青白江基准地价修正体系教材.docx

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青白江基准地价修正体系教材

青白江区城区一级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

指标说明

因素类别

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

距一级商服中心距离

≤600米

600-1000米

1000-1400米

1400-1800米

＞1800米

商业聚集规模

商业网点密集形成商品城或商品综合市场，商业经营场所专业化程度高

商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高

商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般

商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低

未形成网点的商品经营场所

距客运中心站距离

≤400米

400-1000米

1000-1600米

1600-2200米

＞2200米

道路通达度

混合型主干道通过，路网分布密集

生活型主干道通过，路网分布较密集

交通主干道通过，路网分布较密集

次干道通过，路网分布一般

支路或规划道路通过，未形成路网

周围土地用地状况

商业

商业、办公

商住混合

住宅为主

商住为主兼有少量工业

个别因素

临街状况

三面及以上临街

二面临街及拐角地

一面长边临街

一面短边临街

背街

距公交车站距离

≤100米

100-200米

200-400米

400-600米

＞600米

排水状况

已实施了新型排水管网改造，排水畅通

部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通

计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象

排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生

排水系统极度不健全，以明沟排水为主

供气状况

靠近主管网，供气保证率100%

靠近主管网，供气保证率90-100%

靠近主管网，供气保证率90%

靠近主管网，供气保证率85-90%

靠近支管网，供气保证率＜85%

宗地形状

形状规则，且长边临街

形状规则，短边临街

形状较规则，对利用无影响

形状不规则，对利用有一定影响

形状不规则，严重影响土地利用

宗地面积

面积非常适中，十分利于布局

面积较为适中，利于布局

面积一般，对土地利用无影响

偏大（小），对土地利用有一定影响

偏大（小），严重影响土地利用

地形状况

地势平坦，非常利于利用

地势较平坦，利于利用

有一定起伏，对利用无影响

起伏较大，对土地利用有一定影响

起伏过大，严重影响土地利用

宗地地质条件

地质承载力强，利于建设

地质承载力较强，利用建设

无不良地质现象

有不良地质状况，但无需特殊处理

有不良地质状况，并需特殊处理

青白江区城区一级商服用地基准地价修正系数表

指标说明

因素类别

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

商服繁华度

距一级商服中心距离

2.22

1.11

0

-1.02

-2.03

商业聚集规模

3.71

1.85

0

-1.70

-3.39

交通条件

距客运中心站距离

1.48

0.74

0

-0.68

-1.36

道路通达度

2.97

1.48

0

-1.36

-2.71

土地利用类型

周围土地用地状况

1.48

0.74

0

-0.68

-1.36

个别因素

临街状况

0.47

0.24

0

-0.22

-0.43

距公交车站距离

0.42

0.21

0

-0.19

-0.38

排水状况

0.37

0.19

0

-0.17

-0.34

供气状况

0.37

0.19

0

-0.17

-0.34

宗地形状

0.36

0.18

0

-0.16

-0.33

宗地面积

0.34

0.17

0

-0.16

-0.31

地形状况

0.33

0.16

0

-0.15

-0.30

宗地地质条件

0.31

0.16

0

-0.14

-0.28

青白江区城区二级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

指标说明

因素类别

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

距一级商服中心距离

≤900米

900-1300米

1300-1700米

1700-2100米

＞2100米

商业聚集规模

商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高

商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高

商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般

商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低

未形成网点的商品经营场所

距客运中心站距离

≤400米

400-1000米

1000-1600米

1600-2400米

＞2400米

道路通达度

混合型主干道通过，路网分布密集

生活型主干道通过，路网分布较密集

交通主干道通过，路网分布较密集

次干道通过，路网分布一般

支路或规划道路通过，未形成路网

周围土地用地状况

商业

商业、办公

商住混合

住宅为主

商住为主兼有少量工业

个别因素

临街状况

三面及以上临街

二面临街及拐角地

一面长边临街

一面短边临街

背街

距公交车站距离

≤200米

200-400米

400-600米

600-800米

＞800米

排水状况

已实施了新型排水管网改造，排水畅通

部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通

计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象

排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生

排水系统极度不健全，以明沟排水为主

供气状况

靠近主管网，供气保证率＞95%

靠近主管网，供气保证率85-95%

靠近主管网，供气保证率85%

靠近主管网，供气保证率80-85%

靠近支管网，供气保证率＜80%

宗地形状

形状规则，且长边临街

形状规则，短边临街

形状较规则，对利用无影响

形状不规则，对利用有一定影响

形状不规则，严重影响土地利用

宗地面积

面积非常适中，十分利于布局

面积较为适中，利于布局

面积一般，对土地利用无影响

偏大（小），对土地利用有一定影响

偏大（小），严重影响土地利用

地形状况

地势平坦，非常利于利用

地势较平坦，利于利用

有一定起伏，对利用无影响

起伏较大，对土地利用有一定影响

起伏过大，严重影响土地利用

宗地地质条件

地质承载力强，利于建设

地质承载力较强，利用建设

无不良地质现象

有不良地质状况，但无需特殊处理

有不良地质状况，并需特殊处理

青白江区城区二级商服用地基准地价修正系数表

指标说明

因素类别

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

商服繁华度

距一级商服中心距离

1.63

0.82

0

-0.75

-1.5

商业聚集规模

2.72

1.36

0

-1.25

-2.5

交通条件

距客运中心站距离

1.09

0.54

0

-0.5

-1.0

道路通达度

2.18

1.09

0

-1.0

-2.0

土地利用类型

周围土地用地状况

1.09

0.54

0

-0.5

-1.0

个别因素

临街状况

0.35

0.17

0

-0.16

-0.32

距公交车站距离

0.31

0.15

0

-0.14

-0.28

排水状况

0.27

0.14

0

-0.12

-0.25

供气状况

0.27

0.14

0

-0.12

-0.25

宗地形状

0.26

0.13

0

-0.12

-0.24

宗地面积

0.25

0.13

0

-0.11

-0.23

地形状况

0.24

0.12

0

-0.11

-0.22

宗地地质条件

0.23

0.11

0

-0.1

-0.21

青白江区城区三级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

指标说明

因素类别

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

距一级商服中心距离

≤1800米

1800-2500米

2500-3200米

3200-3900米

＞3900米

商业聚集规模

商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高

商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高

商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般

商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低

未形成网点的商品经营场所

距客运中心站距离

≤1300米

1300-2500米

2500-4000米

4000-6500米

＞6500米

道路通达度

混合型主干道通过，路网分布密集

生活型主干道通过，路网分布较密集

交通主干道通过，路网分布较密集

次干道通过，路网分布一般

支路或规划道路通过，未形成路网

周围土地用地状况

商业、办公

商住混合

住宅为主

商住工混合

工业为主

个别因素

临街状况

三面及以上临街

二面临街及拐角地

一面长边临街

一面短边临街

背街

距公交车站距离

≤200米

200-400米

400-600米

600-800米

＞800米

排水状况

已实施了新型排水管网改造，排水畅通

部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通

计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象

排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生

排水系统极度不健全，以明沟排水为主

供气状况

靠近主管网，供气保证率＞90%

靠近主管网，供气保证率80-90%

靠近主管网，供气保证率80%

靠近主管网，供气保证率75-80%

靠近支管网，供气保证率＜75%

宗地形状

形状规则，且长边临街

形状规则，短边临街

形状较规则，对利用无影响

形状不规则，对利用有一定影响

形状不规则，严重影响土地利用

宗地面积

面积非常适中，十分利于布局

面积较为适中，利于布局

面积一般，对土地利用无影响

偏大（小），对土地利用有一定影响

偏大（小），严重影响土地利用

地形状况

地势平坦，非常利于利用

地势较平坦，利于利用

有一定起伏，对利用无影响

起伏较大，对土地利用有一定影响

起伏过大，严重影响土地利用

宗地地质条件

地质承载力强，利于建设

地质承载力较强，利用建设

无不良地质现象

有不良地质状况，但无需特殊处理

有不良地质状况，并需特殊处理

青白江区城区三级商服用地基准地价修正系数表

指标说明

因素类别

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

商服繁华度

距一级商服中心距离

1.99

1.00

0

-0.91

-1.81

商业聚集规模

3.32

1.66

0

-1.51

-3.02

交通条件

距客运中心站距离

1.33

0.66

0

-0.6

-1.21

道路通达度

2.66

1.33

0

-1.21

-2.42

土地利用类型

周围土地用地状况

1.33

0.66

0

-0.6

-1.21

个别因素

临街状况

0.42

0.21

0

-0.19

-0.39

距公交车站距离

0.37

0.19

0

-0.17

-0.34

排水状况

0.33

0.17

0

-0.15

-0.30

供气状况

0.33

0.17

0

-0.15

-0.30

宗地形状

0.32

0.16

0

-0.14

-0.29

宗地面积

0.31

0.15

0

-0.14

-0.28

地形状况

0.29

0.15

0

-0.13

-0.27

宗地地质条件

0.28

0.14

0

-0.13

-0.25