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广州市房地产市场报告
广州房地产市场报告2013年1月
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地21幅，公告土地面积142万平方米，环比-18%，同比-30%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积109万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积113万平方米。
本月土地成交13幅，成交占地面积155万平方米，环比-42%，同比2,999%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积30万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积125万平方米。
土地成交楼板价304元/平方米，环比-71%，同比-85%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.59，其中供应面积88万平方米，环比-57%，同比140%；成交面积150万平方米，环比-9%，同比210%。
成交均价15,016元/平方米，环比2%，同比4%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘10个。
商品住宅供求比为0.61，其中供应面积83万平方米，环比-56%，同比141%，成交面积137万平方米，环比-5%，同比245%。
成交均价14,143元/平方米，环比6%，同比11%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,418,269
4,455,348
21
2012年12月
1,720,522
4,465,387
19
2012年11月
2,619,062
4,136,319
37
2012年10月
1,163,304
2,344,709
27
2012年09月
1,939,420
4,141,091
34
2012年08月
911,693
2,353,699
19
2012年07月
510,836
525,992
3
2012年06月
1,112,780
1,195,457
13
2012年05月
705,646
1,565,944
23
2012年04月
336,008
629,730
11
2012年03月
344,232
684,965
14
2012年02月
477,697
870,199
8
2012年01月
2,022,015
2,936,414
18
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
萝岗区
12
白云区
5
天河区
3
黄埔区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
7
1-5万平方米
9
5-10万平方米
3
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,550,088
4,143,342
13
2012年12月
2,650,505
4,043,977
35
2012年11月
645,804
1,630,482
17
2012年10月
844,324
2,140,259
18
2012年09月
669,652
1,831,404
14
2012年08月
265,726
517,900
5
2012年07月
454,915
537,592
9
2012年06月
725,497
1,559,426
24
2012年05月
103,497
166,213
3
2012年04月
509,606
746,110
10
2012年03月
163,931
501,110
5
2012年02月
2,025,702
3,130,986
12
2012年01月
50,027
146,641
3
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
304
1,259,330,000
2012年12月
1,054
4,260,840,000
2012年11月
4,683
7,635,710,000
2012年10月
1,518
3,249,610,000
2012年09月
2,088
3,824,010,000
2012年08月
409
211,970,000
2012年07月
747
401,360,000
2012年06月
2,223
3,466,914,510
2012年05月
904
150,270,000
2012年04月
1,980
1,477,660,000
2012年03月
1,248
625,570,000
2012年02月
561
1,756,950,000
2012年01月
1,996
292,640,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
增城市
5
萝岗区
4
南沙区
4
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
6
5-10万平方米
5
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
883,200
1,501,008
0.59
2012年12月
2,070,603
1,644,773
1.26
2012年11月
1,417,709
1,333,050
1.06
2012年10月
829,873
1,329,410
0.62
2012年09月
1,693,147
1,141,727
1.48
2012年08月
1,158,327
1,144,485
1.01
2012年07月
924,272
1,111,743
0.83
2012年06月
934,343
1,228,198
0.76
2012年05月
587,285
1,239,000
0.47
2012年04月
1,242,787
904,739
1.37
2012年03月
1,075,100
989,982
1.09
2012年02月
158,371
616,440
0.26
2012年01月
367,368
483,530
0.76
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
883,200
8,713
2012年12月
2,070,603
18,939
2012年11月
1,417,709
11,900
2012年10月
829,873
7,336
2012年09月
1,693,147
13,073
2012年08月
1,158,327
10,513
2012年07月
924,272
8,228
2012年06月
934,343
8,365
2012年05月
587,285
3,780
2012年04月
1,242,787
9,942
2012年03月
1,075,100
10,080
2012年02月
158,371
1,465
2012年01月
367,368
3,130
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
白云区
148,399
1,683
从化市
0
0
番禺区
88,490
1,087
海珠区
83,196
1,108
花都区
105,235
739
黄埔区
0
0
荔湾区
0
0
萝岗区
23,725
232
南沙区
68,341
425
天河区
60,799
681
越秀区
0
0
增城市
305,014
2,758
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
环城高速内
143,995
1,789
环城高速外
739,205
6,924
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
757,534
6,445
别墅
19,218
52
酒店式公寓
58,235
816
政策性住宅
0
0
商业
48,212
1,400
办公
0
0
工业
0
0
车库/车位
0
0
其他
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,501,008
14,566
2012年12月
1,644,773
17,737
2012年11月
1,333,050
13,030
2012年10月
1,329,410
12,732
2012年09月
1,141,727
11,956
2012年08月
1,144,485
11,170
2012年07月
1,111,743
11,626
2012年06月
1,228,198
12,066
2012年05月
1,239,000
11,845
2012年04月
904,739
7,916
2012年03月
989,982
10,741
2012年02月
616,440
6,856
2012年01月
483,530
5,665
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
15,016
22,538,858,500
2012年12月
14,696
24,171,700,000
2012年11月
13,875
18,495,690,000
2012年10月
12,850
17,082,840,000
2012年09月
13,851
15,813,708,800
2012年08月
13,329
15,254,991,900
2012年07月
14,144
15,724,241,900
2012年06月
14,093
17,309,067,300
2012年05月
13,632
16,890,191,900
2012年04月
14,368
12,999,468,000
2012年03月
12,823
12,694,186,000
2012年02月
12,947
7,980,907,000
2012年01月
14,508
7,015,003,000
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
白云区
90,655
1,061
20,897
1,894,418,000
从化市
94,696
790
7,462
706,618,000
番禺区
268,358
2,639
15,328
4,113,316,000
海珠区
70,642
585
26,243
1,853,874,000
花都区
216,245
2,187
8,741
1,890,114,000
黄埔区
15,723
187
15,734
247,378,000
荔湾区
63,438
657
21,855
1,386,451,000
萝岗区
60,714
651
16,849
1,022,951,000
南沙区
161,171
1,392
10,628
1,712,864,000
天河区
134,877
1,101
33,307
4,492,290,000
越秀区
21,788
229
32,250
702,653,000
增城市
302,701
3,087
8,312
2,515,931,000
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
1,168,465
10,357
13,563
15,848,426,500
别墅
86,352
248
17,114
1,477,804,000
酒店式公寓
110,475
1,680
17,950
1,983,019,000
政策性住宅
0
0
0
商业
56,842
639
21,521
1,223,291,000
办公
61,640
279
27,964
1,723,727,000
工业
0
0
0
车库/车位
17,233
1,363
16,398
282,591,000
其他
0
0
0
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
环城高速内
282,500
2,537
29,955
8,462,180,000
环城高速外
1,218,508
12,029
11,552
14,076,677,900
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
834,988
1,365,292
0.61
2012年12月
1,881,015
1,443,671
1.3
2012年11月
1,345,361
1,229,920
1.09
2012年10月
778,014
1,242,892
0.63
2012年09月
1,534,802
1,050,088
1.46
2012年08月
1,069,123
1,063,291
1.01
2012年07月
900,909
993,494
0.91
2012年06月
814,656
1,093,835
0.74
2012年05月
572,488
1,079,074
0.53
2012年04月
1,131,146
740,949
1.53
2012年03月
966,069
855,252
1.13
2012年02月
151,473
549,927
0.28
2012年01月
347,112
396,276
0.88
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
834,988
7,313
2012年12月
1,881,015
17,291
2012年11月
1,345,361
11,303
2012年10月
778,014
6,936
2012年09月
1,534,802
12,059
2012年08月
1,069,123
9,616
2012年07月
900,909
7,916
2012年06月
814,656
7,251
2012年05月
572,488
3,692
2012年04月
1,131,146
9,371
2012年03月
966,069
8,697
2012年02月
151,473
1,343
2012年01月
347,112
2,836
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
白云区
148,399
1,683
从化市
0
0
番禺区
75,625
980
海珠区
72,400
388
花都区
105,235
739
黄埔区
0
0
荔湾区
0
0
萝岗区
23,725
232
南沙区
67,290
397
天河区
51,626
278
越秀区
0
0
增城市
290,688
2,616
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
环城高速内
124,026
666
环城高速外
710,962
6,647
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
8797
50-70
28443
70-90
135819
90-110
214581
110-130
113592
130-150
92911
150-200
114401
200-250
35965
250-300
12270
300-400
65210
400以上
12999
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
57824
二房
119981
三房
393454
四房
146186
五房及以上
88845
复式
9003
别墅
19218
其他
476
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,365,292
12,285
2012年12月
1,443,671
13,456
2012年11月
1,229,920
10,922
2012年10月
1,242,892
11,135
2012年09月
1,050,088
9,465
2012年08月
1,063,291
9,919
2012年07月
993,494
8,911
2012年06月
1,093,835
9,458
2012年05月
1,079,074
9,573
2012年04月
740,949
6,327
2012年03月
855,252
8,073
2012年02月
549,927
5,272
2012年01月
396,276
3,838
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
14,143
19,309,248,500
2012年12月
13,404
19,351,197,700
2012年11月
12,821
15,769,110,000
2012年10月
12,486
15,518,180,000
2012年09月
12,984
13,634,228,200
2012年08月
12,566
13,361,299,500
2012年07月
13,217
13,131,255,800
2012年06月
13,095
14,323,809,300
2012年05月
12,367
13,345,097,700
2012年04月
12,288
9,104,642,000
2012年03月
11,794
10,086,933,500
2012年02月
11,711
6,440,377,000
2012年01月
12,699
5,032,140,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
白云区
79,131
644
20,592
1,629,451,000
从化市
91,596
748
6,929
634,690,000
番禺区
253,182
2,371
14,958
3,787,080,000
海珠区
52,204
413
28,926
1,510,032,000
花都区
201,280
1,817
8,685
1,748,081,000
黄埔区
15,497
172
15,708
243,438,000
荔湾区
61,096
587
20,659
1,262,199,000
萝岗区
59,091
562
16,561
978,627,000
南沙区
160,875
1,389
10,609
1,706,738,000
天河区
77,516
564
36,581
2,835,594,000
越秀区
20,208
183
30,878
623,982,000
增城市
293,617
2,835
8,001
2,349,337,000
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
环城高速内
201,934
1,595
30,921
6,244,011,000
环城高速外
1,163,358
10,690
11,231
13,065,237,500
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
32132
50-70
80706
70-90
182463
90-110
319189
110-130
213362
130-150
196809
150-200
166217
200-250
42498
250-300
36395
300-400
48650
400以上
46870
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
108507
二房
246200
三房
623769
四房
206698
五房及以上
76360
复式
12964
别墅
86352
其他
4442
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
4000以下
8330
4000-6000
79438
6000-8000
286600
8000-10000
237081
10000-12000
141104
12000-15000
177868
15000-20000
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