养老产业研究报告.docx

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养老产业研究报告

养老产业研究报告

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　　第1部分养老产业概论8

　　一、老龄产业界定8

（一）老龄产业的提出8

（二）老龄产业的概念8

　　1、人口老龄化8

　　2、老龄产业8

　　（三）老龄产业的特点9

　　1、特殊性9

　　2、综合性9

　　3、微利性9

　　二、养老产业界定10

（一）养老产业提出10

（二）养老产业概念10

　　（三）养老产业分类11

　　1、老年医疗保健业11

　　2、老年生活用品业11

　　3、老年（家政）服务业11

　　4、老年公寓（房地产）业11

　　5、老年保险业11

　　6、老年金融业12

　　7、老年娱乐文化产业12

　　8、老年旅游业12

　　9、老年咨询服务业12

　　10、其它特殊产业12

　　（四）本报告涉及项目12

　　第2部分中国养老产业宏观环境分析14

　　一、国外养老产业发展现状和趋势14

（一）发展历程14

（二）发展现状15

　　1、美国15

　　2、英国16

　　3、日本17

　　（三）发展趋势18

　　二、中国养老产业宏观环境分析19

（一）政策环境19

　　1、出台《中国老龄事业发展“十一五”规划》，加快老龄事业的快速发展19

　　2、十部门联合下发《关于加快发展养老服务业的意见》，指导并促进养老服务业的快速发展19

　　3、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》19

　　4、实施“社区老年福利服务星光计划”20

　　5、出台了扶持福利性老年社区政策20

　　6、十七大《报告》强调要以“基本养老”为重点20

（二）经济环境21

　　1、我国的老龄化处于“未富先老”的经济发展阶段21

　　2、我国居民收入水平城乡差别较大21

　　3、我国居民收入水平区域差异较大21

　　（三）社会环境21

　　1、我国人口老龄化水平已超过国际公认的标志线水平21

　　2、人口老龄化需要社会解决日益突出的养老保障问题22

　　3、中国目前的三种主要养老方式22

　　（四）文化环境23

　　1、老年人生活观念在发生转变23

　　2、社会化养老观念逐渐深入人心23

　　三、宏观环境对中国养老产业的影响分析25

（一）宏观环境对中国养老产业发展的有利因素25

　　1、我国养老产业已初具快速发展的基础条件25

　　2、我国养老产业可以借鉴国外养老产业的发展经验，避免走弯路25

　　3、我国养老产业市场巨大，吸引了不少国外投资主体的眼球，可以通过引进外资发展我国养老业25

（二）宏观环境对中国养老产业发展的不利因素25

　　1、我国处于“未富先老”的经济发展阶段，养老产业市场短期内不会有巨大的盈利空间25

　　2、我国养老业市场发展空间较大，但目前为止处于初期发展阶段，亟待开发并规范26

　　3、部分老年群体多受传统养老模式影响，需要时间从思想上适应并接受社会化养老方式26

　　4、尚未出台扶持商业化老年社区的政策26

　　第3部分中国养老产业总体市场状况28

　　一、中国养老产业发展历程28

（一）我国的人口发展历程28

（二）我国养老产业发展历程29

　　二、中国养老产业市场发展现状30

（一）市场需求状况30

　　1、我国老年人口呈快速增长趋势，提供了庞大的潜在老年消费市场30

　　2、城市老年群体已拥有一定的消费能力30

　　3、存在一定比例的中高收入老年群体对高标准老年社区的需求30

　　4、部分老年人的消费观念已经由被动走向主动，且在市场上相当活跃30

（二）市场供给状况31

　　1、整个供给市场处于发展初期阶段，市场供给存在缺失31

　　2、养老产业市场发展趋于细分化，向产业化方向发展31

　　3、养老产业已成为“朝阳产业”，国内相当多省市正加大对养老产业扶持力度31

　　4、养老产业市场供给尚未形成规模，企业和商家未能敏感地抓住商机32

　　三、养老产业市场发展趋势33

　　1、为满足老年人的居住要求着力发展老年住宅业33

　　2、构建多元化、全方位的社区养老助老服务体系33

　　3、兴办老年医院，发展老年医疗、护理产业33

　　4、可适当发展老年文化教育、休闲旅游产业33

　　第4部分中国养老产业细分市场分析34

　　一、老年疗养市场分析34

（一）市场需求状况34

　　1、老年群体疗养市场空间巨大34

　　2、老年群体更加关注自身健康疗养34

　　3、老年群体需要提供专业化服务的老年疗养院34

　　4、社区医疗服务成为需求核心，亟待强化老年卫生服务举措34

（二）市场供给状况35

　　1、针对老年群体的“夕阳红”性质的经济型疗养旅游产品35

　　2、建有多家不同类型的疗养院及老年疗养公寓35

　　3、疗养地选择明显受气候条件影响35

　　二、老年公寓市场分析37

（一）市场需求状况37

　　1、老年公寓市场存在巨大需求37

　　2、未来十年内老年公寓总体需求呈现上升态势37

　　3、北京、上海等大中城市及东南沿海等经济发达地区中高收入老年群体对高端老年公寓需求加大37

　　4、低收入老年群体对福利性养老机构需求较高38

　　5、为老年人量身定做的老年社区市场前景看好39

（二）市场供给状况39

　　1、老年公寓市场有需求空间，但市场供给仍较为紧缺39

　　2、老年公寓的供给呈现多元化特征，但仍缺乏对客户的准确定位40

　　3、老年公寓开发呈现以下特点40

　　4、老年公寓市场的发展呈现以下趋势42

　　三、老年服务市场分析44

（一）市场需求状况44

　　1、老年群体数量庞大，发展养老服务业潜力巨大44

　　2、老年人的特殊要求促成老年服务业的发展44

　　3、传统家庭功能的弱化要求社会承担为老年人服务的责任44

　　4、受经济发展水平影响，对老年服务呈现不同层次需求44

（二）市场供给状况45

　　1、在城市已逐步形成老年人福利服务设施网络45

　　2、在农村逐步形成以敬老院为主的老年人福利服务设施网络45

　　3、已发展形成一定数量、不同性质的养老机构及老年家政服务中介机构45

　　四、老年娱乐文化市场分析46

（一）市场需求状况46

　　1、老年人需要适当文体活动保持身体健康46

　　2、老年人对娱乐文化需求按其求知欲望高低可分为三类46

　　3、大部分老年人对娱乐文化的需求仍停留在养生保健层次46

　　4、老年教育业的前景十分看好46

（二）市场供给状况47

　　1、老年活动场所的低使用率和强需求愿望并存47

　　2、已发展大量老年文艺团体及老年文体活动中心47

　　3、已建成大量老年大学、学校47

　　4、举办“中华不老城”活动，为老年人提供进行文体活动的平台47

　　5、在全国各大城市建立老年文化城的活动已正式启动47

　　五、老年旅游市场分析49

（一）市场需求状况49

　　1、老年人出游意愿越来越高49

　　2、老年人对出游方式要求越来越多49

　　3、老年人旅游侧重于物美价廉的旅游产品49

　　4、疗养型的休闲旅游更受老年群体欢迎49

（二）市场供给状况49

　　1、旅游产品种类单一，不能满足老年人的多元化需求49

　　2、旅游产品以低价为主，忽视质量因素49

　　3、中医保健、疗养休闲游开始出现并吸引大量游客50

　　4、旅游市场存在恶性竞争且资源不够专门化50

　　5、旅游市场的企业发展呈现以下趋势50

　　第5部分养老产业案例研究52

　　一、国外养老社区模式52

（一）国际慈善机构（HTA）老年居住建筑分类标准52

（二）国外老年居住建筑模式52

　　1、美国的老年人的三种居住建筑52

　　2、瑞典的老年人的五种居住建筑53

　　3、日本的老年人的两种居住建筑54

　　4、法国的四种养老设施54

　　（三）国外老年住宅特征54

　　1、美国老年住宅设施完善55

　　2、日本老年住宅突出自助自理55

　　3、荷兰老年公寓不显孤独55

　　二、国外养老产业案例56

（一）美国太阳城养老社区56

　　1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区56

　　2、太阳城经历了20年的发展历史57

　　3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主58

　　4、城休闲设施成为社区特色59

　　5、太阳城周边配套逐步完善61

（二）日本高科技养老院61

　　1、概况61

　　2、养老设施62

　　3、高科技设施62

　　4、案例借鉴62

　　（三）荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓63

　　1、概况63

　　2、公寓构造特点63

　　3、案例借鉴63

　　（四）莫斯科社会服务综合中心63

　　1、概况63

　　2、服务部门及项目64

　　3、案例借鉴64

　　（五）法国老人村和“颐养天年”小镇65

　　1、养尊处优的老人村65

　　2、法国“颐养天年”小镇65

　　（六）新加坡“乐龄公寓”65

　　1、“乐龄公寓”和普通住宅的不同66

　　2、鼓励融入社会66

　　3、公寓产权66

　　三、中国养老社区模式67

（一）候鸟式养老模式67

　　1、成都“养老部落”67

　　2、武汉颐乐园老人村67

　　3、老年公寓将走向连锁经营67

（二）活跃型养老模式68

　　1、知识老人养老院，开展养老助教68

　　2、德资打造上海顶级养老社区68

　　3、社区托老所养老68

　　4、阶梯式养老（时间储蓄养老）69

　　（三）异地型养老模式69

　　1、安吉异地老年养生基地69

　　2、苏州吴中区高端老年产业带69

　　3、广东粤港合作养老69

　　4、大连开放养老市场，国内外招商引资70

　　（四）住房养老模式70

　　1、上海试水两种模式的“以房养老”70

　　2、昆山绿地国际家园71

　　3、嘉兴江南太阳城71

　　（五）农家式养老模式71

　　1、上海“空巢老人”崇明岛农家养老71

　　2、浙江省天目山地区农家寄养式异地养老71

　　四、中国养老社区案例73

（一）绿地孝贤坊73

　　1、概况73

　　2、生活设施完备74

　　3、特色设施方便老年人75

　　4、公建规模宏大，生活功能完备75

　　5、案例借鉴75

（二）北京太阳城76

　　1、概况76

　　2、公共设施77

　　3、三十三项服务内容78

　　4、案例借鉴80

　　（三）湖州南浔“老年城”80

　　1、概况80

　　2、具有一定规模，服务配套齐全80

　　3、六种养老功能81

　　（四）海南太阳谷82

　　1、海南太阳谷概况82

　　2、服务84

　　3、案例借鉴85

　　（五）武汉颐乐园85

　　1、概况85

　　2、设施及服务85

　　3、案例借鉴86

　　（六）东方太阳城86

　　1、概况86

　　2、公共设施88

　　五、养老产业公司案例92

（一）DelWebb公司92

　　1、产品布局从太阳带向全美境内辐射92

　　2、产品由单一太阳城到系列产品93

　　3、DelWebb重视市场研究93

　　4、经营业绩占DelWebb公司近四成93

（二）上海绿地集团94

　　1、企业概况94

　　2、推出尊老社区孝贤坊立意高94

　　3、建筑类型主推联体别墅和电梯公寓95

　　4、采用共享和专属两类配套设施与服务95

　　5、从老年人角度出发设计建设规划和设施96

　　（三）中资颐年产业机构96

　　1、机构概况96

　　2、发展规划97

　　3、经营模式97