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框架结构案例
多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××配套商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-住宅-多层住宅
工程地点
外环线外-青浦区
建筑物功能及规模
住宅楼，四单元，一梯两户
开工日期
2010年10月
竣工日期
2013年1月
建筑面积（平方米）
3370.5其中:
地上3370.5地下/
建筑和安装工程造价（万元）
594.2
平方米造价（元/平方米）
1762.94
结构类型
砖混
层数（层）
地上__6__地下__/__
建筑高度（檐口）（米）
18.25
层高（米）
其中:
首层2.8标准层____2.8_____
建筑节能
内外墙采用无机保温砂浆；屋面采用无机保温砂浆、陶粒砼块找坡；塑钢门窗，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃
设计荷载
客厅、卧室、厨卫、楼梯:
2KN/㎡；悬挑阳台:
2.5KN/㎡；疏散楼梯:
3.5KN/㎡；屋面:
0.5KN/㎡
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC钢筋砼管桩,带形基础
埋置深度（米）
2.35
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期
2010.12~2012.11施工期间建筑材料市场价格
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土3M内
桩与地基基础工程
打桩场地平整，19m钢筋砼管桩
砌筑工程
外墙类型
粘土多孔砖
内墙类型
粘土多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程
带形基础，C30商品砼,HPB235、HRB335、HRB400级钢,搭接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
平屋面：
粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:
2水泥砂浆找平；0.7厚400g/㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP20水泥砂浆保护层坡屋面：
20厚RP15水泥砂浆找平层；基层处理剂一遍；0.7厚400g/㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP15水泥砂浆找平层；RP15水泥砂浆卧瓦层，最薄处20厚（配φ6@500*500钢筋网）；成品块瓦
防腐、隔热、保温工程
屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆
其他工程
厨房烟道，风帽，沉降观测点
装饰装修工程
楼地面工程
公共部位门厅、走道及客厅、餐厅、卧室地面:
100厚碎石道渣垫层、70厚C15混凝土垫层、30厚细石砼随打随抹平压光；公共部位及客厅、餐厅、卧室:
30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫：
15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调：
15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道（用于地漏、落水管周边300mm范围内）；细石砼找坡最薄处30厚
墙柱面工程
公共部位及户内厨卫外:
界面剂一道、13厚RP5混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外（外墙内保温处）:
2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫:
界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫（外墙内保温处）:
2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道
天棚工程
户内:
界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平
门窗工程
门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙涂料；共用部位墙面:
刮腻子、内墙涂料；公共部位天棚:
内墙涂料
其他工程
扶手、栏杆、塑料分格线
安装工程
电气工程
桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱
给排水工程
钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管
通风空调工程
机械通风、配合预留洞口
智能化系统工程
线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
512.82
1521.50
86.31
1.1
建筑工程
312.59
927.43
52.61
1.2
装饰装修工程
118.93
352.86
20.02
1.3
安装工程
81.30
241.21
13.68
2
措施项目
80.70
239.43
13.58
3
其他项目
0.68
2.02
0.11
合计
594.20
1762.94
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
建筑工程
312.59
927.43
52.61
1.1
土（石）方工程
8.00
23.74
1.35
1.2
桩与地基基础工程
12.57
37.29
2.12
1.3
砌筑工程
52.48
155.70
8.83
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
148.74
441.30
25.03
不含钢筋调差费用
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
14.65
43.47
2.47
1.8
防腐、隔热、保温工程
74.62
221.39
12.56
1.9
其他工程
1.53
4.54
0.26
2
装饰工程
118.93
352.86
20.02
2.1
楼地面工程
17.89
53.08
3.01
2.2
墙柱面工程
20.97
62.22
3.53
2.3
天棚工程
3.86
11.45
0.65
2.4
门窗工程
41.77
123.93
7.03
含封阳台、进户门、单元门费用
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
30.73
91.17
5.17
含甲供外墙涂料费用
2.6
其他工程
3.71
11.01
0.62
3
安装工程
81.30
241.21
13.68
3.1
电气工程
35.94
106.63
6.05
3.2
给排水工程
28.94
85.86
4.87
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
3.5
通风空调工程
1.37
4.06
0.23
3.6
智能化系统工程
15.05
44.65
2.53
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
512.82
1521.50
86.31
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
18.08
53.65
3.04
1.1
环境保护
1.05
3.12
0.18
1.2
文明施工
3.37
10.00
0.57
1.3
临时设施
9.44
28.01
1.59
1.4
安全施工
4.22
12.52
0.71
2
大型机械进出场及安拆
1.13
3.35
0.19
3
现浇砼与钢砼构件模板
43.33
128.56
7.29
4
脚手架
6.04
17.92
1.02
5
垂直运输机械
5.28
15.67
0.89
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
1.21
3.59
0.20
10
其他措施费
5.63
16.70
0.95
合计
80.70
239.43
13.58
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
0.68
2.02
0.11
燃气工程、变配电工程、给水配套工程、电梯安装工程等专业分包工程配合费
合计
0.68
2.02
0.11
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
312.59
927.43
13.63%
72.32%
4.51%
3.12%
3.12%
3.30%
1.1
基础工程
20.57
61.03
17.55%
26.86%
45.97%
3.16%
3.16%
3.30%
1.2
地上工程
292.02
866.40
13.35%
75.52%
1.59%
3.12%
3.12%
3.30%
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
118.93
352.86
46.75%
42.39%
1.22%
3.17%
3.17%
3.30%
3
安装工程
81.30
241.21
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
35.94
106.63
38.62%
32.05%
8.81%
9.50%
7.72%
3.30%
3.2
给排水工程
28.94
85.86
21.73%
65.68%
0.16%
4.78%
4.35%
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
1.37
4.06
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
15.05
44.65
21.32%
65.96%
0.47%
4.69%
4.26%
3.30%
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
80.70
239.43
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
0.68
2.02
-
-
-
-
-
-
合计
594.20
1762.94
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
备注
1
人工
建筑
工日
4135.89
122.71
装饰
工日
4862.73
144.27
安装
工日
2621.08
77.77
小计
工日
11619.70
344.75
2
钢筋
千克
163923.00
4863.46
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
平方米
9100.81
270.01
5
水泥
千克
11352.24
336.81
6
黄砂
千克
-
-
7
石子
千克
101910.01
3023.59
8
砌块
立方米
1141.43
33.87
9
商品砼
立方米
1352.60
40.13
10
商品砂浆
立方米
541.50
16.07
11
门窗
平方米
994.37
29.50
12
屋面防水材料
平方米
777.66
23.07
13
墙体保温材料（含外墙内保温）
平方米
6339.77
188.10
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
4778.14
141.76
17
面砖
平方米
-
-
18
电线
米
30478.16
904.26
19
电线管（含易弯塑料管）
米
14617.90
433.70
含弱电配管
20
电缆
米
-
-
21
桥架
米
-
-
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
480.00
14.24
25
钢管
电气
米
316.00
9.38
含弱电配管
26
管道
米
-
-
消防
27
给水管
钢塑复合
米
226.20
6.71
28
PPR
米
872.00
25.87
29
PVC排水管
米
1794.00
53.23
含冷凝水管
30
卫生器具（套）
套
144.00
4.27
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量；
3、建筑、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗（含封阳台）、墙体保温及单元门人工工日消耗；
4、安装工程人工工日消耗量不含电梯工程。
电梯工程为专业分包。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
1237.70
36.72
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
3154.00
93.58
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
123.08
3.65
外墙
立方米
424.96
12.61
内墙
立方米
683.73
20.29
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
235.19
6.98
地下
立方米
-
-
地上
立方米
922.51
27.37
5
钢筋工程
吨
162.30
4.82
6
模板工程
平方米
9100.81
270.01
7
门窗工程
门
平方米
429.16
12.73
窗（含封阳台）
平方米
444.61
13.19
其他（百页）
平方米
120.60
3.58
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