广州市房地产市场报告.docx

1、广州市房地产市场报告广州房地产市场报告2013年1月市场概述土地市场:本月公告土地21幅，公告土地面积142万平方米，环比-18%，同比-30%。其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积109万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积113万平方米。本月土地成交13幅，成交占地面积155万平方米，环比-42%，同比2,999%。其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积30万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积125万平方米。土地成交楼板价304元/平方米，环比-71%，同比-85%。商品房市场:本月商品房供求比为0.59，其中供应面积88万平方米，环比

2、-57%，同比140%；成交面积150万平方米，环比-9%，同比210%。成交均价15,016元/平方米，环比2%，同比4%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘10个。商品住宅供求比为0.61，其中供应面积83万平方米，环比-56%，同比141%，成交面积137万平方米，环比-5%，同比245%。成交均价14,143元/平方米，环比6%，同比11%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,418,2694,455,348212012年12月1,720,5224,465,387192012年11月2,619,0624,136,319372012年1

3、0月1,163,3042,344,709272012年09月1,939,4204,141,091342012年08月911,6932,353,699192012年07月510,836525,99232012年06月1,112,7801,195,457132012年05月705,6461,565,944232012年04月336,008629,730112012年03月344,232684,965142012年02月477,697870,19982012年01月2,022,0152,936,41418建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构

4、公告土地当月供应区域分布区域幅数萝岗区12白云区5天河区3黄埔区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下71-5万平方米95-10万平方米310万平方米以上2幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,550,0884,143,342132012年12月2,650,5054,043,977352012年11月645,8041,630,482172012年10月844,3242,140,259182012年09月669,6521,831,404142012年08月265,726517,90052012年07月454,915537

5、,59292012年06月725,4971,559,426242012年05月103,497166,21332012年04月509,606746,110102012年03月163,931501,11052012年02月2,025,7023,130,986122012年01月50,027146,6413建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年01月3041,259,330,0002012年12月1,0544,260,840,0002012年11月4,6837,635,710,0002012年10月1,5183,

6、249,610,0002012年09月2,0883,824,010,0002012年08月409211,970,0002012年07月747401,360,0002012年06月2,2233,466,914,5102012年05月904150,270,0002012年04月1,9801,477,660,0002012年03月1,248625,570,0002012年02月5611,756,950,0002012年01月1,996292,640,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数增城市5萝岗区4南沙区4幅数：(幅)

7、公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下01-5万平方米65-10万平方米510万平方米以上2幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月883,2001,501,0080.592012年12月2,070,6031,644,7731.262012年11月1,417,7091,333,0501.062012年10月829,8731,329,4100.622012年09月1,693,1471,141,7271.482012年08月1,158,3271,144,4851.012012年07月924,2721,111,7430.832012年06月

8、934,3431,228,1980.762012年05月587,2851,239,0000.472012年04月1,242,787904,7391.372012年03月1,075,100989,9821.092012年02月158,371616,4400.262012年01月367,368483,5300.76供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月883,2008,7132012年12月2,070,60318,9392012年11月1,417,70911,9002012年10月829,8737,3362012年09月1,693,

9、14713,0732012年08月1,158,32710,5132012年07月924,2728,2282012年06月934,3438,3652012年05月587,2853,7802012年04月1,242,7879,9422012年03月1,075,10010,0802012年02月158,3711,4652012年01月367,3683,130供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数白云区148,3991,683从化市00番禺区88,4901,087海珠区83,1961,108花都区105,235739黄埔区00荔湾区00萝岗区23,7

10、25232南沙区68,341425天河区60,799681越秀区00增城市305,0142,758供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数环城高速内143,9951,789环城高速外739,2056,924供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅757,5346,445别墅19,21852酒店式公寓58,235816政策性住宅00商业48,2121,400办公00工业00车库/车位00其他00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013

11、年01月1,501,00814,5662012年12月1,644,77317,7372012年11月1,333,05013,0302012年10月1,329,41012,7322012年09月1,141,72711,9562012年08月1,144,48511,1702012年07月1,111,74311,6262012年06月1,228,19812,0662012年05月1,239,00011,8452012年04月904,7397,9162012年03月989,98210,7412012年02月616,4406,8562012年01月483,5305,665成交面积：(平方米) 成交套数：

12、(套) 2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月15,01622,538,858,5002012年12月14,69624,171,700,0002012年11月13,87518,495,690,0002012年10月12,85017,082,840,0002012年09月13,85115,813,708,8002012年08月13,32915,254,991,9002012年07月14,14415,724,241,9002012年06月14,09317,309,067,3002012年05月13,63216,890,191,9002012年04月14,36812,999,

13、468,0002012年03月12,82312,694,186,0002012年02月12,9477,980,907,0002012年01月14,5087,015,003,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区90,6551,06120,8971,894,418,000从化市94,6967907,462706,618,000番禺区268,3582,63915,3284,113,316,000海珠区70,64258526,2431,853,874,000花都区216,2452,1878,7411,890,114,

14、000黄埔区15,72318715,734247,378,000荔湾区63,43865721,8551,386,451,000萝岗区60,71465116,8491,022,951,000南沙区161,1711,39210,6281,712,864,000天河区134,8771,10133,3074,492,290,000越秀区21,78822932,250702,653,000增城市302,7013,0878,3122,515,931,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金

15、额普通住宅1,168,46510,35713,56315,848,426,500别墅86,35224817,1141,477,804,000酒店式公寓110,4751,68017,9501,983,019,000政策性住宅000商业56,84263921,5211,223,291,000办公61,64027927,9641,723,727,000工业000车库/车位17,2331,36316,398282,591,000其他000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内28

16、2,5002,53729,9558,462,180,000环城高速外1,218,50812,02911,55214,076,677,900成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月834,9881,365,2920.612012年12月1,881,0151,443,6711.32012年11月1,345,3611,229,9201.092012年10月778,0141,242,8920.632012年09月1,534,8021,050,0881.462012年08月1,

17、069,1231,063,2911.012012年07月900,909993,4940.912012年06月814,6561,093,8350.742012年05月572,4881,079,0740.532012年04月1,131,146740,9491.532012年03月966,069855,2521.132012年02月151,473549,9270.282012年01月347,112396,2760.88供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月834,9887,3132012年12月1,881,01517,2912012

18、年11月1,345,36111,3032012年10月778,0146,9362012年09月1,534,80212,0592012年08月1,069,1239,6162012年07月900,9097,9162012年06月814,6567,2512012年05月572,4883,6922012年04月1,131,1469,3712012年03月966,0698,6972012年02月151,4731,3432012年01月347,1122,836供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数白云区148,3991,683从化市00番禺区75,62

19、5980海珠区72,400388花都区105,235739黄埔区00荔湾区00萝岗区23,725232南沙区67,290397天河区51,626278越秀区00增城市290,6882,616供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数环城高速内124,026666环城高速外710,9626,647供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下879750-702844370-9013581990-110214581110-130113592130-15092911150-200

20、114401200-25035965250-30012270300-40065210400以上12999供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房57824二房119981三房393454四房146186五房及以上88845复式9003别墅19218其他476供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月1,365,29212,2852012年12月1,443,67113,4562012年11月1,229,92010,9222012年10月1,242,89211,1352012年09月1,050,0889,4652012年08月1,06

21、3,2919,9192012年07月993,4948,9112012年06月1,093,8359,4582012年05月1,079,0749,5732012年04月740,9496,3272012年03月855,2528,0732012年02月549,9275,2722012年01月396,2763,838成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月14,14319,309,248,5002012年12月13,40419,351,197,7002012年11月12,82115,769,110,0002012年10月12,48615,5

22、18,180,0002012年09月12,98413,634,228,2002012年08月12,56613,361,299,5002012年07月13,21713,131,255,8002012年06月13,09514,323,809,3002012年05月12,36713,345,097,7002012年04月12,2889,104,642,0002012年03月11,79410,086,933,5002012年02月11,7116,440,377,0002012年01月12,6995,032,140,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成

23、交面积成交套数成交均价成交金额白云区79,13164420,5921,629,451,000从化市91,5967486,929634,690,000番禺区253,1822,37114,9583,787,080,000海珠区52,20441328,9261,510,032,000花都区201,2801,8178,6851,748,081,000黄埔区15,49717215,708243,438,000荔湾区61,09658720,6591,262,199,000萝岗区59,09156216,561978,627,000南沙区160,8751,38910,6091,706,738,000天河区77

24、,51656436,5812,835,594,000越秀区20,20818330,878623,982,000增城市293,6172,8358,0012,349,337,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内201,9341,59530,9216,244,011,000环城高速外1,163,35810,69011,23113,065,237,500成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品

25、住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下3213250-708070670-9018246390-110319189110-130213362130-150196809150-200166217200-25042498250-30036395300-40048650400以上46870成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房108507二房246200三房623769四房206698五房及以上76360复式12964别墅86352其他4442成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积4000以下83304000-6000794386000-80002866008000-1000023708110000-1200014110412000-1500017786815000-20000