《 商业项目装饰施工图设计任务书》.docx
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《商业项目装饰施工图设计任务书》
商业项目
装饰施工图设计任务书（范本）
说明
本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见,而决不是一个不能调整的刚性指标。
设计者完全可以根据对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。
Xxxxxxxxxxxxxxx
2012年03月
1：
项目概况
2：
设计依据
3：
设计范围及内容
4：
设计总体要求
5：
成本、质量要求及限额指标
6：
设计进度、各阶段成果要求及交付
7：
附件
1、项目概况
1.1规划指标
项目
指标要求
项目名称
********（#号地）
地块位置
建筑面积
用地性质
容积率
计容积率总建筑面积
绿地率
建筑风格
机动停车数量
其中购物中心部分建筑面积约****㎡，酒店面积约****㎡，写字楼建筑面积约****㎡，地下车库建筑面积约为****㎡。
2、设计依据
1）《广东省深圳市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》（DBJ01-612-2002）；
2）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；
3）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）；
4）《CAD通用技术规范》（GB/T17304-1998）；
5）《建筑地面设计规范》（GB50037-96）；
6）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）；
7）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；
8）《公共浴室给水排水设计规程》（CECS108:
2000）；
9）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；
10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；
11）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；
12）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）；
13）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）；
14）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）；
15）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）；
16）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；
17）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；
18）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；
19）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；
20）《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96
21）《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）；
22）《高层民用建筑设计防火规范（2005年修订版）》（GB50045-95）；
23）《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）；
24）《消防通信指挥系统设计规范》（GB50313-2000）；
25）《自动喷水灭火系统设计规划》（GB50084-2001）；
26）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；
27）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
28）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；
29）《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:
94）；
30）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
31）《电子计算机机房设计规划》（GB50174-93）；
32）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》；
33）《建筑给水排水设计规范（2009年版）》（GB50015-2003）；
34）《采暖通风与空气调节设计规范（2001年版）》（GBJ19-75）；
35）《公共建筑节能设计标准》GB50019-2005
36）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。
3：
设计范围及内容
3.1设计范围：
3.1.1装修范围为商业购物中心室内公共区域，商业购物中心需要设计装修的公共空间精装面积
***㎡。
（见附件《装修区域示意图》）
3.1.2室内公共空间是指：
商场室内的主要出入口、中庭、室内步行街、公共洗手间、电梯厅、电梯
轿厢、vip顾客室、总服务台和收银处等在正常经营过程中，顾客可到达非车库、非商铺区域。
3.1.3商业后勤办公室、后勤通道、库房室内设计，列入施工图设计范畴。
3.1.4公共区域空调末端、给排水、电气、消防等设施末端的装饰整合，列入施工图设计范畴。
3.2设计内容：
3.2.1****商业项目室内设计施工图设计。
4、设计要求
4.1主题构思和设计风格：
见方案设计文本
4.2平面布局、空间组织：
4.2.1运用空间设计手法给消费者提供一条清晰明确的购物线路，避免出现主动线上死角位,保证视觉
通达性及可视性，更快捷地找到目的区域。
4.2.2商场出入口、中庭、洗手间、休憩空间、服务台、电梯厅、轿厢手扶电梯口等，这些关键空间作为人流集散地需要深入的打造，是室内设计的重点工作,重点体现人文关怀。
4.2.3通道的设计：
4.2.3.1通道的宽度是根据商场的经营定位、商品的种类、性质、顾客人流和数量来确定的。
出入口主通道宽度为8-16米，环中庭主通道宽度3.5-4.5米，次副通道的宽度在2-2.4米。
4.2.3.2主通道的长度视项目实际情况而定，但须遵循通畅、无阻。
一般设置在30-50米之间就须有一分路口。
4.3灯光设计要求及建议：
4.3.1根据需要达到的室内空间设计效果，提出天花造型，以及灯具选型的意向设计；（若甲方并未单独聘请室内灯光顾问公司，则灯光设计由室内设计公司完成）
4.3.2与甲方另聘请的灯光顾问公司在室内灯光方面紧密合作，最终形成的照明系统图由室内设计施工图设计单位来完成，灯具选型由灯光顾问公司最终确定。
4.3.3充分考虑节能、及后期检修维护。
4.3.4结合智能化、节能等功能设计考虑灯光的开启与照度等的控制。
（见二次机电任务书灯光要求）
4.5材质材料运用要求及建议：
4.5.1材料的选择在基于方案意念的表达外，材料要有利于当地地区气候的耐用及维护.
4.5.2材料的成本考虑要根据总体成本控制，对局部的用材要有所侧重，结合视觉重点优化用材组合。
4.5.3设计充分体现出商场总体实用、简约、时尚的现代风格，避免在设计中大量使用三角形（如：
用佳兆业集团LOGO图形去延展三角形）、菱形、不规则图形、特种材料等对施工质量、进度、维护难以掌控的元素。
4.5.4便于采购、施工、维护。
4.6施工图要求：
4.6.1施工图设计应完整详尽，图纸中须有体现主要细部节点的构造及技术特点的详图，施工图内容必须完全具备现场指导施工的作用。
不同材质交接的部位要考虑收口方式，并在施工图纸需出据收口详图。
4.6.2二装施工图设计须完成天花综合图，设计过程中需与机电专业充分沟通，对机电末端布置提出有利于装饰整合的合理意见，并装饰设计须保证机电设施的功能可靠；
4.6.3注意方案可实施性、满足快速施工要求及成本控制（材料、施工工艺、结构要求）。
4.6.4设计合理化，减少装饰材料的施工损耗。
4.6.5慎用大面积暗藏光的做法，以避免能耗浪费及检修维护困难，若确需，需充分考虑检修维护措施。
4.6.6施工图设计说明中应注明“大面积施工前须做实体样板，包括但不限于中庭的拦河玻璃、地面、天花、店铺立面、灯光效果。
”
4.7中庭及步行街区域:
4.7.1正对公共区域通往疏散楼梯的门，设计后退商铺租赁线2m。
尽可能利用2m的侧墙安装消防栓等。
4.7.2租赁线需包含柱子，商铺内部柱子原则上距离租赁线不小于400mm的净宽，以提供空间供商户装修，并达到较理想的效果。
4.7.3入口、公共区域在建筑阶段已尽量减少柱子，若二装中任存在，在室内设计时应采取减少饰面厚度的措施，及用材、造型、色彩上应采用缓解视觉阻挡的设计措施。
4.7.4中庭栏杆的设计要提供多方案选择，特别强调要求栏杆稳固、安全，重点考虑与自动扶手电梯的收口处理，以及避免与防火卷帘（若有）发生冲突。
4.7.4大面积的地面、天花吊顶设计应在设计时，在造型、材质上应有所变化，避免单调。
4.8洗手间区域：
4.8.1洗手间男女蹲\座厕分配，参考比值：
女蹲厕+女座厕：
男蹲厕+男座厕+小便池=1:
1～1:
1.5；
4.8.2儿童位设置：
5万平米以上商业项目，所有的男女洗手间须各有一套儿童小便器、马桶、洗手盆和一套干手器；5万平米以下商业项目可适当减低标准。
4.8.3每间男/女洗手间厕位坐式与蹲式配比（不计儿童位、残卫）：
坐式1个，其它为蹲式。
4.8.4每厕间尺度要求：
宽和深必须满足净尺寸不小于900x1500mm。
4.8.5电源：
电源插头应暗设，置于设备的后面（禁止电线/插座/插头外露）。
传感器须需提供220V电源，不采用使用电池的设备。
洗手间灯光设置为时钟控制（营业时间开启，停业时间预留几盏带蓄电池的打烊灯），不采用面板开关控制。
4.8.6洗手盆和小便器必须用自动传感器冲水，但马桶和蹲便采用手动冲水。
4.8.7卫生间须配置网框式地漏，地漏的位置除满足其基本功能需求外，其位置设置应隐蔽。
4.8.8工具间：
在洗手间附近区域须设置拖把池和工具间，每层至少设置一个保洁杂物间，保洁杂物间宜单独设置，条件受限时，可放置于女洗手间。
4.8.9配套设施：
设置自动烘手机，皂液器，厕纸卷器，暗藏的垃圾箱，每厕间的门必须设置挂钩等。
4.8.10所有洗手间门框不应选用木质，应采用拉丝不锈钢（304）金属或防火板材质。
。
。
。
。
4.8.11通往洗手间的通道（若有），应视为客人可到的达公共区，应作精装设计，并体现特色。
4.8.12残卫设置：
（1）残障人士洗手间每层至少设置一个；
（2）残障人士洗手间的门应带锁、设置求助声光报警和按钮，残障人士洗手间的小便器和马桶需安装自动冲水传感器，门宽必须不少于900mm。
4.8.13育婴室：
（1）育婴房每层均设置一个；
（2）婴儿房不需要上锁，婴儿房的桌垫必须有铰链加以固定，以防丢失（或采用折叠式成品婴儿台）；（3）桌必须至少600mm宽，门宽必须至少900mm。
4.9客用电梯与电梯厅
4.9.1客用电梯与电梯厅需要重点设计，设计手法和用材上，要考虑适当提升档次，凸显品质感；
4.9.2通过设计手法，以材质、灯光、造型的应用来加强该区域的引导性，让顾客容易到达；
4.9.3客用电梯与电梯厅需要有多媒体设置的考虑，如在墙面设置液晶电视、广告灯箱，以及考虑到地面放置活动式广告架、景观等；
4.9.4通往电梯的通道（若有），应视为客人可到的达公共区，应作精装设计，并体现特色。
4.9.5电梯轿厢的装饰设计需在电梯采购时预留的装修重量内进行，有条件的可设置多媒体，包括标识指引。
4.9.6电梯厅内一般会设置标识系统，室内设计应与标识设计公司互动，互提条件完成，标识设施应便于拆装维护，空间氛围应整体协调。
4.10其他关注要点
4.10.1以室内空间效果营造、室内施工技术的角度去分析建筑设计，对建筑内部设计提出优化意见供甲方评估，甲方决定是否根据室内设计意见对建筑设计进行优化调整。
4.10.2根据装修建筑尺寸，选择合适模数的材料尺寸，将各类材料损耗降到最低。
4.10.3装修图中不得出现“仓库”字样，“仓库”统一为“备用房”标注。
4.11设计配合
4.11.1图纸交底：
室内设计单位应就其设计文件向甲方及甲方聘请的其它专业设计单位及工程承包单位作详细的交底说明，负责解释各专业设计单位对设计文件的疑问。
4.11.2后期装饰配合乙方需配合甲方软装采购，如外出购置等。
4.11.3施工配合，乙方应配合甲方完成工程施工过程中的相关设计问题，包含设计变更、以及项目现场解决设计问题。
4.12设计团队人员配置
4.12.1设计单位需提供本项目的主要设计人员简历，经甲方审核同意后进行设计工作。
4.12.2设计进行期间，未经甲方同意不得随意更换主创人员，如必须更换，需提前10个工作日以书面形式通知甲方，并经过甲方同意后才生效。
四、成本要求
项目
面积
造价要求（元/M2）
备注
精装（公共）区域（商业）
*****㎡
*****元/㎡
简装（后勤通道）区域（商业）
*****㎡
*****元/㎡
地下停车场
*****㎡
*****元/㎡
标准卫生间
*****㎡
*****元/㎡
注：
以上造价要求不含设计费、活动家俬、软装配饰，但包含装修施工费、二次机电工程费、室内灯具、洁具等费用。
五、设计进度、各阶段成果要求及交付
序号
设计成果
具体内容
提交形式
提交要求
备注
第一阶段
施工图设计阶段
时间周期
2012年月日－2012年月日，从概念设计我方确认函发出之日算起个日历天参考时间内
1
设计说明
对材料、施工做法的指示说明
蓝图
6份
CAD2份
2
主要材料表
各部分的装修材料与基层材料、注明材料或设备的名称、品牌和规格
蓝图
6份
CAD2份
3
施工平面详图
平面布置图：
标明空间定位,尺寸,家具及其他占用平面空间物体的布置
蓝图
6份
CAD2份
地坪图：
标明各部位地面材料名称及尺寸,如有拼花应标注尺寸
蓝图
6份
CAD2份
天花布置图：
标明天花造型，高度,所用材质;窗帘盒,灯具位置,灯具形式;喷淋,烟感,风口及检修口、挡烟垂壁等其他设备的位置
蓝图
6份
CAD2份
天花灯具尺寸图:
标明天花造型尺寸,灯具定位尺寸,标高
蓝图
6份
CAD2份
立面索引图：
在每个空间标明立面图的索引编号
蓝图
6份
CAD2份
墙体尺寸放样图：
标注墙体尺寸及隔墙形式
蓝图
6份
4
施工立面图
每个空间的每个立面均要体现，标明尺寸，材质并且开关，插座，空调等的位置需在立面图上表示，达到指导施工要求。
蓝图
6份
CAD2份
5
剖面图
天花、地面、固定家具、造型等的剖面图
蓝图
6份
CAD2份
6
节点详细图
室内构件的组装、构件边缘的组合
蓝图
6份
CAD2份
7
灯具图
场内各种灯具尺寸、颜色、造型可作为外加工，外购依据
A3彩色图册
2份
电脑光盘2份
14
软装方案图
包括公共区活动家俬、饰品、室内景观小品、中庭挂饰。
彩色图册
2份
15
工程量清单
工程造价成本概算
不限
2份
第二阶段
施工配合阶段
时间周期
从签订合同之日起至本项目工程完工止
1
方案设计配合
方案设计期间，设计方应介入设计工作，充分了解方案设计意图，配合方案设计单位，解决图纸中的设计问题。
对方案图中不能反映的装饰面，要求方案设计公司补充立面图及详图。
方案设计单位提交的方案，配合甲方审查图纸，对于较复杂的工艺或较难实现的施工工艺，提出意见，充分保证设计效果。
2
现场施工的配合
项目现场施工期间设计方至少由2名专业设计师驻场，配合现场装饰施工中的设计问题，负责技术交底，解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。
3
设计变更、工作协调配合
根据现场实际施工情况，针对性的进行设计变更。
需进行灯具、家私、挂失等的选择和摆设，甲方配合，如外出购置。
备注说明：
本阶段具体配合要求可根据实际工作要求决定，在合同文本中应体现。
1、方案阶段成果须提交不少于3份图册。
2、提交形式：
A2\A3图纸装订成册白图（或蓝图）6份，电子文件2份（AutoCAD文件及PDF格式），材料实物展示板2份。
3、机电施工图要求详见《商业项目机电施工图设计任务书》
八、附件
我司提供原始资料清单：
序号
内容
说明
备注
1
商业定位策划书
电子文本
1份
2
方案设计定案文本
电子文本
1份
3
各层建筑平面及剖面图
电子文本
1份
4
建筑外立面图
电子文本
1份
5
机电、结构各专业图纸
电子文本
1份
---------------------------------------------------------------------------注：
本设计任务书最终解释权归xxx集团控股有限公司所有
如有疑问，请随时致电联系：
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联系人：
电话：
传真：
注：
本设计任务书最终解释权归xxx集团控股有限公司所有
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