中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年.docx

1、中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年日期：2020年8月一、市场动态数据来源：武汉房地产市场信息网武汉市住房保证和房屋治理局网武汉市亿房网研究数据注：本篇报告的备案数据是以时刻为节点进行收集和统计，在分析和参考时请考虑到各项目销售备案和市场信息网登记统计的滞后性因素。一、新闻咨讯1、经济热点央行银监会首次明确对公租房项目金融支持央行、银监会日前联合公布了关于认真做好公共租赁住房等保证性安居工程金融服务工作的通知(以下简称通知)，首次明确银行业金融机构对保证房建设中公租房项目的金融支持事项。通知规定，关于融资平台公司公共租赁住房贷款偿付

2、能力不足的，由本级政府统筹安排还款;在同一个都市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。另外，公租房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原那么上不超过15年;项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。点 评：关于中低收入家庭来说保证性住房建设解决其住房需求或可期待。央行：连续把稳物价作为首要任务 实施好稳健货币政策依照今日央行公布的2020年第二季度中国货币政策执行报告显示，2020年上半年，中国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，连续朝宏观调控的预期方向进展，但国内通胀预期依旧较强，稳固物价的基础还不牢固。2020年上半年，实现国内生产总

3、值(GDP)20.4万亿元，同比增长9.6%，居民消费价格同比上涨5.4%。报告指出，央行将连续围绕保持物价总水平差不多稳固这一宏观调控的首要任务，实施稳健的货币政策，综合、交替使用数量和价格型工具以及宏观审慎政策工具。点 评：以后货币政策仍难言松动，银根紧缩和加息或将连续较长时刻。2、房地产政策楼市限购令将覆盖三线都市按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各都市的上半年房地产市场调控工作情形报告上交，并给出限购的五条标准。这五条标准分别是：依照国家统计局公布的70个大中都市房价指数，处于房价涨幅前列的都市;将省内所有都市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅

4、较高的二三线都市;今年上半年成交量同比增幅较高的都市;外地人购房比例较高的都市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的都市。凡满足其中两条标准的都市纳入限购范畴。住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月12日召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购都市需严格执行,房价上涨过快的二三线都市也要采取必要限购措施。这意味着楼市调控政策再次加码，限购范畴将扩大化，新一轮限购立即展开。点 评：政策的内容没有增加，杀手锏仍是限购;只是政策实施范畴扩大，这有利于修正前两轮限购带来的限购都市房价外溢的负面成效。最高法最新婚姻法司法说明婚姻法司法说明(三)13日

5、起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。说明明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。廉租住房保证后期治理暂行规定武汉市已出台廉租住房保证后期治理暂行规定，对廉租房的租赁、使用、修理等进行严格限定。在租赁上，实行合同治理，租金政府定价。其中，租金可由专业机构代收，但必须于每季度终止后5日内缴存至房管部门指定账户。在使用上，监督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。承租家庭显现10情形住房将被收回，包括自愿退出的;擅自转租、转借或

6、调换使用的;非法转让、抵押承租房屋的;拖欠租金累计6个月以上，经催缴仍旧拒付的;无正当理由闲置住房6个月以上的;利用房屋进行违法活动的;擅自拆改房屋结构的;有意破坏房屋及其附属设施的;承租期间，购买他处房屋的;弄虚作假，骗取廉租房的。点 评：保证性住房将日趋规范，保证性日趋加强，非低收入家庭想投资保证性住房难度讲越来越大。住房信息两年后实现全国联网，严查异地炒房配合限购在接连与20余二三线都市差不多达成限购协议后，住房和城乡建设部(下称住建部)差不多开始逐步推进房地产热点都市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同都市的房产将得以一并查询，异地购房的资金

7、流向、程度、走势将能够得到统一监控。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各都市间并不联网。目前，差不多登上住建部议事日程的联网候选都市逾40个，均是房地产市场中的热点都市。明显，住建部期望通过严格的异地购房限购与异地购房监控，严格操纵异地购房行为并尽可能的在二三线都市的住宅房地产市场中，实现去投资化的目标。点 评：假如以后再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，将会出台新的全国性限购政策，从而阻碍市场。3、市政规划建设中北路高架明日通车 沙湖大桥下月通车中北路高架位于中北路，长1014米，桥宽17米，桥的一端位于东湖路邻近，另一端位于田汉大剧院邻近。昨日上午，记者

8、在现场看到，桥面的沥青差不多铺完，沿线路灯也已安装，施工人员正在划交通标识线。跟全市其他高架不同，中北路高架有一处景观设计蛋壳造型，即在对应楚河的桥面上，新增一处弧形钢结构，类似长江二桥的塔柱，但高度要矮一些，弧形是由多根钢构组成，从外形看，就像一个鸡蛋罩在桥面上。武汉八一路延长线最新方案出炉 明年5月通车由于拆迁受阻和更换规划，八一路延长线竣工日期调整到明年5月。记者昨在施工围挡上看到了最新的设计成效图。据了解，八一路延长线项目是武汉市重点城建项目，工程起点为八一路，终点为喻家山北路与鲁磨路路口，全长约3.5公里，设计车速40km/h，双向四车道，沿途通过庙湖、八一湖、沙湾村和菱角湖，并与官

9、桥湖北路、阳光路、沙湾路等支路相交。此工程沿线由西向东设有两座桥梁：光谷大桥和菱角湖桥。从设计成效图能够看出更换方案后，此工程有三大特点：一是光谷大桥由庙湖段和八一湖段组成，原设计中，庙湖段起点与卓刀泉北路平交，更换后的方案为高架跨过卓刀泉北路后，在八一路落地;二是光谷大桥设计了两股匝道直通卓刀泉北路，卓刀泉北路的车辆能够直截了当右转上光谷大桥;三是光谷大桥上设计有非机动车道，两股匝道也设计有非机动车道，行人和自行车通过匝道能够直截了当上下光谷大桥。天河机场加速开通国际航线8月25日，天河机场A380备降场通过验收，世界上最大的飞机能够在天河机场起降，该机场也成为中部唯独能够起降A380的机场

10、。目前，天河机场三期扩建工程预备在年底前开始实质性建设。届时，一条长3600米、宽60米的机场跑道将在天河机场建成，如此，天河机场便可跃升为级别最高的4F机场。去年，湖北省和武汉市提出，要把天河机场打造成内陆门户机场，使武汉逐步直飞全球重要大都市，这迫切需要提高大型客机起降的硬件水平。武汉民航界有关人士表示，武汉至东京的国际直飞航线的开通，标志着武汉开始渐别在外地经停的国际航线运营模式。目前，正在洽谈的武汉到巴黎航线，也将采取直飞模式。明、后年，武汉还将分别开通至新加坡、美国的国际航线，其中到新加坡也将直飞。武汉民航业内人士认为，随着天河机场开通到东京直飞航线，武汉正大步向中部国际航空枢纽那个

11、目标迈进。汉正街拟变身世界级滨水旅行商贸区武汉规划设计院介绍，所谓TBD，是指汉正街将凭借两江交汇的专门区位，集休闲旅行、电子商务、总部经济、文化会展、金融服务等功能为一体。新的汉正街范畴大约是过去的2倍：东接前进一路、三民路及民权路，南抵沿江大道，西至武胜路，北临京汉大道，总面积3.46平方公里，其中硚口区2.19平方公里，江汉区1.27平方公里。从功能上看，汉正街将形成七大分区：宝庆街核心商贸区、汉正街文化旅行商贸区、大兴路商务文化区、长堤街商住购物区、六角街soho生活区、六角街商贸区、民意街居住生活区。珞狮南路高架桥立即于本月底全线合龙通过20个小时的连续浇筑，珞狮南路高架桥最后一联混

12、凝土箱梁于昨日浇筑完毕，该桥立即于本月底全线合龙。珞狮南路改造及配套工程珞狮南路段高架桥全长2.1公里，北起洪山区政府，南接野芷湖大桥。二、8月份武汉房地产市场概况1、土地市场2020年8月，武汉市土地交易中心以挂牌方式举办土地拍卖会1次，共推出土地22宗，成交土地18宗， 4宗因故延期。成交地块净用地面积93.74万平方米，合1406.1亩，成交金额约25.75亿元，平均每亩地价为183.13万/亩，楼面地价1352.67元/平方米。与去年同期相比，土地成交数量增长100%，成交面积、土地出让金、楼面地价下降23.9%-69.4%不等。从挂牌拍卖情形来看，只有少数地块进入竞价时期，多数地块底

13、价成交，个别地块溢价率超100%，但整体溢价率较低。拍卖会共成交18宗土地，只有2宗地竞价成交，分别是080号江夏区庙山村居住用地和094号汉南区纱帽街汉南大道上的居住兼容商业用地。080号地起始价2.138亿，以3.4亿元成交，地块溢价率59%;094号地起始价580万，以1210万成交，地块溢价率120%。18宗地整体溢价约1.53亿，溢价率仅6.3%。地块编号土地位臵净用地面积容积率总建面成交价万元楼面地价元/地价万元/亩竞得人P2020075号汉阳区磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中铁房地产集团P2020076号汉阳区磨山村B包1

14、886142.85-3.2569116847001488.27299.38武汉祥泰源臵业P2020078号江夏区复江道以东4516.425.1323169.231060457.5156.47武汉市江夏城建投资P2020079号江夏区复江道以东14686.294.8871669.13120435.33141.63武汉市江夏城建投资P2020080号江夏区庙山开发区庙山村85125.912.5212814.8340001597.63266.27武汉旅华联房地产P2020081号东湖开发区花城大道以南，春和路以东179339.91.05188306.916141857.1660武汉生态城碧桂园投资P

15、2020082号东西湖区径河街办事处西湖大队31241.08262482.1684451351.59180.21武汉北海园臵业有限责任公司P2020083号东西湖区径河街办事处西湖大队58117.522116235157001350.71180.09武汉北海园臵业有限责任公司P2020084号东西湖区径河街办事处西湖大队83795.490.541897.75112052674.3789.15武汉乐园P2020085号东西湖区径河街办事处西湖大队48708.370.734095.8666301944.5290.74武汉云梦湖国际度假村P2020086号东西湖区径河街办事处西湖大队25574.27

16、0.410229.7134303352.9889.41湖北楚都怡园风荷臵业P2020087号汉阳区磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中铁房地产集团P2020088号汉阳区磨山村B包1886142.85-3.2569116847001488.27299.38武汉祥泰源臵业P2020090号江夏区复江道以东4516.425.1323169.231060457.5156.47武汉市江夏城建投资P2020092号江夏区复江道以东14686.294.8871669.13120435.33141.63武汉市江夏城建投资P2020093号江夏区庙山开发区

17、庙山村85125.912.5212814.8340001597.63266.27武汉旅华联房地产P2020094号东湖开发区花城大道以南179339.91.05188306.916141857.1660武汉生态城碧桂园投资P2020095号东西湖区径河街办事处31241.08262482.1684451351.59180.21武汉北海园臵业有限责任公司分区域情形此次土地成交要紧集中在汉阳96.37万方、东湖高新18.8万方、东西湖34.5万方、黄陂6.5万方、江夏30.77万方、汉南1.7万方、新洲0.82万方等七个片区； 此次土地成交中16宗地块以底价成交，P2020080号地块位于江夏区庙

18、山开发区庙山村，共有3家参与竞拍，举牌频繁，最终由武汉吕华联房地产开发竞得，楼面地价1598元/； 碧桂园地产拍得花山新城中心一地块即P2020081，总建面18.8万方，楼面地价857元/。2、住宅市场2020年八月份8月1号8月31号，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房共成交12762套，其中商品住宅成交9180套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3582套从8月起，统计数据计入新洲、蔡甸和汉南三个远城区，故数据方面较上月有一定区别，增加较多，特此说明。在全市商品住宅成交的9180套中，主城区成交6244套，在售楼盘268个，成交均价7698.87元/平方米，较上月价格水平上涨86.8

19、5元/平方米，楼市价格环比涨幅1.14%，与去年同期相比增幅16.55%。本月主城区销售套数6244套，较上月增加218套，增幅3.62%，平均每天销量为201套；与去年同期相比增加41.36%。三、8月份商品房住宅市场批准预售情形1、商品房住宅市场批准预售整体情形8月，武汉市商品住宅市场批准预售项目共计44个，批准预售面积约154万平方米，总建筑面积约224万平米。证号企业名称项目名称区域总建筑面积批售面积武房开预售2020358号武汉中森华置业中森华国际城江岸区105307.91 37910.33武房开预售2020357号武汉锦之星置业进展圆梦.08庄园一期其他35495.0424308.

20、63武房开预售2020356号武汉锦万佳置业盘龙.锦万家中城时代一、三期黄陂区18802659633武房开预售2020354号武汉南德经济进展江北春天二期12号楼黄陂区8770.79 6483.48武房开预售2020353号湖北祥和建设集团房地产开发祥和.世纪城其他211283.638575.79武房开预售2020352号武汉懿德龙置业龙城华庭其他12053425771.07武房开预售2020351号武汉欣诚开置业欣诚开.泊湖湾其他14772532551.23武房开预售2020349号华润置地武汉实业橡树湾项目一期武昌区188106.78 45908武房开预售2020346号武汉广电海格房地产

21、开发江湾新城二、三期硚口区346987.329300.43武房开预售2020345号武汉王家墩现代城房地产开发万科城四期江汉区39483.46 35796.74武房开预售2020344号武汉海兴房地产开发菩提苑一期、四期其他208655.96 37838.34武房开预售2020343号湖北清江置业有限责任公司清江山水2.2期东湖开发区116998.00 40718武房开预售2020342号武汉三金房地产开发三金华都I期B1地块硚口区147371.41 40523.45武房开预售2020340号武汉华顶置业时代新居1、2号楼其他9956.69956.6武房开预售2020339号武汉海螺置业进展金

22、湖王府东西湖区365781.79 35554.2武房开预售2020338号武汉新恒基置业银湖翡翠住宅小区二期九组团东西湖区121429.939902.21武房开预售2020337号武汉市江汉区房地产公司广益天下一期江汉区7447158531.4武房开预售2020333号武汉林宇房地产开发保利.中央公馆洪山区198496.64 66062.52武房开预售2020331号武汉市融盛房地产开发加州.香山美树1-30#楼东湖开发区165623.67 26260.78武房开预售2020327号武汉良源房地产开发璟蕊花园其他166997.243147.26武房开预售2020326号武汉地产开发投资集团汉口

23、花园幽兰居C区二期江岸区21133041051.65武房开预售2020324号武汉华力置业恒大名都二期黄陂区113433.38 80365.77武房开预售2020323号武汉榕源房地产开发汉口湖畔一期黄陂区238324.62 31842.34武房开预售2020322号武汉林海房地产开发保利.心语六区、七区、八区洪山区165731.28 28990.32武房开预售2020321号湖北衍生投资衍生.假日领导城黄陂区127068 26273.72武房开预售2020320号武汉建工富强置业芳卉园五期汉阳区41634.16 33488.33武房开预售2020317号武汉市深业泰然房地产开发泰然.南湖玫瑰

24、湾三期二区、三区东湖开发区98886.44 81733.11武房开预售2020316号武汉新阳光房地产开发巢上城二组团黄陂区22003022030.8武房开预售2020315号武汉市江夏区宏远房地产开发江夏站前商业购物广场江夏区60999.28 22972.16武房开预售2020314号武汉域高置业玫瑰馨苑汉阳区24489.12 12020.5武房开预售2020312号湖北祥和建设集团房地产开发阳光丽景其他10163.09 10163.09武房开预售2020310号武汉金地伟盛房地产开发金地城J6、J7地块汉阳区102618.95 35189.61武房开预售2020309号武汉保利百合房地产开

25、发保利.海上五月花一期六组团江夏区66077.62 36151.74武房开预售2020308号武汉精华置业开发龙湖花园黄陂区15991.21657.98武房开预售2020307号武汉华微物业进展华南大厦江汉区7445831829武房开预售2020306号武汉杰宝房地产F、空港中心城黄陂区178201.455259.76武房开预售2020302号武汉名流地产名流.人和天地沁和园黄陂区241932.62 29891.91武房开预售2020299号湖北金燕置业金燕.虹景新都二期其他9791447043.18武房开预售2020298号武汉新龙达置业碧水云天黄陂区24662.95 33835.26武房开

26、预售2020296号武汉崇文置业进展万国花园江汉区179400.64 33811.55武房开预售2020295号武汉三鼎地产开发后湖花园晋合.金桥世家一期江岸区163093.56 41354.47武房开预售2020294号武汉万科新里程房地产万科.金色都市武昌区177034.29 44752.37武房开预售2020293号武汉世茂新城房地产开发南湖半岛一期住宅50-61、64、65号楼洪山区12044.22 6181.04武房开预售2020292号武汉国立置业国立.上品3、4号住宅楼其他16104.2142182、8月份商品房住宅批准预售项目区域分布8月，武汉市44个批准预售项目中，中心城区新

27、增项目20个，非中心城区24个，供应以中心城区为主。从批售面积来看，中心城区各区域新增项目分布平均，推货量不大，一方面8月是传统销售淡季，另一方面也与市场环境有关。新增盘量最大的区域是黄陂区，该区域要紧是中低价位针对刚需的首次置业产品。区域项目个数批售面积区域项目个数批售面积江汉区4159969青山区硚口区269824汉阳区380688江岸区3120316江夏区259124武昌区290660东西湖区275456洪山区3101234黄陂区10347274东湖开发区3148712其他102835733、8月份商品房住宅批准预售项目体量情形8月批准预售的项目，以3-4万方的项目为主，项目数量占预批项目的32%。而一次性推盘5万方以上的项目仅6个，显示出面对当前市场的慎重。四、8月份商品住宅销售备案数据1、主城区商品住宅销售备案价格及成交量走势八月份8月1号8月31号，据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘268个，成交均价7698.87元/平方米，较上月价格水平上涨86.85元/平方米，楼市价格环比涨幅1.14%，与去年同期相比增幅16.55%。本月主城区销售套数6244套，较上月增加218套，增幅3.62%，平均每天销量为201套；与去年同期相比增加41.36%。八月份武汉主城区楼市量稳价升。本月，主城区成交量环比上月显现小幅增加，仍保持在6000套以