成都市保障性住房建筑实施细则.docx
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成都市保障性住房建筑实施细则
成都市保障性住房建筑实施细则
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篇一：
成都市政府保障性住房建设项目可行性研究报告
成都市政府保障性住房建设项目
可行性研究报告
目录
第一章总论........................................................................................................................1
第二章建设背景及必要性....................................................................................................5
第三章项目区域现状和规划..............................................................................................11
第四章需求分析与政策保障..............................................................................................15
第五章项目地址与建设条件..............................................................................................27
第六章建设内容及规模......................................................................................................30
第七章建设方案..................................................................................................................32
第八章节能节水..................................................................................................................55
第九章工程进度及建设管理..............................................................................................58
第十章建设项目招投标......................................................................................................63
第十一章环境影响及评价..................................................................................................66
第十二章建设投资估算及资金筹措..................................................................................72
第十三章财务分析..............................................................................................................74
第十四章社会效益综合评价..............................................................................................79
第十五章风险分析与对策研究..........................................................................................80
第十六章结论..................................................................................................................82
附件..........................................................................................................................................83
附表..........................................................................................................................................83
附图..........................................................................................................................................83
第一章总论
一、项目基本情况
（一）项目名称：
成都市XX政府保障性住房建设项目
（二）项目性质：
新建
（三）建设地点：
本项目位于成都市XX区XX桥村梁丰1、6组。
（四）项目用地：
项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。
工程建设规划净用地面积平方米（约亩）。
土地取得方式为行政划拨。
（五）项目业主：
成都市住房保障中心
成都市住房储备中心
二、研究范围及主要编制依据
（一）研究范围
四川省XX工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对成都市XX政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《成都市XX政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：
项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。
（二）主要编制依据
1、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》
2、《成都市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》
3、《成都市住房建设规划（2006－2010）》
4、成都市人民政府《关于贯彻国务院进一步加强公共住房制度体系建设的意见》
5、成都市发展和改革委员会关于成都市XX政府保障性住房建设项目建议书的批复（成发改审批2010155号）
6、成都市人民政府关于“研究住房保障、棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作的会议纪要”（成府阅201034号）
7、成都市国土资源局关于成都市住房保障中心、成都市住房储备中心意向用地意见函（成国土咨询函201031号）
8、成都市规划管理局关于本项目的规划条件通知书
9、成都市水务局、电力与信息管线、自来水公司等关于成都市规划管理局“成规建筑并2010-01）”的回复
10、项目其他有关资料
三、可行性研究的主要结论
（一）项目建设必要性
加大社会保障性住房建设成为2010年中央“两会”商讨议论的热门话题。
各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标和实施措施。
可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后一个时期的重头戏。
这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说，无疑重新燃起了“拥有自己一席之地”的希望。
项目建设的必要性主要有以下几个方面：
1、解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任。
2、构建和谐社会要求关注低收入群体的住房问题。
3、当前房价的过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。
（二）建设内容及规模
本工程建设政府障性住房3352套，其中：
廉租房500套，建筑面积为25079㎡，经济适用住房800套，建筑面积为56847㎡，限价房2052套，
建筑面积为167455㎡。
总面积为281465㎡（地上建筑255888㎡，地下25577㎡）。
（三）工期安排
根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：
2010年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。
2010年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。
2010年9月至2011年12月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。
（四）项目建设投资及资金来源
1、项目建设投资
本项目建设投资约万元，其中第一部分工程费用万元，第二部分工程其它费用万元（含土地费用万元），第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。
详见附表1。
2、资金来源
本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中：
项目资本金万元，占总投资额的%
建设期贷款万元，占总投资的%。
（四）资金使用计划
本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。
（五）结论
房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速、稳定发展埋下了隐患。
对此，从2005年开始，接连出台了一系列调控政策。
温家宝在2010年两会中指出2010年要着力
篇二：
成都市政府保障性住房建设项目可行性研究报告
成都市政府保障性住房建设项目
可行性研究报告
目录
第一章总论........................................................................................................................1
第二章建设背景及必要性....................................................................................................5
第三章项目区域现状和规划..............................................................................................11
第四章需求分析与政策保障..............................................................................................15
第五章项目地址与建设条件..............................................................................................27
第六章建设内容及规模......................................................................................................30
第七章建设方案..................................................................................................................32
第八章节能节水..................................................................................................................55
第九章工程进度及建设管理..............................................................................................58
第十章建设项目招投标......................................................................................................63
第十一章环境影响及评价..................................................................................................66
第十二章建设投资估算及资金筹措..................................................................................72
第十三章财务分析..............................................................................................................74
第十四章社会效益综合评价..............................................................................................79
第十五章风险分析与对策研究..........................................................................................80
第十六章结论..................................................................................................................82
附件..........................................................................................................................................83
附表..........................................................................................................................................83
附图..........................................................................................................................................83
第一章总论
一、项目基本情况
（一）项目名称：
成都市XX政府保障性住房建设项目
（二）项目性质：
新建
（三）建设地点：
本项目位于成都市XX区XX桥村梁丰1、6组。
（四）项目用地：
项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。
工程建设规划净用地面积平方米（约亩）。
土地取得方式为行政划拨。
（五）项目业主：
成都市住房保障中心
成都市住房储备中心
二、研究范围及主要编制依据
（一）研究范围
四川省XX工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对成都市XX政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《成都市XX政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：
项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。
（二）主要编制依据
1、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》
2、《成都市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》
3、《成都市住房建设规划（2006－2010）》
4、成都市人民政府《关于贯彻国务院进一步加强公共住房制度体系建设的意见》
5、成都市发展和改革委员会关于成都市XX政府保障性住房建设项目建议书的批复（成发改审批2010155号）
6、成都市人民政府关于“研究住房保障、棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作的会议纪要”（成府阅201034号）
7、成都市国土资源局关于成都市住房保障中心、成都市住房储备中心意向用地意见函（成国土咨询函201031号）
8、成都市规划管理局关于本项目的规划条件通知书
9、成都市水务局、电力与信息管线、自来水公司等关于成都市规划管理局“成规建筑并2010-01）”的回复
10、项目其他有关资料
三、可行性研究的主要结论
（一）项目建设必要性
加大社会保障性住房建设成为2010年中央“两会”商讨议论的热门话题。
各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标和实施措施。
可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后一个时期的重头戏。
这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说，无疑重新燃起了“拥有自己一席之地”的希望。
项目建设的必要性主要有以下几个方面：
1、解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任。
2、构建和谐社会要求关注低收入群体的住房问题。
3、当前房价的过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。
（二）建设内容及规模
本工程建设政府障性住房3352套，其中：
廉租房500套，建筑面积为25079㎡，经济适用住房800套，建筑面积为56847㎡，限价房2052套，
建筑面积为167455㎡。
总面积为281465㎡（地上建筑255888㎡，地下25577㎡）。
（三）工期安排
根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：
2010年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。
2010年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。
2010年9月至2011年12月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。
（四）项目建设投资及资金来源
1、项目建设投资
本项目建设投资约万元，其中第一部分工程费用万元，第二部分工程其它费用万元（含土地费用万元），第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。
详见附表1。
2、资金来源
本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中：
项目资本金万元，占总投资额的%
建设期贷款万元，占总投资的%。
（四）资金使用计划
本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。
（五）结论
房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速、稳定发展埋下了隐患。
对此，从2005年开始，接连出台了一系列调控政策。
温家宝在2010年两会中指出2010年要着力
篇三：
成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则
成都市房屋建筑和市政基础设施工程
质量监督管理实施细则
第一章总则
第一条为了加强我市建设工程质量监督，保护人民生命和财产安全，规范城乡建设行政主管部门及工程质量监督机构（以下简称主管部门）的质量监督行为，依据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号）等规定，结合我市实际，制订本实施细则。
第二条本实施细则适用于成都市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）质量的监督管理。
第三条成都市城乡建设委员会是本市建设工程质量监督管理的行政主管部门，负责本市建设工程质量监督管理工作，成都市建设工程质量监督站具体实施监督管理工作。
区（市）县建设行政主管部门按照层级管理和属地管理相结合原则负责本行政区域内工程质量监督管理工作，区（市）县建设工程质量监督机构负责具体实施工程质量监督管理工作。
第四条本实施细则所称工程质量监督管理，是指主管部门依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测单位的工程质量行为实施监督。
工程质量监督采取抽查方式。
工程质量监督抽查，是指主管部门对工程质量责任主体及质量检测单位的质量行为、工程实体质量随机进行的抽样检查活动。
第五条主管部门应遵循差别化监督原则，根据工程类别、重要性及工程质量责任主体和质量检测等单位的质量管理能力等情况实施分类监督，采用抽查、抽测等方式实施工程质量监督。
抽查按检查内容分成两类，一是对工程的抽查，是指主管部门通过巡查，随机确定受检工程的质量检查活动；二是对内容的抽查，是指主管部门在检查工程时，根据有关工程技术标准及规定，对工程质量责任主体和质量检测等单位履行质量责任的行为以及有关工程质量的文件、资料和工程实体质量等随机进行的抽样检查活动。
第六条工程质量监督管理应当包括以下内容：
（一）工程质量责任主体和质量检测单位执行法律法规和工程建设强制性标准的情况；
（二）抽查涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量；
（三）抽查工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为；
（四）抽查主要建筑材料、建筑构配件的质量证明文件；
（五）对基坑（或桩基、复合地基）第一检验批隐蔽和工程竣工验收进行监督；
（六）组织或者参与工程质量事故的调查处理；
（七）定期对本地区工程质量状况进行统计分析；
（八）监督机构依法协助调查违法违规行为，并报建设行政主管部门处罚，同时依据《成都市建筑市场主体不良行为记录管理实施细则》对相关工程质量责任主体进行不良行为记录和扣分处理。
第二章工程质量监督备案及监督方案
第七条建设单位在申领施工许可证之前，应当办理工程质量监督备案手续。
第八条工程办理质量监督备案手续后，监督机构向建设单位和有关责任主体单位发出《建设工程质量监督方案》。
建设工程质量监督方案，是指工程项目实施监督前，监督机构依据工程建设法律法规和强制性标准以及本地区质量监督管理规定，根据不同类型受监工程的普遍规律，制定的兼具通用性和预见性的告知工作计划。
监督机构可根据受监工程的规模、类别、特殊性和过程实
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