8#楼创优方案.docx
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8#楼创优方案
一、工程概况：
1、工程建设概况
隆平小区8#楼工程位于哈尔滨市道外区太平大街与规划红旗大街交汇处，建筑面积为6155.78㎡，层数6层。
一层层高为3.9m，二层以上层高为3.0m，阁楼层层高为3.9m，建筑总高度为26.20m。
一层为商服，二层以上为住宅。
本工程设计标高±0.000相当于绝对标高121.00m。
2、工程结构概况
本工程一层为框架结构，二层以上为砖混结构。
基础采用超流态混凝土灌注桩。
室外地面以上墙体采用MU10普通承重烧结多孔砖。
3、工程建筑装饰概况
3.1墙面：
（1）外墙保温采用80mm厚苯板，固定采用粘贴和锚钉相结合。
一层采用粘贴外墙面砖、二层以上涂刷外墙涂料。
（2）商服、居室、客厅、楼梯间墙面为混合砂浆抹面，厨房、卫生间、餐厅墙面为水泥砂浆抹面。
3.2楼地面：
（1）商服地面为低温热水辐射采暖楼地面，面层为细石混凝土面层。
（2）卫生间地面先做防水层，卫生间、厨房、餐厅地面为低温热水辐射采暖楼地面，初装修做基层，不做面层。
（3）楼梯间地面为水泥砂浆地面。
（4）踢脚：
商服、楼梯间踢脚线为150mm高水泥砂浆明踢脚，其余均为水泥砂浆暗踢脚。
3.3顶棚：
商服、居室、客厅、楼梯间顶棚均为刮大白。
3.4窗台：
窗台板均为水泥砂浆窗台板。
3.5屋面：
防水等级为三级，二道防水设防，一道为1.5mm厚AU3-PE自粘防水卷材，另一道为40mm厚C20细石混凝土（内掺TX99密实剂）刚性防水层，保温层为80㎜厚挤塑板。
屋面隔气层为2mm厚防水涂料。
面层为水泥瓦。
3.6门窗：
（1）外门窗为单框三玻塑钢门窗。
（2）单元入户门为电子对讲门，分户门为乙级防盗、防火、保温门。
3.7通风道：
采用变压式排风道。
3.8地下防水防潮：
自然地面以下，承重墙体靠土侧均做垂直防潮，水平防潮层位于-0.06m处。
防潮层抹20mm厚1：
2水泥砂浆（内掺3%TX99密实剂）。
3.9散水坡：
细石混凝土散水坡；
3.10楼梯：
楼梯栏杆采用钢管扶手、铁艺栏杆。
二、质量目标
“省优质”工程，
三、工程质量管理组织机构
建立符合质量体系的质量管理组织机构，实施对工程质量的控制和管理，明确各职能部门的质量职责和相互的接口关系。
从材料选择、定货加工、技术方案确定到施工队伍选择、人员培训、成品保护等一系列工作都要严格把关。
组长：
吉伟
组员：
孙建伟孙东毛爱民黄广成
四、确保工程优质管理措施
加强技术、质量管理，建立以过程控制为核心的质量体系；做到施工项目有方案；技术措施有交底；图纸会审有记录；进场材料有检验；质量预控有对策；工序交接有检查；隐蔽工程有验收；计量器具校正有鉴定；设计变更；材料代换有手续；质量处理有验证；成品保护有措施；质量记录有档案；安全技术有措施。
（1）技术、质量交底制度
技术、质量的交底工作是施工过程基础管理中一项不可缺少的重要工作内容，交底必须书面签字确认，具体分如下几个方面：
项目经理必须组织项目部全体人员对图纸进行认真学习。
由项目经理牵头，项目工程师组织全体人员认真学习施工方案，并进行技术、质量、书面交底，列出监控部位及监控要点。
在安排施工任务的同时，必须对施工班组进行书面技术质量交底。
（2）组织管理人员、各工种班组长、操作人员培训,未经培训不得参加施工。
（3）各分项工程施工前,均有针对性地交底到操作人员,使之掌握施工重点。
（4）严把材料质量关，原材料必须与本厂合格证同时进场，由现场材料验收员外观验收，由取样员按规格、型号批量取样检验，杜绝使用不合格材料。
（5）加强成品保护，对全体施工人员进行职业道德教育，制定成品保护制度。
成品标志牌，派专人巡查。
（6）科学合理安排施工交叉作业程序，减少返工活、回头活及交叉污染，避免乱砸、刮刨。
（7）坚持样板引路制。
分项工程施工前,依据专项方案、措施交底，组织样板施工。
验收合格后,全面施工，做到操作程序、施工做法、质量标准三统一。
（8）实行挂牌制，技术交底挂牌；操作管理制度挂牌；成品、半成品挂牌等。
（9）实行质量例会制，每月按上、中、下旬组织质量例会，对工程中存在的质量通病、疑难问题进行剖析，制定整改措施。
（10）实行质量奖罚制，制定质量奖罚制度，奖优罚劣，奖罚公开。
（11）建立项目管理人员岗位责任制，签订岗位责任状，明确责任到人，定岗、定责、定薪酬。
（12）严格按规范要求进行安全和功能检测。
五、分部分项工程创优质保证措施
1、塑钢窗安装
塑钢窗安装位置与外砖墙平齐。
发泡剂、硅胶的施工是重点。
塑钢门窗外框安装完成后，塑钢门窗安装人员开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，用气筒吹去灰尘。
（如框体四周缝隙＞15mm，则应先抹保温砂浆，使框体四周缝隙≤15mm）。
打完发泡剂2h后将塑钢门窗框两侧的固化发泡剂用壁纸刀割平，与塑钢门窗平齐。
窗口窗台做法
室外门窗洞口周边的苯板与塑钢窗之间应严密，室内窗框四周侧边留设槽口。
室内抹灰厚度控制在距铰链5mm处，窗口两侧抹灰厚度一致。
采用片材将抹灰层与门窗框隔开，形成槽口，厚度5mm，槽深5-7mm，待砂浆硬化后，撤去片材。
嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等杂物，打胶前在两侧贴美纹纸。
打胶要平直均匀，不间断，不漏抹，无胶刺，颜色一致。
硅酮胶与墙体和窗框材结合紧密，无缝隙。
室内注暗胶，打完胶后刮平使胶表面与抹灰面一平，待下道工序覆盖。
窗下档开设排水孔。
排水孔设在窗框拐角120-140mm处，间距宜为600mm。
安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。
室外抹灰抹至泄水口下，不能将泄水孔堵死。
窗套边苯板安装时，洞口上部留15mm凹槽，粘贴黑色塑料止水条。
并做15mm鹰嘴。
窗顶滴水细部做法
2、外墙面砖镶贴
一层镶贴深色外墙面砖。
施工前要在外墙面上弹出水平控制线和垂直线。
根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，错缝镶贴。
保证面砖缝隙均匀，符合设计要求，注意大墙面、垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。
非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。
但亦要注意一致和对称。
如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。
阳角面砖磨45度角拼缝。
门窗口位置贴砖，与框材相接处要打满底层砂浆和结合砂浆，砂浆初凝后再划胶缝。
面砖在洞口上下做法及阳角做法
阳砖磨45度角勾缝要凹进砖面2-3mm
面砖勾缝与擦缝：
面砖铺贴时拉缝，缝宽8mm，用1∶1水泥砂浆勾缝，在砂浆内掺入氧化铁黑，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2～3mm。
面砖勾完缝后，用布或棉丝蘸水擦洗干净。
允许偏差（mm）
项目
外墙面砖
立面垂直度
3
表面平整度
3
阴阳角方正
3
接缝角线度
3
接缝高低差
1
接缝宽度
1
3、抹灰楼梯间做法
在楼梯踏步施工前在墙上弹出楼梯踏步水平、垂直线，在施工中确保每个踏步的宽度、高度一致。
楼梯间天井在抹灰时上下通线，统一宽度为6cm。
在楼梯踏步前端用ф14钢筋做护角。
在楼梯板底面设置滴水线，滴水线与楼梯底板抹灰时同时抹。
滴水线宽度为50mm，高出板面10mm，居中设置一道8*10mm（h*b）铝合金分隔条。
楼梯斜板侧面及楼梯滴水线面层刷灰色油漆，施工时必须贴宽胶带，以保证边缘整齐。
铝合金分隔条对接严密，转角处对接时按45度角对接，对接连接处缝隙控制在1mm之内。
楼梯间踏步
商服、楼梯间为水泥砂浆明踢脚线。
踢脚线顶边镶黑色分格条。
具体做法见下图：
水泥砂浆踢脚线做法
4、地热地面
在地热混凝土浇筑前，将地面四周粘贴70mm宽10mm厚苯板条。
下铺20㎜厚挤塑苯板，地热管要固定牢，浇筑50厚细石砼表面原浆压光，周边人工压光。
苯板顶面同将要浇筑混凝土顶面标高。
粘贴苯板采用双面胶带粘贴。
苯板条粘贴示意
地热管固定牢固，防止翘曲。
根据房间情况将地面进行分格处理。
采用玻璃条设分格，在每个房间的门口设置，所有阳角处均合理设置分隔条。
大房间设置十字玻璃条按间距2m设置。
240mm厚墙门口处要双侧加玻璃条，120mm厚墙在门口墙中设置玻璃条。
厨房、卫生间与房厅地面高差为2cm，连接处地面安装的玻璃条顶标高随方厅地面，当地面施工完毕后在有高差处的玻璃条上部设置盖板将玻璃条防护，防止施工过程中破坏。
这样可有效减少地面开裂情况发生。
（100厚墙门口处）（240厚墙门口处）
玻璃条安装示意图
玻璃条安装顶面要抄平，底边用1:
2水泥砂浆固定做45度坡。
固定玻璃条两天，待强度上来后，开始打地面混凝土。
玻璃条安装示意图
地面面层为70mm厚C20细石混凝土，面层为原浆压光，反复抹压三遍。
在地面施工时设置专职质检员进行检查。
地面施工完毕后设专人进行看护覆盖塑料布浇水养护，养护时间为14天。
地面浇筑时必须一次浇到防盗门门口下，禁止二次修补防止此处产生裂缝。
防盗门、防火门地面施工位置示意图
5、屋面及外墙檐线工程
所有出屋面的通风道，均要弹线施工，做到横竖成线。
泛水沿以下采用红砖斗砌，内外抹灰，泛水高900mm。
通风道总高度1300mm，泛水沿以上采抹灰压盖。
屋面泛水檐高度要一致，确定最高点后，弹线植筋。
出檐200㎜长，60㎜高，抹灰做鹰嘴15～20㎜。
女儿墙顶泛水一律向内坡水，坡水高度150mm，底端抹鹰嘴。
外墙檐线示意图
屋面瓦采用1：
3水泥砂浆粘贴，混凝土找平层挂线顺平。
有砂眼、裂缝和缺边、掉角、少爪等缺陷的屋面瓦不准使用，脊瓦和斜脊拉线顺直，避免有起伏现象。
屋面瓦檐口挂通线，并伸入天沟50-70mm，避免水沿坡屋面倒流。
天沟采用C30现浇混凝土，内部净尺寸280×420mm，外粘20厚苯板保温，添购内抹30厚1：
2水泥砂浆面层（掺水泥用量3%的TH2000），压三遍光，上粘4mm厚AU3-PE自粘防水卷材，卷材向外卷至天沟外沿下，向内卷至屋面瓦下。
6、散水
按室外设计标高在墙上弹出台阶散水坡标高线，散水坡宽度1000㎜，在外侧用钢模板挡设，按设计标高用水准仪自始至终抄测。
台阶、散水坡基底必须夯实，并做300㎜厚防冻砂垫层。
散水坡宽度为1m，坡度3%，在长度方向每间隔2m设一道分格缝（并根据实际情况合理设置），阴阳角均设置45度角分格缝，散水坡与外墙间设通长缝，缝宽2㎝且为透缝。
缝内满填沥青胶泥。
散水坡砼采用150㎜厚混凝土，随打随抹平，面层50㎜厚C20细石砼原浆压光，12h后浇水养护，并用塑料布覆盖，由专人养护至砼达到设计强度为止。
在前端阳角处埋入ф14钢筋做护角。
砼达到设计要求后，分格缝用沥清砂浆填塞密实，嵌填前用胶带在墙根，面层分格缝两侧粘贴，嵌填时用抹子压平实。
散水坡做法
散水坡分格缝做法
混凝土散水坡允许偏差
序号
项目
允许偏差（mm）
1
表面平整度
5
2
缝格平直
3
水落管采用Ф110白色PVC管，要吊垂线安装，每1500mm设一道固定管卡，其离墙距离20mm。
一层水落管采用Ф125钢管，防止碰撞，底端距散水坡200mm，散水坡上安装理石成品水斗。
7、扶手
楼梯扶手采用900㎜高钢管扶手，顶层平直段高1100㎜。
阳台栏杆高550㎜生根在栏板上。
栏杆间距120mm，各杆件与墙体，地面连接处采用水钻钻孔，钉入短钢管作为埋件，将杆件与埋件焊接，完成后外部抹灰盖严。
8、抹灰工程
抹灰前先将基层处理干净，砼梁、柱、墙面，先用1：
1水泥砂浆掺107胶进行搅拌，成稠状掸浆，掸成针状，来强度后方可抹灰。
抹灰前应先做灰饼冲筋挂线确定抹灰厚度，墙面抹灰分别按底层、中层、面层分层施工。
电气、消防配电箱、消火栓箱等与墙体连接部位加设钢丝网抹灰，防止墙面空鼓开裂。
不同基层采用不同配合比砂浆，特殊部位采用特殊砂浆，不准混用。
门窗洞口阳角处抹100mm宽，不小于2m高的水泥砂浆作护角。
厨房、卫生间通气孔抹灰时将30mm长Φ100mmPVC管镶嵌在定型烟道通气孔位置，PVC管表面与抹灰面层持平。
抹灰工程质量的允许偏差
项次
项目
允许偏差mm
1
立面垂直
2
2
表面平整
2
3
阴阳角方正
2
9、大白涂料工程
在施工中由专人负责，墙表面阴阳角找直（必须为直角），大白表面光滑无透底。
在每遍刮大白前必须首先将天棚及墙面阴角弹线，根据弹线做阴阳角，采用铝合金靠尺杆找直，特别对天棚与墙面之缝交角处，做到线角清晰。
室内踢脚线刷灰色油漆，120mm高。
施工时踢脚线顶边与地面贴宽胶带，完成后再揭掉。
厨房、卫生间天棚刮大白刷涂料在天棚与墙面相接处下返50mm，施工时贴宽胶带，以保证边缘整齐。
在施工时注意成品保护，防止油漆、涂料、大白等将地面污染。
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