联宝职工公寓配套商业服务区小商业房屋招租文件.docx
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联宝职工公寓配套商业服务区小商业房屋招租文件
联宝职工公寓配套商业服务区（小商业）房屋招租文件
项目编号：
HJQCGZX-[2012]Q011-4号
受合肥经济技术开发区公用事业发展公司委托,合肥经济技术开发区政府采购中心对合肥经济技术开发区公用事业发展公司管理的合肥市经开区联宝职工公寓配套商业服务区房屋（以下简称联宝公寓服务区）进行公开招租。
招租方保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。
一、招租方、招租标的、租金底价及租赁期限
（一）招租方：
合肥经济技术开发区公用事业发展公司。
（二）谈判小组：
由合肥经济技术开发区政府采购中心组织成立，由业主、政府采购监督员、政府采购中心等人员组成。
（三）招租标的简介：
拟招租标的位于合肥经济技术开发区青龙潭路西、肥光路东、滨河小区北的联宝职工公寓区内，该区域规划总建筑面积约28万平方米。
具体情况见下表：
招租标的
层
数
建筑
面积
租
期
免租金
装修期
租金
底价
履约
保证金
竞租
保证金
标的一：
联宝职工公寓配套商业服务区—奶茶吧、西饼屋
4#楼第一层
约140㎡
5年
31天
30元/㎡/月
5万元
5万元
标的二：
联宝职工公寓配套商业服务区—眼镜、礼品、饰品店
4#楼第一层
约94㎡
3万元
3万元
标的三：
联宝职工公寓配套商业服务区-照相、复印
2#楼第一层
约70㎡
2万元
2万元
标的四：
联宝职工公寓配套商业服务区-健身房
2#楼第2层
约146㎡
5万元
5万元
标的五：
联宝职工公寓配套商业服务区-电玩室
2#楼第2层
约148㎡
5万元
5万元
标的六：
联宝职工公寓配套商业服务区-乒乓室
2#楼第2层
约219㎡
5万元
5万元
标的七：
联宝职工公寓配套商业服务区-台球室
2#楼第2层
约235㎡
5万元
5万元
（四）租金底价：
联宝公寓服务区标的一至标的七招租底价第一年是30元/平方米/月，自第三年开始，以后每年租金价格在上一年价格基础上递增5%。
免租金装修期为三十一天（具体起止日期在《房屋租赁合同》中约定）。
竞租人对标的一至标的七的谈判报价不得低于上述底价，否则按无效报价处理。
竞租人对租金底价和租金递增比例须无条件响应，否则按无效报价处理。
本次谈判仅按竞租人所报第一年每月每平方米租金金额进行排序。
（五）租赁期限及免租期：
租赁期限为五年。
具体起止日期在《房屋租赁合同》中约定；免租金装修期为三十一天。
（六）房产租赁时以现状出租，工程、消防等工程验收资料正在办理中。
二、房产租赁用途
承租人按招租人规定的用途使用租赁房屋，并符合《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
（因租赁房屋是用于联宝公寓配套商业服务，承租人使用该租赁房屋用途须及招租人业态规划一致，如确需调整经招租人书面许可并经合经区政府采购中心备案后方可变更。
）
承租方进行装修装饰须经招租方审核并书面同意后方可施工。
合同期满后或合同中途因故终止，承租方所有改造装修无偿归招租方所有，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，否则招租方有权立即终止租赁合同，租房保证金不予返还。
承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。
三、房屋租赁基本要求
1、租赁房屋位于联宝公司职工公寓2#楼和4#楼一层和二层，承租人须承诺遵守租赁房屋所在建筑物业管理公司的有关物业管理服务、服务收费、房屋装饰装修管理等方面的规定及其他及租赁房屋有关的规定。
承租人应及租赁房屋的物业管理单位签订物业服务协议，接受物业管理单位及联宝公司的监督管理。
2、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、蒸汽、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。
3、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案需经招租人书面同意，但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。
如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给招租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。
租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。
招租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。
4、承租人因工作需要必须添置的设施、设备，由承租人自行出资投入。
租赁期内，租赁房屋、设施、设备的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。
租赁期满或合同终止时，招租人投入的设备须归还招租人；承租人投入的设施、设备由承租人自行拆除，或无偿移交招租人，对此招租人不予任何补偿。
5、承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。
6、承租人不得以任何理由要求减免房租。
7、承租人经营应办理相关经营许可手续，因此产生的全部责任和费用由承租人自行承担。
8、租赁期内，因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋原因导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
9、《房屋租赁合同》有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还招租人，且不得向招租人提出任何补偿要求。
因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归招租人所有和使用，且不得向招租人提出任何补偿要求。
10、租赁期满，如招租人房屋不再租赁，招租人在租赁期满之日30日前书面通知承租人，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给招租人，且不得提出任何补偿要求。
租赁期满，如招租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给招租人，且不得提出任何补偿要求。
11、承租人须承诺完全接受房屋招租公告及所附《房屋租赁合同》的全部条款，并自承租人确定之日起5个工作日内及招租人在合肥招标投标中心签订《房屋租赁合同》。
12、其他未尽事宜见本项目《房屋租赁合同》。
四、对意向承租人资格的要求
（一）标的一的意向承租人资格的要求为：
凡依法设立、有效存续的境内独立企业法人，除法律另有规定外，均可参及竞租，不接受自然人和联合体的报名；
（二）标的二至标的七的意向承租人资格的要求为：
凡依法设立、有效存续的境内独立企业和自然人，除法律另有规定外，均可参及竞租；
（三）意向承租人必须有同类行业经营经验，且目前正在经营中的同类型项目，业主单位在招租行为实施过程中有权抽查，一经核实报名资料如有造假，立即取消其竞租（或意向承租人）资格，并全额没收竞租保证金（或履约保证金）。
五、租金支付方式及履约保证金
（一）房产租金每季度支付一次，每次提前一个月支付，先交款后使用，具体条款由双方在合同中约定。
（二）承租方须在中标后按招租文件要求缴纳履约保证金，履约保证金在合同期满后且无承租方责任后15个工作日内无息退还。
具体条款由双方在合同中约定。
六、物业维护及物业管理费用承担
（一）承租方应按门面物业费标准向物业公司交纳物业管理费。
物业管理费每季度交纳一次，先交款后使用。
（二）租赁期间，所产生的各项水电费、有线电视费、燃气费等费用由承租方承担。
水电费标准根据合肥市经营性用水用电标准收取，其他费用标准根据合肥市相关标准收取。
（三）承租方应承担租赁物业的维修维护（不包括：
建筑主体结构，招租方装修改造后仍处在保修期内的部分）、消防、安全等事项。
七、查看现场期限
本次招租各意向承租方自行踏勘现场。
各意向承租方必须勘探现场，成交后不得以不完全了解标的物情况为名提出疑议。
踏勘现场联系人：
张工联系电话：
八、意向承租方竞租报名注意事项
（一）本次谈判采取现场集中报名的方式。
集中报名时间：
2012年11月8日至11月15日下午2:
30-5:
30。
集中报名地点：
合肥经济技术开发区翡翠路398号2409室
（地址：
合肥经济技术开发区翡翠路及石门路交口的西南角开发区管委会办公楼B座2409室；电话：
3679165）
（二）本次招租的竞租保证金详见第二页的标的简介表，竞租保证金缴纳到“合肥经济技术开发区财务管理中心政府采购专户”帐户。
（三）凭单位授权委托书、本人身份证、银行回单到报名现场领取竞租文件、竞租保证金收据（凭此收据原件进入竞租现场）等。
（四）报名登记时应携带：
1、意向竞租人身份证原件或营业执照副本原件及复印件；
2、其他要求提供的资料。
（五）经登记的意向承租方方可参及竞租。
九、竞租须知
（一）竞租人必须事先按本公告要求向合肥经济技术开发区政府采购中心交纳竞租保证金，未按规定交纳竞租保证金的，不能进入竞租报价现场。
（二）在竞租文件递交为2012年11月16日北京时间上午9：
30-9：
40），个人须持身份证原件及复印件，单位或企业须持营业执照副本原件、复印件及法定代表人的身份证明材料，如本人或法定代表人无法到场，须按竞租文件规定格式提供授权委托书及代理人居民身份证以及竞租保证金收款收据（原件）等材料，办理入场手续。
（三）竞租人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交竞租文件后，则视为竞租人已踏勘并完全了解竞租房屋。
成交后，竞租人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。
（四）竞租成交人应在收到成交通知书后7日内,按竞租文件规定的金额向合肥经济技术开发区公用事业发展公司交纳租房保证金。
若逾期则视为竞租人放弃承租资格，其竞租保证金不予返还。
该竞租房屋重新组织竞租。
（五）竞租人必须自觉遵守现场秩序，不得干扰竞租工作，更不能有操纵、恶意串通、围标等违法行为,一经发现,将取消其参加竞租资格或承租资格，其竞租保证金不予返还。
（六）不接受联合体方式竞标。
（七）本公告所有金额以人民币为准。
（八）竞租人对本公告如有不清楚之处，请及时及合经区采购中心以书面方式联系，采购中心将尽快予以答复。
（九）其他未尽事宜，按照有关规定执行。
十、竞租规则
本次联宝职工公寓配套商业服务区招租采取现场密封一次性竞价、最高报价者得的方式确定承租方。
如在竞租过程中同一标的发生报价相同的情况，以现场二次报价方式决定最终意向承租人。
（一）竞租现场由竞租小组负责人指定人员主持，邀请合经区纪工委等现场全程监督。
（二）本次竞租定于2012年11月16日上午9点30分在合肥经济技术开发区政府采购中心2402室举行。
竞租当日具体日程安排如下（北京时间）：
9:
30-9:
40竞租小组工作人员安排竞租人入场，并到指定场所投递竞租文件；
9:
40-9:
50竞租小组按标的顺序现场归类整理投标件；
9:
50-结束竞租小组现场按顺序逐一开标、唱标，并当场按报价高低进行排序。
具体招租过程时间按现场情况确定。
（三）本次竞租采用密封报价方式进行，竞租人应在竞租文件规定的截止时间前投递密封的报价文件。
投递前，现场竞租小组工作人员核查合肥经济技术开发区政府采购中心出具的竞租保证金收据和身份证件等身份证明材料。
（四）报价文件密封袋封面须注明竞租人姓名或名称、竞租标的名称（固定格式见附件），若出现一个密封文件内有2个或2个以上报价时，则该报价文件视为作废。
（五）密封的报价文件内应有：
1、报价书，2、授权书，3、竞租保证金收据复印件（原件由竞租人随身携带以便办理入场手续，并随时接受竞租小组核验），4、竞租人营业执照副本复印件或个人身份证复印件。
（六）竞租小组将按附件四排列的自上而下的顺序逐一开标、唱标，并当场按报价高低进行排序。
（七）若出现2个或2个以上竞租人（竞租人条件相同的情况下）报价相等，则由报价相等的竞租人现场抓阄的办法，确定成交人排序。
（八）竞租人报价应不低于该标的的底价，且须以分（人民币单位）为最低单位；若出现分（人民币单位）及以下单位，则竞租小组可按四舍五入的方法取数，确定有效竞价。
竞租人须同意以上取数方法，否则视为报价无效。
（九）竟租人凭合肥经济技术开发区政府采购中心开具的收据进入现场。
（十）标的竞租报价最高者为该标的的竞租成交人，由竞租小组确定的承租方候选人名称和成交金额，成交结果在指定网络、刊物和指定公示栏上予以公示，公示期为5个工作日。
经公示无违规行为的，则由中心签发成交通知书，竞租成交人在三个工作日来中心领取，逾期未领取的，则取消成交人的成交资格，并没收竞租人的竞租保证金。
成交通知书是合同的组成部分。
竞租成交人应于收到成交通知书之日起10个工作日内及招租方签订合同，逾期不签订的，则取消成交人的成交资格，并没收竞租人的竞租保证金。
（十一）递交竞租文件时间是2012年11月16日上午9:
30-9:
40（北京时间），提前、逾期递交的竞租文件或不符合规定的竞租文件恕不接受。
竞租人应确保其所提供的资料的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任由其自行承担。
（十二）如果竞租小组认为有必要，可要求意向承租方在指定时间内提交竞租文件的补充资料或证明材料。
指定时间内未能提交或提交不全，做无效竞租文件处理。
（十三）竞租人须遵守会场秩序，如有扰乱会场秩序行为的，经竞租小组劝告后仍不改正的，有权当场取消其竞租资格。
十一、竞租保证金
（一）意向承租方须在本公告规定前交纳竞租保证金，并到公告规定的地点报名登记，凭银行有效回单换取竞租保证金收据（凭此收据进入竞租现场）。
竞租保证金可采取下列任何一种形式：
（1）异地电汇（应提交加盖银行转讫章的回单，确定到账后方可开具收据，截止时间2012年11月5日）。
（2）本地转帐（应提交加盖银行转讫章的回单，确定到账后方可开具收据，截止时间2012年11月5日）。
（3）现金解款至合肥经济技术开发区政府采购中心（应提交有效现金解款单，当日可开具收据，截止时间2012年11月5日）。
本条款中截止时间以银行章印时间为准。
注：
竞租人必须在2012年11月15日下午17：
30（北京时间）前到合肥经济技术开发区翡翠路398号2409室换取竞租保证金收据，否则后果自负。
（二）未按要求交纳竞租保证金的意向承租方将被视为不响应而被取消竞租资格。
（三）未成交单位的竞租保证金将在本次协议谈判后10个工作日内无息退还。
（四）成交单位的竞租保证金，在签订合同且经采购中心备案后5个工作内，无息退还。
（五）成交单位在收到成交通知书后，未按规定时间交纳租房保证金或签订合同的，竞租保证金将不予退还。
（六）竞租保证金转入或现金缴款至以下账户：
单位名称：
合肥经济技术开发区财务管理中心
开户银行：
徽商银行合肥经开支行
账号：
10476087
注：
谈判保证金缴纳的收款单位、开户银行、账号应及本条款中完全一致，否则所有后果由该供应商自负。
十二、咨询联系方式
（一）合肥经济技术开发区公用事业发展公司
地址：
合肥经济技术开发区
联系人：
张工
电话：
（二）合肥经济技术开发区政府采购中心
地址：
合肥经济技术开发区翡翠路398号管委会办公楼2409室
联系人：
卢工
电话：
十三、招租有效期：
竞租后60天。
十四、竞租现场纪律
（一）每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）限一人以上（含一人），三人以下（含三人），其他人员未经中心许可不得进入会场。
（二）竞租人必须保持会场肃静，不得大声喧哗、吵闹和随意走动。
（三）竞租人必须服从竞租小组工作人员的指挥，分区域就座。
（四）竞租人如有疑问，必须举手并经主持人同意后方可发言。
（五）竞租人未经主持人同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。
（六）竞租人如有违反现场纪律行为，经竞租小组工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。
十五、其他事项
（一）若现场出现其他未见事项，由竞租小组研究决定。
（二）对本竞租文件如有不详之处请务必于2012年11月7日上午12时00分（北京时间）前及时及我中心以书面形式联系。
联系人：
卢工电话：
3679165
地址：
合肥经济技术开发区翡翠路398号管委会办公楼2409室
（三）无论基于何种原因，各项本应作拒绝处理的情形即便未被及时发现而使该报价人进入初审、详细评审或其它后续程序，包括已经签约的情形，一旦在任何时间被发现，则竞租小组均有权决定是否取消该报价人此前评议的结果或是否对该报价予以拒绝，并有权采取相应的补救或纠正措施。
一旦该报价人被拒绝或被取消此前评议结果，其现有的位置将被其他报价人依序替代或重新组织竞租，相关的一切损失均由该报价人自行承担。
（四）本招租公告的最终解释权归合肥经济技术开发区政府采购中心。
附件一：
竞租授权书
附件二：
报价书
附件三：
报价文件密封袋封面
附件一（法人单位使用）：
授权委托书
本授权书声明公司的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（被予授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就参加项目竞租、合同签订等工作，以本公司名义处理一切及之有关的事务。
特此声明
法人代表签字盖章：
职务：
单位名称：
地址：
代理人（被授权人）签字盖章：
单位名称：
地址：
日期：
年月日
附件二
联宝职工公寓配套商业服务区竞租报价书
标的名称
联宝职工公寓配套商业服务区标的
单位名称（或个人姓名）
租金竞价（人民币）
小写：
每月元/平方米
大写：
每月元/平方米
备注
1、同意“联宝职工公寓配套商业服务区”标的自第三年开始，以后每年租金价格在上一年价格基础上递增5%。
免租金装修期为三十一天。
2、同意本次《联宝职工公寓配套商业服务区招租公告》的所有内容。
意向竞租单位（单位公章）：
法人代表或代理人签字：
联系电话：
意向竞租人（个人）签字：
本人身份证号码：
（附身份证复印件）
日期：
年月日
联系电话：
注：
1、每份报价书只允许就某一个标的进行报价，竞租人必须接受每年租金递增等的规定，不得删减，否则视为无效报价书。
2、在意向竞租单位或个人中，只需填写一项即可。
3、请书写工整、清晰、准确。
附件三：
（报名现场领取）
联宝职工公寓配套商业服务区竞租报价文件
竞租人姓名或名称：
竞租标的名称：
注：
1、竞租必须密封报价。
若出现密封文件内有2个或2个以上报价时，则该报价文件视为作废。
2、本袋须封口，各封口处须盖章、签字或按手印。
3、本袋内含有以下材料：
（1）报价书，
（2）竞租保证金收据复印件，（3）竞租单位营业执照复印件或个人身份证复印件。
4、请书写工整、清晰、准确，不得涂改。
附件五报价保证金退还声明
报价项目：
联宝职工公寓配套商业服务区房屋
项目编号：
HJQCGZX[2012]Q011-4号
报价保证金金额：
元
我单位报价保证金到期后请汇至如下帐号：
收款单位（及报价单位名称一致）：
银行帐号：
开户行：
投标人：
（单位公章）
备注：
1、本表在递交报价文件时及报价保证金收据一起交于采购中心工作人员。
2、收款单位名称必须及报价单位名称一致，否则由此造成的保证金无法退还或迟延退还，我中心概不负责。
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