贾汪区不动产登记依法行政.docx

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贾汪区不动产登记依法行政

贾汪区不动产登记依法行政

手册

贾汪区不动产登记交易服务中心

二〇一七年

手册编制单位：

贾汪区不动产登记交易

服务中心

编制人员：

权刚董昌印任森

孙婕傅艳梅李忠

梁珺尚成柱封哲

贾长正郑力铭

协助单位：

北京中天吉奥信息技术

股份有限公司

2017年7月24日执行该手册

001国有建设用地使用权初始登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理次日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件）、法定代表人身份证明书及授权委托书、法定代表人身份证及委托代理人身份证（复印件）；

3、用地批准通知书（用地批复）、国有建设用地使用权出让合同（或划拨决定书）、补充协议、土地价款缴纳票据等；

4、项目备案批复；

5、相关税费完税凭证；

6、规划红线图、建设规划用地许可证；

7、权籍调查表、宗地图；

8、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号

七、收费标准：

住宅类每件80元、非住宅类每件550元

八、咨询电话：

1、

002个人（单位）初始登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

（一）个人

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原国有土地使用权证或土地权属来源材料）；

3、建设工程规划许可证；

4、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、权籍调查表、宗地图、房屋平面图；

6、其他必要材料。

注：

工程投资额在30万以上或建筑面积在300平方米以上的需提供施工许可和竣工备案证明。

（二）单位

1、不动产登记申请书；

2、不动产权属证书（原国有土地使用权证）；

3、发改委立项或备案；

4、建设工程符合规划的材料（建设工程规划许可证、规划定点图）；

5、施工许可证；

6、竣工验收材料（包括建设项目用地验收）；

7、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件）、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件；

8、权籍调查表、宗地图、房屋平面图

9、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号

七、收费标准：

登记费：

住宅类每件80元、非住宅类每件550元

八、咨询电话：

1、

003宅基地使用权及房屋所有权初次登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

（一）总时限：

自受理之日起15个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权属证书或者土地权属来源材料；

3、房屋符合规划或者建设的相关材料；

4、申请人身份证和户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、权籍调查表、宗地图、房屋平面图；

6、其他必要材料。

注：

工程投资额在30万以上或建筑面积在300平方米以上的需提供施工许可和竣工备案证明。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.公告5.登簿6.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号

七、收费标准：

工本费：

10元/本

八、咨询电话：

1、

004商品房转移登记（购买开发企业不动产）

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权初始登记证明（房屋初始登记证明和土地分割登记单）；

3、商品房买卖合同；

4、竣工备案证明书；

5、契税完税证明；

6、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）

7、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件）；

8、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；

9、授权委托书及委托代理人身份证复印件；

10、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

登记费：

住宅每件80元

非住宅每件550元；

配图费：

每件20元

八、咨询电话：

1、

005商品房预告、预告抵押登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

立等可取。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、备案证明；

3、商品房买卖合同；

4、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、主债权合同、担保合同等资料；

6、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件）、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件；

7、其他必要材料；

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、咨询电话：

1、

006商品房转移含预告登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权初始登记证明（房屋初始登记证明和土地分割登记单）；

3、预告登记证明、抵押登记申请书（贷款银行处领取）；

4、备案证明书；

5、商品房买卖合同；

6、契税完税证明；

7、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

8、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件）、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件；

9、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

登记费：

住宅每件登记费80元，配图费每件20元，抵押登记费每件80元

非住宅每件登记费550元，配图费每件20元，非住宅抵押登记费每件550元

八、咨询电话：

1、

007单位房屋买卖登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、存量房买卖合同；

4、同意售房批文（国资委、主管单位、职代会决议、董事会或股东大会决议）；

5、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件），营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件），法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件，授权委托书及委托代理人身份证复印件；

6、相关税费票据；

7、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

登记费：

住宅每件登记费每件80元，配图费每件20元

非住宅每件登记费每件550元，配图费每件20元

八、咨询电话：

1、

008优惠售房登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、房屋买卖契约；

4、公有住房申报审核表；

5、汇总表、清册；

6、估价单、工龄证明、租约；

7、测绘图；

8、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

9、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件），法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件，授权委托书及委托代理人身份证复印件；

10、相关税费票据

11、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

配图费：

20元/套工本费：

10元/本

八、咨询电话：

1、

009拆迁交换（安置）登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证，拆迁前房屋为公房的提供公房买断证明）；

3、拆迁交换（安置）协议；

4、不动产初始登记证明；

5、房地产买卖契约；

6、契税完税发票或免税证明；

7、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

8、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号、苏财综[2017]41号

7、收费标准：

配图费：

20元/套工本费：

10元/本

八、咨询电话：

1、

010个人房屋买卖登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、存量房买卖合同；

4、买卖双方申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、测绘图；

6、完税证明；

7、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

发改价格规[2016]2559号、苏价服[2016]246号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

登记费：

住宅每件80元

配图费：

每件20元

非住宅登记费每件550元

配图费：

每件20元

八、咨询电话：

1、

011房屋继承登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、继承公证书、生效的法律文书或有效的继承手续；

4、继承人的身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、测绘图；

6、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

登记费：

住宅每件80元，配图费每件20元

非住宅每件550元，配图费每件20元

八、咨询电话：

1、

012房屋赠与登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、赠与合同；

4、出赠、受赠双方的身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、亲属关系证明；

6、测绘图

7、契税完税证明

8、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

住宅登记费：

80元/套，配图费：

20元/套

非住宅登记费：

550元/套，配图费：

20元/套

八、咨询电话：

1、

013婚内房产加名登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（验原件收复印件）；

4、测绘图

5、免税证明；

6、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

工本费：

10元/件，配图费：

20元/套

八、咨询电话：

1、

014夫妻间房产转移（婚前个人房产）登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、赠与合同或生效的法律文书；

4、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（验原件收复印件）；

5、测绘图；

6、完税证明；

7、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

住宅登记费：

80元/套，配图费：

20元/套

非住宅登记费：

550元/套，配图费：

20元/套

八、咨询电话：

1、

015离婚析产登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、离婚析产材料（离婚财产分割协议）或人民法院生效的法律文书；

4、原夫妻双方身份证、户口簿、离婚证（验原件收复印件）；

5、测绘图；

6、完税证明；

7、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

住宅登记费：

80元/套，配图费：

20元/套

非住宅登记费：

550元/套，配图费：

20元/套

八、咨询电话：

1、

016法院判决不动产登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、人民法院判决书、协助执行通知书、裁定书或调解书等生效的法律文书；

4、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、测绘图；

6、契税完税证明；

7、其他材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

住宅登记费：

80元/套，配图费：

20元/套

非住宅登记费：

550元/套，配图费：

20元/套

八、咨询电话：

1、

017国有建设用地使用权及房屋所有权

姓名（名称）变更登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、公安机关出具姓名发生变更证明（或原售房单位提供职工证明）或工商部

门核准的名称变更证明；

4、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、测绘图；

6、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件）

7、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；

8、授权委托书及委托代理人身份证复印件；

9、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

住宅登记费：

40元/套，配图费：

20元/套

非住宅登记费：

275元/套，配图费：

20元/套

八、咨询电话：

1、

018国有建设用地使用权及房屋所有权

地址变更登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、地址发生变更的证明材料；

4、申请人身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

5、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件），法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件，授权委托书及委托代理人身份证复印件；

6、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

住宅登记费：

40元/套，配图费：

20元/套

非住宅登记费：

275元/套，配图费：

20元/套

八、咨询电话：

1、

019出让国有建设用地使用权抵押登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原国有土地使用权证）；

3、主债权合同、抵押合同、抵押物清单；

4、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件），法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件，授权委托书及委托代理人身份证复印件；

5、其他必要材料。

注：

银行以外的金融服务机构提供有效金融许可手续。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

徐价服[2005]84号、苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号、苏财综[2017]41号

七、收费标准：

住宅登记费：

80元/件非住宅登记费：

550元/件

土地抵押登记费：

1000-7000元/宗

工本费：

20元/本

八、咨询电话：

1、

020不动产抵押登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。

三、工作时限

总时限：

自受理之日起4个工作日内办结。

四、申办要件

1、不动产登记申请书；

2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用权证）；

3、不动产抵押合同；

4、主债权合同；

5、申请人身份证、户口簿、结婚证（验原件收复印件）；

6、同意抵押批文﹝国资委或主管单位同意抵押证明（全民）、职代会决议（集体所有制）、董事会决议或股东大会决议（有限公司）等﹞；

7、营业执照、组织机构代码证（验原件收复印件），法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件，授权委托书及委托代理人身份证复印件；

8、其他必要材料。

五、办理程序

1.申请2.受理3.审核4.登簿5.发证

六、收费依据：

苏价服[2016]246号、发改价格规[2016]2559号

七、收费标准：

住宅登记费：

80元/件非住宅：

登记费：

550元/件

土地抵押登记费：

1000-7000元/宗

工本费：

20元/本

八、咨询电话：

1、

021在建工程抵押登记

一、办理部门

贾汪区不动产登记交易服务中心

贾汪区山水大道5号

二、依据

1、《不动产登记暂行条例》；

2、《不动产登记暂行条例实施细则》；

3、《不动产登记操作规范（试行）》。