴漏。
6.组织机构与人力资源配置
合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。
在制定管理方案时，我们对项目的组织结构设置及人力资源设置等内容进行了研究。
工程部：
负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。
造价：
对工程造价的控制及预决算的计算。
财务部：
负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。
办公室：
负责工程的总体筹划和管理。
7.项目管理及进度安排
为加强项目管理，公司副总汪小华任组长，工程管理组、工程部等相关负责人为成员的项目建设领导小组，负责审查项目建设规划，筹措并管理项目建设资金，组织项目评估及检查考核，协调解决项目执行过程中的困难及问题，确保项目按期实施。
项目进度与计划安排：
（1）2011年5月—7月：
项目启动、成立项目领导小组，制定建设规划；完成项目的设计、论证、分析及招投标工作。
（2）2011年8月—2012年1月：
项目工程建设。
（3）2011年2月：
整个项目建设竣工，投入使用。
8.投资估算及资金筹措
8.1投资估算
8.1.1投资估算依据与说明
（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（2）《投资项目可行性研究指南》
（3）2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》
2006《江苏省工程消耗量定额》
工程材料估算价参照泰州动态与价格信息2011年5月
（4）公司提供的有关资料
8.1.2建设投资估算
按照《建设项目经济评价方法与参数》的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。
1、工程费用
（1）建筑工程费
依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照某省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。
本项目建筑工程费用估算为500万元人民币。
表建筑工程费用估算表
工程名称
单位
数量
单位造价（元）
金额（万元）
一、工程费用
335
1南厂浴室
m2
624
3205
200
2.北厂浴室
m2
490
2755
135
二、其它费用
65
1.建设单位管理费
50
2.可行性研究费
10
3.勘察设计费
5
三、预备费
100
四、工程总投资合计
500.0
8.2资金来源与筹措
该项目建设总投资为500万元人民币，来源公司自筹资金。
9.研究结论
X化学（X）有限公司南、北厂浴室建设项目，能满足公司员工日常生活，提高生活质量，保证员工身心健康，调动员工工作的积极性，积极推进现代化发展建设步伐。
项目建成后，将改善公司环境和员工生活，切实提高公司质量要求。
本项目的主客观条件具备，技术可行，有良好的公司效益，故项目可行。
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