超高层住宅改造工程施组技术标.docx
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超高层住宅改造工程施组技术标
第一章编制依据
第二章工程概况
第三章施工部署
第四章施工管理总体安排
第五章施工方案
第六章特殊部位施工方案
第七章施工进度计划
第八章资源需求计划
第九章施工准备
第十章施工平面布置
第十一章施工保证措施
第十二章新技术、新工艺、新材料、新设备的应用
第十三章主要经济技术指标
第十四章工程档案管理
第十五章塔吊安拆方案
第十六章防非典措施
第一章编制依据
本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制，根椐本工程设计特点，功能要求，本着对业主资金的合理利用，对工程质量的高度责任感，由我公司参加过类似工程施工的有关人员和公司相关职能部门一起，形成方案编制，专题小组，采用“对比优化，博采众长”的编制思路，尊循“经济，合理，优质，高效‘的原则，力求本方案重点突击：
全面性，可行性，针对性和先进性。
本施工方案的主要编制依据文件如下：
1．***市轻轨***住宅改造工程招标文书。
2．***市轻轨***住宅改造工程的设计图纸。
3．现场踏勘及调查资询资料
4．招标答疑回复
5．***市轻轨交通工程安全文明施工及环境保护实施细则
6．我公司的技术，设备装备情况及管理制度
7．国家及政府有关安全，文明施工，及环境保护等方面的相应法规和技术标准
8．国家和行业的现行施工及验收规范
具体如下表：
序号标准编号标准名称
1GB/T50326—2001《建设工程项目管理规范》
2GBJ201—83《土方与爆破工程施工及验收规范》
3GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
4GBJ107—87《砼强度检验评定标准》
5GB50194—93《建设工程施工现场供用电安全规范》
6GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》
7GB50/5018—2001《建筑边坡支护技术规范》
8GB50204—2002《砼结构工程施工质量验收规范》
9GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》
10JGJ130—2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
11GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
12GB50207—2002《屋面工程质量验收规范》
13GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
14JGJ18—96《钢筋焊接及验收规程》
15GBJ107—87《砼强度检验评定标准》
16GBJ108—87《地下工程防水技术规范》
17JBJ59—99《建筑施工安全检查标准》
18GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
19GB50242—2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
20GB50205—2001《钢结构工程施工质量验收规范》
21GB50169—92《电气装置安装工程接地线路施工及验收规范》
22GB50168—92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
23GB50259—92《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》
24GBJ50184—93《工业金属管道工程质量检验评定标准》
25GBJ234—82《现场设备管道焊接工程施工及验收规范》
26GB/50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
第二章工程概况
2.1、建设地点及环境特征
本工程为***市轻轨***住宅改造工程，位于***市***区***。
拟建工程背面与较新轻轨毗邻，正面靠***至***的公路，现场道路已通，水、电接口已有，拆迁工作已完，场地部分土石方未开挖。
工程施工场地较窄。
工程施工条件基本具备。
2.2、工程特点：
本工程为***市轻轨***住宅改造工程，集商场与住宅于一体，建筑规模较大，功能组成复杂，拥有现代化的通风，消防，空调等系统，是***市轻轨总公司的重要附属工程。
2.2.1、建筑特点：
本工程为超高层建筑，建筑面积约56107M2，建筑总高度123.15M，共38层，地下2层，7层裙房。
采用框肢剪力墙结构形式;填充墙为加气混凝土砌块。
本工程防火类别：
一类，级别：
防火一级。
各分部装饰做法如下:
序号分部分项工程做法
1屋面采用卷材防水
2顶棚混合砂浆喷涂料
3楼地面水泥砂浆及地砖楼面
4防潮层热沥青涂料防潮层
5墙面水泥砂浆墙面
6墙裙釉面砖墙裙
7外墙面砖饰面
8油漆油性调和漆
9门窗白色塑钢门窗
2.2.2、结构特点：
本工程为全现浇框剪结构，中间结合楼梯，电梯间为核心剪力筒，裙房顶为结构转换层，按6度抗震设防，抗震类别为丙级。
基础采用大直径人工挖孔桩和筏板基础。
主体采用矩形柱，主筋连接采用电渣压力焊。
本工程混凝土采用商品混凝土浇筑。
填充墙做法详下表：
部位
做法
基础上
Mu10页岩砖,M7.5水泥砂浆砌筑
梁板上
加气混凝土砌块M7.5混合砂浆砌筑
楼层柱，楼板砼强度等级等级不一样（详下表）
混凝土强度等级
标高（米）
墙
柱
梁
板
-34.50——+0.00
C50
C50
C30
C30
+0.00——19.20
C50
C50
C50
C50
19.20——28.20
C50
C50
C30
C30
28.20——56.20
C40
C40
C30
C30
56.20——109.35
C30
C30
C30
C30
2.2.3，安装特点
1，给排水特点
所有管道管卡，管架，支吊架必须埋设牢固；穿墙，楼板必须予留洞及埋设套管；室外排水管道管顶埋深不得小于700毫米。
各系统管道安装类别祥下表
系统类别
管道类别
给水系统
室外管径>100mm
塑料给水管
室外管径<100mm
双面热镀锌钢管
室内
PP—R管管
排水系统
UPVC塑料
消防系统
镀锌钢管丝扣连接
2，电气安装概况
本工程外电源由市政开闭所引来一路10KV专用电源及自备600KW柴油发电机一台。
接地系统采用三相五线制，接地极采用40*4镀锌扁钢，联合接地电阻不大于1Ω。
强电主要包括应急照明及照明，弱电包括火灾自动报警及消防联动控制系统，电信系统和广播系统。
3，通风及防排烟系统概况
本工程前室，合用前室，防烟楼梯间设置独立的机械加压送风系统；地下车库设置机械兼排风系统及补风系统；地下设备用房设置机械兼排风系统及补风系统。
4，中央空调安装概况
本工程裙房采用中央空调，负二层至一层商场，二层会所仅考虑供冷。
空调系统的划分与组成祥下表：
系统
编号
服务
房间
送风量
设计负荷（KW）
空调
方式
气流
组织
（m3/h）
夏季
冬季
KT—1
负二层商场
72000
534
/
单风道低速送、回风
散流器平送、上回
KT—2
负一层商场
52000
379
/
同上
同上
KT—3
一层商场
38000
262
/
同上
同上
KT—4
二层会所
40000
272
/
同上
同上
2.2.4、施工条件及特点
本工程位于***区***，拟建工程前后紧靠轻轨与正面干道，左右与已建房屋相邻，现场施工场地较狭窄。
已具备基本施工条件，基于以上施工条件及本工程的工程特点，本工程的主要施工关键在以下几方面：
1）由于本工程紧靠周围建筑，而且施工场地较窄，故在施工平面布置必须合理，紧凑安排；避免施工影响在周围建筑的使用。
2）由于本工程地下室及裙房单层面积较大且有车道及弧形故轴线标高必须严格控制。
3）由于本工程基础为大直径挖孔桩及筏板基础，大部分楼层柱、梁与板砼强度等级不一致等，故这些局部施工必须严格施工方案，保证工程质量达到设计要求。
4）由于本工程有地下室及水池，地下室挡墙和底板砼及水池砼为自防水砼，砼的抗渗等级为S12，防水挡墙每35M设一道后浇带，故该部份施工时，必须处理好后浇带的施工，严格保证砼抗渗等级达到设计要求。
5）由于本工程柱、墙断面因建筑高度变化而减小，故柱、墙定形模板配置要求变化，核心筒为剪力墙，故其内模可采用定型提升式筒模，外模采用定型模板。
6）由于本工程位于闹市区，为超高层建筑且外围为框架，多工种需交叉作业，故安全防护必须重视，并加强安全技术措施。
故外架采用整体提升脚手架。
并每五层设一道水平防护。
7）由于招标文书对本工程的结构质量要求必须达到优良，为确保工程实现优良目标，故必须对质量目标分解，定出质量控制点，并采取相应措施。
第三章施工部署
3.１ 本工程的质量，进度及安全目标
3.1.质量目标：
，保证本工程一次性交验达到优良标准。
我公司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系，在我公司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了我们承担的义务和承诺，充分体现本公司对质量的追求，使业主满意、放心。
若我公司有幸中标，将把“质量管理、重在工序”的主导思想结合公司的质量保证体系如实运作于项目之中以回报业主的选择与信任，用实际行动来证明我公司的承诺。
为实现质量目标，主要从下述几方面工作进行管理：
1、质量保证体系中所有人员的质量责任制必须落实到每个人头。
2、严格执行公司程序文件《不合格物资控制程序》和《不合格工序产品控制程序》，遵循的流程是：
发现不合格→标识→记录→评审→整改（处置）→整改后确认→作出不合格品整改（处置）报告采取纠正措施→纠正措施的跟踪验证。
3、按公司程序文件《纠正和预防措施控制程序》：
项目工程部每月召开一次质量分析会，就各种信息反映出的影响质量的主要问题进行广泛深入的分析，从人、机、料、法、环等方面寻找产生不合格的原因。
并针对主要原因采取有效的措施，明确实施部门、责任人、完成时间、验证人员及方式等。
4、按GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》，项目工程部，执法部的有关人员对所有分项工程、分部工程的检验批质量进行自检，最后报监理确认。
技术内业按照《工程技术资料控制程序》和市建委关于新实行的工程技术档案资料的有关规定，认真整理好工程技术资料。
5、严格执行公司有关程序文件《工程成品防护控制程序》，除质量计划（施工组织设计）制定的成品保护措施外，对设计有特定要求的工程成品保护由项目内业技术员编制专门的防护措施，规定防护方法，采用的材料、设备、发生损坏的修补等，该防护方法报项目生产技术副经理和公司有关部门审批，在工序交接时应包括防护状态的交接以及防止交叉污染。
3.1.2施工工期管理目标
本工程的总工期为560天。
在保证质量、安全、文明的前提下，根据我公司的施工管理能力，技术水平和机械设备状况，本工程完全可在560天内全面竣工交验。
按计划要求总建设工期与招标工期相同（即560天）为施工工期目标进行全施工过程管理。
主要从下述几方面工作进行管理：
1、大量投入人力、物力加快工期。
2、备足性能良好的机械设备及其配件保证目标工期。
3、采用四新技术加快工期。
4、科学合理的进行工序穿插缩短工期。
3.1.3安全管理目标
以杜绝伤亡事故，重大设备事故，重大行车责任事故，重大火灾事故，重伤频率6‰，负伤频率15‰为安全管理目标，主要从下述几方面进行管理：
1、强制执行建设部《建筑施工安全检查标准》，项目工程部建立以项目经理为组长的生产安全领导小组，层层落实安全生产责任制，并落实到每个人头。
2、重点抓好“四口、五临边”防护工作。
3、执行三相五线制、本级配电两级保护，实行一箱、一闸、一漏电保护器的要求。
4、机械设备的维护、养护管理。
5、脚手架、安全防护验收及维护。
6、制止违章行为，严肃事故处理。
3.1.4文明施工目标
认真贯彻执行建设部颁发的《建筑工程施工安全检查标准》（JGJ59—99）和《***市建筑工程文明施工标准》，加强现场安全文明施工管理，争创“安全文明施工工地”称号。
3.2施工组织机构
3.2.1施工组织机构的建立
我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，参考建设工程项目管理规范新组建一个由公司总经理挂帅，公司总工程师亲临现场指导技术，由公司优秀的项目经理组建的项目部来负责此工程的具体施工管理。
同时向贵单位承诺：
针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部全面负责此工程。
实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。
各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。
该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。
其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。
3.2.2施工组织结构框图
项目工程部组织机构图如下：
公司经理
公司项目管理部
项目经理
技术经理执法经理商务经理
工程部技术部 执法部商务部
试验
1
测量计量2
技术资料2
QC技术攻关2组
质量检查2
安全文明2
后勤消防1
保卫
1
机械管理
1
土建施工
3
水电安装
2
劳资管理1
材料施工3
预算、合
同
2
财务
2
3.2.3工程项目成员名单
本工程项目部组成人员名单以及拟投入施工现场的主要管理人员情况中标后送业主单位。
3.2.4施工组织机构的启动与高效运行
1、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提。
未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。
2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。
3、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。
变“人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。
4、特别值得一提的是：
我公司项目管理不仅看重经济效益，更看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好效果和较多老客户及新任务的回报。
具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。
有口皆碑的质量，为我公司发展赢得一个又一个的新老朋友，而优秀的管理和真诚的服务又为我公司知名度的提高起到了锦上添花的作用。
以上所述是否言之偏颇，均可从我公司的业绩和业主对我公司的考察中得以印证。
3.2.5施工组织机构高效运作的保障措施
1、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。
2、建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由公司领导小组定期对各专业进行考核。
3、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员召开会议，检查工作质量。
4、建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。
5、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。
6、质安、劳资等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。
明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。
7、实行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。
3.3本工程施工区段的划分及施工顺序安排
3.3.1、施工顺序安排
施工总顺序
主体
装饰、安装预留预埋
基础及地下室
穿插进行，电梯安装预留施工时间。
3.3.2、标准层施工流水段划分
ⅠⅡ
段段
***市轻轨***住宅改造工程流水段划分示意图
主体分层：
主要模板，钢筋、砼浇筑、砌砖、抹灰、屋面、装饰七大施工过程组织流水施工。
3、基础施工
基础施工，先做柱基、挡土墙基础，后做地梁及筏板。
4、主体结构施工
钢筋砼主体结构分段施工，具体详见主体施工流水段划分示意图。
负一至二层按框架柱剪力墙、再楼面梁板顺序施工。
地面待地下管网施工后与主体结构穿插进行，安装专业的预留预埋配合土建施工。
主体结构砌体、室内抹灰和安装施工按二个自然层为一竖向施工作业层，自下而上进行。
在主体框架进行到第七层时插入砌体、室内粗装及安装施工。
水、电等专业施工待钢筋砼结构施工用支撑系统拆除后进行，并穿插于砌体、室内粗装施工中，在适当的时候进行管道试压，管道试压工作及屋面防水施工完后。
室内精装饰施工自上而下进行，各安装专业有装饰性的设备、成品等安装同时配合进入，室内精装饰施工顺序，应符合下列规定：
A、防水施工和管道设备试压完成，并不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。
B、塑钢窗及其玻璃工程，宜在湿作业完工后进行，否则须加强保护。
C、室内精装饰施工顺序：
顶棚→公共室内墙面罩面→楼梯地面面层。
各工序进行过程中必需做好成品保护。
D、屋面结构完工后，开始室外装饰施工，室外装饰施工自上而下进行，室外装饰完后，即应展开室外环境工程施工。
5、施工缝的留置
A、框架柱的水平施工缝，留置在每层楼盖结构的梁底、板面。
B、剪力墙的水平施工缝，留置在每层楼盖结构的板底、板面，在与框架梁相交处留置“梁窝”。
C、梁板施工缝设在梁板跨中1/3内。
垂直施工缝用钢丝网隔断，并用短钢筋固定钢丝网。
楼梯间预留楼梯洞设施工缝，比筒体滞后一层施工。
D、特殊施工缝的留置按设计和有关施工及验收规范要求确定，原则上留置在结构剪力较小、且便于施工的地方。
6、施工统筹网络计划
保证工期的几项施工措施
A、合理安排平面流水和立体交叉作业。
B、安排两班制流水作业。
C、钢筋砼主体结构施工中，采取自拌砼。
D、装饰工程采取内外装饰同时进行，立体交叉作业。
E、安装工程与土建工程配合穿插作业，同步进行，不占用整体工期。
F、利用二台外附着式塔机作材料的水平、垂直运输机械。
G、塔楼结构上升及外墙装修采用整体提升外脚手架，以加快施工进度。
H、场内场外进行钢筋加工，场面外加工钢筋晚间进场绑扎。
I、钢筋竖向焊机2台，以保证竖向焊接进度。
J、技术工人均为本公司职工，不受农忙、节假日的限制而影响工期进度。
K、柱模与梁、板、墙模板同时进行。
L、施工中做到严格把关，从测量放线、搭架、支模、定位、浇砼前应派专人负责检查，也就加快了施工进度。
M、与业主、设计院、监理方等密切配合，把图纸中的问题以询答方式尽快解决，也能加快施工进度。
N、协调好与甲方及各分包方的关系，对各方提出的涉及到我方的问题要立即解决。
3.3.3交叉作业的部署安排及施工协调
1、交叉作业部署
从施工网络计划中，为充分利用工作面，我们考虑各项交叉作业。
A、主体施工阶段，有砌体、粗装修、楼地面、安装交叉作业，屋面防水与外装饰工程交叉作业，外装饰与塑钢窗交叉作业等。
B、收尾阶段有楼梯间与涂料油漆交叉作业，安装与土建、装饰、环境交叉作业等情况。
2、施工协调
A、各专业间的图纸会审，搞好专业工序交接，并研究明确交叉配合中的有关问题。
B、按合理的施工工序，根据整个工程综合施工网络计划，按计划进行分解和区域分解，并编制各专业工种作业的明细计划表。
C、在阶段性的计划安排中，基础、主体施工作业期间，其施工协调以土建为主，水电安装配合，在水电安装期间，施工协调以安装为主，土建配合创造条件，使安装调试尽早插入，各专业、工种作业时，应采取平行流水，立体交叉的方式进行，努力提高工作效率。
D、施工协调中，应加强对成品的保护，以合理的工序安排。
可靠的技术措施来防止成品的损坏、污染。
E、施工协调应坚持及时、灵活的原则，发现问题及时处理，处理方法要求灵活多变，突出重点，确保工程目标的实出。
第四章施工项目管理总体安排
4.1指导方针
本工程为高层框剪结构。
其施工质量、施工进度乃至场容场貌，对业主、承建人都具有重要的现实意义，因此，我公司对本工程的施工指导方针如下：
1、由公司总经理挂帅，将本工程列为公司2003年度的重点工程。
2、我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒的主题，以优质服务让业主满意是我们庄严承诺的质量方针。
3、在目前国际、国内经济普遍疲软的前提下，业主能筹集到如此规模的基建资金的确来之不易。
我们深知将每一分钱用在刀刃上的含义，为此，我公司愿用自身特有的各种优势，如用建造过类似工程所积累的施工经验，先进技术为业主降低工程造价，最大限度的为业主提供优惠承诺。
本工程的经营宗旨是“保本、微利、求发展”。
4、以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务，赢得业主的信任。
我公司全体员工深信：
“今天的质量和服务，就是明天的市场”。
4.2组织协调
1、总承包组织施工以土建为主，装饰及安装配合施工，协调业主所指定的配合单位施工。
2、整体工程分结构施工工期；装饰施工工期；精装饰施工工期。
分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。
3、本工程工期以土建为主要进度控制，中间插入其它专业分部分项工程，确保结构施工总进度计划。
水电、消防，电梯，综合布线等配合单位（含业主指定的配合单位）应服从施工总计划。
土建与安装具体施工配合措施如下：
本工程施工的总体安排为四个阶段：
基础及地下部分施工阶段→主体施工阶段→装饰装修施工阶段→室外总平、安装调试、竣工收尾阶段。
各段施工工序约束严格，程序固定化，每道工序的质量工期均影响工程的整个效果，所以对工序质量时间控制作为管理重点。
主体施工分两个施工段流水作业，各段工序熟练，施工速度、质量相对稳定，但因工作面头绪增多，安装管理应及时插入，组织立体交叉流水作业，在此阶段应对设备订货送型，装饰设计进行统筹安排，为进入全面装饰装修作好充分准备。
在装饰装修施工阶段，由于两众目施工段先后进入装饰装修，且由于工序多，二装设计变化大，各工序管理的松散性及相互交叉影响是整个工程质量、工期成败的关键。
所以我公司在总结多层建筑施工经验基础上，对装饰装修策划及总包龙头管理有成套管理制度和技术，即以总包龙头管理为主，各专业协调配合，采取各种管理、技术措施，确保工程的整体效果，现分述如下：
1、以土建成为龙头，以统一制度的约束措施来管理现场。
凡进入现场施工的安装、二装等专业单位，必须遵守现场管理制度，服从土建统一规划、平衡。
在生活、生产加
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