生态文化产业园项目策划方案.docx

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生态文化产业园项目策划方案

生态文化产业园项目策划方案

篇一：

生态观光、文化旅游度假园区建设项目投资计划书

　　第一章总论

　　1.1、项目概况

　　众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态观光、文化旅游度假园区。

其中：

开发利用水面80亩，种植培育珍惜观赏型林木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化风景点、休闲度假功能性设施6个540亩。

总投资

　　1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增长率15-30%，预计静态投资收回期（含建设期）5.5年

　　1.2、项目建设的背景

（1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生

　　产已成为当前和今后农业工作的中心任务。

本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。

（2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。

　　（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：

一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。

目前北京多仿造这类模式。

　　（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地

　　及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

　　（5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。

在大力实施“精品战略”的同时，围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。

　　绵阳将着力打造一个中心（绵阳市区）、六条精品游线（九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线），以及六大旅游片区（北川——安县羌文化旅游经济区、绵阳——江油、绵阳——梓潼、绵阳——安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李白故里文化旅游经济区。

）而我公司在建的“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。

　　1.3、项目建设的必要性

　　按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。

（1）、综合性。

生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。

多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。

（2）、高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实

　　行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。

　　（3）、持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

　　1.4、项目建设的依据

　　1.4.1、XX年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》

　　1.4.2、2XX年四川省委1号文件《中共四川省委四川省人民政府关于XX年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见》

　　1.4.3、中国农业观光园发展研究报告（XX）

　　1.5、项目承建单位简介

　　江油市众安林业花卉有限责任公司是一家集农业观光、林业花

篇二：

中国生态文化产业园项目可行性研究报告

　　专业编写

　　中国生态文化产业园项目可行性研究报告

　　《十三五规划》核心提示：

中国生态文化产业园项目投资环境分析，中国生态文化产业园项目背景和发展概况，中国生态文化产业园项目建设的必要性，中国生态文化产业园行业竞争格局分析，中国生态文化产业园行业财务指标分析参考，中国生态文化产业园行业市场分析与建设规模，中国生态文化产业园项目建设条件与选址方案，中国生态文化产业园项目不确定性及风险分析，中国生态文化产业园行业发展趋势分析

　　提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质

　　中投信德——专业编写各类商务报告

　　【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等

　　【交付方式】特快专递、E-mail

　　【交付时间】2-3个工作日

　　【报告格式】Word格式、PDF格式

　　【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商

　　【工程师】高建（先生）会给您满意的答复

　　【报告说明】

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，

　　为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户或法改委大纲进行调整）

　　为客户提供国家发委（甲乙丙）级资质

　　专业编写：

　　中国生态文化产业园项目建议书

　　中国生态文化产业园项目申请报告

　　中国生态文化产业园项目环评报告

　　中国生态文化产业园项目商业计划书

　　中国生态文化产业园项目资金申请报告

　　中国生态文化产业园项目节能评估报告

　　中国生态文化产业园项目规划设计咨询

　　中国生态文化产业园项目可行性研究报告

　　第一章中国生态文化产业园项目总论

　　第一节中国生态文化产业园项目背景

　　一、中国生态文化产业园项目名称

　　二、中国生态文化产业园项目承办单位

　　三、中国生态文化产业园项目主管部门

　　四、中国生态文化产业园项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、中国生态文化产业园项目可行性研究报告编制依据

　　七、中国生态文化产业园项目提出的理由与过程

　　第二节可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、中国生态文化产业园项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、中国生态文化产业园项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、中国生态文化产业园项目财务和经济评论

　　十、中国生态文化产业园项目综合评价结论

　　第三节主要技术经济指标表

　　第四节存在问题及建议

　　第二章中国生态文化产业园项目投资环境分析

　　第一节社会宏观环境分析

　　第二节中国生态文化产业园项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、中国生态文化产业园行业准入政策

　　三、中国生态文化产业园行业技术政策

　　第三节地方政策

　　第三章中国生态文化产业园项目背景和发展概况

　　第一节中国生态文化产业园项目提出的背景

　　一、国家及中国生态文化产业园行业发展规划

　　二、中国生态文化产业园项目发起人和发起缘由

　　第二节中国生态文化产业园项目发展概况

　　一、已进行的调查研究中国生态文化产业园项目及其成果

　　二、试验试制工作情况

　　三、厂址初勘和初步测量工作情况

　　四、中国生态文化产业园项目建议书的编制、提出及审批过程

　　第三节中国生态文化产业园项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、