龙源丽景小区5#楼竣工验收评估报告新.docx

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龙源丽景小区5#楼竣工验收评估报告新

工程质量评估报告

【单位工程竣工验收】

工程名称：

龙源丽景小区5#楼工程

建设单位：

安徽电力明远房地产综合开发有限公司

勘察单位：

安徽省建设工程勘察设计院

设计单位：

北京炎黄联合国际工程设计有限公司

总包单位：

浙江省暨阳建设集团有限公司

监理单位（章）：

安徽省建设监理有限公司

总监理工程师：

日期：

2011年11月27日

质量评估报告审批记录表

工程名称

龙源丽景小区5#楼

工程地点

合肥市古镇路与藕塘路交叉口

工程规模

工程等级

三级

开工日期

2009年11月28日

竣工日期

评估范围

施工阶段土建及安装工程

报告编制

依据《工程质量监理评估报告编制指南》ACS/ZD/02-2006

项目管理部审查意见：

审核人：

日期：

（章）

公司批准：

总工程师：

日期：

（章）

一、工程慨况

二、工程施工过程及现场质量管理

三、工程质量监理方法和控制措施

四、工程实体质量

五、竣工资料及预验收

六、质量问题及处理

七、质量评估

龙源丽景小区5#楼质量评估报告

一、工程概况：

1.1工程名称：

龙源丽景小区5#楼

1.2建设地点：

合肥市古镇路与藕塘路交叉口

1.3建设单位：

安徽电力明远房地产综合开发有限公司

1.4勘察单位：

安徽省建设工程勘察设计院

1.5设计单位：

北京炎黄联合国际工程设计有限公司

1.6总包单位：

浙江省暨阳建设集团有限公司

其他施工单位：

外墙乳胶漆：

合肥迪奥装饰工程有限公司

塑钢门窗：

合肥市亿荣建筑装饰有限责任公司

外墙保温：

合肥迪奥装饰工程有限公司

1.7工程规模：

建筑面积3892㎡

1.8工程投资：

约万元

1.9总工期：

实体施工日期为个日历天。

1.10质量标准：

合格

1.11工程项目内容及特征

本工程为框架剪力墙结构，住宅建筑为6层，建筑标准层高为2.9M，总建筑高度为19.2M，建筑面积为3892M2，耐火等级为二级，屋面防水为Ⅱ级，抗震设防烈度均为7度，本工程±0.000相当于绝对高程17.7M。

（吴淞高程系统）。

本分部工程为±0.000以上主体结构工程。

本工程现浇混凝土结构部分，±0.000以上柱墙的混凝土强度等级为C30,梁板砼等级均为C25，砌体结构部分，填充墙为200及120厚非承重粘土空心砖，砖一律采用MU10的普通机制粘土实心砖和MU3.5的空心砖,混合砂浆的等级强度为M5，

二、工程施工过程及现场质量管理

1、建设工期情况

开工日期为2009年11月28日，工程实体于2010年6月完工。

主要施工节点:

2010年3月29日基础验收。

2010年6月1日主体结构砼及砌体子分部结构验收。

2、施工过程中质量验收执行标准、规范及强制性标准条文

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《工程测量规范》GB50026-93

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002

《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000

《混凝土外加剂应用技术规范条文说明》GBJ50119-2003

《混凝土泵送施工技术规程》JGJT/10-95

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

3、承包单位质量管理体系的运行和合同履约情况

本工程施工单位已按合同、设计图纸等相关文件要求的内容全部完成，并且在施工质量管理过程中，质量管理体系能较好地有效运行，工程质量达到了合同及标准要求的目标。

三、工程质量监理方法和控制措施

总监理工程师组织监理人员进行监理合同交底，熟悉设计文件，并就图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出了意见和建议。

根据《建设工程监理规范》（GB50319—2000）及合同文件的规定在开工前就编制了《监理规划》。

规划共分为20章，包括质量保证体系、质量控制方法、旁站监理方案、质量控制点和关键工序、监理主要工作制度和职责、过程控制的风险与对策等。

在此基础上，根据专业需要编制了基础与地下室工程、主体结构工程、安全文明施工、设备安装和幕墙、装饰工程等专业监理细则。

规划和细则中明确了事前控制的重点主要是：

督促检查承包商质量保证体系是否有效运行，严格审查进场资源（人力物资等）是否与合同文件一致，把好开工关。

事中控制的重点主要是：

强化检验批的质量验收，加强质量控制点的预控，把好工序关。

事后控制的重点主要是：

认真作好验收过程中安全性和功能性检测，督促承包商对质量缺陷的整改完善，把好验收关。

规划还制定了详细的监理质量控制点，并将这些质量控制点的控制内容、控制手段与方法全部落实到各专业监理工程师。

对特殊的质量控制点由我公司的技术支持网络保证。

按照我公司的质量保证体系中监理服务过程控制等程序，监理部工作全部实现程序化、规范化，监理部质量控制保证体系均能有效运行。

专业监理工程师严格按监理规划和监理细则的各项规定开展工作，并接受程序性检查。

2、严格施工组织设计的审批工作，特别是对施工组织设计中的质量保证体系、质量和安全技术措施等进行严格审查,监理书面提出审批意见，对不符合要求的施工组织设计和方案退回重新编制，共审批施工组织设计和方案4份。

施工过程中坚持督促检查各施工单位按批准的施工组织设计和方案进行施工。

3、有效的利用专家论证和专题会议方式确保施工过程中的安全问题，为解决施工过程中的各种专项问题，根据工程情况监理及时组织了多次专题会议如地基与基础子分部工程验收会议、主体结构分部工程验收会议、外脚手架搭设能完善专题会议、工程收尾及质量问题整改专题会议，很好的促进了工程质量的提高，取得了良好的效果。

4、严格对专业、分包单位、材料供应商资格审查工作，严格对特殊工种作业人员上岗证的审核工作，本工程现场作业的特殊作业人员全部经审查合格后上岗。

5、严格把好材料、设备关，并抓好安全和功能检查项目监控。

根据建设部[2000]211号文关于见证取样和送检的规定以及相关规范要求，对涉及承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥、用于承重结构的钢筋、防水材料、保温材料等国家规定必须实行见证取样和送检的试块、试件和材料全部实行见证取样和送检。

所有用于本工程中的材料、设备均有质量保证书、合格证和必要的复检报告。

6、监理部采取巡视、旁站、平行检验手段进行现场质量控制检查，坚持每天不间断巡视并将施工过程中主要事项记入监理日志，以便及时处理和备忘。

按照监理规划中的旁站监理方案，工程施工过程中对基础工程、结构工程、混凝土浇筑工程、隐蔽工程等重要部位实行旁站，主要监督检查施工单位是否按照强制性条文、规范、设计文件、施工组织设计组织施工，并对现场材料、购配件和设备的合格性进行检查，对施工单位的管理人员、质检人员是否到岗，施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗，施工过程中是否存在质量和安全隐患，进行不间断的监控。

监理人员在现场旁站时，当发现施工单位在施工中有违反技术标准、规范规程、施工方案等行为时，要求施工单位即时整改。

当发现施工工程中出现严重质量和安全时，一般先口头发布局部工程暂停指令，并立即报告总监。

旁站结束后，逐一按规范填写旁站记录，旁站监理人员及施工质检人员在旁站监理记录上签字。

监理坚持对隐蔽工程和关键部位进行平行检验，有效地保证工程质量。

7、坚持例会会议制度，作好协调工作，开工至今共主持召开51次监理例会；针对工程施工过程中有关质量缺陷等问题，向施工单位发出监理通知14份，监理工作通知/函件0份，监理工作联系单0份；并就施工现场质量、进度管理等重大问题向业主专题报告2份。

8、严格执行工程建设强制性条文以及合肥市质监站下发的防质量通病导则，在施工过程中凡是不符合强制性条文规定的，责令整改和返工，直至合格为止。

9、严格施工过程中工序和检验批的报验，在施工质量控制中紧紧抓住施工过程中工序和检验批的验收工作。

同时严格计量支付条件，规定只有质量验收合格后的工程才允许进入申请工程进度款和计量支付审批工作程序。

把工程质量验收和工程计量支付紧密结合、同步进行，确保了工程质量始终处于有力度的全过程控制之中，使工程质量总目标在施工过程中得到了有效地落实。

10、为明确各施工单位的质量责任，使工程质量的检查、控制、验收工作层次清楚、记录明确，保证质量责任有可追溯性，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，结合各施工单位承包工程的范围，本工程的8个分部工程，分别是：

地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、电梯工程、保温节能各分部工程按规范规定划分相应的分项工程和检验批，满足了工程施工质量验收规范的要求。

四、工程实体质量

本工程根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001共划分为八个分部，即地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、电梯、建筑节能，其中有若干个子分部工程，工程实体质量如下：

1）、工程材料，通过审查材料合格证、性能检测报告和进场后经见证取样复试报告，满足设计和规范要求，共146份，验收均合格。

2）、工程测量（轴线、标高、垂直度）进行了严格复核，满足设计和规范要求，共7份，验收合格。

3）、通过对检验批主控项目和一般项目逐项验收，验收均合格，通过分项汇总，共76份，各分部（子分部）工程验收合格。

4）、隐蔽工程验收经现场建设、监理及施工单位共同验收，均符合设计及规范要求，形成隐蔽记录293份，验收合格。

5）、结构实体检测和功能性检测，如：

砼同条件养护试件强度、试水试压、蓄水等检测，均满足设计和规范要求，验收记录齐全完整。

5、工程资料

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定，通过监理对本工程的分部工程资料、质量控制资料、安全和主要使用功能资料和观感质量验收资料核查，工程资料内容真实完整，具体内容详见附表。

6、质量问题及处理

五层以上保温外墙局部有开裂现象，正在处理中。

7、质量评估

经总监理工程师核查，本单位工程共7个分部工程，16个子分部工程，76个分项工程，425个检验批。

经监理工程师审查各分部、子分部、分项、检验批工程验收均合格，观感质量验收一般。

综上所说，评估龙源丽景5#楼工程单位工程施工质量等级为合格工程。

8、遗留问题处理

本工程已用临时电源进行全面综合调试均合格，因供电部门外线暂未连通，竣工验收采用临时电源。

附录一单位（子单位）工程质量综合评估表

工程

名称

龙源丽景5#楼

结构类型

框架结构

层数/面积

6/3892M2

施工

单位

浙江省暨阳建设集团有限公司

技术负责人

吕荣华

开工日期

2009.11.28

项目

经理

张关雄

项目技术负责人

竣工日期

序号

项目

验收记录

监理验收结论

1

分部工程

共8分部,经查8分部,符合标准及设计要求8分部