二级建造师建筑实务案例分析1.docx
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二级建造师建筑实务案例分析1
2017年二级建造师建筑实务案例分析
（1）
案例分析题（共10题）
1.背景资料：
某公司承建某大学办公科研综合楼项目，在装饰装修阶段，大学城建设单位追加新建校史展览馆，紧临在建办公科研综合楼。
总建筑面积2160m2，总造价408万元，工期10个月。
屋面设女儿墙，屋面防水材料采用SBS卷材。
考虑到工程较小、某公司也具备相应资质，建设单位经当地建设相关主管部门批准后，未通过招投标直接委托给该公司承建。
展览馆项目设计图纸已齐全，结构造型简单，且施工单位熟悉周边环境及现场条件，甲乙双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。
施工过程中发生如下事件：
事件一：
考虑到展览馆项目紧临办公科研综合楼，用电负荷较小，且施工组织仅需6台临时用电设备，某公司依据《施工组织设计》编制了《安全用电和电气防火措施》，决定不单独设置总配电箱，直接从综合楼项目总配电箱引出分配电箱。
施工现场临时用电设备直接从分配电箱连接供电。
项目经理安排了一名有经验的机械工进行用电管理。
监理工程师认为不妥，指令整改。
事件二：
屋面淋水试验时，发现女儿墙根部漏水，经查，主要原因是转角处卷材开裂，施工总承包单位进行了整改。
事件三：
展览馆各阶段验收合格，施工单位于2015年9月18日提交工程验收报告，建设单位于当天投入使用。
建设单位以工程质量问题需在使用中才能发现为由，将工程竣工验收时间推迟到11月18日，与综合楼一并进行验收，并要求《工程质量保修书》中竣工日期以11月18日为准。
施工单位对竣工日期提出异议。
问题：
1.大学城建设单位将展览馆项目直接委托给某公司是否合法?
说明理由。
2.该工程采用固定总价合同模式是否妥当?
给出固定总价合同模式适用的条件?
除背景材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些（至少列出三项）?
3.指出事件一中校史展览馆工程临时用电管理中的不妥之处，并分别给出正确做法。
4.试从施工的角度分析事件二中女儿墙卷材根部开裂的原因，并写出治理的措施。
5.事件三中，施工单位对竣工日期提出异议是否合理?
说明理由。
写出本工程合理的竣工日期。
2.背景资料：
某施工单位承接了两栋住宅楼，总建筑面积65000m2，均为筏板基础（上反梁结构），地下2层，地上30层，地下结构连通，上部为两个独立单体，呈“一”字形设置。
设计形式一致，地下室外墙南北向距离40m，东西向距离120m。
施工过程中发生以下事件：
事件一：
项目经理部首先安排了测量人员进行平面控制测量定位，很快提交了测量成果，为工程施工奠定了基础。
事件二：
项目经理部编制防火设施平面图后，立即交由施工人员按此进行施工。
在基坑上口周边四个转角处分别设置了临时消火栓，在60m2的木工棚内配备了2只灭火器及相关消防辅助工具。
消防检查时对此提出了整改意见。
事件三：
基坑及土方施工时设置有降水井。
项目经理部针对本工程具体情况制订了《***工程绿色施工方案》，对“四节一环保”提出了具体技术措施，实施中取得了良好效果。
事件四：
结构施工至12层后，项目经理部按计划设置了外用电梯，相关部门根据《建筑施工安全检查标准》JGJ59—2011中《施工升降机检查评分表》的内容逐项进行检查，通过验收准许使用。
事件五：
回填土施工时正值雨季，土源紧缺，工期较紧，项目经理部在回填后立即浇筑地面混凝土面层。
在工程竣工初验时，该部位地面局部出现下沉，影响使用功能，监理工程师要求项目经理部整改。
问题：
1.事件一中，测量人员从进场测设到形成细部放样的平面控制测量成果需要经过哪些主要步骤?
2.事件二中存在哪些不妥之处?
并分别写出正确做法。
3.事件三中，结合本工程实际情况，《***工程绿色施工方案》在节水方面应提出哪些主要技术要点（至少列出四项）?
4.事件四中，《施工升降机检查评分表》检查项目包括哪些内容（至少列出5项）?
5.事件五中，导致地面局部下沉的原因有哪些?
在利用原填方土料的前提下，给出处理方案中的主要施工步骤。
3.背景资料：
某建设单位投资兴建住宅楼，建筑面积12000m2，钢筋混凝土框架结构，地下1层，地上7层，土方开挖范围内有局部滞水层。
地上填充墙采用普通混凝土小型空心砌块。
经公开招投标，某施工单位中标。
双方根据《建设工程施工合同（示范文本）》GF—20130201签订施工承包合同。
合同工期为10个月，质量目标为合格。
在合同履约过程中，发生了下列事件：
事件一：
施工单位对中标的工程造价进行了分析，费用构成情况是：
人工费390万元，材料费2100万元，机械费210万元，管理费150万元，措施项目费160万元，安全文明施工费45万元，暂列金额55万元，利润120万元，规费90万元，税金费率为3.41%。
事件二：
施工单位严格按照成本管理工作的要求，有条不紊的开展项目成本计划、成本控制、成本核算等一系列管理工作。
并按“三同步”的原则实施施工成本核算。
事件三：
在基坑施工中，由于正值雨季，施工现场的排水费用比中标中的费用超出3万元。
施工单位及时向建设单位提出了索赔要求，建设单位不予支持。
对此，施工单位向建设单位提交了正式的书面索赔报告。
事件四：
普通混凝土小型空心砌块墙体施工，项目部采用的施工工艺有：
小砌块使用时充分浇水湿润;砌块底面朝上反砌于墙上;芯柱砌块砌筑完成后立即进行该芯柱混凝土浇灌工作;外墙转角处的临时问断处留直槎，砌成阴阳槎，并设拉结筋。
监理工程师提出了整改要求。
事件五：
建设单位在工程竣工验收后，向备案机关提交的工程竣工验收报告包括工程报建日期、施工许可证号、施工图设计审查意见等内容和验收人员签署的竣工验收原始文件。
备案机关要求补充。
问题：
1.事件一中，除税金外还有哪些费用在投标时不得作为竞争性费用?
并计算施工单位的工程的直接成本、间接成本、中标造价各是多少万元（保留两位小数）
2.事件二中，施工单位还应进行哪些成本管理工作?
成本核算应坚持的“三同步”原则是什么?
3.事件三中，施工单位的索赔是否成立?
在建设工程施工过程中，施工索赔的起因都有哪些（至少列出四项）?
4.指出事件四中的不妥之处，分别说明正确做法。
5.事件五中，建设单位还应补充哪些单位签署的质量合格文件?
4.背景资料：
某耐火材料厂新建厂区工程，主体为一重钢结构多层厂房，内含三层钢筋混凝土框架结构中央控制室工程，地下部分为混凝土灌注桩基础，地上部分柱为钢管混凝土，其他构件均为H型钢构件，钢构件间的连接方式主要为高强螺栓（摩擦）连接。
施工过程中，发生如下事件：
事件一：
制作完成、并经检测合格的构件所有外露部位均喷涂底漆后运至施工现场，现场尺寸校验、摩擦面打磨后拼装。
高强螺栓连接时先初拧至施工扭矩的50%左右，对接合件进行校正，消除接合件的变形、错位和错孔后，再复拧达到紧固。
高强螺栓安装时从中部向四周逐个进行，初拧及终拧从四周向中心进行，并保持四个方向对称拧紧。
监理工程师检查发现问题，停工整改后通过验收。
事件二：
装饰装修施工前，装修单位上报中央控制室的木龙骨纸面石膏板吊顶（不上人）施工方案，其中主要内容如下：
（1）采用φ6吊杆，长1.2m;
（2）吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上，冲击电锤成孔;
（3）主龙骨间距960mm，吊挂在吊杆上;
（4）次龙骨间距500mm，紧贴主龙骨安装;
（5）纸面石膏板的长边沿横向主龙骨铺设;
（6）纸面石膏板四角先固定在龙骨上，然后固定四边，最后固定中心，确保牢固。
监理认为部分做法不妥，退回施工单位改正后，签字审批，按方案组织施工。
事件三：
吊顶内设备、管线及填充材料施工就绪且石膏面板大面积安装完成，施工单位请监理工程师通过预留未安装面板部位对吊顶工程进行隐蔽验收，被监理工程师拒绝。
事件四：
在工程竣工验收通过后75d，施工单位将工程档案送交当地城建档案管理机构，被城建档案管理机构拒绝接收。
问题：
1.指出事件一中从钢构件制作到拼装完毕过程中存在的不妥之处，并分别说明理由。
2.指出事件二中纸面石膏板吊顶施工方案中的不妥之处，并给出正确做法。
3.事件三中，监理工程师的做法是否正确?
并说明理由。
木龙骨石膏板吊顶工程应对哪些项目进行隐蔽验收（至少列出四项）?
4.事件四中，施工单位、城建档案管理机构的做法是否合理?
并给出理由。
5.背景资料：
某施工总承包单位承担一项建筑基坑工程的施工，基坑开挖深度12m，基坑南侧距基坑边6m处有一栋六层既有住宅楼。
其中：
基坑工程为专业分包工程。
在施工过程中，发生了如下事件：
事件一：
为宣传企业形象，总承包单位在现场办公室前空旷场地树立了悬挂企业旗帜的旗杆，旗杆与基座预埋件焊接连接。
事件二：
为确保施工安全，总承包单位委派一名经验丰富的同志到项目担任安全总监。
项目经理部建立了施工安全管理机构，设置了以安全总监为第一责任人的项目安全管理领导小组。
在工程开工前，安全总监向项目有关人员进行了安全技术交底。
基坑专业分包单位进场后，编制了相应的施工安全技术措施，报批完毕后交项目经理部安全部门备案。
事件三：
施工总承包单位督促专业分包单位针对深基坑组织编制了专项施工方案，并指示基坑分包单位组织了专家论证，定稿后由总承包单位项目总工、总监理工程师签批后组织实施。
事件四：
基坑在开挖过程中，总承包单位按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59—2011标准要求对深基坑支护安全进行检查，重点检查保证项目，并形成书面检查记录。
问题：
1.事件一中，旗杆与基座预埋件焊接是否需要开动火证?
若需要，请说明动火等级并给出相应的审批程序。
2.指出事件二中存在哪些不妥?
并分别给出正确做法。
3.事件三中，深基坑专项施工方案编制、签批、专家论证是否妥当?
分别说明理由。
4.按照《建筑施工安全检查标准》基坑工程检查评分表的要求，针对本基坑工程，总承包单位应检查的保证项目有哪些（至少列出四项）?
6.【背景资料】
某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22800m2。
通过招标投标程序，某施工单位（总承包方）与某房地产开发公司（发包方）按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF一2013一0201）签订了施工合同。
合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400d。
施工中发生了以下事件：
事件1：
发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60d竣工。
事件2：
总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。
总承包方按月足额向包工头支付了劳务费。
但包工头却拖欠作业班组2个月的工资。
作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2d。
事件3：
发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工3个月后工程竣工。
总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。
事件4：
在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。
总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。
【问题】
1.事件1中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?
说明理由。
2.事件2中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法?
说明理由。
3.事件3中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约?
说明理由。
4.事件4中，总承包方提出的各项请求是否符合约定?
分别说明理由。
7.【背景资料】
某建设单位新建办公楼，与甲施工单位签订施5-总承包合同。
该工程门厅大堂内墙设计做法为干挂石材，多功能厅隔墙设计做法为石膏板骨架隔墙。
施工过程中发生下列事件：
事件1：
建设单位将该工程所有门窗单独发包，并与具备相应资质条件的乙施工单位签订门窗施工合同。
事件2：
装饰装修施工时，甲施工单位组织大堂内墙与地面平行施5-。
监理工程师要求补充交叉作业专项安全措施。
事件3：
施工单位上报了石膏板骨架隔墙施工方案。
其中石膏板安装方法为“隔墙面板横向铺设，两侧对称、分层由下至上逐步安装;填充隔声防火材料随面层安装逐层跟进，直至全部封闭;石膏板用自攻螺钉固定，先固定板四边，后固定板中部，钉头略埋入板内，钉眼用石膏腻子抹平”。
监理工程师审核认为施工方法存在错误，责令修改后重新报审。
事件4：
工程完工后进行室内环境污染物浓度检测，结果不达标，经整改后再次检测达到相关要求。
【问题】
1.事件1中，建设单位将门窗单独发包是否合理?
说明理由。
2.事件2中，交叉作业安全控制应注意哪些要点?
3.事件3中，指出石膏板安装施工方法中的不妥之处，写出正确做法。
4.事件4中，室内环境污染物浓度再次检测时，应如何取样?
8.【背景资料】
某工程项目难度较大，技术含量较高，经有关招标投标主管部门批准采用邀请招标方式招标。
业主于2012年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定8承包商中标，并于2012年4月30日向B承包商发出了中标通知书。
之后由于工期紧，业主口头指令8承包商先做开_r-准备，再签订工程承包合同。
B承包商按照业主要求进行了施工场地平整等一系列准备工作，但业主迟迟不同意签订工程承包合同。
2012年6月1日，业主又书面函告B承包商，称双方尚未签订合同，将另行确定他人承担本项目施工任务。
B承包商拒绝了业主的决定。
后经过双方多次协商，才于2012年9月30日正式签订了工程承包合同。
合同总价为6240万元，工期12个月，竣工日期2013年10月30日，承包合同另外规定：
（1）工程预付款为合同总价的25%。
（2）工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构（配）件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回，主要材料及构（配）件比重按60%考虑。
（3）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整。
（4）材料和设备均由B承包商负责采购。
（5）工程保修金为合同总价的5%，在工程结算时一次扣留，工程保修期为正常使用条件下，建筑工程法定的最低保修期限。
经业主工程师代表签认的B承包商实际完成的建安工作量（第1月～第12月）见下表。
本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。
在正常使用条件下，2011年3月30日，使用单位发现屋面局部漏水，需要维修，B承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3年，拒绝派人返修。
业主被迫另请其他专业防水施工单位修理，修理费为5万元。
【问题】
1.指出本案招标、投标过程中哪些文件属于要约邀请、要约和承诺。
2.业主迟迟不与B承包商签订合同，是否符合《招标投标法》的规定?
说明理由。
3.在业主以尚未签订合同为由另行确定他人承担本项目施工任务时，B承包商可采取哪些保护自身合法权益的措施?
4.本工程预付款是多少万元?
工程预付款应从哪个月开始起扣?
第1月～第7月份合计以及第8、9、10月，业主工程师代表应签发的工程款各是多少万元?
（请列出计算过程）
5.B承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任?
说明理由。
屋面漏水修理费应由谁承担?
9.【背景资料】
某工程的施工合同工期为16周，项目监理机构批准的施工进度计划如下图所示（时间单位：
周）。
各工作均按匀速施工。
施工单位的报价单（部分）见下表。
工程施工到第4周末时进行进度检查，发生如下事件：
事件1：
A工作已经完成，但由于设计图纸局部修改，实际完成的工程量为840m3，工作持续时间未变。
事件2：
B工作施工时，遇到异常恶劣的气候，造成施工单位的施工机械损坏和施工人工窝工，损失1万元，实际只完成估算工程量的25%。
事件3：
C工作为检验检测配合工作，只完成了估算工程量的20%，施工单位实际发生检验检测配合工作费用5000元。
事件4：
施工中发现地下文物，导致D工作尚未开始，造成施工单位自有设备闲置4个台班，台班单价为300元/台班、折旧费为100元/台班。
施工单位进行文物现场保护的费用为1200元。
【问题】
1.根据第4周末的检查结果，在上图中绘制实际进度前锋线，逐项分析B、C、D三项工作的实际进度对工期的影响，并说明理由。
2.若施工单位在第4周末就B、C、D出现的进度偏差提出工程延期的要求，项目监理机构应批准工程延期多长时间?
为什么?
3.施工单位是否可以就事件2和事件4提出费用索赔?
为什么?
可以获得的索赔费用是多少?
4.事件3中C工作发生的费用如何结算?
5.前四周施工单位可以得到的结算款为多少元?
10.【背景资料】
某高校新建一栋办公楼和一栋实验楼，均为现浇钢筋混凝土框架结构。
办公楼地下1层、地上11层，建筑檐高48m;实验楼6层，建筑檐高22m。
建设单位与某施工总承包单位签订了施工总承包合同。
合同约定：
（1）电梯安装工程由建设单位指定分包;
（2）保温工程保修期限为10年。
施工过程中，发生了下列事件：
事件1：
总承包单位上报的施工组织设计中，办公楼采用1台塔式起重机;在七层楼面设置有自制卸料平台;外架采用悬挑脚手架，从地上2层开始分三次到顶。
实验楼采用1台物料提升机;外架采用落地式钢管脚手架。
监理工程师按照《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号）的规定，要求总承包单位单独编制与之相关的专项施工方案并上报。
事件2：
实验楼物料提升机安装总高度26m，采用一组缆风绳锚固。
与各楼层连接处搭设卸料通道，与相应的楼层连通后，仅在通道两侧设置了临边安全防护设施，地面进料口处仅设置安全防护门，且在相应位置挂设了安全警示标志牌。
监理工程师认为安全设施不齐全，要求整改。
事件3：
办公楼电梯安装工程早于装饰装修工程施工完，提前由总监理工程师组织验收，总承包单位未参加。
验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给建设单位。
整体工程完成时，电梯安装单位已撤场，由建设单位组织，监理、设计、总承包单位参与进行了单位工程质量验收。
事件4：
总承包单位在提交竣工验收报告的同时，还提交了《工程质量保修书》，其中保温工程保修期按《民用建筑节能条例》的规定承诺保修5年。
建设单位以《工程质量保修书》不合格为由拒绝接收。
【问题】
1.事件1中，总承包单位必须单独编制哪些专项施工方案?
2.指出事件2中错误之处，并分别给出正确做法。
3.指出事件3中错误之处，并分别给出正确做法。
4.事件4中，总承包单位、建设单位做法是否合理?
参考答案
正确答案：
1.【参考答案】大学城建设单位直接将展览馆项目委托给某公司合法。
理由：
在建工程追加的附属小型工程，原中标人仍具备承包能力的，可以不进行施工招标。
2.【参考答案】
（1）该工程采用固定总价合同模式妥当。
（2）固定总价模式适用的条件：
1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小。
工程条件稳定并合理;2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;3）工程结构和技术简单，风险小;4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量、分析招标文件、拟订施工计划。
（3）常用的合同计价模式还有；1）变动总价合同（可调总价合同）;2）固定单价合同;3）变动单价合同（可调单价合同）;4）成本加酬金合同（成本补偿合同）。
3.【参考答案】校史展览馆工程1临时用电管理中的不妥之处及正确做法分别如下：
不妥一：
施工单位仅编制了安全用电和电气防火措施。
正确做法：
施工现场临时用电设备在5台及以上者，应编制《用电组织设计》（或临时用电专项施工方案）。
不妥二：
临时用电设备从分配电箱连接供电。
正确做法：
用电设备从开关箱取电，开关箱再从分配电箱取电（或“一机一闸一漏”设置或“总一分一开”模式或“三级配电”模式）。
不妥三：
机械工进行用电管理。
正确做法：
应由持上岗证的电工进行管理。
4.【参考答案】女儿墙卷材根部开裂的可能原因：
山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动（如墙外倾或不均匀沉陷）。
治理措施：
1）将转角处开裂的卷材割开，2）旧卷材烘烤后分层剥离，3）清除旧胶结料，4）将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固，5）再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。
5.【参考答案】施工单位对竣工验收日期提出异议：
合理。
理由：
建设单位提前投入使用的工程，其合理的竣工日期应为施工单位提交工程验收报告之日。
合理竣工日期为：
2015年9月18日。
2.1.【参考答案】测量人员从进场测设到形成细部放样的平面控制测量成果需要经过的主要步骤有：
（1）先建立场区控制网;
（2）分别建立建筑物施工控制网;（3）以平面控制网的控制点为基础，测设建筑物的主轴线;（4）根据主轴线再进行建筑物的细部放样。
2.【参考答案】事件二中的不妥之处和正确做法分别如下：
不妥之处一：
编制防火设施平面布置图后立即交由施工人员按此施工;正确做法：
防火设施平面图应按照有关规定报公安监督机关审批或备案后，再交由施工人员按此施工。
不妥之处二：
基坑上口周边四个转角处分别设置了临时消火栓;正确做法：
基坑东西向两侧各增设1个临时消火栓，任意两消火栓间间距不大于120m。
不妥之处三：
在60m2的木工棚内配备了2只灭火器及相关消防辅助工具; 正确做法：
在60m2的木工棚内应配备3只灭火器。
3.【参考答案】事件三中在节水方面应提出的主要技术要点有：
（1）施工中采用先进的节水施工工艺。
（2）现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。
（3）现场机具、设备、车辆冲洗用水必须设立循环用水装置。
（4）项目临时用水应使用节水型产品，对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。
（5）保护地下水环境。
（6）采用隔水性能好的边坡支护技术。
（7）基坑降水尽可能少地抽取地下水，并视情况进行地下水回灌。
（8）避免地下水被污染。
4.【参考答案】事件四中，《施工升降机检查评分表》检查项目包括：
1）安全装置、2）限位装置、3）防护设施、4）附墙架、5）钢丝绳、滑轮与对重、6）安拆、验收与使用、7）导轨架、8）基础、9）电气安全、10）通信装置。
5.【参考答案】事件五中，导致地面局部下沉的原因有；1）土的含水率过大或过小;2）填方土料不符合要求;3）碾压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求;4）回填土每层铺筑厚度过大;5）回填后立即浇筑地面混凝土面层，未经历回填土稳定、沉降的过程。
处理方案中的主要步骤如下；1）凿开地面混凝土面层;2）将不合格的土料挖出，晾晒或掺入石灰（或水泥、碎石等）;3）达到含水量要求后，重新分层夯实;4）夯实后间歇一段时间，待回填土稳定后，再次夯实;5）重新浇筑地面混凝土面层。
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