宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计.docx
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宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计
宜宾市李庄组团一期
控制性详细规划和城市设计
一、规划范围
本次规划区范围北临长江、南靠工业园连接道、西接规划长江大桥、东至红岩子河沟。
总面积平方公里，规划居住人口为万人。
二、发展定位
李庄组团为宜宾东部的经济、文化中心，是宜宾老城区的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主的新城区。
本规划将项目地总体定位为：
以历史保护、文化旅游、高尚居住、酒类产业为主要职能的生态宜居城区。
三、基本原则
（一）因地制宜与生态优先原则
（二）充分积极利用城市经营原则
（三）刚性控制与弹性引导原则
（四）以人为本的原则
（五）可持续发展原则
（六）整体规划与分步实施原则
（七）控规与城市设计融为一体原则
四、规划结构
本次规划设计结合李庄组团建设现状，利用其地处长江南岸的独特优势，充分考虑地形因素和组团功能结构布局形成“一核、两带、三轴、四区”的城市空间结构。
（一）一核:
规划区中部区域规划为城市公共服务中心、城市商业中心区。
是李庄组团发展的主要增长核。
（二）三轴:
本次设计规划三条连接长江与腹地生态绿地的景观通廊，第一条为同济大道西侧80米宽景观轴，主要结合古镇及拓展区设置各类主题公园；第二条为中心商业区中央绿轴，主要连接城市绿岛、商业中心与南部的城市公园，并形成整个李庄组团的中央绿化景观轴；第三条为居住片区与工业区之间80米绿化隔离轴线。
（三）两带：
指滨江休闲景观带、城市生活景观带。
滨江景观带主要设置有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市绿岛、企业公园等。
城市生活景观带主要设置有城市公园、街头绿地、的社区中心、社区公共服务设施等。
（四）四区：
本次城市设计将规划区分为四个片区，并进行分期开发。
第一片是以古镇核心区及拓展区为主，重点开发古镇商业、文化等项目。
第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商务办公为主的中心商业区；第三片区是以高档社区为主的居住区；第四片是以绿色农业产品加工为主的工业区。
五、用地布局
（一）居住用地
本规划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游片区以商业与居住结合为主；传统风貌片区以二类居住为主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园适当布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为主。
规划居住用地公顷，其中住宅用地公顷；中小学用地公顷。
设置中学2所，设置小学4所。
（二）工业用地
保留规划区内部分传统酒厂工业用地，古镇外围工业用地统一集中搬迁到东部工业园区用地内，规划工业用地公顷。
土地利用汇总表
序号
用地名称
面积（公顷）
占城市建设用地（％）
人均用地（㎡/人）
现状
规划
现状
规划
现状
规划
1
居住用地
其中
二类居住用地
中小学用地
2
公共设施用地
其中
行政办公用地
商业金融用地
文化娱乐用地
医疗卫生用地
教育科研设计用地
0
0
0
文物古迹用地
其它公共设施用地
0
3
工业用地
4
仓储用地
0
5
对外交通用地
6
道路广场用地
其中
道路用地
广场用地
0
0
0
社会停车场库用地
0
0
0
7
市政公用设施用地
8
绿地
其中
公园绿地
防护绿地
合计
城市建设用地
530
100
水域及其他用地
其中
水域用地
滩涂用地
其他用地
六、公共服务设施规划
规划区公共设施用地包括区级公共设施用地和社区级公共设施，主要布置在城市商业中心区、东部商业副中心、滨江公园内，主要包括办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地等。
配套服务公共设施，布置在规划区两片居住用地内的环形慢行公共服务带中，主要包括配套的商店、银行、农贸市场、综合服务、卫生医疗等设施。
公共设施总用地面积为公顷，占城市建设用地的%。
七、交通系统规划
规划“三横七纵两环”的片区城市道路交通系统。
道路等级结构分为城市主干路（宽度50米和40米）、城市次干路（宽度30米）、支路（宽度20米、15米和12米）等3个级别。
充分结合城市的绿地以及开敞空间系统，设计形成网络状、人车分行的步行系统以缓解交通压力。
规划社会公共停车场18处，社会公共停车场面积共计公顷。
规划区主干路千米、次干路千米、支路千米。
道路网密度km/km2，其中干路网密度km2,支路网密度km/km2。
八、开放空间与绿地系统
规划主要采用网格+环状绿化系统，强调点、线、面绿化的结合。
“点”绿化——结合社区公共服务设施及开敞空间设置的块状公园绿地和社区绿地，形成绿化节点。
“线”绿化——包括道路绿化、滨江绿化。
道路绿化：
沿城市主干路两侧分别设置10-15米的绿化防护带。
滨河绿化：
利用长江岸线资源，沿江形成50—200米的休闲景观绿化。
“面”绿化——结合社区公共服务中心局部放大绿化面积，形成休闲公园。
规划绿地面积为公顷，占总用地面积的%，人均用地平方米。
规划区内公园绿地布置在三个片区，由公园绿地、防护绿地和附属绿地形成层次丰富、功能明确的绿地景观系统。
公园绿地根据不同的功能分为综合公园、带状公园、滨江公园和街旁绿地。
规划的防护绿地主要临近位于工业园主干路西侧和规划区内变电站、高压线两侧。
沿工业园连接道北侧布置10米的防护绿化带。
规划绿地面积为公顷，占总用地面积的%，人均用地平方米。
其中公共绿地公顷，占总用地面积的%，防护绿地公顷，占总用地面积的%。
九、历史文化名镇保护规划
（一）镇区保护范围划定：
保护范围的确定考虑建筑与城镇并重，城镇与其所处自然环境并重，构筑包含建筑、城镇与外围自然风景三大部分的整体保护框架。
以李庄历史文化名镇为主体，划定历史文化名镇“历史文化保护区”和“环境协调区”二个层次的保护范围。
历史文化保护区包含了李庄古镇清末民初的镇区建成范围，大致为顺河街、同济路、文鼎祠街、巧圣街、奎星路所围区域，面积为公顷。
环境协调区包含了历史文化保护区北侧的滨江地带，以及东、南、西三侧200米至1000米的发展建设区域。
面积为220公顷。
李庄历史文化名镇历史文化保护区保护范围表
保护范围
面积（公顷）
历史文化保护区
核心保护范围
建设控制范围
环境协调区
（二）各级保护范围的控制要求
在历史文化保护区范围内，不允许整体拆除历史建筑物、构筑物和传统民居，不允许改变历史建筑物、构筑物和传统民居建筑的高度、外观特征及周边环境。
在保持和延续城市肌理的原则下，对建筑和环境进行整治，对于影响历史文化保护区内建筑风貌环境的建筑物和构筑物必须拆除。
同时，对于加建的建筑物和构筑物应与原建筑尺度相和谐，加建筑的檐口和屋脊高度应按照各类保护对象的各级保护范围的规定进行控制。
在环境协调区范围内划定了绿化控制带和发展建设区。
发展建设区应严格控制建筑的高度、体量，并保持历史文化保护区的景观通廊在环境协调区内应得以延续，形成以传承和发展文化习俗、民间工艺等非物质文化遗产的整体人文环境。
区域内公共空间与环境应根据街区情况设置必要的户外公共活动空间，尽可能增加绿化植被，并强化环境整治，具体结合各个街区现状采取整治措施。
标志物、招牌、灯具、座椅、垃圾箱、电话亭等小品和服务设施，根据街区的文化内涵和传统风格进行相应的设计。
规划确定区内靠近历史文化保护区的范围控制50m的绿化控制带。
控制带内以建设蕴含古镇传统特色文化的主题公园，分段展示李庄古镇的历史、文化、民俗、特色等内容。
李庄历史文化名镇古镇区主要历史建筑一览表
名称
地址
建造年代
现状使用
备注
曾家院子
顺河街
（现临江路）
清
李庄中学食堂、宿舍
杨家院子
顺河街
（现临江路）
清
居住
大夫第
羊街39号
清
居住
抗战时金陵大学文科研究所旧址
颜家院子
羊街30号
清
居住
张家祠
羊街
清
李庄镇中心小学
中央博物院旧址
罗家院子
羊街22号
清
居住
李济故居
刘家院子
羊街10号
清
同济社区老协会活动室
原文昌宫、文鼎祠附近
王家院子
顺河街28号
清
居住
胡家院子
羊街14号
清
空置
规划为民居旅馆
李庄酒厂
老场街
1970‘s
酒厂
何家院子
老场街（现军民街20号、25号）
清
居住
王爷庙
顺河街19号
清
肉厂
九宫十八庙之一，又名紫云宫
王家院子
席子巷18号
清
居住
水井街15号
水井街15号
清
居住
巧圣宫
文星街
清
居住
九宫十八庙之一，又名鲁班庙
张家院子
巧圣宫巷
清
居住
麻柳街37号
麻柳街37号
清
居住
主要历史建筑不得整体拆除。
不允许对建筑主体部分的结构和外观作改变其特征的改动，应对建筑外观进行原样修复性整饰。
禁止任何未经主管部门审批的建设活动。
在协调统一的原则下，允许功能置换与内部更新，允许对主体建筑以外部分的拆除与加建以完善其生活配套设施；加建的建筑物和构筑物应与原建筑尺度相和谐。
李庄历史文化名镇传统风貌保护街巷一览表
街巷名称
说明
羊 街
原有一专门养羊的陈姓居民，修了许多羊圈，故名
老场街
李庄最古老的街道
老场街
与席子巷交界处有高差
席子巷
建于清代初期，原居民多为加工和出售草席者。
两侧建筑保留有线条简洁明快的明代建筑风格。
正 街
包括原上正街和下正街，现为古镇的商市中心
线子街
人们销售自纺线子的传统市场。
小春市街
历来为粮食交易市场，故名
文星街
包括猪草市、文星街
广福街
为李庄的主要街道，现沿用解放前旧街名。
新街子
抗日战争年代所建的街道
麻柳街（西段）
此街原有麻柳古树。
殿英街（北段）
包括原宋家山场口、半边街，现名工农街。
传统风貌保护街巷不得拓宽。
在传统风貌保护街巷两侧的控制范围内，沿街的传统建筑不得整体拆除。
传统风貌保护街巷两侧允许对沿街建筑的不良部分进行改建或拆除新建，改建和新建建筑不允许改变现有建筑的位置以及街道界面的连续性和建筑组合关系，保持并突出原有的街道景观特征。
传统风貌保护街道应以保持现有功能和恢复历史功能为主。
十、城市设计导引
总体设计目标：
规划区的城市设计要求在充分体现人文李庄古镇风貌特点的同时最大限度地发挥规划区内滨临长江、环境优美的良好生态格局优势，使基地的整体空间形象达到现代、生态、高效的高标准要求。
城市空间控制：
城市空间控制分为广场系统、绿地系统、步行系统和街道四方面。
城市设计意象：
城市设计意向分为出入口、标志物、天际线、视廊、公共艺术和照明等方面控制。
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