房地产基本制度与政策制度与政策第五章4版.docx
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房地产基本制度与政策制度与政策第五章4版
1、城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（）中划定。
A:
城市总体规划
B:
城市分区规划
C:
城市控制性详细规划
D:
城市修建性详细规划
答案:
A
解析:
城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。
2、《城乡规划法》所称规划区，是指（）。
A:
城市市区、近郊区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域
B:
城市市区、镇区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域
C:
城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域
D:
城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的行政区域
答案:
C
解析:
规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
3、根据《城乡规划法》，城乡规划的范围包括（ ）。
A:
城镇体系规划、城市总体规划、城市分区规划、镇规划和村庄规划
B:
城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划
C:
城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划、镇规划和乡村规划
D:
城镇体系规划、城市规划、镇规划和村庄规划
答案:
B
解析:
《城乡规划法》第二条规定，城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
4、根据《中华人民共和国城乡规划法》，乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划应报（ ）审批。
A:
乡、镇人民政府
B:
乡、镇城乡规划行政主管部门
C:
上一级人民政府
D:
上一级人民政府城乡规划行政主管部门
答案:
C
解析:
《城乡规划法》第二十二条规定，乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。
5、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。
A:
建设项目选址意见书
B:
建设工程施工许可证
C:
建设用地规划许可证
D:
建设工程规划许可证
答案:
B
解析:
城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
6、根据《城乡规划法》，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门（）后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A:
批准、备案、上报
B:
批准、核准、备案
C:
批准、上报、备案
D:
核准、备案、上报
答案:
B
解析:
《城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
7、关于城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权，根据《城乡规划法》的规定，下列哪一选项是错误的？
A:
出让前，城市人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件
B:
出让地块的规划条件，应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分
C:
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
D:
在签订国有土地使用权出让合同前，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件，向城市人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
答案:
D
解析:
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
8、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。
A:
城市、县人民政府
B:
城市、县建设行政主管部门
C:
城市、县人民政府国土资源主管部门
D:
城市、县人民政府城乡规划主管部门
答案:
D
解析:
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。
9、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
答案:
B
解析:
招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
10、国家对工程招标代理机构实行资格（）制度。
A:
受理
B:
评审
C:
备案
D:
认定
答案:
D
解析:
国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。
国务院建设行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区的工程招标代理机构资格认定的管理。
11、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A:
工程投资额在50万元以下且建筑面积在500㎡以下
B:
工程投资额在50万元以下或建筑面积在500㎡以下
C:
工程投资额在30万元以上且建筑面积在300㎡以下
D:
工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下
答案:
D
解析:
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
12、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
A:
20％
B:
25％
C:
30％
D:
50％
答案:
C
解析:
建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。
13、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个月。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
答案:
C
解析:
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
14、（）对建设工程的施工质量负责。
A:
建设单位
B:
施工单位
C:
监理单位
D:
建设主管部门
答案:
B
解析:
只有施工单位，才能对建设工程的施工质量负全面责任。
因此，B是正确的。
15、建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A:
4
B:
12
C:
24
D:
48
答案:
C
解析:
建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
16、建设工程竣工验收工作，由（）负责组织实施。
A:
建设行政主管部门
B:
建设单位
C:
质量监督机构
D:
城市规划行政主管部门
答案:
B
解析:
工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
17、《建设工程质量管理条例》所规定的建设工程保修期，自（ ）之日起计算。
A:
竣工决算
B:
交付使用
C:
竣工验收合格
D:
产品销售
答案:
C
解析:
《建设工程质量管理条例》明确规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
18、制定和实施城乡规划，应当遵循（）等原则。
A:
城乡统筹
B:
先城市后乡村
C:
节约土地
D:
集约发展
E:
先规划后建设
答案:
A,C,D,E
解析:
《城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则。
19、属于建设工程规划审批程序的有（）。
A:
建设申请
B:
建设申请的审查
C:
提出规划设计要点
D:
建设工程的竣工验收
E:
竣工资料的报送
答案:
A,B,C
解析:
建设工程规划许可管理的主要内容包括；
（1）建筑管理。
（2）道路管理。
（3）管线管理。
（4）审定设计方案。
（5）核发建设工程规划许可证。
（6）放线、验线制度。
（7）建设工程的竣工验收。
（8）竣工资料的报送。
20、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。
A:
进度
B:
人员
C:
质量
D:
安全
E:
投资
答案:
A,C,E
解析:
“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。
21、根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用的条件下，最低保修期限为5年的有（ ）。
A:
屋面防水
B:
给排水管道
C:
外墙的防渗漏
D:
电气管线
E:
供冷系统
答案:
A,C
解析:
此题考核的是《建设工程质量管理条例》的内容。
《建设工程质量管理条例》明确规定：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
22、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。
A:
屋面防水为5年
B:
电气系统安装为1年
C:
装修工程为2年
D:
卫生间地面渗漏为1年
E:
供暖系统为1个供暖期
答案:
A,C
解析:
电气系统安装为2年，卫生间地面渗漏为5年，供暖系统为2个供暖期。
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