水性建筑涂料项目可行性研究报告.docx

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水性建筑涂料项目可行性研究报告

水性建筑涂料项目

可行性研究报告

第一章水性建筑涂料项目总论

第二章水性建筑涂料项目建设背景及必要性

第三章水性建筑涂料报告编写说明

第四章水性建筑涂料建设规模及产品方案

第五章水性建筑涂料项目节能分析

第六章水性建筑涂料环境保护

第七章水性建筑涂料项目进度规划

第八章水性建筑涂料投资估算与资金筹措

第九章水性建筑涂料经济效益分析

第十章水性建筑涂料项目评价

第一章项目总论

一、项目提出理由

工业转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径的创新，是一个战略性、全局性、系统性的变革过程，必须坚持在发展中求转变，在转变中促发展。

基本要求是：

国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会发布的6月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，位于临界点，这是制造业PMI自今年3月份跃升至荣枯线上方以来，连续4个月高于临界值或与临界值持平，表明制造业总体呈现生产平稳态势。

其中尤为可喜的是，高技术制造业、装备制造业增长加快，PMI分别为51.3%和51.1%，高于制造业整体平均水平，并且进入二季度以来呈加快发展趋势。

二、项目基本情况

（一）项目名称

水性建筑涂料项目

（二）项目选址

xxx高新技术产业开发区

漳州（闽南语：

Chiang-chiu-chhī）是福建省下辖的地级行政区，是世界文化遗产地，与台湾隔海相望，东与厦门相邻、南临广东香港澳门，是泛珠三角、海峡西岸中心城市之一，中国“田园都市，生态之城”，生态竞争力位居福建第一，是“海上丝绸之路”申遗城市之一、国家闽南文化生态保护区。

漳州地处“闽南金三角”，核心区为芗城区、龙文区，漳州高新区，中心城区有漳州台商投资区、漳州开发区，是厦深高铁、龙厦高铁、福漳高铁、鹰厦铁路交汇的重要枢纽城市、国家区域级流通节点城市。

漳州是著名的“鱼米花果之乡”，漳州平原是福建最大平原，素有“海滨邹鲁”的美誉，2014年当选福布斯中国最佳商业百强城市，先后荣获国家历史文化名城、全国文明城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市、全国科技先进城市、国家园林城市、全国双拥模范城市、世界食用菌罐头之都、中国温泉之城等称号。

境内有东山岛、漳州滨海火山公园、南靖土楼、云洞岩等景点。

漳州系历史文化名城，是闽南文化的发祥地之一，早于一万年前就有先民在这里繁衍生息。

686年中国唯一的女皇帝武则天敕建漳州郡，迄今已有一千三百余年历史。

历史上走出了林语堂、黄道周等文化名人。

全市户籍人口497.41万人，人口自然增长率16.32‰。

2015年GDP2766.6亿元，增速连续3年位居福建第一、财政收入274.75亿元。

漳州是著名的侨乡和台湾祖居地，旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人，台胞三分之一祖籍漳州，境内有客家人数十万。

（三）项目承办单位

某某有限公司

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

本公司集研发、生产、销售为一体。

公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。

面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。

产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

7138.76

8398.54

9880.63

1.1.1

固定资产

万元

4823.49

5674.69

6676.10

1.1.2

流动资产

万元

2315.27

2723.85

3204.53

1.1.3

无形及其他资产

万元

1.1.4

长期股权投资

万元

1.2

负债总额

1718.85

2644.38

4068.28

1.2.1

流动负债

万元

1035.35

1592.84

2450.52

1.2.2

长期负债

万元

683.50

1051.54

1617.76

1.3

所有者权益

万元

5419.91

5754.16

5812.35

1.4

实收资本

万元

5000.00

企业经营情况

2.1

主营业务收入

万元

6353.50

7474.70

8793.76

2.2

主管业务成本

万元

5400.48

6353.50

7474.70

2.3

主营业务利润

万元

953.02

1121.20

1319.06

2.4

营业利润

万元

953.02

1121.20

1319.06

2.5

利润总额

万元

953.02

1121.20

1319.06

2.6

年缴纳所得税

万元

238.26

280.30

329.77

2.7

净利润

万元

714.76

840.90

989.29

财务指标

3.1

资产负债率

24.08

31.49

41.17

3.2

净资产收益率

13.19

14.61

17.02

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为水性建筑涂料。

（二）项目建设原则

第三次工业革命不是诸如工业机器人、3D打印、人工智能、数字制造等一部分关键制造技术的突破，而是基础制造技术、制造技术（工具）和制造系统各个层次的技术内部以及不同技术层次之间交互融合、相互促进的交互性、群体性、系统性突破过程。

我们需要从我国的制造业和制造系统发展的基础、现实要求、国际竞争格局、未来定位等着眼，构建我国制造技术突破的总体架构和路线。

培育发展战略性新兴产业，是党中央、国务院作出的重大决策部署。

战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展需求为基础的产业，具有知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好等特点，对经济社会发展具有重要引领带动作用。

抓住了战略性新兴产业，就抢占了发展先机，掌握了未来发展的主动权。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20813.44平方米（折合约31.22亩），代征公共用地面积853.35平方米，净用地面积19960.09平方米（红线范围折合约29.94亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水性建筑涂料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合水性建筑涂料制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3934.98万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积19960.09平方米，建筑物基底占地面积14233.53平方米，总建筑面积20381.23平方米，其中：

规划建设主体工程15504.99平方米，仓储设施面积2654.69平方米（其中：

原辅材料仓储设施1556.89平方米，成品贮存设施1097.8平方米），办公用房1197.6平方米，职工宿舍459.08平方米，其他建筑面积564.87平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20381.23平方米；项目规划绿化面积1369.26平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3781.85平方米；土地综合利用面积19960.09平方米。

建筑工程投资一览表

序号

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

（㎡）

计容面积

（㎡）

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

主体生产工程

10155.69

15504.99

1364.00

2114.88

1.1

主要生产车间

5349.3

10698.60

1364.00

1459.29

1.2

辅助生产车间

2674.65

1364.00

364.82

1.3

其他生产车间

2131.74

1364.00

290.77

仓储工程

2654.69

1091.20

289.68

2.1

成品贮存

1097.8

1097.80

1091.20

119.79

2.2

原料仓储

1437.13

1091.20

156.82

2.3

辅助材料仓库

119.76

1091.20

13.07

供配电工程

59.88

954.80

5.72

3.1

供配电室

59.88

954.80

5.72

给排水工程

79.84

545.60

4.36

4.1

给排水

79.84

545.60

4.36

服务性工程

958.08

1756.48

1364.00

239.58

5.1

办公用房

399.2

1197.60

1364.00

163.35

5.2

职工宿舍

459.08

1364.00

62.62

5.3

食堂、浴池

99.8

99.80

1364.00

13.61

消防及环保工程

305.39

954.80

29.16

6.1

消防环保工程

305.39

954.80

29.16

项目总图工程

4377.26

19.96

544.33

149.36

7.1

场地及道路硬化

3781.85

350.00

132.36

7.2

场区围墙

575.45

260.00

14.96

7.3

安全保卫室

19.96

1023.00

2.04

绿化工程

1369.26

350.00

47.92

8.1

绿化景观工程

1369.26

350.00

47.92

其他工程

350.00

0.00

9.1

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