养老产业研究报告.docx

1、养老产业研究报告养老产业研究报告商业养老险投保年金保险使晚年生活得到经济保障商业养老保险是商业保险的一种，它以人的生命或身体为保险对象，在被保险人年老退休或保期届满时，由保险公司按合同规定支付养老金。目前商业保险中的年金.养老金并轨 社保改革势在必行国务院颁布的事业单位人事管理条例从20XX年7月1日起正式施行。不过，根据宇博智业研究中心了解，人社部称“事业单位人事管理条例实施并不意味着事业单位.昆明“春风化雨”暖人心 养老救助日益完善日前，昆明市委常委会审议通过“春风化雨”行动关于加强养老助残救助工作的意见，为昆明市的老、小、弱、残等弱势群体带来了好消息。意见明确，昆明市将.第1部分养老产业

2、概论 8一、老龄产业界定 8(一)老龄产业的提出 8(二)老龄产业的概念 81、人口老龄化 82、老龄产业 8(三)老龄产业的特点 91、特殊性 92、综合性 93、微利性 9二、养老产业界定 10(一)养老产业提出 10(二)养老产业概念 10(三)养老产业分类 111、老年医疗保健业 112、老年生活用品业 113、老年(家政)服务业 114、老年公寓(房地产)业 115、老年保险业 116、老年金融业 127、老年娱乐文化产业 128、老年旅游业 129、老年咨询服务业 1210、其它特殊产业 12(四)本报告涉及项目 12第2部分中国养老产业宏观环境分析 14一、国外养老产业发展现状和

3、趋势 14(一)发展历程 14(二)发展现状 151、美国 152、英国 163、日本 17(三)发展趋势 18二、中国养老产业宏观环境分析 19(一)政策环境 191、出台中国老龄事业发展“十一五”规划，加快老龄事业的快速发展 192、十部门联合下发关于加快发展养老服务业的意见，指导并促进养老服务业的快速发展193、中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定 194、实施“社区老年福利服务星光计划” 205、出台了扶持福利性老年社区政策 206、十七大报告强调要以“基本养老”为重点 20(二)经济环境 211、我国的老龄化处于“未富先老”的经济发展阶段 212、我国居民收入水平城乡差别较大 21

4、3、我国居民收入水平区域差异较大 21(三)社会环境 211、我国人口老龄化水平已超过国际公认的标志线水平 212、人口老龄化需要社会解决日益突出的养老保障问题 223、中国目前的三种主要养老方式 22(四)文化环境 231、老年人生活观念在发生转变 232、社会化养老观念逐渐深入人心 23三、宏观环境对中国养老产业的影响分析 25(一)宏观环境对中国养老产业发展的有利因素 251、我国养老产业已初具快速发展的基础条件 252、我国养老产业可以借鉴国外养老产业的发展经验，避免走弯路 253、我国养老产业市场巨大，吸引了不少国外投资主体的眼球，可以通过引进外资发展我国养老业 25(二)宏观环境对

5、中国养老产业发展的不利因素 251、我国处于“未富先老”的经济发展阶段，养老产业市场短期内不会有巨大的盈利空间 252、我国养老业市场发展空间较大，但目前为止处于初期发展阶段，亟待开发并规范 263、部分老年群体多受传统养老模式影响，需要时间从思想上适应并接受社会化养老方式 264、尚未出台扶持商业化老年社区的政策 26第3部分中国养老产业总体市场状况 28一、中国养老产业发展历程 28(一)我国的人口发展历程 28(二)我国养老产业发展历程 29二、中国养老产业市场发展现状 30(一)市场需求状况 301、我国老年人口呈快速增长趋势，提供了庞大的潜在老年消费市场 302、城市老年群体已拥有一

6、定的消费能力 303、存在一定比例的中高收入老年群体对高标准老年社区的需求 304、部分老年人的消费观念已经由被动走向主动，且在市场上相当活跃 30(二)市场供给状况 311、整个供给市场处于发展初期阶段，市场供给存在缺失 312、养老产业市场发展趋于细分化，向产业化方向发展 313、养老产业已成为“朝阳产业”，国内相当多省市正加大对养老产业扶持力度 314、养老产业市场供给尚未形成规模，企业和商家未能敏感地抓住商机 32三、养老产业市场发展趋势 331、为满足老年人的居住要求着力发展老年住宅业 332、构建多元化、全方位的社区养老助老服务体系 333、兴办老年医院，发展老年医疗、护理产业 3

7、34、可适当发展老年文化教育、休闲旅游产业 33第4部分中国养老产业细分市场分析 34一、老年疗养市场分析 34(一)市场需求状况 341、老年群体疗养市场空间巨大 342、老年群体更加关注自身健康疗养 343、老年群体需要提供专业化服务的老年疗养院 344、社区医疗服务成为需求核心，亟待强化老年卫生服务举措 34(二)市场供给状况 351、针对老年群体的“夕阳红”性质的经济型疗养旅游产品 352、建有多家不同类型的疗养院及老年疗养公寓 353、疗养地选择明显受气候条件影响 35二、老年公寓市场分析 37(一)市场需求状况 371、老年公寓市场存在巨大需求 372、未来十年内老年公寓总体需求呈

8、现上升态势 373、北京、上海等大中城市及东南沿海等经济发达地区中高收入老年群体对高端老年公寓需求加大 374、低收入老年群体对福利性养老机构需求较高 385、为老年人量身定做的老年社区市场前景看好 39(二)市场供给状况 391、老年公寓市场有需求空间，但市场供给仍较为紧缺 392、老年公寓的供给呈现多元化特征，但仍缺乏对客户的准确定位 403、老年公寓开发呈现以下特点 404、老年公寓市场的发展呈现以下趋势 42三、老年服务市场分析 44(一)市场需求状况 441、老年群体数量庞大，发展养老服务业潜力巨大 442、老年人的特殊要求促成老年服务业的发展 443、传统家庭功能的弱化要求社会承担

9、为老年人服务的责任 444、受经济发展水平影响，对老年服务呈现不同层次需求 44(二)市场供给状况 451、在城市已逐步形成老年人福利服务设施网络 452、在农村逐步形成以敬老院为主的老年人福利服务设施网络 453、已发展形成一定数量、不同性质的养老机构及老年家政服务中介机构 45四、老年娱乐文化市场分析 46(一)市场需求状况 461、老年人需要适当文体活动保持身体健康 462、老年人对娱乐文化需求按其求知欲望高低可分为三类 463、大部分老年人对娱乐文化的需求仍停留在养生保健层次 464、老年教育业的前景十分看好 46(二)市场供给状况 471、老年活动场所的低使用率和强需求愿望并存 47

10、2、已发展大量老年文艺团体及老年文体活动中心 473、已建成大量老年大学、学校 474、举办“中华不老城”活动，为老年人提供进行文体活动的平台 475、在全国各大城市建立老年文化城的活动已正式启动 47五、老年旅游市场分析 49(一)市场需求状况 491、老年人出游意愿越来越高 492、老年人对出游方式要求越来越多 493、老年人旅游侧重于物美价廉的旅游产品 494、疗养型的休闲旅游更受老年群体欢迎 49(二)市场供给状况 491、旅游产品种类单一，不能满足老年人的多元化需求 492、旅游产品以低价为主，忽视质量因素 493、中医保健、疗养休闲游开始出现并吸引大量游客 504、旅游市场存在恶性

11、竞争且资源不够专门化 505、旅游市场的企业发展呈现以下趋势 50第5部分养老产业案例研究 52一、国外养老社区模式 52(一)国际慈善机构(HTA)老年居住建筑分类标准 52(二)国外老年居住建筑模式 521、美国的老年人的三种居住建筑 522、瑞典的老年人的五种居住建筑 533、日本的老年人的两种居住建筑 544、法国的四种养老设施 54(三)国外老年住宅特征 541、美国老年住宅设施完善 552、日本老年住宅突出自助自理 553、荷兰老年公寓不显孤独 55二、国外养老产业案例 56(一)美国太阳城养老社区 561、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区 562、太阳城经历了20年的发展历史 5

12、73、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主 584、城休闲设施成为社区特色 595、太阳城周边配套逐步完善 61(二)日本高科技养老院 611、概况 612、养老设施 623、高科技设施 624、案例借鉴 62(三)荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓 631、概况 632、公寓构造特点 633、案例借鉴 63(四)莫斯科社会服务综合中心 631、概况 632、服务部门及项目 643、案例借鉴 64(五)法国老人村和“颐养天年”小镇 651、养尊处优的老人村 652、法国“颐养天年”小镇 65(六)新加坡“乐龄公寓” 651、“乐龄公寓”和普通住宅的不同 662、鼓励融入社会 663、公寓产权 66三、中国

13、养老社区模式 67(一)候鸟式养老模式 671、成都“养老部落” 672、武汉颐乐园老人村 673、老年公寓将走向连锁经营 67(二)活跃型养老模式 681、知识老人养老院，开展养老助教 682、德资打造上海顶级养老社区 683、社区托老所养老 684、阶梯式养老(时间储蓄养老) 69(三)异地型养老模式 691、安吉异地老年养生基地 692、苏州吴中区高端老年产业带 693、广东粤港合作养老 694、大连开放养老市场，国内外招商引资 70(四)住房养老模式 701、上海试水两种模式的“以房养老” 702、昆山绿地国际家园 713、嘉兴江南太阳城 71(五)农家式养老模式 711、上海“空巢老

14、人”崇明岛农家养老 712、浙江省天目山地区农家寄养式异地养老 71四、中国养老社区案例 73(一)绿地孝贤坊 731、概况 732、生活设施完备 743、特色设施方便老年人 754、公建规模宏大，生活功能完备 755、案例借鉴 75(二)北京太阳城 761、概况 762、公共设施 773、三十三项服务内容 784、案例借鉴 80(三)湖州南浔“老年城” 801、概况 802、具有一定规模，服务配套齐全 803、六种养老功能 81(四)海南太阳谷 821、海南太阳谷概况 822、服务 843、案例借鉴 85(五)武汉颐乐园 851、概况 852、设施及服务 853、案例借鉴 86(六)东方太阳城 861、概况 862、公共设施 88五、养老产业公司案例 92(一)Del Webb公司 921、产品布局从太阳带向全美境内辐射 922、产品由单一太阳城到系列产品 933、Del Webb重视市场研究 934、经营业绩占Del Webb公司近四成 93(二)上海绿地集团 941、企业概况 942、推出尊老社区孝贤坊立意高 943、建筑类型主推联体别墅和电梯公寓 954、采用共享和专属两类配套设施与服务 955、从老年人角度出发设计建设规划和设施 96(三)中资颐年产业机构 961、机构概况 962、发展规划 973、经营模式 97