丹东市居民住房情况调研报告.docx

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丹东市居民住房情况调研报告

《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课社会实践报告

丹东市居民住房情况调研报告

学院：

xxx

专业：

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学号：

xxxxxxx

姓名：

xxx

任课教师：

xx

选课班序号：

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二0一0年九月

马克思主义社会实践之丹东市居民住房情况调研

为了进一步深化思想政治理论课教学改革，贯彻落实中宣部、中央文明办、教育部、共青团中央就进一步加强和改进大学生社会实践提出意见，提高《毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论》课教学的针对性和时效性，对教学环节、教学方式进行改革。

本人就丹东市居民的住房问题进行了社会调研。

丹东市概况：

丹东，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，是一个国家级边境经济合作区，是中国最大最美的边境城市。

是中国也是亚洲唯一一个，同时拥有边境口岸，机场，高铁、河港、海港、高速公路的城市。

2010年5月26日，《南方人物周刊》盘点中国宜居的十座小城，丹东入榜。

地理位置

　　丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。

东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。

市区地理坐标为东经124°23′，北纬40°07′。

丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里。

丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛等岛屿。

丹东市　总面积15222平方千米，总人口242万人。

振兴区　面积　89平方千米，人口38万。

邮政编码118002。

　　元宝区　面积　81平方千米，人口18万。

邮政编码118000。

区人民政府驻新柳街8号。

　　振安区　面积664平方千米，人口19万。

邮政编码118001。

区人民政府驻珍珠街339号。

　　新城区面积61.8平方千米人口40万（预计）邮政编码118001

　　凤城市　面积5513平方千米，人口58万。

邮政编码118100。

　　东港市　面积2445平方千米，人口64万。

邮政编码118300。

市人民政府驻东港市经济开发区。

　　宽甸满族自治县　面积6115平方千米，人口44万。

邮政编码118200。

自治县人民政府驻宽甸镇。

　　国门湾面积93平方千米，预计人口60万。

邮政编码118001。

　　注：

此处区划地名资料截至2008年1月；面积、人口数据根据《中华人民共和国行政区划简册（2006）》，人口截至2004年底。

　　丹东市最新乡级行政区划列表

　　全市共辖90个乡级行政单位，包括26个街道、59个镇、2个乡、3个民族乡，其中市辖区共辖29个乡级行政单位，包括20个街道、9个镇。

一：

丹东市的自然状况及经济发展现状

5月11日，东北东部（12+1）区域合作总部大厦在丹东新区奠基，秘书处随之正式成立。

这标志着，东北东部区域合作拥有长期稳定的工作载体。

东北东部12座城市再加上雄踞辽南的大连，13个城市的抱团组合，让人对东北东部城市群新一轮的经济快速发展抱有无限美好的憧憬。

而尤为令人鼓舞的是，立足北黄海，面向东北亚，丹东正以前所未有的发展激情，抓落实、快落实的超前举措，打响了加快丹东经济发展的攻坚战，迎来区域合作和经济发展的黄金期。

抢抓机遇超前运筹

从未有过这样的时刻，让丹东人信心满怀。

新建鸭绿江公路大桥项目已经正式签约，丹大快速铁路、沈丹客运专线也得到了国家发改委的批复，并已开工建设。

另外，东北东部铁路，丹通、丹海高速公路将于明年竣工，这些有利条件将为丹东的发展开启新的时代，将为丹东对外开放打开广阔的空间。

这些机遇和辽宁沿海经济带上升为国家战略、东北老工业基地全面振兴、国家扩大内需等政策和机遇叠加在一起，将丹东推向东北东部乃至东北亚地区人流、物流的集散地和中转站的最前沿。

这就意味着用不了多久，丹东将承接辽东半岛、东北东部广大腹地及东北亚国际经济圈的全面影响。

这千载难逢的发展机遇，要求丹东必须提前快速地做出反应，做好准备。

俗话说，机遇总是留给有准备的人。

对丹东来说，能不能把握机遇，关键是能不能提前做好承接工作。

打通出海大通道是丹东实现区域合作的先导。

去年9月，在第五届东北亚博览会上，吉林省通化市与丹东签署通丹经济开发开放先导区发展合作协议，双方将共同构建一条跨省经济带———通丹经济带。

与此同时，通化陆港建设项目也在会议签约。

丹东由此展开了北上黑龙江、吉林兴建陆港，抢滩现代大型物流体系新战略。

目前，通化陆港建设项目已进入实质性操作阶段，海林陆港办公综合楼、集装箱堆场、铁路正在形成，两个陆港2011年投入使用。

哈尔滨、长春、沈阳中心城市陆港工作正式启动。

去年9月24日，东北东部十二市（州）在丹东共同签署了《东北东部12市（州）区域合作框架协议》。

这条占有东北三省经济总量近20%的城市带，通过加强城市间的合作，实现互利共赢，共同打造东北老工业基地振兴新的增长点和东北亚对外开放的新高地。

在做好外部环境的同时，丹东人更是以昂扬的姿态，以追赶和超越的勇气，主动发力承接南北经济辐射。

按照“一核两翼两大板块”的发展部署，在迅速做大做强全市经济总量的基础上，丹东着力加快经济发展方式转变，加快以新区、前阳、东港、孤山“四大组团”为核心的对外开放步伐，加快投资增长、科技创新及民生工程建设，力争两到三年实现地区生产总值超千亿、财政一般预算收入过百亿，努力推进丹东的大开发、大开放、大发展。

“一核两翼两大板块”的“一核”即丹东新区，“两翼”即沿江经济区域和沿海经济区域，“两大板块”即以丹沈高速公路为轴的凤城经济板块、以丹通高速公路为轴的宽甸经济板块。

围绕着新的发展目标，丹东迅速行动起来。

他们的目标是，近两三年，持续保持主要经济指标的增长速度高于沿海六市的平均水平，高于全省的平均水平。

用2-3年的时间，实现地区生产总值过千亿、财政一般预算收入过百亿的奋斗目标。

沿江沿海开发要实现新突破，新区建设展现新形象，开放合作取得新进展。

大项目带来大开放

是机遇更是挑战，正是在这个意义上，丹东继2009年落实年之后，将2010年继续确立为落实年。

连续两个落实年，彰显的是丹东做好承接工作的决心和信心。

2010年，丹东市将固定资产投资的目标锁定在1000亿元，这是一个充满激情的指标，它不仅来自丹东人创业的兴奋，更源于发展的自信。

2010年的日历刚刚翻开，振安区外环路北侧道边700多户居民在严寒中拉开了大动迁的帷幕。

由上海富淘房地产投资有限公司开发的东北亚国际商贸城正式开工建设。

这是丹东有史以来第一个大规模高水准的商业项目。

类似大型商城建设项目可谓遍地开花。

沈阳中雁房产投资发展有限公司投资5亿元，在新城区兴建36万平方米的国际商贸城;浙江全通市政建设有限公司投资4亿元，兴建25万平方米的电子五金城。

伴着新春的脚步，一批商业地产项目纷纷开工。

一个地区交易成本的高低是经济聚合力的重要指标。

在这一点上，丹东具备形成聚合洼地的资源优势和环境优势。

众多打着“东北亚”、“国际”等标识的大型商贸城之所以提前介入，正是瞄准了未来丹东人流、物流、信息流所带来的汇聚效应。

“今天进驻丹东就是为明天抢占更大的市场。

加入东北亚经济圈大循环，进而挺进国际市场，是我们投资决策的最大筹码。

”来丹东的投资者可谓众口一词，投资兴业的热潮一浪高过一浪。

走进临港产业园区，到处是火热的建设场面。

截至目前，园区已签约大项目338个，继世界500强企业韩国SK集团抢先投资兴办企业后，韩国另一家世界500强企业浦项集团也于3月入驻园区。

4月11日，由日本企业界和北京京阪神产业发展有限公司70余人组成的经贸代表团抵丹，就临港产业园区构建的京阪神工业园进行投资考察。

5月23日，淅淅沥沥的小雨丝毫没有阻挡丹东新区项目开工的热潮，中朝国际邮件交换站、安民山公园、鸭绿江水上巴士等有5个项目同时开工。

大项目带来大开放。

截至4月末，全市开工在建千万元以上项目823个，投资总额1580万元，其中今年新开工项目419个，续建复工项目404个。

二：

2009年丹东市房地产发展回顾

（一）2009年丹东市房地产市场运行情况

1.房地产开发投资快速增长

丹东市区完成房地产开发投资68.85亿元，同比增长59%。

房地产开发投资占市区固定投产投资的比例为31%。

市区商品房施工面积480.43万平方米，同比增长11%，其中住房施工面积417.98万平方米，同比增长95%，其中住房新开工面积254.03万平方米，同比增长105%。

商品房竣工面积131.94万平方米，同比增长23%，其中住房竣工面积120.98万平方米，同比增长24%。

2009年，市区出让建设用地19宗，同比增长5.5%,出让面积111.17万平方米，同比下降43%，土地出让金额2.68亿元，同比增长42%。

2.市场价格情况

1月份，市区商品房平均销售价格3,190元/平方米，同比下降12%，其中商品住房3,011元/平方米，同比下降17%。

其中最高价位的楼盘为太阳财富，最高单价7343元/平方米，最低价位的楼盘为滨江丽园，单价1,400元/平方米，价位在3,000-4,000元/平方米的商品住房销售量较大，所占比例为39%。

3.丹东市区在售楼盘价格分析

（1）在售商品住宅销售价格

2010年年中，丹东的房价较2009年平均上涨约30%，且销售火爆，这与全国多数同等规模的城市房价上涨不相上下，目前丹东在售楼盘均价7成在3000—5000元每平米

高端楼盘一览：

4000~~~7000元（金海江畔国际，金地水岸豪庭，鸿润绿江华府，宝隆大厦，金叶东方明珠，SK俪江国际，富隆世纪佳苑，华盛名仕庄园，华盛玫瑰港湾，太阳大厦，太阳财富中心，聚隆城市中心公园 ，江景之都），此类楼盘均位于市区靠鸭绿江的优越位置。

中档楼盘一览：

3000~~~4000元（宏堃书香苑，铁道锦江佳园，东升御景苑，金地伊山风景，金地和谐家园，金地九江公寓，瀚星紫光福郡，正大清华苑，鑫泰林江名城，九豪富贵山庄，万达德龙家园，国泰书香府第，博泰幸福时光，锦汇福源，保利锦江林语，昌隆知春园，海燕馨居，天诚佳园，昊润丹景俪城，昊龙公寓，锦绣华城），此类楼盘多位于市区内，位置相对较好，周边配套完善。

普通楼盘一览：

2200--3000元（方齐绿丹江苑，东建雅紫佳园，鑫利达东平嘉苑，锦江绿云嘉园，长隆家园，丹建馨园，益荣佳园，东皇国际城，鑫欣丽园，亿泰御鑫源，银杏佳园，天宇佳园，黄金沁园，双兴山水龙城，东方枫景 ），此类楼盘多处于市区边缘位置，楼盘品质、景观、配套相对一般。

（2）丹东商品住宅销售价格分布

丹东目前楼盘销售以3000-4000元/平米为主，此价格区间占44%。

（3）商品住房购买对象情况

从商品住房购买对象上看，本地人员购买商品住房95.02万平方米，占商品住房销售总量的88%；外地人员在丹购买商品住房面积达12.65万平方米，占商品住房销售总量的12%，其中，本省其它城市人员购买商品住房7.63万平方米，占商品住房销售总量的7%，外省市人员购买商品住房5万平方米，占商品住房销售总量的5%。

2009年，丹东市商品房销售增幅明显，中低价位普通商品住房所占销售总量的70%以上，表明中低价位普通商品住房是消费者购房首选。

全年，商品房供应总量为252万平方米，销售量为109万平方米，供销比为2.3:

1，比2008年4:

1明显降低。

可以看出，市场销售形势明显好转，供求总量趋于合理。

（五）商品住房销售价格平稳上行

2009年，市区商品房平均销售价格2,757元/平方米，同比下降14%，其中商品住房2,716元/平方米，同比下降10%。

扣除新城区团购价格因素影响，市区商品房实际销售价格为2,992元/平方米，同比下降7%。

商品住房实际销售价格为2,939元/平方米，同比下降2%，销售均价月均环比下降0.7%。

从2009年商品住房销售价格走势看，销售价格总体上运行平稳，进入三季度，由于新城区商品住房团购量较大，团购均价在2,200元/平方米左右，带动丹东市区商品住房销售均价整体下降。

四季度，随着前期商品房销售量的增长，开发企业资金压力较去年大幅缓解，开发企业开始调高房价，商品房销售价格呈上升态势。

（六）二手房交易活跃

2009年，二手房交易7,016套（件），面积61.04万平方米，申报成交额14.07亿元，均价2,306元/平方米，同比分别增长114%、87%、134%、26%。

其中住宅6,789套（件），面积50.02万平方米，申报成交额11.77亿元，均价2,353元/平方米，同比分别增长123%、153%、188%、14%。

从二手房交易走势情况来看，2009年上半年,在相关优惠政策推动下,二手住房交易活跃,住房需求得到极大释放。

随着优惠政策结束期限的临近，5、6月份交易量出现大幅增长。

进入三季度优惠政策截止，二手房交易量明显回落。

全年二手房交易量的增长有力促进了新建商品住房销售。

三：

丹东市住房情况趋势展望

（一）丹东市2010-2012年住房建设规划

2010-2012年住房建设总体目标是：

满足全市人民日益增长的住房需求；至规划期末，实现城市人均住宅建筑面积25平方米的目标，解决低收入人群和困难家庭的住房问题。

2008-2012年住宅建设总量目标：

规划期内建设各类住宅9.73万套，总建设面积858.33万平方米。

建设商品住房9.23万套，总建筑面积830.56万平方米；建设经济适用住房0.23万套，总建筑面积14.10万平方米；建设廉租住房0.27万套，总建筑面积13.67万平方米。

其中：

2008年，商品住房建设3.19万套，建筑总面积287.15万平方米，经济适用住房建设0.03万套，建筑面积2.10万平方米，廉租住房建设0.04万套，建筑面积2.00万平方米；中小套型住房建筑面积205.11万平方米，占年度住宅建设总量的70.4%。

2009年，商品住房建设2.64万套，建筑总面积237.92万平方米，经济适用住房建设0.05万套，建筑面积3.00万平方米，廉租住房建设0.04万套，建筑面积2.00万平方米；中小套型住房建筑面积115.11万平方米，占年度住宅建设总量的70.6%。

2010年，商品住房建设1.53万套，建筑总面积137.08万平方米，经济适用住房建设0.05万套，建筑面积3.00万平方米，廉租住房建设0.06万套，建筑面积3.00万平方米；中小套型住房建筑面积101.96万平方米，占年度住宅建设总量的71.3%。

2011年，商品住房建设0.93万套，建筑总面积83.78万平方米，经济适用住房建设0.05万套，建筑面积3.00万平方米，廉租住房建设0.07万套，建筑面积3.67万平方米；中小套型住房建筑面积65.32万平方米，占年度住宅建设总量的72.2%。

2012年，商品住房建设0.94万套，建筑总面积84.63万平方米，经济适用住房建设0.05万套，建筑面积3.00万平方米，廉租住房建设0.06万套，建筑面积3.00万平方米；中小套型住房建筑面积65.24万平方米，占年度住宅建设总量的72.0%。

2008-2012年住宅建设用地供应总量。

规划期内，城市主城区内住宅建设用地供应总量为473.12公顷；其中，商品住房建设用地为456.14公顷，经济适用住房建设用地为9.36公顷，廉租住房7.62公顷。

其中：

2008年，供应商品住房建设用地149.98公顷，经济适用住房1.15公顷，廉租住房1.00公顷；

2009年，供应商品住房建设用地135.02公顷，经济适用住房1.83公顷，廉租住房1.17公顷；

2010年，供应商品住房建设用地76.81公顷，经济适用住房3.33公顷，廉租住房2.00公顷；

2011年，供应商品住房建设用地50.18公顷，经济适用住房0.91公顷，廉租住房2.45公顷；

2012年，供应商品住房建设用地44.15公顷，经济适用住房2.14公顷，廉租赁住房1.00公顷。

该规划由总则、住宅现状与需求、住宅建设供应计划、住宅建设用地供应计划、政策策略、保障措施、附则等内容组成。

2008年与2009年住房建设规划就是年度住房建设计划（2008年住房建设计划以本次规划为准）。

该规划的出台与实施对于改善住房供需结构、稳定住房价格、规范市场秩序、提高市民居住条件、逐步解决低收入家庭住房困难、实现居者有其所的目标，将起到重要作用。

（二）丹东市新城区房地产

随着辽宁沿海经济带上升为国家战略，丹东进一步拓展城市发展空间，新城区成为新的沃土。

就像丹东临港产业园区管委会副主任贾伟说的那样，现在，丹东新城区各项功能设施建设已逐渐成形，房屋住宅小区建设更是紧锣密鼓，一栋栋新楼接连开盘，正是聚人气的好时机。

随着丹东市新城区的大力快速发展，房地产也在大力的建设中，给丹东市房地产行业又带来了一片曙光，丹东市居民住房情况也会随之得到改善，所以从总体上来看，丹东市未来居民住房情况不会下降，而且会越来越好。

总结回顾：

目前丹东市房价还在不断缓慢上涨，中低端房销售占据着大部分的市场，约占87.51%，伴随着全国各地房价上涨的趋势，丹东市的房地产商也在不断的提高房价，但是目前并没有过快上涨的趋势，呈现给我们的是平稳发展，稳中有升的态势，而且丹东市目前正在大力发展房地产事业，来配合着丹东市跨越式发展的战略规划。

所以，目前丹东市居民并没有出现住房难的问题，丹东市居民住房情况还是比较乐观的。

我们现在应该要抓住机遇大力建设社会主义现代化新城市，使我们市快速发展，大力发展房地产事业，力保丹东市居民都能有一个高质量的住房条件。