大区职经济适用房.docx
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大区职经济适用房
前言
军区大区职经济适用住房是军区2002至2003年度的重点建设工程。
有幸参加该工程的竞标，我公司将十分珍惜，我公司将对工程的投标工作予以高度的重视。
成都市第二建筑工程公司是通过ISO9000国际质量体系认证的国有一级施工企业。
公司以“科技兴业、优质高效、顾客至上、诚信守约”为质量方针，拥有大批高技术、高素质的施工管理、技术人员。
自公司成立30多年来，先后建成了大批造型新颖、结构复杂、施工难度大、技术要求高的国内外工程项目，曾荣获鲁班奖2项、天府杯15项、芙蓉杯21项，工程优良率保持在81%以上，连续七年保持无重大质量安全事故。
本次投标投标工作，公司予以高度重视。
公司由总工程师组织总工办、预算科、工程项目经理、项目技术负责人、施工现场的技术人员共同研究、认真领会工程设计意图，并进行现场踏勘。
在此基础上，我们编制了该方案，确保该《施工组织设计》重点突出、针对性强。
如果我公司有幸中标，我公司将高标准、严要求，以“一流的质量、一流的速度、一流的场容、一流的服务”建成该工程，使之成为军区机关大院内有一道亮丽的风景。
第一章 编制依据及说明
【主要内容】
一、编制说明2
二、编制依据3
三、本工程所采用的规范标准主要有：
4
四、编制内容6
一、编制说明
1、本工程属于军队工程，具有区别于地方工程的一些特性。
其功能、保密性要求高，相应对工程质量提出了较高要求。
在此，我公司向业主郑重承诺：
我公司将充分发挥自己的实力与水平，确保每分部、分项工程质量达到优良。
同时，加强施工人员、车辆的管理，坚决杜绝闲杂人员随意出入施工现场。
并做好施工图纸的保密工作，对有关资料严密控制，防止有关工程信息外流。
2、本着对军区大区职干部经济适用房工程质量的高度责任感和对业主的负责，以达到合理利用发包人资金，确保工程“质量优、速度快、造价低、操作性强，我们编制的原则是：
“经济、合理、优质、高效”。
我们针对本工程设计特点和功能要求，以严谨的科学态度向建设单位提供的优质服务和保证质量、工期等方面最优化的建议。
3、本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围和招标文件及施工组织设计的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料调配、施工方案、质量要求，进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装饰等专业组成。
4、对本工程的投标《施工组织设计》编制，公司予以高度重视并大力支持。
公司由总工程师组织施工总工办、预算科、工程项目经理、项目技术负责人以及公司机关和施工现场的技术人员共同研究、认真领会工程设计意图，并进行现场踏勘。
在此基础上，我们编制了该方案，尤其对关键、重点及特殊部位的施工方案的编制详实、具体，确保该《施工组织设计》重点突出、针对性和可操作性强。
5、本投标施工组织设计的编制内容是依据工程施工图及同类工程的相关经验编制的。
如果我公司有幸中标，我们即于设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。
在工程施工中我公司将积极配合监理工程师及现场监理工程师代表履行他们的监督和协调职责，同时我们将继续发扬在总承包管理中取得的经验，力求更好地与各专业分包单位协调施工。
从而充分发挥本公司的管理、技术、设备优势，精心策划、严密组织，确保工程优质、低耗、按期完成。
二、编制依据
１、工程投标邀请书、施工招标文件。
２、工程施工设计图纸。
３、工程场地详细勘察阶段岩土工程勘察报告书。
４、工程答疑会议纪要。
５、我公司的技术、机械设备装备情况。
６、现行国家和行业以及军队、地方颁布的施工及验收规范、规程、质量安全规范以及省、市关于建筑施工管理的有关规定。
７、现场踏勘和考察情况。
８、GB/T19001-ISO9001-2000idtISO9001:
2000标准编制。
三、本工程所采用的规范标准主要有：
１、有关规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《工程测量规范》（GB50026-93）
《建筑与市政降水工程技术规范》（JGJ/T11-98）
《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87）
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《钢筋混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）
《屋面工程施工质量验收规范》 GB50207-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑装饰工程施工及验收规范》 （JGJ73-91）
《钢筋焊接及验收规范》 （JBJ18-96）
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-95）
《泵送混凝土施工技术规程》（JGJ/T10-95）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《施工现场临时用电安全技术规范》 （JGJ46-88）
《建筑施工安全检查标准》 （JGJ59-99）
《建筑工程高处作业安全技术规范》 （JGJ88-92）
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》 （JGJ80-92）
《建筑安装工程质量检验评定标准》 （GBJ300-88）
《建筑工程质量检验评定标准》 （GBJ301-88）
２、有关标准图集：
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（00G101）
《框架轻质填充墙构造图集》 （西南G701
（一））
《住宅厨房卫生间排风道图集》川99J901
西南J112、西南J312、西南J212-1、西南J412、西南J515、西南J516、西南J812、西南J611、
３、建设部颁发的关于建筑文明施工标准和关于《成都市建筑工程现场综合管理办法》。
四、编制内容
根据招标文件要求，本施工组织设计的内容涵盖范围为：
1、军区大区职经济适用住房土建工程，包括土方、降水、地下室，主体。
范围到室外至散水。
2、军区大区职经济适用住房外装饰工程。
3、军区大区职经济适用住房给水、排水工程。
4、军区大区职经济适用住房强电系统工程。
5、军区大区职经济适用住房弱电系统管道预埋工程。
第二十章工程竣工后保修服务
工程竣工验收交付使用开始后，我公司将严格地执行建设工程的质量回访和保修、维修制度。
树立市场经济体制下的“用户第一a、质量第一”的质量意识，实现公司“信誉至上、一流服务”的既定方针和宗旨。
工程项目施工具有一次性特点，工程竣工交验后，该施工项目组织机构即行撤消，根据对下个工程项目情况进行重新组合。
因此，工程回访与保修工作则由施工企业有关职能部门进行。
具体措施是如下：
1、我公司是通过ISO9002国际质量体系认证的国有企业。
按照ISO9002质量体系的程序，工程在质量保修期内，由公司经营部组织有关科室人员，每个季度进行质量回访一次，保修期外坚持每年进行质量回访一次。
2、工程竣工后及时发出《敬告用户书》，并通过一年两次，主动征求用户意见，总结经验，找出差距，达到差距，达到搞好在建工程的质量改进，努力根治质量通病的目的，质量科以《工程回访简报》通报回访工程质量状况。
3、对保修期内的竣工工程，每年6、7月和年底，质量科安排项目部组成回访小组进行两次集中回访，具体时间以质量科《回访（返修）任务通知书》为准，回访内容包括：
有无结构隐患、渗漏、大面积空鼓、裂纹及其它，如有一般质量问题，项目应立即安排人员进行处理，并如实填报《工程回访返修记录》经用户签署返修意见后，一份项目留底，一份报质量科建档。
4、如遇问题较多和有严重质量问题的竣工工程，项目要及时报告质量科，经质量科再次回访，认真听取用户意见，与总工办汇商后制定整改措施，限期整改完毕后，填报《工程回访返修记录》。
5、坚持土建工程保修一年，安装工程保修二年，装饰工程保修二年，防水工程保修五年及长期维修制度。
竣工工程无论在保修期内或保修期满，用户的维修要求和质量投诉，质量科和项目部均应热情接待，迅速受理，并应在三月内由质量科负责人或项目经理带领有关人员实地检查，查明原因，确定处理方案和维修进场时间，由质量科签发《回访返修任务通知书》后提供维修服务，维修后填报《工程回访返修记录》。
6、公司质量科负责组织该工程项目经理对工程中出现的问题进行处理。
施工该工程的项目经理负责保修期间和保修期后检修维修，并经常与业主保持联系。
7、根据工程质量的反馈信息，业务部门定期召开回访的工程质量专题分析会，从而使公司施工水平不断进步，产品质量不断提高。
8、工程交工后，交钥匙的同时发给各用户维修卡，保修期满，用户签字，业主存档，并做好保修期间的维修记录，经用户和业主检查后签字。
9、加强对维修人员职业道德，服务意识教育，规范服务行为，严明服务纪律，维修人员凭质量科签发的《回访返修任务通知书》和胸卡工作证上门服务。
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