中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年.docx

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中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年

中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年

〔日期：

2020年8月〕

一、市场动态

数据来源：

武汉房地产市场信息网

武汉市住房保证和房屋治理局网

武汉市亿房网研究数据

注：

本篇报告的备案数据是以时刻为节点进行收集和统计，在分析和参考时请考虑到各项目销售备案和市场信息网登记统计的滞后性因素。

一、新闻咨讯

1、经济热点

✧央行银监会首次明确对公租房项目金融支持

央行、银监会日前联合公布了«关于认真做好公共租赁住房等保证性安居工程金融服务工作的通知»（以下简称«通知»），首次明确银行业金融机构对保证房建设中公租房项目的金融支持事项。

«通知»规定，关于融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款;在同一个都市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。

另外，公租房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原那么上不超过15年;项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。

点评：

关于中低收入家庭来说保证性住房建设解决其住房需求或可期待。

✧央行：

连续把稳物价作为首要任务实施好稳健货币政策

依照今日央行公布的«2020年第二季度中国货币政策执行报告»显示，2020年上半年，中国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，连续朝宏观调控的预期方向进展，但国内通胀预期依旧较强，稳固物价的基础还不牢固。

2020年上半年，实现国内生产总值（GDP）20.4万亿元，同比增长9.6%，居民消费价格同比上涨5.4%。

报告指出，央行将连续围绕保持物价总水平差不多稳固这一宏观调控的首要任务，实施稳健的货币政策，综合、交替使用数量和价格型工具以及宏观审慎政策工具。

点评：

以后货币政策仍难言松动，银根紧缩和加息或将连续较长时刻。

2、房地产政策

✧楼市限购令将覆盖三线都市

按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各都市的上半年房地产市场调控工作情形报告上交，并给出限购的〝五条标准〞。

这〝五条标准〞分别是：

依照国家统计局公布的70个大中都市房价指数，处于房价涨幅前列的都市;将省内所有都市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线都市;今年上半年成交量同比增幅较高的都市;外地人购房比例较高的都市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的都市。

凡满足其中两条标准的都市纳入限购范畴。

住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月12日召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。

当时会议指出，已限购都市需严格执行,房价上涨过快的二三线都市也要采取必要限购措施。

这意味着楼市调控政策再次加码，限购范畴将扩大化，新一轮限购立即展开。

点评：

政策的内容没有增加，杀手锏仍是限购;只是政策实施范畴扩大，这有利于修正前两轮限购带来的限购都市〝房价外溢〞的负面成效。

✧最高法最新婚姻法司法说明

«婚姻法»司法说明（三）13日起正式实施。

重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。

说明明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

✧廉租住房保证后期治理暂行规定

武汉市已出台廉租住房保证后期治理暂行规定，对廉租房的租赁、使用、修理等进行严格限定。

在租赁上，实行合同治理，租金政府定价。

其中，租金可由专业机构代收，但必须于每季度终止后5日内缴存至房管部门指定账户。

在使用上，监督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。

承租家庭显现10情形住房将被收回，包括自愿退出的;擅自转租、转借或调换使用的;非法转让、抵押承租房屋的;拖欠租金累计6个月以上，经催缴仍旧拒付的;无正当理由闲置住房6个月以上的;利用房屋进行违法活动的;擅自拆改房屋结构的;有意破坏房屋及其附属设施的;承租期间，购买他处房屋的;弄虚作假，骗取廉租房的。

点评：

保证性住房将日趋规范，保证性日趋加强，非低收入家庭想投资保证性住房难度讲越来越大。

✧住房信息两年后实现全国联网，严查异地炒房配合限购

在接连与20余二三线都市差不多达成〝限购协议〞后，住房和城乡建设部（下称住建部）差不多开始逐步推进房地产热点都市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同都市的房产将得以〝一并查询〞，异地购房的资金流向、程度、走势将能够得到〝统一监控〞。

此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各都市间并不联网。

目前，差不多登上住建部议事日程的联网候选都市逾40个，均是房地产市场中的热点都市。

明显，住建部期望通过严格的〝异地购房限购〞与〝异地购房监控〞，严格操纵异地购房行为并尽可能的在二三线都市的住宅房地产市场中，实现〝去投资化〞的目标。

点评：

假如以后再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，将会出台新的全国性限购政策，从而阻碍市场。

3、市政规划建设

✧中北路高架明日通车沙湖大桥下月通车

中北路高架位于中北路，长1014米，桥宽17米，桥的一端位于东湖路邻近，另一端位于田汉大剧院邻近。

昨日上午，记者在现场看到，桥面的沥青差不多铺完，沿线路灯也已安装，施工人员正在划交通标识线。

跟全市其他高架不同，中北路高架有一处景观设计——〝蛋壳〞造型，即在对应楚河的桥面上，新增一处弧形钢结构，类似长江二桥的塔柱，但高度要矮一些，弧形是由多根钢构组成，从外形看，就像一个鸡蛋〝罩〞在桥面上。

✧武汉八一路延长线最新方案出炉明年5月通车

由于拆迁受阻和更换规划，八一路延长线竣工日期调整到明年5月。

记者昨在施工围挡上看到了最新的设计成效图。

据了解，八一路延长线项目是武汉市重点城建项目，工程起点为八一路，终点为喻家山北路与鲁磨路路口，全长约3.5公里，设计车速40km/h，双向四车道，沿途通过庙湖、八一湖、沙湾村和菱角湖，并与官桥湖北路、阳光路、沙湾路等支路相交。

此工程沿线由西向东设有两座桥梁：

光谷大桥和菱角湖桥。

从设计成效图能够看出更换方案后，此工程有三大特点：

一是光谷大桥由庙湖段和八一湖段组成，原设计中，庙湖段起点与卓刀泉北路平交，更换后的方案为高架跨过卓刀泉北路后，在八一路落地;二是光谷大桥设计了两股匝道直通卓刀泉北路，卓刀泉北路的车辆能够直截了当右转上光谷大桥;三是光谷大桥上设计有非机动车道，两股匝道也设计有非机动车道，行人和自行车通过匝道能够直截了当上下光谷大桥。

✧天河机场加速开通国际航线

8月25日，天河机场A380备降场通过验收，世界上最大的飞机能够在天河机场起降，该机场也成为中部唯独能够起降A380的机场。

目前，天河机场三期扩建工程预备在年底前开始实质性建设。

届时，一条长3600米、宽60米的机场跑道将在天河机场建成，如此，天河机场便可跃升为级别最高的4F机场。

去年，湖北省和武汉市提出，要把天河机场打造成内陆〝门户机场〞，使武汉逐步直飞全球重要大都市，这迫切需要提高大型客机起降的硬件水平。

武汉民航界有关人士表示，武汉至东京的国际直飞航线的开通，标志着武汉开始渐别在外地经停的国际航线运营模式。

目前，正在洽谈的武汉到巴黎航线，也将采取直飞模式。

明、后年，武汉还将分别开通至新加坡、美国的国际航线，其中到新加坡也将直飞。

武汉民航业内人士认为，随着天河机场开通到东京直飞航线，武汉正大步向中部国际航空枢纽那个目标迈进。

✧汉正街拟变身世界级滨水旅行商贸区

武汉规划设计院介绍，所谓TBD，是指汉正街将凭借两江交汇的专门区位，集休闲旅行、电子商务、总部经济、文化会展、金融服务等功能为一体。

新的汉正街范畴大约是过去的2倍：

东接前进一路、三民路及民权路，南抵沿江大道，西至武胜路，北临京汉大道，总面积3.46平方公里，其中硚口区2.19平方公里，江汉区1.27平方公里。

从功能上看，汉正街将形成〝七大分区〞：

宝庆街核心商贸区、汉正街文化旅行商贸区、大兴路商务文化区、长堤街商住购物区、六角街soho生活区、六角街商贸区、民意街居住生活区。

✧珞狮南路高架桥立即于本月底全线合龙

通过20个小时的连续浇筑，珞狮南路高架桥最后一联混凝土箱梁于昨日浇筑完毕，该桥立即于本月底全线合龙。

珞狮南路改造及配套工程珞狮南路段高架桥全长2.1公里，北起洪山区政府，南接野芷湖大桥。

二、8月份武汉房地产市场概况

1、土地市场

2020年8月，武汉市土地交易中心以挂牌方式举办土地拍卖会1次，共推出土地22宗，成交土地18宗，4宗因故延期。

成交地块净用地面积93.74万平方米，合1406.1亩，成交金额约25.75亿元，平均每亩地价为183.13万/亩，楼面地价1352.67元/平方米。

与去年同期相比，土地成交数量增长100%，成交面积、土地出让金、楼面地价下降23.9%-69.4%不等。

从挂牌拍卖情形来看，只有少数地块进入竞价时期，多数地块底价成交，个别地块溢价率超100%，但整体溢价率较低。

拍卖会共成交18宗土地，只有2宗地竞价成交，分别是080号江夏区庙山村居住用地和094号汉南区纱帽街汉南大道上的居住兼容商业用地。

080号地起始价2.138亿，以3.4亿元成交，地块溢价率59%;094号地起始价580万，以1210万成交，地块溢价率120%。

18宗地整体溢价约1.53亿，溢价率仅6.3%。

地块编号

土地位臵

净用地

面积〔㎡〕

容积率

总建面

〔㎡〕

成交价

〔万元〕

楼面地价

〔元/㎡〕

地价

〔万元/亩〕

竞得人

P〔2020〕075号

汉阳区磨山村A包

161578

1.86、2.85

394550

58600

1485.24

241.78

中铁房地产集团

P〔2020〕076号

汉阳区磨山村B包

188614

2.85-3.2

569116

84700

1488.27

299.38

武汉祥泰源臵业

P〔2020〕078号

江夏区复江道以东

4516.42

5.13

23169.23

1060

457.5

156.47

武汉市江夏城建投资

P〔2020〕079号

江夏区复江道以东

14686.29

4.88

71669.1

3120

435.33

141.63

武汉市江夏城建投资

P〔2020〕080号

江夏区庙山开发区庙山村

85125.91

2.5

212814.8

34000

1597.63

266.27

武汉旅华联房地产

P〔2020〕081号

东湖开发区花城大道以南，春和路以东

179339.9

1.05

188306.9

16141

857.16

60

武汉生态城碧桂园投资

P〔2020〕082号

东西湖区径河街办事处西湖大队

31241.08

2

62482.16

8445

1351.59

180.21

武汉北海园臵业有限责任公司

P〔2020〕083号

东西湖区径河街办事处西湖大队

58117.52

2

116235

15700

1350.71

180.09

武汉北海园臵业有限责任公司

P〔2020〕084号

东西湖区径河街办事处西湖大队

83795.49

0.5

41897.75

11205

2674.37

89.15

武汉乐园

P〔2020〕085号

东西湖区径河街办事处西湖大队

48708.37

0.7

34095.86

6630

1944.52

90.74

武汉云梦湖国际度假村

P〔2020〕086号

东西湖区径河街办事处西湖大队

25574.27

0.4

10229.71

3430

3352.98

89.41

湖北楚都怡园风荷臵业

P〔2020〕087号

汉阳区磨山村A包

161578

1.86、2.85

394550

58600

1485.24

241.78

中铁房地产集团

P〔2020〕088号

汉阳区磨山村B包

188614

2.85-3.2

569116

84700

1488.27

299.38

武汉祥泰源臵业

P〔2020〕090号

江夏区复江道以东

4516.42

5.13

23169.23

1060

457.5

156.47

武汉市江夏城建投资

P〔2020〕092号

江夏区复江道以东

14686.29

4.88

71669.1

3120

435.33

141.63

武汉市江夏城建投资

P〔2020〕093号

江夏区庙山开发区庙山村

85125.91

2.5

212814.8

34000

1597.63

266.27

武汉旅华联房地产

P〔2020〕094号

东湖开发区花城大道以南

179339.9

1.05

188306.9

16141

857.16

60

武汉生态城碧桂园投资

P〔2020〕095号

东西湖区径河街办事处

31241.08

2

62482.16

8445

1351.59

180.21

武汉北海园臵业有限责任公司

分区域情形

此次土地成交要紧集中在汉阳〔96.37万方〕、东湖高新〔18.8万方〕、东西湖〔34.5万方〕、黄陂〔6.5万方〕、江夏〔30.77万方〕、汉南〔1.7万方〕、新洲〔0.82万方〕等七个片区；

此次土地成交中16宗地块以底价成交，P〔2020〕080号地块位于江夏区庙山开发区庙山村，共有3家参与竞拍，举牌频繁，最终由武汉吕华联房地产开发竞得，楼面地价1598元/㎡；碧桂园地产拍得花山新城中心一地块即P〔2020〕081，总建面18.8万方，楼面地价857元/㎡。

2、住宅市场

2020年八月份〔8月1号—8月31号〕，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房共成交12762套，其中商品住宅成交9180套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3582套〔从8月起，统计数据计入新洲、蔡甸和汉南三个远城区，故数据方面较上月有一定区别，增加较多，特此说明〕。

　　在全市商品住宅成交的9180套中，主城区成交6244套，在售楼盘268个，成交均价7698.87元/平方米，较上月价格水平上涨86.85元/平方米，楼市价格环比涨幅1.14%，与去年同期相比增幅16.55%。

本月主城区销售套数6244套，较上月增加218套，增幅3.62%，平均每天销量为201套；与去年同期相比增加41.36%。

三、8月份商品房住宅市场批准预售情形

1、商品房住宅市场批准预售整体情形

8月，武汉市商品住宅市场批准预售项目共计44个，批准预售面积约154万平方米，总建筑面积约224万平米。

证号

企业名称

项目名称

区域

总建筑面积〔㎡〕

批售面积〔㎡〕

武房开预售[2020]358号 

武汉中森华置业 

中森华国际城 

江岸区

105307.91 

37910.33

武房开预售[2020]357号 

武汉锦之星置业进展 

圆梦.08庄园一期 

其他

35495.04

24308.63

武房开预售[2020]356号 

武汉锦万佳置业 

盘龙.锦万家〔中城时代〕一、三期 

黄陂区

188026

59633

武房开预售[2020]354号 

武汉南德经济进展 

江北春天二期12号楼 

黄陂区

8770.79 

6483.48

武房开预售[2020]353号 

湖北祥和建设集团房地产开发 

祥和.世纪城 

其他

211283.6

38575.79

武房开预售[2020]352号 

武汉懿德龙置业 

龙城华庭 

其他

120534

25771.07

武房开预售[2020]351号 

武汉欣诚开置业 

欣诚开.泊湖湾 

其他

147725

32551.23

武房开预售[2020]349号 

华润置地〔武汉〕实业 

橡树湾项目一期 

武昌区

188106.78 

45908

武房开预售[2020]346号 

武汉广电海格房地产开发 

江湾新城二、三期 

硚口区

346987.3

29300.43

武房开预售[2020]345号 

武汉王家墩现代城房地产开发 

万科城四期 

江汉区

39483.46 

35796.74

武房开预售[2020]344号 

武汉海兴房地产开发 

菩提苑一期、四期 

其他

208655.96 

37838.34

武房开预售[2020]343号 

湖北清江置业有限责任公司 

清江山水2.2期 

东湖开发区

116998.00 

40718

武房开预售[2020]342号 

武汉三金房地产开发 

三金华都I期〔B1地块〕 

硚口区

147371.41 

40523.45

武房开预售[2020]340号 

武汉华顶置业 

时代新居1、2号楼 

其他

9956.6

9956.6

武房开预售[2020]339号 

武汉海螺置业进展 

金湖王府 

东西湖区

365781.79 

35554.2

武房开预售[2020]338号 

武汉新恒基置业 

〝银湖翡翠〞住宅小区二期九组团 

东西湖区

121429.9

39902.21

武房开预售[2020]337号 

武汉市江汉区房地产公司 

广益天下〔一期〕 

江汉区

74471

58531.4

武房开预售[2020]333号 

武汉林宇房地产开发 

保利.中央公馆 

洪山区

198496.64 

66062.52

武房开预售[2020]331号 

武汉市融盛房地产开发 

加州.香山美树1-30#楼 

东湖开发区

165623.67 

26260.78

武房开预售[2020]327号 

武汉良源房地产开发 

璟蕊花园 

其他

166997.2

43147.26

武房开预售[2020]326号 

武汉地产开发投资集团 

汉口花园幽兰居C区二期 

江岸区

211330

41051.65

武房开预售[2020]324号 

武汉华力置业 

恒大名都〔二期〕 

黄陂区

113433.38 

80365.77

武房开预售[2020]323号 

武汉榕源房地产开发 

汉口湖畔一期 

黄陂区

238324.62 

31842.34

武房开预售[2020]322号 

武汉林海房地产开发 

保利.心语〔六区、七区、八区〕 

洪山区

165731.28 

28990.32

武房开预售[2020]321号 

湖北衍生投资 

衍生.〔假日〕领导城 

黄陂区

127068 

26273.72

武房开预售[2020]320号 

武汉建工富强置业 

芳卉园五期 

汉阳区

41634.16 

33488.33

武房开预售[2020]317号 

武汉市深业泰然房地产开发 

泰然.南湖玫瑰湾三期二区、三区 

东湖开发区

98886.44 

81733.11

武房开预售[2020]316号 

武汉新阳光房地产开发 

巢上城二组团 

黄陂区

220030

22030.8

武房开预售[2020]315号 

武汉市江夏区宏远房地产开发 

江夏站前商业购物广场 

江夏区

60999.28 

22972.16

武房开预售[2020]314号 

武汉域高置业 

玫瑰馨苑 

汉阳区

24489.12 

12020.5

武房开预售[2020]312号 

湖北祥和建设集团房地产开发 

阳光丽景 

其他

10163.09 

10163.09

武房开预售[2020]310号 

武汉金地伟盛房地产开发 

金地城J6、J7地块 

汉阳区

102618.95 

35189.61

武房开预售[2020]309号 

武汉保利百合房地产开发 

保利.海上五月花一期六组团 

江夏区

66077.62 

36151.74

武房开预售[2020]308号 

武汉精华置业开发 

龙湖花园 

黄陂区

15991.2

1657.98

武房开预售[2020]307号 

武汉华微物业进展 

华南大厦 

江汉区

74458

31829

武房开预售[2020]306号 

武汉杰宝房地产 

F、空港中心城 

黄陂区

178201.4

55259.76

武房开预售[2020]302号 

武汉名流地产 

名流.人和天地沁和园 

黄陂区

241932.62 

29891.91

武房开预售[2020]299号 

湖北金燕置业 

金燕.虹景新都〔二期〕 

其他

97914

47043.18

武房开预售[2020]298号 

武汉新龙达置业 

碧水云天 

黄陂区

24662.95 

33835.26

武房开预售[2020]296号 

武汉崇文置业进展 

万国花园 

江汉区

179400.64 

33811.55

武房开预售[2020]295号 

武汉三鼎地产开发 

后湖花园〔晋合.金桥世家〕一期 

江岸区

163093.56 

41354.47

武房开预售[2020]294号 

武汉万科新里程房地产 

万科.金色都市 

武昌区

177034.29 

44752.37

武房开预售[2020]293号 

武汉世茂新城房地产开发 

南湖半岛一期住宅50-61、64、65号楼 

洪山区

12044.22 

6181.04

武房开预售[2020]292号 

武汉国立置业 

国立.上品3、4号住宅楼 

其他

16104.2

14218

2、8月份商品房住宅批准预售项目区域分布

8月，武汉市44个批准预售项目中，中心城区新增项目20个，非中心城区24个，供应以中心城区为主。

从批售面积来看，中心城区各区域新增项目分布平均，推货量不大，一方面8月是传统销售淡季，另一方面也与市场环境有关。

新增盘量最大的区域是黄陂区，该区域要紧是中低价位针对刚需的首次置业产品。

区域

项目个数

批售面积〔㎡〕

区域

项目个数

批售面积〔㎡〕

江汉区

4

159969

青山区

——

——

硚口区

2

69824

汉阳区

3

80688

江岸区

3

120316

江夏区

2

59124

武昌区

2

90660

东西湖区

2

75456

洪山区

3

101234

黄陂区

10

347274

东湖开发区

3

148712

其他

10

283573

3、8月份商品房住宅批准预售项目体量情形

8月批准预售的项目，以3-4万方的项目为主，项目数量占预批项目的32%。

而一次性推盘5万方以上的项目仅6个，显示出面对当前市场的慎重。

四、8月份商品住宅销售备案数据

1、主城区商品住宅销售备案价格及成交量走势

八月份〔8月1号—8月31号〕，据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘268个，成交均价7698.87元/平方米，较上月价格水平上涨86.85元/平方米，楼市价格环比涨幅1.14%，与去年同期相比增幅16.55%。

本月主城区销售套数6244套，较上月增加218套，增幅3.62%，平均每天销量为201套；与去年同期相比增加41.36%。

八月份武汉主城区楼市量稳价升。

本月，主城区成交量环比上月显现小幅增加，仍保持在6000套以