框架结构案例.docx

1、框架结构案例多层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称配套商品房工程分类 建筑工程-民用建筑-住宅-多层住宅工程地点外环线外-青浦区建筑物功能及规模住宅楼，四单元，一梯两户开工日期2010年10月竣工日期2013年1月建筑面积(平方米)3370.5 其中:地上 3370.5 地下 /建筑和安装工程造价(万元)594.2平方米造价(元/平方米)1762.94 结构类型砖混层数（层）地上_6_ 地下_/_ 建筑高度（檐口）(米) 18.25层高(米) 其中:首层 2.8 标准层_2.8_ 建筑节能内外墙采用无机保温砂浆；屋面采用无机保温砂浆、陶粒砼块找坡；塑钢门窗，玻璃采用5+9

2、A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃设计荷载 客厅、卧室、厨卫、楼梯:2KN/；悬挑阳台:2.5KN/；疏散楼梯:3.5KN/；屋面:0.5KN/抗震设防烈度（度）7基础类型PHC钢筋砼管桩,带形基础埋置深度(米)2.35计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)、上海建筑安装工程2000定额及相关文件价格取定期 2010.122012.11施工期间建筑材料市场价格表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土3M内桩与地基基础工程打桩场地平整，19m钢筋砼管桩砌筑工程外墙类型粘土多孔砖内墙类型粘土

3、多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程带形基础，C30商品砼,HPB235、HRB335、HRB400级钢,搭接厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程平屋面：粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:2水泥砂浆找平；0.7厚400g/聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP20水泥砂浆保护层 坡屋面：20厚RP15水泥砂浆找平层；基层处理剂一遍；0.7厚400g/聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP15水泥砂浆找平层；RP15水泥砂浆卧瓦层，最薄处20厚(配6500*500钢筋网)；

4、成品块瓦防腐、隔热、保温工程屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆其他工程厨房烟道，风帽，沉降观测点装饰装修工程楼地面工程公共部位门厅、走道及客厅、餐厅、卧室地面:100厚碎石道渣垫层、70厚C15混凝土垫层、30厚细石砼随打随抹平压光；公共部位及客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫：15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调：15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道(用于地漏、落水管周边300mm范围内)；细石砼找坡最薄处30厚墙柱面工程公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚R

5、P5混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道天棚工程户内:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平门窗工程门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门油漆、涂料、裱糊工程高级外墙涂料；共用部位墙面:刮腻子、内墙涂料；公共部位天棚:内墙涂料其他工程扶手、

6、栏杆、塑料分格线安装工程电气工程桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱给排水工程钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管通风空调工程机械通风、配合预留洞口智能化系统工程线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程512.82 1521.50 86.31 1.1建筑工程312.59 927.43 52.61 1.2装饰装修工程118.93 352.86 20.02 1.3安装工程

7、81.30 241.21 13.68 2措施项目80.70 239.43 13.58 3其他项目0.68 2.02 0.11 合计594.20 1762.94 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）备注1建筑工程312.59 927.43 52.61 1.1土（石）方工程8.00 23.74 1.35 1.2桩与地基基础工程12.57 37.29 2.12 1.3砌筑工程52.48 155.70 8.83 1.4混凝土及钢筋混凝土工程148.74 441.30 25.03 不含钢筋调差费用1.5厂库房大门、特种门、木结构

8、工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程14.65 43.47 2.47 1.8防腐、隔热、保温工程74.62 221.39 12.56 1.9其他工程1.53 4.54 0.26 2装饰工程118.93 352.86 20.02 2.1楼地面工程17.89 53.08 3.01 2.2墙柱面工程20.97 62.22 3.53 2.3天棚工程3.86 11.45 0.65 2.4门窗工程41.77 123.93 7.03 含封阳台、进户门、单元门费用2.5油漆、涂料、裱糊工程30.73 91.17 5.17 含甲供外墙涂料费用2.6其他工程3.71 11.01 0.62 3安装工程81

9、.30 241.21 13.68 3.1电气工程35.94 106.63 6.05 3.2给排水工程28.94 85.86 4.87 3.3燃气工程-3.4消防工程-3.5通风空调工程1.37 4.06 0.23 3.6智能化系统工程15.05 44.65 2.53 3.7电梯工程-3.8其他工程-合计512.82 1521.50 86.31 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费18.08 53.65 3.04 1.1环境保护1.05 3.12 0.18 1.2文明施工3.37 10.00 0.57 1.3临时设施

10、9.44 28.01 1.59 1.4安全施工4.22 12.52 0.71 2大型机械进出场及安拆1.13 3.35 0.19 3现浇砼与钢砼构件模板43.33 128.56 7.29 4脚手架6.04 17.92 1.02 5垂直运输机械5.28 15.67 0.89 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水1.21 3.59 0.20 10其他措施费5.63 16.70 0.95 合计80.70 239.43 13.58 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元

11、/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费0.68 2.02 0.11燃气工程、变配电工程、给水配套工程、电梯安装工程等专业分包工程配合费合计0.68 2.02 0.11表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程312.59 927.43 13.63%72.32%4.51%3.12%3.12%3.30%1.1基础工程20.57 61.03 17.55%26.86%45.97%3.16%3.16%3.30%1.2地上工程292.02 866.40 13.

12、35%75.52%1.59%3.12%3.12%3.30%1.3地下工程-2装饰装修工程118.93 352.86 46.75%42.39%1.22%3.17%3.17%3.30%3安装工程81.30 241.21 -3.1电气工程35.94 106.63 38.62%32.05%8.81%9.50%7.72%3.30%3.2给排水工程28.94 85.86 21.73%65.68%0.16%4.78%4.35%3.30%3.3燃气工程-3.4消防工程-3.5通风空调工程1.37 4.06 -3.6智能化系统工程15.05 44.65 21.32%65.96%0.47%4.69%4.26%3.

13、30%3.7电梯工程-3.8其他工程-4措施项目80.70 239.43 -5其他项目0.68 2.02 -合计594.20 1762.94 -表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量备注1人工建 筑工日4135.89 122.71 装 饰工日4862.73 144.27 安 装工日2621.08 77.77 小 计工日11619.70 344.75 2钢 筋千克163923.00 4863.46 3钢 模 板千克-4木 模 板平方米9100.81 270.01 5水 泥千克11352.24 336.81 6黄 砂千克-7石 子千克101910.01 3023.59 8砌

14、 块立方米1141.43 33.87 9商 品 砼立方米1352.60 40.13 10商品砂浆立方米541.50 16.07 11门 窗平方米994.37 29.50 12屋面防水材料平方米777.66 23.07 13墙体保温材料(含外墙内保温)平方米6339.77 188.10 14外墙装饰玻璃幕墙平方米-15石 材平方米-16涂 料平方米4778.14 141.76 17面 砖平方米-18电 线米30478.16 904.26 19电线管(含易弯塑料管)米14617.90 433.70 含弱电配管20电 缆米-21桥 架米-22线 槽米-23母 线 槽米-24灯 具套480.00 14

15、.24 25钢管电 气米316.00 9.38 含弱电配管26管 道米-消防27给水管钢塑复合米226.20 6.71 28PPR米872.00 25.87 29PVC排水管米1794.00 53.23 含冷凝水管30卫生器具(套)套144.00 4.27 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量； 3、建筑、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗(含封阳台)、墙体保温及单元门人工工日消耗； 4、安装工程人工工日消耗量不含电梯工程。电梯工程为专业分包。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1237.7036.722桩基工程短桩立方米-PHC管桩米3154.0093.58砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米123.083.65外墙立方米424.9612.61内墙立方米683.7320.294混凝土工程基础（除地下室）立方米235.196.98地下立方米-地上立方米922.5127.375钢筋工程吨162.304.826模板工程平方米9100.81270.017门窗工程门平方米429.1612.73窗(含封阳台)平方米444.6113.19其他(百页)平方米120.603.58