新版XX森林疗养院开发建设工程项目可行性研究报告.docx
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新版XX森林疗养院开发建设工程项目可行性研究报告
XX森林疗养院开发建设项目可行性研究报告
雷公山位于黔东南州雷山县东部，主峰雷公山，海拔2178.8米，1989年批准为省级自然保护区，2001年经国务院审定升格为国家级自然保护区，面积47300公顷，保护区内中亚热带原生林保护较好，有植物1390种，动物518种，森林覆盖率达90.7%。
雷公山良好的森林环境和生态系统，具有极高的旅游价值，经黔东南州政府、雷山县政府同意，与自然保护区协商，决定开发雷公山风景旅游资源项目，为贵州旅游大省的黔东南州增设一旅游景点。
根据雷公山的地理环境和森林资源以及旅游市场的需要，按有关方面的意见，建设项目定位是“森林疗养院”，目的是为森林休疗旅游，开辟全国第一个“森林疗养院”。
第一章项目立项社会背景
第一节项目的时代背景及政策依据
贵州省早在二十世纪八十年代，就提出了全省旅游业发展以东部的黔东南州民族风情和西部的自然山水风光“两翼齐飞”的发展思路。
近二十年的艰苦创业，东翼的民族风情旅游已取得了一定的成绩。
1996年，经省人大常委会批准的《贵州省国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》中，明确要把旅游业培育和发展成为贵州的重要产业，纲要提出：
发挥自然景观和民族风情优势，加快发展旅游业。
二十一世纪开始，党中央和国务院提出了西部大开发的战略，旅游业和生态建设也要快上，这一伟大战略决策，为贵州的旅游业发展提供了强大的推动力。
在这种划时代的背景下，黔东南州选定了雷公山作开发的重点之一，有着重要意义。
关于开发森林旅游业，1992年全国林业厅局长会议已明确提出：
要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。
雷公山的森林旅游开发是完全符合天意人愿的。
第二节项目立项的依据和可行性
“森林疗养院”，或称“绿茵疗养院”、“花园医院”，是近年来在俄罗斯、德国、日本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗病医院。
医院建于森林中（特别是针叶林），不吃药、不打针，主要是通过患者在森林中住宿一段时间及活动，用散步、慢跑、打太极拳、读书、下棋、绘画、唱歌、游戏等形式，呼吸森林中树木散发出来的芳香气味。
这种芳香物质是以异戊二烯为基础的萜烯物质（单萜烯、倍半萜烯和双萜烯），人体吸入这些物质，可以达到治疗疾病，强身健体之目的。
森林疗养院一般都建在高山森林中，以针叶林中为最好。
针叶林为松、柏、桧、杉、云杉、冷杉、铁杉等，能散发出萜烯物质。
据有关专家测定，每公顷针叶林，每天散发的萜烯在2-5公斤，萜烯有很强的杀菌能力，能杀灭白喉、伤寒、痢疾杆菌、沙门氏菌、结核杆菌，有增强抗炎、抗癌和增强机体免疫能力的作用，故称为“森林杀菌素”。
萜烯中含维生素原，可直接被人吸入肺部，故又称为“森林维生素”，萜烯物质在氧化过程中产生过氧化氢，而增加空气中的臭氧“阴离子”，有很强的杀菌作用。
此外阔叶林中的银杏、宿轴木兰、香果树、鹅掌楸、香榧等树，也能分泌气态芳香物质，含氧量高并富含阴离子，对人体有补氧强壮作用。
我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质作为医治疾病，强身健体的国家。
唐代大医学家孙思邈在其《千金翼方》医著中早已提出：
“山林深处，固是佳境”。
明代医学家龚廷赞，在其《寿世保元》中提出了“山林逸兴，可以延年”的论新。
这一见解，比之100年前德国人提出的“森林浴”和“库乃普森林疗法”要早1000年。
到了近代，人们不仅认识到森林的自然美景能让人赏心悦目，而且认识到绿色是生命之色，能给人以宁静爽朗之感，茂盛的树木给人以生机勃勃的印象，还认识到许多树木散发出来的芳香气体具有杀菌疗病的作用。
这些物质被鼻腔吸入肺部，刺激粘膜，“纳鼻而通十二经”，通过经脉，直达病所，起到加快呼吸器官纤毛运动，利尿、止咳、消炎、镇静、降低血压等作用。
我国的中医学界，近年来在利用森林、花卉的“闻香”原理中总结，创造了一系列“闻香”疗病养生理论及方法。
这些理论及方法，是建立森林疗养院休疗治病的基础。
森林疗养院疗法，适用于慢性支气管炎、肺结核、哮喘、焦虑症、消化不良、神经衰弱、高血压、高楼综合症、办公室病症等等。
2、雷公山建立森林疗养院的可行性
雷公山自然保护区山岭苍翠、层林叠嶂、飞瀑流泉、鸟语花香，环境相当静谧优雅。
保护区森林茂盛，种类繁多，有植物1390种，森林覆盖率达90.7%。
林中有国家一级保护树种秃杉及许多国家级保护树种。
保护区有兽类52种，两栖动物36种，爬行动物56种，鱼类29种，昆虫202种。
如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，用来开发森林旅游，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。
联合国世界文化基金会将黔东南州列为世界十大“返朴归真，重返大自然”最高档次旅游区；世界保护乡土文化基金会也将黔东南州列为全球18个“返朴归真，回归自然”旅游圣地，雷公山就是其中的主要景区。
雷公山林区还有许多野生花木，如野生高山杜鹃花、山茶花、四照花、木莲花、白兰花、野茉莉花、伯乐树花、含笑花等，这些花花形大，颜色鲜艳多样，香味浓郁，有很好的观赏价值和闻香疗病价值。
雷公山的高山杜鹃，多达20种以上，比梵净山杜鹃还多两个种，花色有红、粉红、紫红、粉白、白色等，春末夏初2000米以上杜鹃花盛开，姹紫嫣红，一片灿烂，身临其境，如进入了花的海洋。
还有1600米高度附近野生玉兰花，春夏之际，武当木兰、木莲、含笑花盛开、红白相映，灿烂映日，美不胜收。
尤其是雷公山的武当玉兰，顶顶有名，粉红色的大花朵，上下绝分二色，嫣润幽香，极其观赏价值。
森林除了医疗、观赏等作用外，还是进行心理、道德教育的好地方。
森林旅游已引起医学家、心理学家、生物学家、建筑学家、林学家、地理学家的重视。
许多科学家认为：
森林、山川美丽的风光有助于培养良好的性格和高尚的情操。
美国著名的建筑学家西图爱尔曾说过：
人的性格和情操的培养，不仅受着优秀的著作，电影以及高尚人物交往的影响，而且还受着大自然风景的陶冶。
森林中高大挺拔的树木，各种花草独特的芳香味，风掠林梢的林涛声，悦耳的鸟鸣声，潺潺的流水声，静谧的林中空地，令人陶醉的空气等，都有利于身心之健康。
在雷公山开展森林休疗、观光游中，不但对成年人有好处，而且对培养青少年的健康成长也有极其重要的作用。
雷公山的森林旅游，必将成为黔东南州青少年生态教育基地。
3、建立森林休疗旅游，是世界旅游业的潮流。
随着绿色旅游的兴起，各国都在林区大力开辟和增设森林公园和森林旅游区，据不完全统计，目前世界上已有100多个国家利用自己的林区建立了1200多个森林公园和旅游区。
每年进入森林旅游的人次，美国3亿，日本8亿，法国6000万，法国、奥地利每年也有40%的国民进入森林游，我国目前每年只有约1亿人次作森林游。
据有关旅游专家估计，21世纪，全世界出国旅游者将超过10亿人次，其中50%的游客将进入森林游。
森林生态旅游是社会经济发展，生活质量改善，欣赏水平提高的具体表现，是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展的结果。
回归自然的旅游潮流，正在全球涌动，森林旅游的热潮即将到来。
雷公山的森林休疗游、观光游，必将迎来大量的国内外的游客。
第三节投资的必要性
雷公山森林疗养院及自然生态游项目，是黔东南州乃至全省重要的森林旅游项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的旅游事业。
1、“森林疗养院”是黔东南州第一个自然生态旅游项目，意义重大。
2、“森林疗养院”的开辟，可带动雷公山其他旅游项目的发展，也促进其他相关行业的发展。
3、经济效益好。
项目的开发，可为贫困的雷山县带来巨大的经济效益，这是旅游扶贫项目。
4、配合雷山县的西江民族村，郎德民族村风景旅游区的开发，有利于形成一个既有自然生态内容又有民族风情的大风景旅游区体系。
第二章市场前景及建设规模
第一节市场前景预测
风景旅游区开发的成败，很大程度上取决于市场。
在开发前对市场前景作出预测，为所在地作决策的投资程度可提供依据。
市场前景预测是对旅游吸引力、旅游客源地的距离、经济、人口、文化等因素的综合分析，以及对客源地和目的地之间的交通联系状况、加以评比预测。
1、雷公山“森林疗养院”是国内森林旅游的全新项目，其内容对旅游者具有极大的吸引力。
特别是现代。
城市人的工作节奏快，脑力劳动紧张，任务繁重，对健康的损害大，因此在节假日都想找个地方休息一下，恢复体力，增进健康。
雷公山疗养院是最理想的地方。
凯里市、都匀市、贵阳市以及外省的广西、湖南、上海、重庆、成都、福建等经济文化较发达的省市，都是客源地。
吸引他们的游客夏天到雷公山来消暑度假，是最理想的地方。
2、客源地与雷公山相联系的交通状况，也逐步在改善和提高。
铁路交通，湘黔线可直达上海、福建、湖南、重庆等地，正在修建的株（州）六（六盘水）复线，也即将竣工，届时铁路交通将如虎添翼，更加便利。
另外，即将完工的凯（里）麻（江）高等级公路，贵（阳）新（寨）高等级公路，北通贵阳、南接南宁，广西、贵阳的游客可以很方便的进入雷公山。
将来，到雷公山之潜在客源量，可以说是非常大的。
第二节市场营销
1、对森林疗养院这一新兴的旅游项目，应大力宣传，不仅宣传到各个城市的市民中，还应宣传到医疗卫生部门，让广大群众都知道“森林疗养院”的优点，把对森林游爱好的游客，尤其是患有一些慢性病的游客吸引过来。
2、由旅行社系统向外推销森林疗养院这一独特的旅游产品。
3、印制森林疗养院的职能及治病原理的手册，印制雷公山主要动植物名录和图册，作为旅游商品销售和宣传。
4、将森林疗养院旅游与黔东南州其他自然风景旅游区、民族风情旅游区纳入统一的销售计划中，统一安排调度。
第三节初步方案与建设规模森林疗养院共用地1500亩。
森林疗养院（或绿菌疗养院）由下列设施组成：
即“森林疗养院”一座，森林浴场一个，花园一个，娱乐厅一个，饮料厂一个，接待厅一座，餐厅一个，旅游工艺厂一个，闻香疗法研究所一个，观花亭二个等。
森林医院：
在原雷山由林场旧址建设，安排300个床位，共3000M2。
疗养院建于松林中，苗族干拉式建筑风格，砖、水泥仿竹林结构，内部装修按病房布置，舒适大方，供患者及休闲住宿。
一般不吃药、不打针，根据中医“闻香治病，芳香除秽辟疫”，“纳鼻能通十二径”原理治病，每天让患者在林中散步，作森林浴，打太极拳，作气功，呼吸林中芳香气味，另外再配合香佩疗法、香枕疗法、药香疗法、花香疗法、塞鼻疗法、香水疗法、饮料疗法、药浴疗法、茶浴疗法等闻香手段，给患者或旅游者治疗，以达到强身健体的目的。
闻香治疗室：
70M2，在森林杀菌素分泌不足时期，用人工催化办法，生产萜烯物质和香气，让患者静坐室中，闻香治疗。
中医闻香疗法研究所一个：
专门研究闻香疗法养生治病的理论及方法，面积500M2。
药浴室：
供患者作药浴、茶浴用，面积100M2。
接待厅：
一个，面积500M2。
餐饮厅：
一个，面积500M2。
花园：
一个，面积500M2，种植各种花卉，园中建若干花亭、花坞，供患者，旅游者休憩闻香。
娱乐厅：
一个，面积1000M2，内设会议室、歌舞厅、图书室、绘画室、棋类室、书法室、健身房等设施。
观花亭：
二个，一个建于杜鹃花区，一个建于玉兰花区。
旅游工艺厂：
一个，100M2，专门制作防病治病的香包、香带、香枕等工艺品，供应旅客。
专门饮料厂：
面积500M2，以雷公山出产的野生植物，配制保健饮料、抗炎化痰、抗癌等用。
第三章项目选址及建设条件
第一节项目选址
项目建设地址选在雷公山主峰南坡半山腰，原雷山林场旧址处，海拔1600米左右。
此处地面坡度缓平，有雷山县城至毛坪公路通过附近，与雷公山矿泉水相距1公里，供电、供水条件好。
这里是雷公山常绿阔叶林与落叶阔叶林交界地，有大片人工华山松林，松树一般高10米，胸径15-20厘米。
森林生态环境好，气候凉爽、舒适，年均温度11.7℃，相对湿度88%，最冷月（1月）均温1.3℃，最热月（7月）20.5℃，最适合消夏避暑旅游。
纵观世界的休疗胜地、消夏避暑地，主要建立在温泉或高山森林地区，避暑地多在海拔1000米以上，如泰国的清迈，海拔1300米，哥伦比亚的波哥大，海拔2640米，年均温14℃，埃塞俄比亚的斯亚贝巴，海拔2480米，年均温7.8℃，武夷山，海拔1200米，年均温13-14℃。
雷公山林场的气候冬天不冷，夏天不热，温度不高，地形平缓，又是两种森林景观的交界处，位置非常理想。
第二节资源条件，雷公山的资源，可概括为：
山好、水美、林丰花香
1、作为森林疗养院和森林休疗旅游地的雷公山林场，其资源条件相当理想。
森林旅游需要的条件是森林植被好，树林种类多，气候条件宜人，最好是高山、高原森林。
从雷公山自然保护区的资源条件看，地处1600米山地，森林广阔，既有常绿阔叶林落叶阔叶林，又有针叶林。
其中可观赏的植物和散发“森林杀菌素”的植物数量多，森林层次多，垂直变化明显，林貌春夏秋冬都不相同，春天一片嫩绿生机勃发；夏天满山苍翠，郁郁葱葱；秋天林中无数红叶，层林尽染；冬天一片深沉，雪压青松，姿态各异，气象万千。
林中观赏花卉的植物众多，有武当木兰、木莲、含笑花、杜鹃花、锦带花、金丝梅等，观叶植物有秃杉、海堂、钟萼林等。
2、山水风景资源与众不同。
雷公山海拔2178.8米，高耸云端，万山拱卫，气势雄伟。
诗人陈琼英咏雷公山诗中有精彩描写：
“大气磅礴兮幻彩，海市蜃楼兮朦胧”。
“一夕万变兮开泰，奇峰环绕兮峥嵘”。
雷公山是早观日出，晚观彩霞好去处，雷公山云海也非常壮观。
当朝霞初露，旭日初升之时，常可看到佛光。
3、水多、质美。
雷公山林场东侧有小溪，常年不干，可为森林医院供水。
水化学类型为HCO—Na、Ca，硬度（德国度）0.08，总碱度0.41，PH值6.5，耗氧1.62，固形物d10.69mg/L，CO2固定3.19mg/L，游离CO33.39mg/L，SiO210mg/L，pb、Cu未检出，Zn0.009mg/L，As0.008mg/L。
Hg、Cd未检出。
矿化度极低，属极软水，即“天然太空水”，水质符合国家规定之饮用水标准。
这股水供旅游者，疗养者饮用，大有好处。
4、自然风景与民族风情配合好。
山脚有响水岩瀑布，山北有雷公坪等景点，山下有天下苗族第一寨——西江村，有郎德苗族风情村寨。
民族村寨围绕雷公山，为众星拱月，互相辉映，组成了一个宏大的风景旅游区。
5、动物种类多。
兽类52种、鸟类121种、两栖类36种、爬行类56种、鱼类29种、昆虫202种，其中有许多珍稀种属。
丰富的动物资源，可供观赏、科研、科普等旅游。
从资源条件来看，雷公山真称得上资源宝库、种质库，作为旅游业，可供开展森林休疗旅游、山水观光旅游、种考旅游、科普旅游、探险旅游等等。
第三节基础设施条件
公路：
雷公山林场现有雷公山旅游干线火路通达，该公路等级为国标四级油路。
供电：
林场有高压线路通过，只需增加一台50千伏安变压器即可。
供水：
林场旁有小溪流，日供水量可达1万余吨。
通讯：
目前移动通讯覆盖。
第四章环境保护
第一节建设地环境现状
雷公山林场已于多年前撤销，只剩下几间房屋，这一带没有工厂、矿山，只有1公里处有一矿泉水厂仍在生产，没有工业废气、废水、废渣排放，林区没有遭受任何污染，大气、溪水、土壤都保持林区原貌。
山顶微波站直线距离约有8公里，有森林阻挡，其电磁波辐射影响不到林场一带。
第二节项目的主要污染
森林疗养院及其附属设施，无工业生产建设，不存在重大污染。
厨房炊事也拟用电能，不会对环境造成污染。
生活废水也将建净化池，经净化后排放。
生活废渣也将建垃圾场处理。
第三节劳动保护与安全卫生
森林疗养院和森林旅游是文明的活动，无缆车、索道、攀沿陡崖等作业。
森林游拟多设路标，加强防火、防毒蛇、防迷路等设施防护。
雷公山的毒蛇主要在海拔1300米以下的林中生活，很少到1300米以上的林中，只要加强防护，谅无大碍。
第五章企业组织及劳动定员
第一节企业组织
森林疗养院既带有医疗性质，同时又是旅游业的一部分，应都属于企业性质。
为了更好地开发雷公山的旅游资源，成立黔东南州雷山县雷公山旅游股份有限公司，森林疗养院设管理处，管理处属公司领导。
第二节劳动定员与培训
经理1人，副经理3人。
行政、财务、公关、保卫等部门职工10人。
医生5人（以中医为主，职责是研究，实行香气养生疗病）。
医院职工5人
饮料厂职工10人。
花匠1人。
娱乐厅工作人员18人。
旅游工艺品厂员工10人。
餐厅员工10人。
总共定员职工63人。
管理处职工全采用招聘制。
文化程度在高中以上。
职工培训。
疗养院医生在中医院校本科、专科毕业为好。
主要是研究、创制香气养生疗病理论及方法。
医生的培训可短期派出去学习。
疗养院职工则培训管理和服务方法。
其他附属设施的职工培训，可派出或请进来灵活运用。
饮料厂职工主要研制特殊饮料的配制和生产。
旅游工艺品厂职工可派出去培训配制香包、香袋、香枕和刺绣、雕刻技术。
第六章项目实施进度安排
在投资资金到位后，立即开始建设工作,其进度安排见下表：
项目进度表
第七章投资估算及资金筹措
第一节投资估算
投资估算表
第八章经济效益社会效益和环境效益评估
第一节经济效益分析
1、生产成本估算
（1）职工工资
固定职工63人，人年均工资及福利7500元，年工资福利共计47.25万元。
（2）行政办公及燃料动力费120万元。
（3）折旧费（按固定资产形成率95%，30年折旧计算），2264.5×95%÷30=71.7万元
（4）维修费（按固定资产原值1%计）
2264.5×1%=22.64万元
（5）年均总成本261.59万元
2、销售收入估算
（1）医院住宿服务费、伙食费，每人每天70元，床位利用率按70%计，年收入210×70×240天=352.8万元
（2）闻香疗养收入4.4万元
（3）小商品销售10万元
（4）娱乐厅收入50万元
（5）保健饮料收入150万元
（6）门票收入20万元
（7）汽车营运收入500万元
全年收入1087.2万元
3、税收（营业税5%，城市维护建设税5%，教育附加税3%）
1087.2×13%=141.3万元
4、税后利润：
1087.2-141.3=945.9万元
5、资金回收：
2900÷945.9=3.08年
需3.08年才能收回投资资金。
投资利润率32.6%，投资回收期3.08年。
第二节社会效益
1、直接解决63人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。
2、能为许多病人解除疾病，恢复健康，精力充沛地投入工作，为社会创造更多的财富。
3、带动了周围旅游景点的旅游发展。
4、建立全国第一个“森林疗养院”，在社会上会造成重大影响，提高黔东南州和雷山县的知名度。
第三节环境效益
森林疗养院和森林旅游属生态旅游，也是一种高雅文明的旅游，是在被保护的自然生态系统内，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观的野外性旅游，旅游者通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。
使旅游者享受到自然生态所带来的好处。
通过旅游，能提高旅游者的环保意识，从而更好地保护自然生态，做到人与自然，和谐相处。
第九章可行性研究结论
森林疗养院项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判断，一是旅游资源的丰富程度，基础设施具备的程度；二是市场测算和发展前途。
雷公山森林疗养院项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。
在投资方面，黔东南州已制定了《中共黔东南州委、黔东南州人民政府关于进一步放宽政策改善投资环境的若干规定》，规定第五条指出：
投资兴办旅游业，并形成旅游线路或旅游景点，按照“谁投资，谁受益”的原则，经营权归投资者所有，允许以出让经营权等形式回收投资。
规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。
可以肯定地说，“森林疗养院”项目是可行的。
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