空调保养维护项目合同.docx
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空调保养维护项目合同
空调保养维护项目
合同书
项目名称：
合同编号：
签订地点：
二○一八年月日
合同书
合同编号：
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及…….咨询有限公司（项目名称：
）（项目编号：
JHZB-2018-006）的招标文件和中标通知书的要求，甲方向乙方订购下列服务，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款：
一、合同项目：
二、服务范围：
乙方对甲方的中央空调系统、分体空调进行定期维护保养并及时处理故障，确保所有设备在最佳状况下运行。
三、合同总价：
1、合同总金额为（人民币）大写：
伍拾柒万柒仟零贰拾元整（¥577020.00）。
2、本合同价乙方承担包人工、包辅料、包单价200元（含200元）以下的零配件更换及各种税费等及合同实施过程中的不可预见费用等全部费用（含一切必须的辅助材料费用）；200元（含200元）以上的零配件更换或维修，需经甲方申请同意后方更换或维修，费用另行核算支付。
四、合同期：
服务期为两年，自2018年6月1日至2020年5月31日止。
五、服务内容：
详见附件1…………………….维护保养服务内容明细;签订合同后的7个工作日内乙方需根据服务内容制订相关的工作计划及清单给到甲方总务科，总务科根据乙方的工作计划及清单，安排专人进行跟进。
在合同执行期间，有关服务内容都需做好相应记录，必要时需提供影像资料，在执行过程中及执行后需有甲方工作人员参与及确认签名，并按月整理作为服务费结算依据，否则甲方有权拒绝支付服务费。
六、双方权利、义务
1、甲方权利和义务
1.1按约定支付服务费给乙方。
1.2根据保养维护需要，安排相关人员配合工作。
1.3提供用水用电配合乙方。
2、乙方权利和义务
2.1指导甲方操作人员正确的操作方法，并进行基本的操作培训，以使各设备保持在最佳运行状态。
2.2.对突发性的机组故障，提供紧急检查服务，若需更换配件的费用（200元以上零配件）需向甲方申请报价后，经甲方同意后方可实施，并做好相关记录及签名，必要时需提供影像资料。
2.3.保证24小时服务，故障报修要求正常上班时间30分钟内作出响应，非正常上班时间60分钟内作出响应；一般性故障当天维修好，中型故障两天内维修好，大型故障一周内维修好。
重大故障无法在规定时间内修复的，乙方应在上述规定时间内免费提供备机供甲方使用，同时在7日内修复还原如无特殊原因，超过上述时间到达或者乙方到达的人员缺乏专业性，无法及时处理故障的。
若无法及时处理故障，每一次甲方将扣除乙方服务费500元，合同期内如超过5次（包含5次），本合同自动终止。
2.4一般性故障当天维修好，中型故障两天内维修好，大型故障一周内维修好。
重大故障无法在规定时间内修复的，乙方应在上述规定时间内免费提供备机供甲方使用，同时在7日内修复还原。
2.5乙方需为本项目配备常驻技术人员不少于2人，具有制冷维修职业资格证书，且能操作、维护本招标项目的所有系统设备。
2.6每月定期保养与日常保养相结合，每月作一份保养报告及空调设备运行状况书给到甲方。
2.7负责维护保养材料包括清洗、保养管道、水处理、杀菌灭藻的药剂及工具等；
包括例行维护保养中所需要的防锈材料、油漆及各种机油、润滑剂、胶垫、扎带等耗材；包括维修保养所需用到的工具、用具、仪表、机械设备及运输等；包括维修保养所需用到的表格、单据及书写文具等；
2.8承担包人工、包辅料、包单价200元（含200元）以下的零配件更换，乙方根据甲方设备提供本合同项目内的单价200元（含200元）以下的零配件清单作为本合同执行依据；详见附件2。
七、付款方式
本服务合同总金额平均24个月支付服务费，即每月支付人民币24042.5元服务费；次月5日前提供上个月的服务金额发票及具有甲方人员签名确认的相关工作清单给到甲方，若产生其他费用支出经甲方核实后开具发票，甲方在10个工作日内支付款项。
八、安全施工
1、维护保养时，场地清洁工作由乙方负责。
2、乙方在施工期间应严格遵守各项法律法规和规范，安全施工。
3、乙方应加强安全管理，并自行承担安全责任，与甲方无关。
4、维护保养期间，由于乙方操作不当，造成甲方设备损坏或财产损失的，由乙方负责。
九、免责条款
因自然灾害、战争、特别恶劣天气等原因造成乙方维修人员不能按承诺时限到达现场，甲方对乙方不予处罚。
十、解决合同纠纷的方式：
本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。
协商不成，当事人双方同意向合同签署地东莞市第一人民法院提起诉讼。
十二、其他
1、本合同所有附件、招标文件、投标文件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
如本合同规定与招标文件的《用户需求书》内容不一致时，应以《用户需求书》内容为依据。
2、除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。
十三、合同生效
1、本合同经双方代表签字盖章后生效。
2、本合同一式肆份，甲方贰份，乙方、招标代理机构各持壹份，乙方须在合同签订之日起5个工作日内，将采购合同送招标代理机构备案。
十四、合同附件
附件1.
附件2.零配件清单
附件3.中标通知书
附件4.招标文件
附件5.投标文件
合同签署地：
以下无正文
甲方（盖公章）：
乙方（盖公章）：
甲方法定代表（签字）：
乙方法定代表（签字）：
地址：
地址：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
签订时间：
签订地点：
附件1.空调维护保养服务内容明细
（1）、医院分体空调及空气消毒机保养计划
1、1次/月检查分体空调的室内、室外机电路及管道是否外露、外壳或扎带是否破损，有异常的及时处理好。
2、1次/月检查排水是否通顺，如空调停止使用的可根据情况检查，保证恢复使用时正常。
3、1次/月检查分体空调的制冷或暖效果及遥控器是否正常。
4、1次/月检查分体空调的室内、室外机支架等固定是否牢固。
5、1次/月检查室内、室外机的翅片和风叶的粘尘情况作出及时处理（包括用药水清洗）。
（2）、医院中央空调系统保养计划
1、风机盘管的维护保养
1）1次/月检查温控开关的运作情况，不正常或控制失灵，要及时修理或更换。
2）1次/年清洗滴水盘。
3）1次/年清洁盘管视翅片间或附着的粉尘情况，翅片有压倒的要用驰梳梳好。
4）1次/年清洁风机叶轮沾污粉尘情况。
5）1次/年检查滴水盘、水管、风管保温层的情况，破损要及时修补或更换。
6）1次/年检查电磁阀开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。
2、冷却塔的维护保养
1）启用期间1次/月检查通风装置的紧固情况。
2）启用期间1次/月检查风机皮带调节松紧度或进行损坏更换。
3）启用期间1次/月检查风机叶片与轮的连接紧固情况及叶片角度是否变化。
4）启用期间1次/月清洗填料，发现有损坏的要及时填补或更换。
5）2次/年清洗集水盘和出水口过滤网。
6）1次/年检查风机轴承使用的润滑脂，并及时添加。
7）1次/年测试电机的绝缘情况。
8）1次/年对冷却塔的各种钢结构件需要除锈刷漆工作。
9）定期对冷却水系统处理：
空调运转期间每周在冷却塔加药水杀菌灭藻，1次/季取水样检验，定期作化学预膜，在中央空调开启前对冷却塔加药水杀菌灭藻和取水样检验，确保制冷系统效果良好（提供每季度相关水质检验报告）。
3、水泵的维护保养
1）空调运转期间1次/月检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加。
2）空调运转期间每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母。
3）空调运转期间每天检查轴封（盘根）是否漏水，随时进行调整和损坏更换。
4）1次/年解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换。
5）1次/年对泵体刷一次油漆。
4、水管系统的维护保养
1）空调运转期间1次/月检查管道系统中的自动排气阀的动作情况，对动作不灵的及时修理或更换。
2）调运转期间1次/月清洗水泵吸入口处的过滤器。
3）1次/年检查水管保温层或保护层，脱落或破损的要及时修补，开胶的要重新粘好。
4）室内2次/年、室外4次/年给阀门加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死。
5）1次/年通断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀。
6）1次/年清洁膨胀水箱，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。
7）1次/年检查水管系统的支承构件，损坏的要及时修复，松动的要及时紧固，1次/年除锈刷漆。
8）定期对冷冻水系统处理：
空调运转期间1次/2个月在冷冻水系统加药水杀菌灭藻，每季度取水样检验，定期作化学预膜，在中央空调开启前对冷却塔加药水杀菌灭藻和取水样检验，确保制冷系统效果良好（提供每季度相关水质检验报告）。
5、测控系统的维护保养
1）1次/年清洗控制柜，并紧固所有接线螺钉。
2）1次/年检测器件（温度计、压力表、传感器等）和指示仪表，达不到要求的更换。
3）1次/年清洁各种电气器件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等）。
6、冷水机组的维护保养
1）1次/年测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值，并根据情况及时更换。
2）1次/年校正压力传感器并根据情况及时更换。
3）1次/年检查测温探头，并根据情况及时更换。
4）1次/年检查各安全保护装置的整定值是否符合机组规定的数值。
5）1次/年检查油过滤芯、油过滤网，并根据情况及时更换。
6）1次/年检查干燥过滤器，并根据情况及时更换。
7）1次/年采用机械方法清洁一次冷凝器中的水管。
8）1次/年清洗蒸发器中的水管。
9）1次/年检查油质情况，并根据情况决定是否更换新冷冻油。
7、其它维护保养
1）空调运行期间每日检查机房环境，记录温度、湿度及设备运行的相关电压、电流等数据，停机后2次/月检查机房环境。
附件2.零配件清单
分体空调零配件价格表
项目
单位
1匹
1.5匹
2匹
3匹
5匹
备注
压缩机
个
8
00
2600
含税
外风机
个
3
500
含税
内风机
个
3
500
含税
外风机电容
个
12
80
含税
内风机电容
个
12
80
含税
压缩机电容
个
0
200
含税
外电路板
个
38
00
含税
主板
个
4
550
含税
四通阀
个
3
450
含税
单向阀
个
12
20
含税
抽真空
个
60
60
60
60
60
含税
加雪种（R22）
台
0
300
含税
加雪种（R32/410a）
台
3
450
含税
变频机内机板
个
6
00
含税
内机主板
个
35
00
含税
遥控器
个
1
100
含税
遥控接收板
个
12
50
含税
内风轮
个
0
300
含税
外风叶
个
16
0
含税
喇叭口
个
8
0
含税
螺帽
个
60
60
80
80
80
含税
导风板
个
0
150
含税
摆风电机
个
12
50
含税
清洗内机
台
12
50
含税
清洗外机
台
12
50
含税
杀菌消毒
台
1
200
含税
高空作业费
台
2
200
含税
二、中央空调维修配件常用材料报价表
序号
材料
牌子
型号
单位
单价
1
中央空调波纹管
6分/304不锈钢/50CM
条
35
2
铜闸阀
埃美柯
DN20
个
54
3
生料带
帮手
20M25宽0.1厚
卷
4
4
橡塑保温板
华美
30MM厚
平方
65
5
橡塑保温板
华美
20MM厚
平方
45
6
橡塑保温板
华美
12MM厚
平方
28
7
保温专用胶水
802
桶
200
8
铝板
0.4MM
平方
40
9
电工胶布
电工王
10米/卷
卷
4
10
油漆
力宝
10KG
桶
180
11
油刷
椰树
4寸
个
10
12
滚筒刷
椰树
15CM
个
19
13
天那水
401
10KG
桶
150
14
风机盘管马达
YORK
YSK-20-4
台
576
15
风机盘管叶轮
YORK
个
270
16
风机盘管电容
YORK
2UF
个
18
17
风机盘管接水盘
YORK
YSK-20-4
个
264
18
风机盘管控制器
SINRO
STR025A
台
290
19
电动二通阀
西门子型
个
290
20
铝箔胶带
3J
0.15MM厚/50MM宽
卷
35
21
空调扎带
强力
10米
卷
6
22
合金钻头
4.2
支
6
23
拉钉
8
盒
96
24
钢丝刷
个
15
25
玻璃胶
百利春
透明/酸性
支
18
26
油刷
椰树
3寸
个
6
27
白布
公斤
216
28
温度计
0-60℃
支
36
29
铜浮球阀
DN40
个
170
30
铁补心
一寸变六分
个
18
31
通炮杆
1M长/尼龙
条
32
32
通炮刷
9/16''
个
32
33
塑料电线软管
联塑
61寸
卷
100
34
接触器
施耐德
LC1D32M7C
个
450
35
接触器
施耐德
LC1D25M7C
个
430
36
接触器
施耐德
LC1D16M7C
个
370
37
热继电器
施耐德
LRD-332C23-32C
个
320
38
按钮
欧开
LAY090
个
20
39
压力表
0-1.0MPA
个
75
40
压力表连接管
4分/铜
条
25
41
皮带
B2800
条
120
42
电线
金环宇
7*0.75mm平方
米
7
43
时间继电器
OMRON
JS48S-S
个
850
44
中间继电器
OMRON
LY2N-J
个
100
45
自动排气阀
B725X-16T/1寸
个
150
46
PVC球阀
联塑
DN40
个
50
47
PVC直通
联塑
DN40
个
17
48
PVC活接
联塑
DN40
个
35
49
PVC内牙三通
联塑
DN32
个
26
50
管道过滤网
DN300
个
540
51
氟利昂
杜邦
R22/26.7KG
瓶
1200
52
接水盘
国标
个
300
约克YS螺杆式冷水机组常用配件入货对照表
名称
含税单价
名称
含税单价
011-00549-000冷冻"H"油
7320.00
025-28678-006压力传感器
5760.00
011-00922-000冷冻"S"油
7320.00
025-28678-112压力传感器
6590.00
026-32831-000油过滤器
640.00
025-28678-113压力传感器
4570.00
026-32839-000干燥过滤器
1640.00
015-02352-018滑阀电位计
2930.00
026-32841-000干燥过滤器
650.00
024-12144-000高压水流开关
1090.00
026-32841-000干燥过滤器
710.00
024-30439-001油位开关
3290.00
026-32000-000O型密封环
146.00
024-30901-000油位开关
1460.00
026-14404-000O型密封环
146.00
024-26116-000靶式水流开关
910.00
024-25258-000操作面板
2900.00
025-30464-000电磁阀
4780.00
031-00932-002继电器板
3290.00
025-33703-000加热器
6950.00
031-01616-000电脑板
5120.00
025-38145-001电子水流开关
1640.00
031-00775-001显示板
12450.00
329-22752-002轴封组件
34790.00
331-02430-603YS（F）主板
52740.00
329-22753-002轴封组件
34780.00
031-01743-001输入输出板
17120.00
022-09756-000过滤器角阀
1190.00
022-09505-000安全阀
2470.00
022-10080-000安全阀
4760.00
022-09577-000角阀
1240.00
025-31301-000温度传感器
4210.00
025-35956-000温度传感器
2890.00
025-35161-000温度传感器
1920.00
附件3.中标通知书
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