中央空调维保方案.docx

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中央空调维保方案

第一章、中央空调维保的目的及意义

一、中央空调维保养护的目的

中央空调的宽泛使用，改良了人们的工作和生活环境，但是跟着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各样离子浓度积超出其自己的浓度积时，就会生成积淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其余要素的联合作用又易惹起设备的腐化。

循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋长供给了充分的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐化物会致使换热器热互换效率降低、制冷量降落；使循环水量减少、管道拥塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

所以，有一定对中央空调的水系统进行冲洗。

您能否注意到贵公司的电费开销呈每日上长升且愈来愈大？

您

能否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响职工的工作效率？

那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。

我们将为之作出正确诊疗，经过科学的论证，合理处方，因材施教，不只能排除您的当务之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

单位（kw）

单位（kw）正常运行使用一年使用二年

冷量

1．14

0．92

0．71

输出功率耗电量0．861．081．29

这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。

她使您免遭浑浊空气的侵害，隔绝寒冬透骨寒，拒绝盛夏炎暑热。

但是，不知您发现没有“温馨天使”也会“患病”，或“天生不足”

或“后天失调”，更有“疾病”摧残，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热忱即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，

更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度聚拢一点，再

凑近一点。

在空调房里，您会显然感觉到她“底气不足”（风口出风

无力）；甚至难过泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失

灵心烦不堪。

这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电

子系统，冷却水系统，冷媒、尾端设备系统有问题

空调设备及其系统是价值较为昂贵的财产，怎样有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其平时保护养护是必需的；按期的保护养护可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行花费，延伸设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

中央空调维修养护的主要养护项目

一、中央空调维修养护分类

1、检查性保护养护：

1）、鉴于设备运行状况和客户需求，有计划地进行各种惯例检查；

2）、现场指导业主的操作人员，解说波及机组运行、养护的适用技

术；

3）、供给各种必需的增值服务；

4）、就主机及协助设备运行存在的问题供给专业建议和改良方案；

2、预防性保护养护：

1）、包含检查性保护养护供给的内容；

2）、依照厂家的介绍进行必需的预防性养护；

3）、预防性养护包含冲洗换热器铜管，剖析和改换冷冻机油、油滤

芯、干燥过滤器等；

3、全面性保护养护：

1）、最全面完全的养护方案，包含所有惯例检查、增值服务和紧迫故障办理的服务；

2）、在设备故障时，负责所有维修工作和零零件改换；

4、紧迫性维修：

依据客户的需求，24小时为客户供给紧迫维修服务，

发达的服务网络和高素质的服务人员队伍保证快速清除故障，保证最

短停机时间；

5、节能改造：

节能改造是指将冷却水水泵、冷却电扇电机采纳变频

驱动，并依据冷冻水的出水温度变化来实现水泵微风机的变频调速，

实现节能将耗

6、冷冻机油的剖析：

润滑油质能充分反应压缩机的内部机械运行状况和运行趋向，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能致使重要设备故障的重点指标，我们供给的专业油剖析，能在重点时辰向您提出改良建议，提早清除机组的重要故障隐患，防止不测停机和高额维修花费，保护您的投资；

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修养护和改造。

二、中央空调保护养护的重要意义及必需性

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。

空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不行防止的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

腐化：

空调系统的冷却、冷冻水未经办理有极强的腐化性，如将一般钢片或铁钉放入水中，几日后就会出现铁锈，放臵时间越长则锈蚀越严重。

设备内壁常因腐化造成锈渣零落，甚至于穿孔，零落的锈渣会拥塞盘管，使制冷成效降落；同时腐化的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：

管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，致使热互换效率降低，制冷成效降落，严重时降落

30%。

同时硬垢增添，则用电量增添耗费量上涨，严重时增添35%。

生物粘泥：

因为水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类

等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路拥塞；而污垢、

粘泥会影响热互换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。

所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直

接致使制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行靠谱性降低、能耗提升导

致运行花费增添。

为使中央空调系统在最优化状态下运行，就一定对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行特意的化学药物办理：

除去水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐化办理，意义在于：

节俭能源、降低运行成本。

在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过

程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运

行结果表示，未进行冲洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料耗费

将增添10-30%，延伸使用寿命，减少设备折旧使用费。

减少事故停

机，改良制冷成效。

冲洗可去除污泥，使管路畅达，水质清亮。

同时

除垢、防垢，提升了冷凝器、蒸发器的热效率，进而防止了高压运行

超压停机现象，提升了冷冻水流量，改良了制冷成效，使系统安全高

效运行。

中央空调冲洗保护为用户节俭大批维修费：

未经办理的中央空调，则会出现管道拥塞、结垢、腐化，超压停机直至发惹祸故，如主机因腐化泄漏、溶液污染，则需改换铜管，改换溶液，维修主机。

而经过办理后，既可减少维修花费，又可延伸设备使用寿命，还可认为业

主减少损失。

第二章、公司概略

榆林市四海通消防安全技术有限公司是一家专业的中央空调系

统服务公司，建立于2016年，拥有各大品牌中央空调专业维修技师

及多年的维修、安装、管理经验，其实不断汲取新的技术和先进的检测

设备，公司技术雄厚，服务一流。

管理现代化，拥有优异的团队，诚

信的服务。

我公司职工所有经过专业培训、经验丰富、技术过硬，公司维修资料齐备，技术力量雄厚。

现公司服务范围包含陕西各个城市。

我公司向来把“为客户创建价值”作为前提，坚持“以诚为本，以德治店”的主旨，拟订了详尽的服务规范。

真挚期望与你合作。

本公司不单能为客户供给全面优良的原厂纯正的空调冷冻系统

零零件，并且在供给配件的同时能够为用户供给包含风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设

计、安装、开机、调试、养护、维修、技术改造、人员培训等一条龙服务。

凡与本公司签署常年养护协议的用户，购置零配件还可获取更大的优惠。

主要配件有冷冻机油、机油滤芯、干燥过滤器、主板、压

力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示板、变频油泵、手动油泵、保护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。

供给的技术支持内容：

中央空调系统的维修养护

1.检查性保护养护

2.预防性保护养护

3.全面型保护养护

4.紧迫性修护

5.冷冻机油的剖析

6.溴化锂溶液剖析

7.冰蓄冷、变频控制的节能改造

8.远程监控和楼宇自控系统

9.冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修养护和改造

中央空调系统专业冲洗

1.制冷主机冷凝器、蒸发器冲洗

2.冷却塔冲洗

3.风机盘管冲洗

4.冷冻水、冷却水水质办理

5.通风管道冲洗

6.商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器冲洗

7.新风机组表冷器冲洗

8.过滤器、过滤网冲洗

9.各种板式换热器冲洗

10.燃油、蒸汽、电锅炉冲洗

11.溴化锂机组冲洗

服务承诺：

1、24小时×365天“全天候”服务

2、服务专用车，实现全机械化服务，“快速响应”，市里

2小时到

达，近郊

4小时，郊外

6小时，外处域

12小时

3、严格依照

ISO9001—2000的质量管理系统的标准运行

4、专业化工程师，专业化监测设备，一致的服务规范

5、最优的服务，公正合理的价钱，最大可能降低客户的支付成本

6、人性化服务：

为客户量身定做适合客户不一样需求的服务模式，让

客户享遇到超值服务。

我公司的技术和人员优势：

我公司有多年从事各大品牌中央空调主机及系统保护养护的专

业服务工程师数名，特别熟习品牌中央空调机组的安装、调试及维修养护，我公司完好有能力优异达成中央空调主机及系统的保护养护工作。

二、机组养护的必需性：

空调主机经过一段时间的运行后，以下几方面的养护都是一定

的。

关于压缩机机械内部来说：

压缩机润滑因为系统的运行磨合会产生金属粉末，一定洁净油过滤芯，假如油过滤芯因为脏堵破坏，就

一定赐予改换办理，不然机组的压缩机可能会因为润滑不良而破坏，同时压缩机的润滑油还起冷却和密封的作用，油可能会因为温度过高而不断炭化，所以关于压缩机的油在运行一段时间后赐予改换是很有必需的，这关于保护压缩机和延伸机组的寿命都是有利的。

关于螺杆式的压缩机而言，压缩机破坏在相当大的程度上都是润滑油润滑不良惹起的。

而空调主机的压缩机是整个系统的心脏，压缩机破坏不单意味着系统瘫痪，同时因为修复的难度极大，花销的时间很长，花销的花费也相当高的，往常空调的主机在运行一年后就同新的汽车开一段时间后需要检查改换机油相同，需要改换冷冻油，建议一年许多于一次。

关于中央空调机组的电器零件而言（其余的工业电器也相同）。

使用一段时间后需要检查电机的绝缘状况和接触器的触点以及线路

紧固能否优异等并采纳必需的办理举措。

防止突发的重要事故（如绝缘降落或松动惹起烧毁电器电机等）发生。

还需要检查机组的工作逻辑和参数设置得能否合理。

关于空调主机的系统而言，风冷的中央空调机组固然设计是安装在室外的并做了出厂的防锈办理的，但因为空气质量和酸雨等影响都会产生不一样程度的锈蚀，对机组作防锈和除锈以及实时的改换锈蚀的连结收路等是防备制冷剂和冷冻油泄漏的必需手段。

因为机组的运行，管路等零件可能会松动，一定实时的紧固办理，防备制冷剂泄漏。

实质上，假如等到机组出现故障和破坏后才维

修理救是采纳的最后举措，不经济也不实时。

预防事故是必需的选择。

自然，因为中央空调的保护养护以及维修的专业技术要求较高，检测手段和工具专用性较强，用户自己几乎不行能做好，关于用户而言，更多的是做好设备的管理，合理的开关机组，知道平时的巡检和一些简单的应急办理，就好似开车的司机要多少知道一点简单的汽车维修知识和办理简单的故障相同，专业负责的维修养护时一定经过专业的维修厂赐予解决办理。

我公司能够为您排难解忧，能为您做好专业的服务。

三、组年度养护的利处

1、养护和检查一定按期做到，这关于保证使用和减少突发事故以及

延伸机组的使用寿命相当有利；提升机组运行的安全性、靠谱性；

2、养护事后的机组将比没有做过养护的机组在能耗上边将有大大降

低，为用户节俭成本，逢迎政府提出的节能降耗要求；

3、当机组出现故障时将获取实时的维修服务，保证了用户的使用；

4、与我公司签署年度维保的用户在配件价钱大将得打优惠；

5、花费便宜

四、养护方案：

年度养护：

指用户和我公司签署年度养护协议后，我公司每年春天和秋天进行两次的按期养护。

在用户的平时运行中进行不按期的巡逻，并在用户运行中发现的问题赐予免费维修。

年度养护内容：

1、乙方依据以下工作内容，做好按期养护和维修工作

平时运行中检查机组运行状况，记录最后十个报警内容，对机组的运行状况予以初步的评估，对发现有必需做到预防办理的给甲方提出版面的说明。

按期的对乙方的机组进行巡检，在运行阶段，一般每个月巡检一

次。

用户在运行阶段发现问题，在接到甲方的报修通知后，乙方工程师赶快赶到现场办理，一般市内2小时赶到现场。

对用户及设备的操作管理人员进行必需的培训，以便甲方能对空调设备进行必需的平时管理和简单的办理。

进而尽可能的让设备处于最优化的运行状态。

1.检查设定参数、控制电路、进行电脑“空白测试”，并依据实质需要调整各项运行参数，使机组各项参数运行在最正确状态。

2.检查压缩机、风机、水泵电动机的运行电流值及绝缘电阻值，发现问题实时给用户反应并给出办理建议。

3.检查每个接触器触点、电磁阀、压力开关，必需时做养护或改换办理。

4.检查和校核传感器的参数。

5.检查冷媒液镜，视状况补液或换干燥剂。

6.洁净压缩机润滑油过滤器，检查润滑油优良，必需时改换润滑油。

7.检查压缩机回气过滤器，必需时做好洁净工作。

8.检查制冷系统运行状况，依据现场运行状况调整过热度，使设备处于最正确运行状态。

9.对用户在平时保护方面的困难赐予最大的支持。

第三章、中央空调系统组成

中央空调由主体制冷系统、尾端系统、电控系统和水道系统四部分组成。

1、主体制冷系统：

1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会惹起铜管接头松动

或焊缝的开裂，进而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，稍微泄漏可惹起制

冷成效降落，低压报警。

严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润

滑。

最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2）、空调压缩机经过磨合运行一段时间后，因为机械运动零件

之间的互相磨损，润滑油中就会堆积下磨损的杂质，使润滑油的润滑

成效降落，长久使用就会加剧运动零件的磨损或拉伤，直至压缩机的

烧毁。

3）、因为空调外界工作环境的影响，机组常常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，进而使系统积碳、腐化、拥塞、润滑性能降落，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给使用者带来较大的经济损失，影响正常的工作。

4）、风冷散热器的在机组运行时期，因为空气中的灰尘及柳絮会造成散热片脏堵，增添空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，没法正常运行。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，假如主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性养护和维修性养护相联合，根绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。

2、尾端系统：

1）、尾端系统运行一段时间后过滤网上就汇积聚尘埃，增添空气阻力，因此惹刮风量减小或堵死；风量减小会惹起室内空调成效不好，堵死后无任何成效，影响正常使用。

2）、室内机因初效过滤网对渺小粉尘没法过滤下来，所以，粉

尘穿过滤网后积聚在室内的换热器的翅片表面，因为换热设备的翅片只有2-3mm，所以长久积聚后就会惹起拥塞，造收成效降落，同时因尘埃的积聚惹起传热降落。

3）、室内机长久运行会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘

数目一多就影响室内机的出风量，进而影响到室内机的成效。

4）、室内机长久运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增

加、噪音增大，为工作人员的办公带来影响。

所以室内机每年要进

行一次养护，主要养护内容有：

冲洗回风过滤器、冲洗换热器翅片、

冲洗离心风轮、轴承加油养护及改换。

3、电气系统：

1）、空调长久运行后，因为电线、元器件发热、机组振动等原

因会惹起接头松动、零落，造成接触不良、缺相：

2）、沟通接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）、电控部分受外面扰乱、内部电器元件数值偏移等状况影响，

造成机组运行参数丢掉或出现错杂，使机组不可以正常运行。

4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件破坏，造成机组不可以在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不行估测的故障。

以上故障不实时清除会致使压缩机缺相或三相电流不均衡而被烧毁。

4、空调水系统：

1）、冷冻水系统因为是开式循环系统，冷冻水经过水箱充分和

空气接触，同时也将空气的大批尘埃等杂质被引入水系统中，堆积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热互换。

2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、

泥土、油污等杂质也汇积聚在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3）、冷冻水系统，因常常采纳自来水经过水箱换水补水，就会

在膨胀水箱中和管道里滋长藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一同，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和堆积的产生，促进浓差腐化电池的形成及垢下腐化的产生，进而使金属的腐化速度加剧。

以上现象轻者会降低空调成效，屡次报警，电费增添；严重则会

惹起管道和换热设备拥塞，设备零件被腐化穿孔，造成机组零件损害，

缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。

所以，按期水质检测和化学

冲洗维保是必需的。

第四章、养护详细方案

一、维修养护的方案和内容

1、活塞来去式冷水机组保护养护按期检查

1）检查油压及油压继电器状况

2）检查机组运行记录剖析运行数据

3）检查压缩吸排气压力

4）检查油质与油量状况

5）检查膨胀阀动作状况

6）检查电磁阀动作状况

7）检查电气自控系统的动作状况

8）检查安全保护装置整定状况

9）检查异样的噪音及振动并清除

2、年度检查工序

1）进行按期检查项目

2）检查热力膨胀阀的感温包松动状况

3）检查润滑油状况并改换

4）检查干燥过滤器并改换滤芯

5）检查冷凝器、蒸发器结垢状况并冲洗

6）检查压缩机各阀门开闭状况

7）检查电机绝缘状况．·

8）检查压力表、温度计、流量计指示值正确度并查验

9）检查控制箱电器性能，电器动作靠谱性并打扫控制柜

10）供给检查报告

3、溴化锂机组维修养护内容

1）蒸发器打压查漏机械除垢、检修

2）汲取器打压查漏机械除垢、检修

3）冷凝器打压查漏机械除垢、检修

4）低温重生器、高温重生器打压查漏机械除垢

5）热互换器、热回收器检查

6）溶液泵检查

7）冷剂泵检查

8）真空泵检查

9）各样阀门检查必需时改换真空隔阂阀

10）主机本体油漆

11）整机检漏、气密性检查

12）主机控制系统检查调试

13）压力表、压力开关校验

14）改换老化控制线、

15）配电盘、控制盘电器设备检查打扫

16）主机系统内部化学冲洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜重生

17）溴化锂溶液重生调值、增添

4、螺杆机组维修养护内容

1）蒸发器检查

2）水冷冷凝器检查

3）改换干燥过滤器（过滤芯）

4）改换压缩机油、加注氟力昂

5）主机检漏随和密性试验

6）整体调试

8）电磁阀、膨胀阀

9）高、低压压力表；高、低压压力控制器；排气温度控制器

10）控制系统检查调试；安全保护装置整定

11）配电柜、自动化控制柜电器打扫

12）压机、电机绝缘性能测试

13）干式蒸发器机械除垢、化学冲洗、钝化

14）水冷冷凝器机械除垢、化学冲洗、钝化

以上就是中央空调维修养护方案的主要类容，中央空调维修养护方案要依照客户需求维修养护类容去详细拟订，中央空调维修养护方案只供大家参照！

二、建议设备：

1、毛刷打扫机器人：

集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、

摄像监督器、有线操作控制器于一体的打扫机器人；

2、软轴打扫、监控一体设备：

多种规格打扫专用毛刷、柔性钢丝线

缆、专用高速变频驱动主机设备系统，与有线监控光缆组合在一同，

使用方便，不用再使用检测机器人；

3、气鞭冲洗设备：

是一种手持式的气动设备。

相当于一个小型气锤吹扫机器人；长处是操作简易灵巧、易于搬运、噪音小，是除去死角的有效工具。

4、系统集尘箱：

利用负压气流的工作原理采集管道内松动的尘埃、

污物，以达到洁净的目的，能使过滤效率达到99.97%。

在一个新风

机组只须安装一次。

利用新风风道原有风口安装在凑近机组或走廊的

地点；

5、过滤器：

过去空调设计对办理空气质量的过滤器重视不够，缺少

一致、明确的标准，并且我国集中空调系统的过滤器效率广泛较低，

风管内污染相当严重，造成室内空气质量差。

跟着国家有关法例的出

台，对空调系统进行周期性的冲洗保护将成为一项长久任务，提升过

滤器效率、改良过滤器的配置无疑是控制系统污染和改良室内空气品

质的有效手段。

从长久利益来看，将会延伸冲洗周期、节俭业主开销，

所以建议招标方在工程完工后，考虑提升过滤器的级别。

6、设备寄存：

需要20平米左右的库房

三、冲洗（集尘）口的设计与施工：

（1）为便于此后对空调系统进行检测和保护，建议将张口设计为可方便开启而不用拆卸的风管冲洗门，并由拥有专业知识和有关技术水平的操作工进行开孔操作；

（2）依据风管系统内的压力等级，冲洗或检测完成以后，须将张口处密封严实，免得空气从空隙中溢出。

如张口时需要破坏其保温资料，

复位时实时对其进行修理或从头武装，并进行密封，进而防备冷量经过空隙的流失和冷凝水的出现。

3、施工路径规划：

建议与招标方磋商，在动工以前即规划出一条供冲洗人员行走、冲洗

设备及污物搬运的特意路径，以防止形成新的污染。

四、冲洗流程：

1、风管检测：

检测设备机从检测口放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进行检测。

经过监督的摄像单元可从显示器上监测风管内部污染的状况，对整个检测过程追踪录像，并随时填写有关记录。

2、保护举措：

在甲方的配合下，对现场设备、营业设备及其余必需

的设备、设备做好防尘保护或特别保护，安装系统集尘装置。

3、冲洗序次：

针对风管的形状、大小、走向，从中央空调机房新风

机组开始，