建筑工程监理细则.docx
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建筑工程监理细则
建筑工程施工监理实施细则
一、前期工作
1.做好基础施工资料（基础成品、场地标高及平面位置的起始定位及资料）的交接工作。
2.组织图纸会审、技术交底工作。
3.审查施工单位提供的施工组织设计。
4.检查测量放线及标高测定工作。
5.检查督促施工现场临时设施准备,核实施工队伍进场情况。
6.认可施工单位自购材料（石子、黄砂、砌块等）的供应单位,检查其质量及供货情况。
7.核实施工单位送报的材料进场计划。
8.督促施工单位建立、健全材料、半成品、成品、设备进场前检查验收和取样送检制度,加强材料和设备进场的“四验"工作,即验规格、验品种、验质量、验数量,不合格的不能送到现场,对质量不合格、损坏等查明原因、分清责任,及时请有关方处理。
二、施工进度控制
1.审查施工单位报送的总进度计划,分部工程（地基及基础工程、主体工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程、建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程）进度计划。
2.定期检查实际进度,帮助分析与计划进度不符的原因,提出处理意见。
3.每月在工地办公室召开监理例会,协调施工中出现的问题,安排下周工作，做好工程进度记录。
4.及时向甲方汇报工程进度情况。
三、施工质量控制
1.审核施工单位报送的质量保证体系,包括各级质检员及各主要工种,如:
吊机、对焊机、搅拌机、电焊机等主要操作人员的上岗证。
2.参加施工预检,参加施工单位的测量、放线、对轴线、标高、位置进行复核、签证。
3.中间验收:
参加基槽、土方、模板、钢筋等分部分项隐蔽工程的验收并签证,以及土建与安装的中间验收等工作。
4.对主要材料和设备（水泥、钢筋、等）的质保书及砂浆、砼的配合比要具备,如水泥品种改变、石子规格改变须重做配合比。
5.督促施工现场的砂浆、砼试块的制作,养护及试验工作,并做好记录,对砼的坍落度应按规程要求,做好记录。
6.钢筋砼工程、塑钢门窗安装工程、装饰工程、管道安装工程、电气安装工程,监理质量控制应符合有关标准要求。
7.砌体工程施工质量预控
砌体工程
1）按标准全面检查登记砖、多孔砖、加气砼砌体的规格、数量、出厂合格证。
并按规定抽样检验,合格后方可使用。
2）测量放线
经测量确定建筑物的主要轴线应设置标志桩或标志板，并应标明基础墙身和轴线的位置和标高。
放线尺寸的允许偏差
长度L宽度B（m）
允许偏差（mm）
L（B）﹤30
+_5
30﹤L（B）﹤60
+_10
60﹤L（B）﹤90
+_15
L（B）﹤90
+_20
3）砌砖前应抄平
标高偏差﹥20（mm）应用细石砼找平，﹤20（mm）应用高强度等级水泥砂浆找平。
4）烧结砖应提前浇水湿润,控制含水率为10-15%。
5）选砖
选择规格基本一致的砖，砖楞角应整齐，无弯曲裂纹，颜色一致。
6）排砖
应根据弹好的门﹑窗洞口位置线，核对窗间墙﹑垛的长度尺寸是
砌筑砂浆的配合比应按重量比设计。
3）设计规定用水泥砂浆砌筑时,未经许可不准掺和气硬性胶凝材料（如石灰）等。
4）砂浆砌筑水平缝必须饱满,灰缝原则上以10毫米为宜；不应小于8毫米,或大于12毫米,砂浆饱满度≥80%。
5）烧结砖应提前浇水湿润,控制含水率为10-15%。
6）砌体转角处和交接处应同时砌筑,外墙转角严禁留直搓,砌体交接处如留直搓必须是阳搓,且按规定加设拉结筋。
7）砌墙的每日砌自由高度不得超1.8m。
8）用2m托线板或吊线锤、经纬仪检查墙、柱的垂直度，施工中应检查并校正。
9）砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖长。
10）预留构造柱时,把好找平放线关,砌砖中的大马牙搓先退后进,上下须直。
预埋好拉结筋。
11）建筑石灰用量较大时,进场时应取样进行熟化试验,其未消化残渣含量不超过标准规定。
石灰膏内不应有未熟化颗粒。
12）砌体施工,应设置皮数杆.（砖砌体尺寸和位置的允许偏差见附表）
13）通缝:
上下二皮砖的搭接线长度＜25mm时为通缝,在一个检查处（室外:
长3米×高4米的墙；室内:
一个房间4面墙范围内）。
4～6皮砖中通缝≯3处为合格,如有1处通缝达7皮砖亦不合格,4皮砖有1处就不能评优良,只能合格。
14）多孔砖KP1必须符合苏J9201规定。
砌筑时门窗边砖需用细石砼填实。
也可以在砌门窗边时放置砼预制块。
砖顶与梁结点参照苏J9201第13页施工。
15）操作工艺
①拌制砂浆:
A、根据试验室提供的砂浆配合比、配料称量、水泥配料精确度＜2%,砂、石灰膏配料精确控制在5%以内。
B、砂浆应采用机械拌合、投料顺序应先投砂、水泥拌合后加水,拌合时间自投料完毕算起不得少于120秒。
C、砂浆应随拌随用,水泥砂浆和混合砂浆,必须在拌合后3小时～4小时使用完毕。
②组砌方法:
A、本工程生产车间墙厚为240mm，可采用梅花丁式或三顺一丁的砌法。
B、砖墙砌筑应上下错缝,内外搭砌,灰缝饱满,水平灰缝厚度和竖向灰缝为10mm,但不应大于12mm小于8mm。
C、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑,不能同时砌筑而又必须配置临时间断处应砌成斜搓。
D、隔墙和填充墙的顶面上部结构接触处宜用侧砖立砖斜砌挤紧。
参照苏J01-2003。
Kp1砖砌至接近梁、板底时应留一定空隙，待砌筑完毕并应至少间隔7天后再将其补砌挤紧。
15）质量标准
保证标准
A、砖的品种、强度等必须符合设计要求。
B、砂浆品种符合设计要求,强度必须符合下列要求:
a同品种、同强度等级砂浆各组试块的平均强度不小于fm.k。
b任何一组试块的强度不小于0.75fm.k。
c砌砂浆必须密实饱满,砖砌体水平缝的砂浆饱满度不少80%。
2基本项目
A、砖砌体上下错缝应符合以下规定:
合格:
混水墙每间4～6皮砖的通缝不超过3处。
优良:
混水墙每间无4皮砖的通缝。
B、砖砌体接搓符合以下规定:
合格:
接搓处灰浆密实,缝砖平直,每处接搓部位水平灰缝厚度小于5mm,透亮的缺陷不超过10个。
优良:
接搓处灰浆密实,缝砖平直,每处接搓部位水平灰缝厚度小于5mm,透亮的缺陷不超过5个。
允许偏差:
砖砌体尺寸和位置允许偏差
项目
允许偏差mm
检查方法
轴线位置偏移
10
用经纬仪或拉线尺量
基础和墙体砌体顶标高
15
用水准仪和尺量
垂直度
每层
（小于3m）
5
（5）
用经纬仪或吊线尺量
（大于3m）
（10）
全高
<10m
10
>10m
20
表面平整度
清水墙柱
5
用2米靠尺和楔形尺检
混水墙柱
8
水平灰缝平直度
清水墙
7
拉10米线尺量
混水墙
10
水平灰缝厚度（10皮砖累计数）
±8
与皮数杆比较尺量
门窗洞口
宽度
±5
尺量
门口宽度
±15
尺量
预留构造柱截面（宽度深度）
±10
尺量
注：
括号内为KM1值
8.抹灰工程施工质量预控
1）门窗墙的阳角：
12厚1:
2.5水泥砂浆做护角,高度不低于2m,每侧宽度不小于40mm；根据灰饼厚度,分层抹灰压平,随时找平吊直,待砂浆稍干后,再用捋角器将水泥砂浆压光滑、垂直。
2）墙面抹灰:
先用托线板检查砖墙垂直与平整程度,确定抹灰层厚度,做好灰饼、冲筋（标筋）,控制好冲筋完成后与抹灰之间的停歇时间,冲筋太软,容易碰坏,造成墙面不平,冲筋太干,易出现冲筋高出抹灰面。
抹阴阳角时,随时用托线板和方尺检查修正。
用2m靠尺和楔形塞尺检查平整度,用2m托线板检查垂直度,用方尺和楔形塞尺检查阴阳角方正。
3）抹灰面的基层应平整、洁净、湿润,表面光滑者应凿毛,不同基层材料（如砖、木材等）相接处应铺设金属网,为加强抹灰层与基层的连接,可先抹一层掺10%107胶的1:
1水泥砂浆,厚3mm；也可在抹灰砂浆中掺入107胶等,每抹灰层厚度不超过8～10mm；控制好各层抹灰面之间的间歇时间,以防止脱层、空鼓和裂缝。
4）外墙水泥砂浆抹灰:
基层平整、坚实,施工前一天浇透水。
表面光滑的砼墙面、加气砼墙面,抹灰前先刷一道107胶素水泥浆粘接层。
抹灰层应设分格缝；夏季避免在日光暴晒下抹灰,抹完后次日浇养护7天；以避免空鼓开裂。
5）外墙分格缝:
拉通线弹出横向水平分格和竖向分层分格缝线；分格条使用前在水中浸泡透；整个抹灰面的分格条粘贴位置固定在所弹的线同一侧,面层压光时分格条上水泥砂浆清刷干净,起条时砂浆应有一定强度,以免分格缝不直不平,缺棱掉角。
6）滴水线:
窗台、阳台、突出腰线等部位排水坡度正确、滴水槽顺直一致,槽深度和宽度都不小于10mm,窗台与窗框交接缝隙用水泥砂浆嵌实,抹出坡度与泛水。
7）楼地面工程施工质量预控
①基土回填前,应对基底检查验收,并作出记录；选择含水量最佳、颗粒级配好的填土，分层夯实,以免地面局部下沉开裂。
②碎石垫层应分层夯实，达到表面坚实、平整，碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度的2/3，碎砖不应采用风化、酥松、夹有有机杂物的砖料，颗粒不应大于60mm。
③基层、防水（潮）层、找平层及地面各分层表面施工前均应清理干净。
对水泥类找平层,其下层应予湿润,如表面光滑还应凿毛,先刷水泥浆一遍,随刷随铺找平层,以免地面起壳空鼓。
④认真控制和检查验收地面工程与地漏、管道、墙、门口等结合处的施工质量,以免渗漏。
⑥水泥地面面积尺寸较大时,应从垫层开始设置纵横向伸缩缝,及时洒水养护。
另外控制砂石粒度不过细,含泥量不超过规定,以免地面不规则裂缝。
⑦定出+500线，统一确定各层房间地坪标高，有水的房间应提前做好存水试验。
并结合房间内外的高低差，坡度的走向，确定标高，保证不出现倒泛水和地漏处渗水等缺陷。
⑧地砖地面，其基层必须夯实，垫层必须符合设计及规范要求，对沟槽及预埋的管线必须按设计要求和规范规定验收。
并须经试压合格。
找平层铺设前必须作好板端及缝的防裂构造装置。
符合规范后方可继续施工。
带隔离层的地面应先进行基层表面处理后铺设并对其表面处理保护，尤其需注意对细部的处理，待基层、找平层达到设计强度后方可铺设面层。
A．用于地面面层的板材应按设计要求，其外观质量、颜色应符合规定。
表面方正、光滑明亮、洁净，有缺陷的不得使用。
施工前应先弹出十字定位线。
B．严格控制结合层厚度，砂为20～30mm，水泥砂浆为10～15mm。
砂结合层（或垫层）上铺设面层前应撒水压实，并用刮尺找平。
C．铺在水泥砂浆结合层上时，铺设前应用水浸湿，其表面无明水方可铺设。
板块间和板块与结合层间以及在墙角、镶边、靠墙处均应紧密贴合，板块与结合层之间不得有空隙，亦不得在靠墙处用砂浆填补代替板块。
D．面层铺贴工作应在砂浆凝结硬化前进行，面砖、要求平整。
其平整度、相邻两板高低差符合规范规定，施工间歇时应将板下挤出的结合层材料予以清除。
贴完后两天内用干水泥浆填缝。
10.屋面工程施工质量预控
1）屋面工程水泥砂浆找平层的配合比按体积比1:
3控制,水泥标号不低于32.5号，以免找平层表面不密实。
2）控制好结构的标高与坡度,加强检查平屋面、檐沟等处坡度较小的找平层实际标高以满足设计要求。
3）按规范在找平层施工前预留好分格缝位置、准备分格缝材料。
对水泥砂浆不宜大于6m,分格缝上应附加200～300mm宽的油毡,以免分格缝不符合规定。
4）屋面保温隔热工程施工前应对材料的容重和含水量进行抽样复查,合格后方准使用。
当保温隔热材料的容重超出设计值的10%时,应经结构设计复核,无误后方可使用。
5）块状保温隔热材料应防受潮并防止损坏,铺好保温板后,需要在其上面抹砂浆找平层时应用喷壶酒水,禁用胶管浇水。
6块状保温隔热材料缺棱掉角和拼缝不严处,应用相同保温材料填补,以免影响保温效果。
7）卷材防水层在转角处应做成钝角,卷材应分层搭接；卷材应牢固钉设在墙上,压顶板缝应用沥青玛碲脂或油膏封死,垂直卷材面上也应撒绿豆砂,以免山墙、女儿墙与屋面连接处漏水。
8）雨水口处要比四周低20mm,卷材层数符合设计规定,各层粘贴牢固,以免天沟漏水。
9）为防止屋面开裂,应控制卷材、玛碲脂（沥青胶）质量、找平层按规定设分格缝、卷材铺贴前应清除表面的撒布层,防止粘贴不牢或翘边。
在基层变形大等应力集中处,先加一层卷材条干铺。
10）控制基层质量、确保防水层与基层有足够的粘结力、玛碲脂（沥青胶）耐热度符合规定,其涂层厚度控制在1～1.5mm,卷材铺设方向、方法、搭接长度符合施工规范规定,且认真完成绿豆砂保护层,以免防止层滑移。
11）控制基层质量,应达到平整、清洁、干燥,冷底子油应涂刷均匀。
卷材防止受潮,表面撒布层应清除干净,下雨、大雾天气不铺贴卷材层,以免防止水层起鼓。
12）彩钢板屋面其材质必须符合设计及规范要求。
接缝处以及屋脊处、墙边等细部必须严格对照施工图纸要求进行，连接牢固可靠，密封胶严密。
11．外墙面砖，基层必须具有足够的强度、刚度。
其表面平整度、垂直度应符合规范要求，饰面砖材料品种、规格、固定方法符合设计要求，必须结合牢固、密实、平整。
接缝处理以及变形缝处的留缝宽度应符合设计要求。
在墙面上贴仿石砖时，其缝应填嵌密实、横平竖直、宽窄一致、颜色一致。
保持整体性，防止渗水。
外观整洁，贴前应弹线，贴后应清理干净。
11.安装工程施工质量预控详见有关手册。
四、技术与安全监督
1.工艺系统以及水电暖通设备安装工程检查重点:
施工配合阶段主要检查各专业项目图纸中的各种预埋件、孔洞与土建图纸是否相符,实际施工注意配合,做好安装单位与土建施工单位之间协调工作。
2.施工单位按照有关规定,认真做好“施工安装记录”和“预检记录”、“隐蔽工程记录”,及时送监理部签证,施工单位在下一道工序施工前一天,将记录报送监理工程师核定,监理工程师对关键部位进行现场检查,如符合设计要求和施工验收规范,即签字认可,否则不得进行下一道工序施工。
3.工程质量事故处理:
一般施工质量事故,由监理负责组织有关方面进行事故原因分析,并责成事故责任方及时写出事故报告、提出处理方案,经设计单位和监理总工程师同意后实施。
重大质量事故,监理代表必须在事故发生后24小时内发出监理通知单,通知施工方上级主管和建设单位、设计单位,及时组织有关单位研究处理方案,事故责任方对事故处理负责,监理工程师负责监理事故处理技术方案的贯彻实施,并对处理结果检查验收。
4.审查技术变更:
建设方要求的变更须和监理协商取得共识后,交设计单位发设计变更通知,由设计单位发出的设计变更通知和监理单位取得一致意见后,交施工单位实施。
由施工单位提出的有关便于施工的变更设计要求,须由施工方技术主管部门或总工程师签署意见,并经监理工程师审查交设计单位签证后实施。
凡是对工程投资、工程质量、工程进度有一定影响,由监理人员提出的合理化建议,应取得建设单位代表同意,并与设计共同洽商取得一致意见后,由设计院发出设计变更通知。
现场监理同时填写“合理化建议表”请建设方签证,作为工地监理组业绩考核的依据之一。
5.审核已完成的又符合质量标准的实际工程量,以控制工程造价,填写工程量（经监理分阶段计算的工程量）及付款签证单,作为付工程进度款的依据。
6.审查施工单位的安全防护措施方案并监督其执行。
如发现存在重大紧急安全事故隐患时,监理组有权向施工单位发出停工命令,并写出书面意见向建设单位和主管部门报告。
7.施工进度与安全发生矛盾时,监理部有权作出调整进度的决定（和建设方协商同意后）,并书面报建设方备案。
8.完成专业内质量、工程量、工作量、工程进度等资料的收集整理工作,结合月计划统计工作,写出有关方面月报表。
五、竣工验收质量控制
1.工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求,已全部施工完毕,并能满足使用要求。
2.竣工验收以施工图的设计要求和施工及验收规范的质量要求为准。
3.水、暖、卫、电、通风、管道等安装工程竣工后,应按规定进行技术检验（如试压、试水、试电、试运转等）,室外管线系统也已完成,具备正常使用条件。
4.竣工工程达到窗明、地净、水通、灯亮。
5.建筑物四周2m以内场地整洁。
6.技术档案资料齐全。
六、竣工验收阶段监理
1.检查隐蔽工程验收记录。
2.检查可见部分土建、安装工程。
1）土建工程
①地面、楼面平整度,有无空鼓、脱皮、起砂、倒泛水、地漏位置有无渗漏。
②抹灰面无脱层,平整光滑;无空鼓裂缝,阴阳角垂直方正,涂料颜色均匀一致；无反碱、咬色,刷纹顺通；无流坠、疙瘩；无砂眼、划痕。
③油漆面无流坠、透底、皱皮、玻璃结。
④外墙粉刷的平整度、垂直度、阴阳角方正、饰面表面平整、整齐,无空鼓,洁净,色泽协调一致。
⑤塑钢门窗及其附件不符合设计要求：
安装不牢固；附件功能不良；门窗框与墙体间隙、嵌填达不到设计要求的气密性、水密性；密封条有缺陷；表面有划痕、污染、碰伤。
⑥屋面找平层与突出屋面结构的连接处,转角处是否做成弧形或钝角,整齐平顺。
⑦卷材防水层的表面平整度符合排水畅通,无渗漏,钢板制作件四周均刷防锈漆,雨蓬出水符合规定。
⑧外墙保温层的施工及厚度符合设计要求及规范。
2）安装工程
①给水管接头、阀门有无滴漏,排水管接口有无渗漏。
②排水横管有无倒坡现象。
③卫生洁具是否调整得灵活方便。
④电气回路是否合乎图纸要求,电气元件整定值是否与设计符合。
⑤开关、插座是否等高、牢固,有无螺丝松脱,三相电器接线是否正确。
⑥室外排水管线坡度正确,排水通畅,检查并内按要求做好流槽。
⑦检查试验记录,确认合乎验收规范要求。
七、单位工程竣工验收必要条件
1.根据施工单位报送的各分项工程（隐蔽）,分部工程自检单,由总监组织有关专业监理工程师会同建设单位共同验收。
2.严格执行验收程序,坚持上道工序验收合格后,方可同意继续下阶段施工。
3.竣工验收,监理部接到施工单位提交的工程验收资料和竣工报告后先组织监理内部进行初验,初步检验的意见以书面形式答复施工单位,对工程质量,工程漏项,未完施工项目等问题提出限期处理意见,下次复检的日期,以及要求达到的标准,还缺什么技术资料等。
4.经初验全部合格后,报市质检站。
由总监签署正式竣工日期,然后向建设单位提出竣工报告。
5.整理工程技术资料
1）开工报告,停工、复工报告和竣工报告。
2）国家标准“建筑安装工程质量检查评定标准"中所规定的各项质量检验资料。
3）工程竣工验收证明和各分部、分项工程质量检验与评定表。
4）各阶级的竣工图和最后全套竣工图。
5）永久性标高的坐标位置、施工中测量定位记录与附图、沉降及变形观测记录及附图资料。
6）基础及其它隐蔽工程验收记录。
7）工程质量事故分析、处理报告。
8）图纸会审记录,设计变更及有关技术会议记录和重要技术决定。
9）各分包单位上报有关本工程的技术档案和施工技术资料。
6．现场监理组应做好下列资料整理工作
1）本工程监理合同
2）监理协调,碰头会议记录。
3）各项技术性收发文和有关通知。
4）监理工作月报表。
5）分部、分项工程抽检质量评定表,各阶段验收资料,竣工初验评定资料。
6）设计图纸技术交底、会审记录、设计变更、工地洽商等技术文件。
7）施工单位报送的签证资料（分项、分部工程质量评定表；隐蔽工程验收记录；已完成工程量表及付款签证单；材料、设备检验单；各项试验报告；施工、安装记录资料）等。
8）监理工作日记,监理工程师各种报表。
9）监理工作总结报告。
10）现场监理组有关管理制度补充。
11）有关记录资料。
八、现场监理工作的管理与遵纪守法
1.监理人员细则
1）严格遵守国家和地方有关建设监理的政策法规、法令及有关规定。
2）认真执行国家现行规范、规程和标准以及施工承包合同、监理合同,对工作严肃认真,一丝不苟。
3）认真履行职责,坚持科学的工作方法,以科学数据作为监理的依据。
4）尊重客观事实,认真听取建设单位和施工单位的意见,接受建设主管部门的工作指导。
5）坚持监理人员的职业道德,秉公办事,抵制不正之风。
2.建立监理例会和报告制度
1）每周初总监召集一次监理部会议,通报上周监理工作情况,讨论本周监理工作及要求,特殊情况可召开专题研讨会。
2）监理月报内容主要是本月工程进度完成或未完成的主要原因分析；工程质量现状,控制工程投资,造价,情况；重大设计变更对现行工作的影响以及洽商结果；重大质量事故处理情况,另需报告的其它问题和下月计划。
3.监理日志及考勤
1）各专业监理人员按专业监理情况记入监理日志,监理人员必须认真记录、妥善保管,并作为技术资料归档。
2）总监指定一位监理人员按每月记录监理部全体成员出勤情况,上报公司。
4.监理人员的安全防护
1）凡是现场监理人员必须熟悉本专业的安全技术要求,遵守安全技术操作规程.
2）监理人员应保持高度的自我防护意识,进入施工现场必须戴好安全帽和有关防护工具,自觉遵守施工现场各项安全防护规定。
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